2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試概論模擬試題及相關(guān)答案
一、單項(xiàng)選擇題
1．行為模式的表達(dá)式為：B=（ ?。?BR> A．HOLP
B．HELP
C．HAPPY
D．HOOD
2．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（ ?。?BR> A．使用面積
B．菜有建筑面積
C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（ ）。
A．一定增加
B．一定減少
C．不受影響
D．可能增加．減少或不變
4．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（ ?。┑恼魇?BR> A．土地上房屋建筑總面積
B．建筑物基地面積
C．納稅人實(shí)際占用的土地面積
D．納稅人自己測定的土地面積
5．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)面積
B．土地面積測算
C．混合面積測算．房屋面積測算
6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（ ）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
A．刑事
B．經(jīng)濟(jì)
C．行政
D．人身
7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（ ?。┧姆N權(quán)能。
A．留置
B．處分
C．限制
D．用益
8．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（ ?。┍?BR> A．2至3
B．3至4
C．4至6
D．6至10
9．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為以下4個(gè)階段（ ）。
A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中
B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中
C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中
D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散
10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請裁決時(shí)，由（ ）裁決
A．上級房屋拆遷管理部門
B．房屋所在地人民法院
C．促裁機(jī)構(gòu)
D．同級人民政府
11．投標(biāo)的行為是（ ）。
A．要約
B．承諾
C．要約邀請
D．要約或承諾
12．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（ ?。┲刑岢龅?BR> A．1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》
B．1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》
C．1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
D．1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》
13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（ ）
A．增值
B．貶值
C．保值
D．以上都不正確
14．贈(zèng)與合同是（ ?。?。
A．雙務(wù)合同
B．有償合同
C．諾成性合同
D．實(shí)踐性合同
15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（ ）起實(shí)施
A．1989年1月1日
B．1989年12月1日
C．1990年1月1日
D．1990年4月1日
16．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（ ）
A．國家實(shí)行土地登記制度
B．國家實(shí)行土地有償有期限使用制度
C．國家實(shí)行土地用途管理制度
D．國家實(shí)行地址價(jià)格管理制度
17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（ ），平面圖及剖面圖表示建筑物（ ?。?，立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（ ），詳圖表示建筑物的（ ）。
A．位置．內(nèi)部．外部．細(xì)部
B．位置．外部．細(xì)部．內(nèi)部
C．內(nèi)部．位置．外部．細(xì)部
D．外部．內(nèi)部．位置．細(xì)部
18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯．貨梯和（ ）
A．工業(yè)電梯
B．商業(yè)電梯
C．消防電梯
D．安全電梯
19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（ ?。?BR> A．逐期增長量
B．累計(jì)增長量
C．年距離增長量
D．月增長量
20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（ ?。?BR> A．申請人為法人．其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請
B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人
21．在7度及（ ?。┒纫陨系牡貐^(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。
A．12
B．9
C．6
D．7
22．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（ ）。
A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異
B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異
C．組內(nèi)差異，組間無差異
D．級內(nèi)差異，級間差異
23．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（ ）。
A．絕對數(shù)時(shí)間序列
B．相對數(shù)時(shí)間序列
C．平均數(shù)時(shí)間序列
D．其他
24．二磚墻的實(shí)際尺寸為（ ?。?。
A．480mm
B．475mm
C．490mm
D．485mm
25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A．完成開發(fā)投資總額的20%以上
B．完成開發(fā)投資總額的25%以上
C．完成開發(fā)投資總額的35%以上
D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（ ?。?BR> A．邊際產(chǎn)量=邊際成本
B．平均收益；平均成本
C．邊際收益；邊際成本
D．平均產(chǎn)量=平均成本
27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（ ?。﹥?nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料
A．6個(gè)月
B．9個(gè)月
C．1年
D．2年
28．下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（ ?。?。
A．眾數(shù)
B．中位數(shù)
C．水平指標(biāo)
D．調(diào)和平均數(shù)
29．抵押房房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是房屋（ ?。┍ｋU(xiǎn)。
A．責(zé)任
B．財(cái)產(chǎn)
C．安全
D．火災(zāi)
30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（ ）
A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%
B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%
C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%
D．合同約定面積與買
31．2001年房價(jià)/2002年房價(jià)是一個(gè)（ ?。?。
A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B．比較相對指標(biāo)
C．動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)
D．比例相對指標(biāo)
32．業(yè)主是指（ ?。?BR> A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人
B．物業(yè)的管理人
C．物業(yè)的代理人
D．物業(yè)的租賃人
33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（ ?。?BR> A．委托合同
B．委托授權(quán)
C．合同和委托授權(quán)
D．委托合同或委托授權(quán)
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（ ?。?。
A．生活采暖
B．地域采暖
C．區(qū)域采暖
D．區(qū)域供熱
35．同類現(xiàn)象在同一時(shí)間．不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比叫做（ ?。?BR> A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B．比例相對指標(biāo)
C．比較相對指標(biāo)
D．強(qiáng)度相對指標(biāo)
36．一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購得一宗4000m2的商務(wù)用地，容積率為2.0，地價(jià)為2800元／m2。開發(fā)商準(zhǔn)備在此開發(fā)一棟高層寫字樓，通過與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2．8，開發(fā)商要改變該宗地的容積率，需要補(bǔ)交地價(jià)（ ?。?BR> A．1120萬元
B．448萬元
C．112萬元
D．4880萬元
37．大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)（ ?。?。
A．越少
B．一般
C．越多
D．零
38．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（ ?。?。
A．替代品
B．互補(bǔ)品
C．吉芬物品
D．其他物品
39．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估，可按該房地產(chǎn)（ ?。┐_定。
A．投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值
B．保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值
C．保險(xiǎn)事故發(fā) 生后的實(shí)際價(jià)值
D．A和B受人測算面積的誤差比絕對值大于3%
40．季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（ ?。┨靸?nèi)對外提供。
A．6
B．10
C．15
D．30
41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（ ?。?BR> A．被依法征用后的土地
B．依法不屬于集體所有的林地．草地．荒地．灘涂
C．城市市區(qū)的土地
D．農(nóng)民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（ ?。?。
A．工業(yè)水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
43．消費(fèi)者在特定時(shí)間．按特定價(jià)格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（ ?。?BR> A．供給
B．需求
C．需求曲線
D．供給曲線
44．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成（ ?。?。
A．正相關(guān)
B．負(fù)相關(guān)
C．不相關(guān)
D．以上都不正確
45．理想的城市水源是（ ）。
A．上層滯水
B．潛水
C．承壓水
D．江河水
46．報(bào)告期水平與其上個(gè)時(shí)期水平之比叫做（ ?。?BR> A．定期發(fā)展速度
B．環(huán)比發(fā)展速度
C．年距發(fā)展速度
D．月發(fā)展速度
47．序時(shí)平均數(shù)屬于（ ?。?BR> A．絕對指標(biāo)
B．水平指標(biāo)
C．平均指標(biāo)
D．速度指標(biāo)
48．只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息，稱之為（ ?。?BR> A．復(fù)利
B．單利
C．名義利率
D．實(shí)際利率
49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（ ?。┤f元
A．60
B．80
C．100
D．110
50．市場調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（ ）。
A．調(diào)查目的確定
B．調(diào)查對象的確定
C．調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)
D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)申請
二、多項(xiàng)選擇題
1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（ ?。?BR> A．資產(chǎn)負(fù)債率
B．流動(dòng)比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．待攤費(fèi)用
E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率
2．土地使用權(quán)出讓可以采?。ā 。┑姆绞?BR> A．招標(biāo)
B．拍賣
C．協(xié)議
D．劃撥
E．無償分配
3．收入可能表現(xiàn)為（ ?。?huì)計(jì)要素的增加。
A．資產(chǎn)
B．負(fù)債
C．所有者權(quán)益
D．凈資產(chǎn)
E．支出
4．法人的種類有企業(yè)法人．（ ）．（ ?。┖停ā 。?BR> A．合伙法人
B．機(jī)關(guān)法人
C．事業(yè)法人
D．社團(tuán)法人
E．合作法人
5．計(jì)算全部建筑面積的有（ ?。?BR> A．無頂蓋的室外樓梯
B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間
D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊
E．房屋之間無上蓋的架空通廊
6．法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（ ?。?。
A．明確公開性
B．國家意志性
C．普遍約束力
D．國家強(qiáng)制性
E．法律的公正性
7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限，正確的表述有（ ?。?BR> A．居住用地90年
B．工業(yè)用地70年
C．教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地50年
D．商業(yè)．旅游．娛樂用地40年
E．綜合用地50年
8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（ ?。?BR> A．實(shí)有資本不少于500萬元
B．實(shí)有資本不少于1000萬元
C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍
D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的50倍
E．住房公積金管理中心不能入股
9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（ ）
A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效
B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?BR> C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?BR> D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有．功能區(qū)共有．各層共有依次分?jǐn)?BR> E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行
10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)是（ ?。?BR> A．測繪比例尺大
B．修．補(bǔ)測工作量較大
C．精度要求不是很高
D．測繪內(nèi)容較多
E．復(fù)測周期一般為5～10年
11．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房地產(chǎn)開發(fā)
C．房地產(chǎn)抵押
D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記
E．房屋租賃
12．我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（ ?。哟蔚囊?guī)劃組成
A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B．城市總體規(guī)劃
C．城市詳細(xì)規(guī)劃
D．城市控制規(guī)劃
E．城市規(guī)劃
13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（ ?。?BR> A．土地轉(zhuǎn)用許可證
B．商品房銷售許可證
C．建設(shè)用地規(guī)劃詐可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E．建設(shè)用地使用權(quán)證
14．地籍資料具有（ ?。┕δ?。
A．土地利用管理
B．財(cái)政稅收
C．法律
D．城市規(guī)劃
E．建筑設(shè)計(jì)
15．客戶在需求和動(dòng)機(jī)階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（ ?。?BR> A．習(xí)俗心理需要
B．從眾心理需要
C．優(yōu)越心理需要
D．好奇心理需要
E．服從心理
16．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（ ?。?BR> A．圖紙目錄
B．設(shè)計(jì)總說明
C．建筑施工圖
D．結(jié)構(gòu)施工圖
E．設(shè)備施工圖
17．下列屬于資產(chǎn)的是（ ?。?。
A．預(yù)收賬款
B．存貨
C．應(yīng)付賬款
D．待攤費(fèi)用
E．預(yù)付款項(xiàng)
18．（ ?。儆诤饬繒?huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則。
A．客觀原則
B．相關(guān)原則
C．配比原則
D．及時(shí)原則
E．—貫原則
19．設(shè)備施工圖包括（ ?。?。
A．給排水施工圖
B．采暖施工圖
C．通風(fēng)施工圖
D．電氣施工圖
E．排水施工圖
20．屋頂應(yīng)具備（ ?。┕δ?。
A．防水
B．保溫
C．隔熱
D．隔聲
E．防火
21．我國政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（ ）
A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途
B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率
C．轉(zhuǎn)讓．出租．抵押劃撥土地使用權(quán)
D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期
E．其他情況
22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（ ?。?BR> A．設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位
C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
D．同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令
23．社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（ ?。?。
A．同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突
B．新舊角色之間發(fā)生的沖突
C．擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突
D．社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾
E．自己與自己的沖突
24．有征用土地審批權(quán)的有（ ）
A．鄉(xiāng)級人民政府
B．縣級人民政府
C．城市級人民政府
D．省級人民政府
E．國務(wù)院
25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（ ）
A．義務(wù)性規(guī)范
B．強(qiáng)制性規(guī)范
C．禁止性規(guī)范
D．任意性規(guī)范
E．授權(quán)性規(guī)范
單項(xiàng)選擇題答案
1：B 2：C 3：A 4：C 5：B 6：D 7：B 8：D 9：D 10：D
11：C 12：D 13：C 14：D 15：D 16：D 17：A 18：C 19：C 20：D
21：D 22：B 23：A 24：A 25：B 26：C 27：A 28：C 29：D 30：B
31：C 32：A 33：B 34：D 35：C 36：B 37：C 38：A 39：A 40：C
41：D 42：D 43：B 44：A 45：C 46：B 47：B 48：B 49：B 50：C
多項(xiàng)選擇題答案
1： B． D．2： A． B． C．3： A． C． D．4： B． C． D．5： B． C．
6： A． B． C． D．7： C． D． E．8： B． C． E．9： C． D． E．10： A． B． D．
11： A． C． E．12： A． B． C．13： C． D．14： A． B． C． D．15： A． B． C． D．
16： A． B． C． D．17： B． D． E．18： A． B． D． E．19： A． B． C． D．20： A． B． C． D．
21： A． B． C． D．22： A． B． C． E．23： A． B． C． D．24： D． E．25： A． C．
一、單項(xiàng)選擇題
1．行為模式的表達(dá)式為：B=（ ?。?BR> A．HOLP
B．HELP
C．HAPPY
D．HOOD
2．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（ ?。?BR> A．使用面積
B．菜有建筑面積
C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（ ）。
A．一定增加
B．一定減少
C．不受影響
D．可能增加．減少或不變
4．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（ ?。┑恼魇?BR> A．土地上房屋建筑總面積
B．建筑物基地面積
C．納稅人實(shí)際占用的土地面積
D．納稅人自己測定的土地面積
5．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)面積
B．土地面積測算
C．混合面積測算．房屋面積測算
6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（ ）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
A．刑事
B．經(jīng)濟(jì)
C．行政
D．人身
7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（ ?。┧姆N權(quán)能。
A．留置
B．處分
C．限制
D．用益
8．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（ ?。┍?BR> A．2至3
B．3至4
C．4至6
D．6至10
9．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為以下4個(gè)階段（ ）。
A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中
B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中
C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中
D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散
10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請裁決時(shí)，由（ ）裁決
A．上級房屋拆遷管理部門
B．房屋所在地人民法院
C．促裁機(jī)構(gòu)
D．同級人民政府
11．投標(biāo)的行為是（ ）。
A．要約
B．承諾
C．要約邀請
D．要約或承諾
12．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（ ?。┲刑岢龅?BR> A．1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》
B．1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》
C．1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
D．1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》
13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（ ）
A．增值
B．貶值
C．保值
D．以上都不正確
14．贈(zèng)與合同是（ ?。?。
A．雙務(wù)合同
B．有償合同
C．諾成性合同
D．實(shí)踐性合同
15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（ ）起實(shí)施
A．1989年1月1日
B．1989年12月1日
C．1990年1月1日
D．1990年4月1日
16．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（ ）
A．國家實(shí)行土地登記制度
B．國家實(shí)行土地有償有期限使用制度
C．國家實(shí)行土地用途管理制度
D．國家實(shí)行地址價(jià)格管理制度
17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（ ），平面圖及剖面圖表示建筑物（ ?。?，立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（ ），詳圖表示建筑物的（ ）。
A．位置．內(nèi)部．外部．細(xì)部
B．位置．外部．細(xì)部．內(nèi)部
C．內(nèi)部．位置．外部．細(xì)部
D．外部．內(nèi)部．位置．細(xì)部
18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯．貨梯和（ ）
A．工業(yè)電梯
B．商業(yè)電梯
C．消防電梯
D．安全電梯
19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（ ?。?BR> A．逐期增長量
B．累計(jì)增長量
C．年距離增長量
D．月增長量
20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（ ?。?BR> A．申請人為法人．其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請
B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人
21．在7度及（ ?。┒纫陨系牡貐^(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。
A．12
B．9
C．6
D．7
22．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（ ）。
A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異
B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異
C．組內(nèi)差異，組間無差異
D．級內(nèi)差異，級間差異
23．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（ ）。
A．絕對數(shù)時(shí)間序列
B．相對數(shù)時(shí)間序列
C．平均數(shù)時(shí)間序列
D．其他
24．二磚墻的實(shí)際尺寸為（ ?。?。
A．480mm
B．475mm
C．490mm
D．485mm
25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A．完成開發(fā)投資總額的20%以上
B．完成開發(fā)投資總額的25%以上
C．完成開發(fā)投資總額的35%以上
D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（ ?。?BR> A．邊際產(chǎn)量=邊際成本
B．平均收益；平均成本
C．邊際收益；邊際成本
D．平均產(chǎn)量=平均成本
27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（ ?。﹥?nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料
A．6個(gè)月
B．9個(gè)月
C．1年
D．2年
28．下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（ ?。?。
A．眾數(shù)
B．中位數(shù)
C．水平指標(biāo)
D．調(diào)和平均數(shù)
29．抵押房房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是房屋（ ?。┍ｋU(xiǎn)。
A．責(zé)任
B．財(cái)產(chǎn)
C．安全
D．火災(zāi)
30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（ ）
A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%
B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%
C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%
D．合同約定面積與買
31．2001年房價(jià)/2002年房價(jià)是一個(gè)（ ?。?。
A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B．比較相對指標(biāo)
C．動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)
D．比例相對指標(biāo)
32．業(yè)主是指（ ?。?BR> A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人
B．物業(yè)的管理人
C．物業(yè)的代理人
D．物業(yè)的租賃人
33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（ ?。?BR> A．委托合同
B．委托授權(quán)
C．合同和委托授權(quán)
D．委托合同或委托授權(quán)
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（ ?。?。
A．生活采暖
B．地域采暖
C．區(qū)域采暖
D．區(qū)域供熱
35．同類現(xiàn)象在同一時(shí)間．不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比叫做（ ?。?BR> A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B．比例相對指標(biāo)
C．比較相對指標(biāo)
D．強(qiáng)度相對指標(biāo)
36．一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購得一宗4000m2的商務(wù)用地，容積率為2.0，地價(jià)為2800元／m2。開發(fā)商準(zhǔn)備在此開發(fā)一棟高層寫字樓，通過與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2．8，開發(fā)商要改變該宗地的容積率，需要補(bǔ)交地價(jià)（ ?。?BR> A．1120萬元
B．448萬元
C．112萬元
D．4880萬元
37．大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)（ ?。?。
A．越少
B．一般
C．越多
D．零
38．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（ ?。?。
A．替代品
B．互補(bǔ)品
C．吉芬物品
D．其他物品
39．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估，可按該房地產(chǎn)（ ?。┐_定。
A．投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值
B．保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值
C．保險(xiǎn)事故發(fā) 生后的實(shí)際價(jià)值
D．A和B受人測算面積的誤差比絕對值大于3%
40．季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（ ?。┨靸?nèi)對外提供。
A．6
B．10
C．15
D．30
41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（ ?。?BR> A．被依法征用后的土地
B．依法不屬于集體所有的林地．草地．荒地．灘涂
C．城市市區(qū)的土地
D．農(nóng)民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（ ?。?。
A．工業(yè)水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
43．消費(fèi)者在特定時(shí)間．按特定價(jià)格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（ ?。?BR> A．供給
B．需求
C．需求曲線
D．供給曲線
44．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成（ ?。?。
A．正相關(guān)
B．負(fù)相關(guān)
C．不相關(guān)
D．以上都不正確
45．理想的城市水源是（ ）。
A．上層滯水
B．潛水
C．承壓水
D．江河水
46．報(bào)告期水平與其上個(gè)時(shí)期水平之比叫做（ ?。?BR> A．定期發(fā)展速度
B．環(huán)比發(fā)展速度
C．年距發(fā)展速度
D．月發(fā)展速度
47．序時(shí)平均數(shù)屬于（ ?。?BR> A．絕對指標(biāo)
B．水平指標(biāo)
C．平均指標(biāo)
D．速度指標(biāo)
48．只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息，稱之為（ ?。?BR> A．復(fù)利
B．單利
C．名義利率
D．實(shí)際利率
49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（ ?。┤f元
A．60
B．80
C．100
D．110
50．市場調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（ ）。
A．調(diào)查目的確定
B．調(diào)查對象的確定
C．調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)
D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)申請
二、多項(xiàng)選擇題
1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（ ?。?BR> A．資產(chǎn)負(fù)債率
B．流動(dòng)比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．待攤費(fèi)用
E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率
2．土地使用權(quán)出讓可以采?。ā 。┑姆绞?BR> A．招標(biāo)
B．拍賣
C．協(xié)議
D．劃撥
E．無償分配
3．收入可能表現(xiàn)為（ ?。?huì)計(jì)要素的增加。
A．資產(chǎn)
B．負(fù)債
C．所有者權(quán)益
D．凈資產(chǎn)
E．支出
4．法人的種類有企業(yè)法人．（ ）．（ ?。┖停ā 。?BR> A．合伙法人
B．機(jī)關(guān)法人
C．事業(yè)法人
D．社團(tuán)法人
E．合作法人
5．計(jì)算全部建筑面積的有（ ?。?BR> A．無頂蓋的室外樓梯
B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間
D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊
E．房屋之間無上蓋的架空通廊
6．法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（ ?。?。
A．明確公開性
B．國家意志性
C．普遍約束力
D．國家強(qiáng)制性
E．法律的公正性
7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限，正確的表述有（ ?。?BR> A．居住用地90年
B．工業(yè)用地70年
C．教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地50年
D．商業(yè)．旅游．娛樂用地40年
E．綜合用地50年
8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（ ?。?BR> A．實(shí)有資本不少于500萬元
B．實(shí)有資本不少于1000萬元
C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍
D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的50倍
E．住房公積金管理中心不能入股
9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（ ）
A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效
B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?BR> C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?BR> D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有．功能區(qū)共有．各層共有依次分?jǐn)?BR> E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行
10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)是（ ?。?BR> A．測繪比例尺大
B．修．補(bǔ)測工作量較大
C．精度要求不是很高
D．測繪內(nèi)容較多
E．復(fù)測周期一般為5～10年
11．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房地產(chǎn)開發(fā)
C．房地產(chǎn)抵押
D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記
E．房屋租賃
12．我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（ ?。哟蔚囊?guī)劃組成
A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B．城市總體規(guī)劃
C．城市詳細(xì)規(guī)劃
D．城市控制規(guī)劃
E．城市規(guī)劃
13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（ ?。?BR> A．土地轉(zhuǎn)用許可證
B．商品房銷售許可證
C．建設(shè)用地規(guī)劃詐可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E．建設(shè)用地使用權(quán)證
14．地籍資料具有（ ?。┕δ?。
A．土地利用管理
B．財(cái)政稅收
C．法律
D．城市規(guī)劃
E．建筑設(shè)計(jì)
15．客戶在需求和動(dòng)機(jī)階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（ ?。?BR> A．習(xí)俗心理需要
B．從眾心理需要
C．優(yōu)越心理需要
D．好奇心理需要
E．服從心理
16．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（ ?。?BR> A．圖紙目錄
B．設(shè)計(jì)總說明
C．建筑施工圖
D．結(jié)構(gòu)施工圖
E．設(shè)備施工圖
17．下列屬于資產(chǎn)的是（ ?。?。
A．預(yù)收賬款
B．存貨
C．應(yīng)付賬款
D．待攤費(fèi)用
E．預(yù)付款項(xiàng)
18．（ ?。儆诤饬繒?huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則。
A．客觀原則
B．相關(guān)原則
C．配比原則
D．及時(shí)原則
E．—貫原則
19．設(shè)備施工圖包括（ ?。?。
A．給排水施工圖
B．采暖施工圖
C．通風(fēng)施工圖
D．電氣施工圖
E．排水施工圖
20．屋頂應(yīng)具備（ ?。┕δ?。
A．防水
B．保溫
C．隔熱
D．隔聲
E．防火
21．我國政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（ ）
A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途
B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率
C．轉(zhuǎn)讓．出租．抵押劃撥土地使用權(quán)
D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期
E．其他情況
22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（ ?。?BR> A．設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位
C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
D．同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令
23．社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（ ?。?。
A．同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突
B．新舊角色之間發(fā)生的沖突
C．擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突
D．社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾
E．自己與自己的沖突
24．有征用土地審批權(quán)的有（ ）
A．鄉(xiāng)級人民政府
B．縣級人民政府
C．城市級人民政府
D．省級人民政府
E．國務(wù)院
25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（ ）
A．義務(wù)性規(guī)范
B．強(qiáng)制性規(guī)范
C．禁止性規(guī)范
D．任意性規(guī)范
E．授權(quán)性規(guī)范
單項(xiàng)選擇題答案
1：B 2：C 3：A 4：C 5：B 6：D 7：B 8：D 9：D 10：D
11：C 12：D 13：C 14：D 15：D 16：D 17：A 18：C 19：C 20：D
21：D 22：B 23：A 24：A 25：B 26：C 27：A 28：C 29：D 30：B
31：C 32：A 33：B 34：D 35：C 36：B 37：C 38：A 39：A 40：C
41：D 42：D 43：B 44：A 45：C 46：B 47：B 48：B 49：B 50：C
多項(xiàng)選擇題答案
1： B． D．2： A． B． C．3： A． C． D．4： B． C． D．5： B． C．
6： A． B． C． D．7： C． D． E．8： B． C． E．9： C． D． E．10： A． B． D．
11： A． C． E．12： A． B． C．13： C． D．14： A． B． C． D．15： A． B． C． D．
16： A． B． C． D．17： B． D． E．18： A． B． D． E．19： A． B． C． D．20： A． B． C． D．
21： A． B． C． D．22： A． B． C． E．23： A． B． C． D．24： D． E．25： A． C．