移民頻道為網(wǎng)友整理的澳洲移民買房指南“七步走”，供大家參考學(xué)習(xí)。
澳洲移民買房指南“七步走”
澳洲不同州的房屋交易法律規(guī)定不同，本文將以澳洲西南威爾士州的法律規(guī)定為依據(jù)介紹房屋買賣從準(zhǔn)備資金、查看合同、交付定金、與中介簽約、交換合同、冷靜期，直到最終結(jié)算這一系列程序進(jìn)行詳細(xì)介紹。希望對(duì)廣大澳洲移民買房者有所幫助。
1、澳洲購房準(zhǔn)備資金
澳洲購房從尋找房源到最終交房需要一段時(shí)間，在房屋買賣合同交換之前，賣方仍可以將房屋賣給出價(jià)更高其他購買者，因此買家在和賣家就房屋價(jià)格達(dá)成一致后，應(yīng)盡快交換合同，以防被他人搶先一步。為搶占先機(jī)買家就必須與銀行就貸款達(dá)成一致，因此一旦買家決定買房，應(yīng)首先與銀行取得聯(lián)系。
2、澳洲購房查看合同
澳洲政府相關(guān)法律規(guī)定房地產(chǎn)中介或者賣主在發(fā)布房屋出售的廣告時(shí)必須提交房屋買賣合同犯本供買家參考，房屋買賣合同條款主要包括房屋的基本情況、水電路圖、澳洲地方議會(huì)的規(guī)劃證明等。買家在買房時(shí)一定要要求賣家或房地產(chǎn)中介出示該合同，在弄清合同條款以前不能簽字，如有疑問應(yīng)及時(shí)向律師請(qǐng)教。
3、澳洲購房交付定金
澳洲購房交換合同之時(shí)，房產(chǎn)中介通常會(huì)要求買家首先交付房屋價(jià)格百分之十的定金，定金將被存在房產(chǎn)中介的信托賬戶中，最終用于沖抵房款，當(dāng)最終結(jié)算期很長而定金數(shù)額較大時(shí)可提前通知房產(chǎn)中介將定金用于投資。
4、澳洲購房簽約
澳洲購房買賣雙方就房屋價(jià)格達(dá)成一致后，房產(chǎn)中介會(huì)將買家的姓名和地址以及房屋價(jià)格等詳細(xì)情況寫入合同，經(jīng)買賣雙方同意房產(chǎn)中介也可以修改和房屋同時(shí)出售的其他財(cái)產(chǎn)目錄。此后房產(chǎn)中介會(huì)要求買方在房屋買賣合同和交換合同授權(quán)書上簽字，一旦買家在兩個(gè)合同上簽字就表示買方已經(jīng)同意購買該房屋，同時(shí)要向房產(chǎn)中介支付全部定金。
5、澳洲購房交換合同
澳洲購房交換合同是指，房產(chǎn)中介在確認(rèn)買賣雙方分別簽字的合同完全一致之后將買家簽字與賣家簽字的合同相互交換，從而使買賣雙方正式受合同的約束，但此時(shí)買家仍然享有冷靜期中止權(quán)。
6、澳洲購房冷靜期中止權(quán)
澳洲冷靜期中止權(quán)是指依照澳洲有關(guān)法律規(guī)定，買家從交換合同之日起到第五個(gè)工作日下午五點(diǎn)前可以中止房屋買賣合同，但是將被沒收相當(dāng)于房屋價(jià)格0.25%的定金，冷靜期中止權(quán)不適用房產(chǎn)拍賣，買家既可以放棄中止權(quán)也可以要求賣家延長冷靜期。
7、澳洲購房最終結(jié)算
澳洲冷靜期屆滿后，買家盡快與銀行聯(lián)系以確保資金按時(shí)到位，同時(shí)律師會(huì)進(jìn)行調(diào)查，以保證買家獲得完整房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)過程大概需要4到6周的時(shí)間。最后，買賣雙方律師將安排最終結(jié)算具體地點(diǎn)和時(shí)間，完成結(jié)算后買家就成為該房屋的合法所有人。
澳洲移民買房指南“七步走”介紹的很詳細(xì)，希望對(duì)您有所幫助。
澳洲移民買房指南“七步走”
澳洲不同州的房屋交易法律規(guī)定不同，本文將以澳洲西南威爾士州的法律規(guī)定為依據(jù)介紹房屋買賣從準(zhǔn)備資金、查看合同、交付定金、與中介簽約、交換合同、冷靜期，直到最終結(jié)算這一系列程序進(jìn)行詳細(xì)介紹。希望對(duì)廣大澳洲移民買房者有所幫助。
1、澳洲購房準(zhǔn)備資金
澳洲購房從尋找房源到最終交房需要一段時(shí)間，在房屋買賣合同交換之前，賣方仍可以將房屋賣給出價(jià)更高其他購買者，因此買家在和賣家就房屋價(jià)格達(dá)成一致后，應(yīng)盡快交換合同，以防被他人搶先一步。為搶占先機(jī)買家就必須與銀行就貸款達(dá)成一致，因此一旦買家決定買房，應(yīng)首先與銀行取得聯(lián)系。
2、澳洲購房查看合同
澳洲政府相關(guān)法律規(guī)定房地產(chǎn)中介或者賣主在發(fā)布房屋出售的廣告時(shí)必須提交房屋買賣合同犯本供買家參考，房屋買賣合同條款主要包括房屋的基本情況、水電路圖、澳洲地方議會(huì)的規(guī)劃證明等。買家在買房時(shí)一定要要求賣家或房地產(chǎn)中介出示該合同，在弄清合同條款以前不能簽字，如有疑問應(yīng)及時(shí)向律師請(qǐng)教。
3、澳洲購房交付定金
澳洲購房交換合同之時(shí)，房產(chǎn)中介通常會(huì)要求買家首先交付房屋價(jià)格百分之十的定金，定金將被存在房產(chǎn)中介的信托賬戶中，最終用于沖抵房款，當(dāng)最終結(jié)算期很長而定金數(shù)額較大時(shí)可提前通知房產(chǎn)中介將定金用于投資。
4、澳洲購房簽約
澳洲購房買賣雙方就房屋價(jià)格達(dá)成一致后，房產(chǎn)中介會(huì)將買家的姓名和地址以及房屋價(jià)格等詳細(xì)情況寫入合同，經(jīng)買賣雙方同意房產(chǎn)中介也可以修改和房屋同時(shí)出售的其他財(cái)產(chǎn)目錄。此后房產(chǎn)中介會(huì)要求買方在房屋買賣合同和交換合同授權(quán)書上簽字，一旦買家在兩個(gè)合同上簽字就表示買方已經(jīng)同意購買該房屋，同時(shí)要向房產(chǎn)中介支付全部定金。
5、澳洲購房交換合同
澳洲購房交換合同是指，房產(chǎn)中介在確認(rèn)買賣雙方分別簽字的合同完全一致之后將買家簽字與賣家簽字的合同相互交換，從而使買賣雙方正式受合同的約束，但此時(shí)買家仍然享有冷靜期中止權(quán)。
6、澳洲購房冷靜期中止權(quán)
澳洲冷靜期中止權(quán)是指依照澳洲有關(guān)法律規(guī)定，買家從交換合同之日起到第五個(gè)工作日下午五點(diǎn)前可以中止房屋買賣合同，但是將被沒收相當(dāng)于房屋價(jià)格0.25%的定金，冷靜期中止權(quán)不適用房產(chǎn)拍賣，買家既可以放棄中止權(quán)也可以要求賣家延長冷靜期。
7、澳洲購房最終結(jié)算
澳洲冷靜期屆滿后，買家盡快與銀行聯(lián)系以確保資金按時(shí)到位，同時(shí)律師會(huì)進(jìn)行調(diào)查，以保證買家獲得完整房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)過程大概需要4到6周的時(shí)間。最后，買賣雙方律師將安排最終結(jié)算具體地點(diǎn)和時(shí)間，完成結(jié)算后買家就成為該房屋的合法所有人。
澳洲移民買房指南“七步走”介紹的很詳細(xì)，希望對(duì)您有所幫助。