2013年城市規(guī)劃師《城市規(guī)劃實務》模擬試題三
問答題
1、某市近郊區(qū)的某村，采用引資的方法改造舊村。該村擬先占用耕地1．5hm2，然后還耕2．5hm2，準備建設住宅20000m2，建成后與投資單位按比例分成，雙方簽訂了合同。合同規(guī)定，該村負責辦理用地、建房的各項審批手續(xù)。該村經村民委員會研究同意了該合同，又報經鄉(xiāng)政府批準。該工程剛一開工就受到了城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的查處，責令立即停工，聽候處理。
【問題】
請說明該工程受到查處的原兇。
2、某擬建項目位于某市風貌建筑保護街區(qū)內的城市次干路與城市支路的交口處，總用地面積為2016m2，用地位置為辦公建筑。除按有關規(guī)范規(guī)定的要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12m，容積率不大于1．4，建筑密度不大于35％，建筑間距應滿足南北向大于新建建筑高度的1．5倍、東西向大于新建建筑高度的1．2倍的要求，建筑風格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調，屋頂須采用坡屋頂形式。該建筑規(guī)劃圖如圖7所示：
【問題】
請你對圖示方案進行審核，指出存在的問題。
3、某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖5所示橋一(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項目，城市政府已批準工業(yè)新區(qū)近期開發(fā)建設，并已批準修北路(L1)。
目前，政府為啟動新區(qū)，準備開發(fā)集中居住用地，打通有關道路?，F(xiàn)有居住1(B1)、居住2 (B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩種方案。
【問題】
請從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設條件等方面分析，確定居住用地和打通道路的組合，并說明理由。
4、某北方城市擬在市中心地段新建一集公寓、辦公、賓館、商業(yè)為一體的綜合性建筑。用地朝向為南偏東13。，用地情況為：東側為城市支路，道路紅線寬度為20m，退紅線設10m寬綠帶；南側為城市次干道，道路紅線寬度為30m，退紅線設15m寬綠帶；北側為現(xiàn)狀居民住區(qū)，全部為6層磚混住宅；西側為現(xiàn)狀某辦公樓。
城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設計條件如下：
(1)低層、多層建筑退綠線不少于5m。
(2)高層建筑退綠線不少于15m。
(3)建筑限高100m。
(4)綠地率不少于15％。
(5)停車車位：按照規(guī)范要求。
(6)日照要求：板式建筑間距系數為1．61，塔式建筑間距為遮擋面面寬的l．2倍。
設計要求提供的圖紙如圖3所示。
【問題】
請按照我國現(xiàn)行相關規(guī)定及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設計條件指出設計圖紙中存在的問題。
5、某市以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市，圖4所示為新城總體規(guī)劃方案，經專家評審基本同意方案的框架，但對部分工業(yè)用地、居住用地以及垃圾填埋場地等方面提出了應予改進的意見。
【問題】
試具體分析這些方案的主要問題。(提示：方案中其他不足之處不評論)
6、圖2所示為某城市2000～2020年總體規(guī)劃。該市為南方一座中等城市，規(guī)劃人口35萬人。城市西側為由山和湖組成的省級風景區(qū)，一條省道沿南北向經過該市。
【問題】
請指出城市布局和交通方面的主要問題。
7、圖4-1、4-2所示為A、B兩個小區(qū)規(guī)劃方案。A小區(qū)用地面積21hm2，可住居民2430戶。B小區(qū)用地面積23．5hm2，可住居民2850戶。除B小區(qū)有2棟高層住宅外，其余均為5～6層住宅。小區(qū)內公共服務設施配套齊全。
【問題】
試指出兩個小區(qū)在適應居民組織管理、保障安全、解決行人交通與機動車交通矛盾等方面各有什么特點。(提示：不必涉及小區(qū)出入口位置、公建分布、建筑朝向、間距、容積率、密度、層數、綠地布局等其他問題)