第八章 單元測試
一、單項選擇題
1.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，根據(jù)物權變動的法定要件不同可以將物分為( )。
A.主物與從物
B.動產(chǎn)與不動產(chǎn)
C.特定物與種類物
D.原物與孳息
2.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于物權概念及特征的表述中，不正確的是( )。
A.物權的權利主體特定，義務主體不特定
B.物權是一種絕對權
C.物權是一種對****
D.物權內(nèi)容是直接支配一定的物并排除他人干涉
3.2011年12月1日，張某租來一臺電腦，租期1年。2012年4月1日，該電腦被強盜王某搶走。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，張某有權自( )之前請求王某返還。
A.2012年10月1日
B.2012年12月1日
C.2013年4月1日
D.2014年4月1日
4.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。
A.國家所有的自然資源，登記之日起生效
B.因受遺贈取得物權的，自受遺贈開始時發(fā)生效力
C.因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力
D.土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時發(fā)生效力，不以登記為生效條件
5.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，不正確的是( )。
A.物上請求權和債權請求權的行使都可依訴訟方式進行
B.債權請求權和物上請求權都必須以實際受到損害為前提
C.債權請求權的目的在于填補損害，往往以金錢作為賠償，填補物權人受到的財產(chǎn)損失
D.如果物權因他人的違法行為受到侵害，構(gòu)成侵權行為時，可以同時適用物上請求權和債權請求權
6.甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1/3份額，三方無其他約定。為提高房屋的價值，甲主張對此房進行重大修繕，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。
A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得裝修
B.因甲、乙的份額合計已達2/3，故甲、乙可以裝修
C.甲、乙只能在自己的應有部分上裝修
D.若甲、乙堅持裝修，則需先分割共有房屋
7.2012年2月1日，張某以自己所有的房屋設定抵押向銀行借款100萬元，雙方簽訂了書面抵押合同，但是未辦理房屋抵押登記手續(xù)。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是( )。
A.抵押合同未成立，抵押權未設立
B.抵押合同未成立，抵押權已設立
C.抵押合同生效，抵押權未設立
D.抵押合同生效，抵押權已設立
8.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于相鄰關系的表述中，不正確的是( )。
A.相鄰關系的適用對象是不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)
B.主張相鄰關系的當事人只能是不動產(chǎn)的所有人
C.因通行可以產(chǎn)生相鄰關系
D.如果不動產(chǎn)權利人因用水、排水等利用相鄰不動產(chǎn)并造成損害的，應當給予賠償
9.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于擔保物權的表述中，不正確的是( )。
A.擔保物權以擔保主債權的實現(xiàn)為目的
B.擔保物權是價值權，權利人支配的是擔保財產(chǎn)的使用價值
C.擔保物權是從屬于主債權的物權
D.擔保物權的客體可以是債務人的財產(chǎn)或權利，也可以是第三人的財產(chǎn)或權利
10.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于抵押的表述中，不正確的是( )。
A.抵押權是不移轉(zhuǎn)標的物占有的一種擔保物權
B.抵押人既可以是債務人，也可以是第三人
C.抵押權的取得只能通過法律行為獲得
D.抵押人必須對設定抵押的財產(chǎn)享有所有權或者處分權
11.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償( )。
A.實現(xiàn)抵押權的費用、利息、主債權
B.利息、主債權、實現(xiàn)抵押權的費用
C.主債權、利息、實現(xiàn)抵押權的費用
D.利息、實現(xiàn)抵押權的費用、主債權
12.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，屬于法定擔保物權的是( )。
A.抵押 B.質(zhì)押 C.留置 D.保證
13.2011年6月12日，張某向李某借款2萬元，期限為1年，用自己的牛設定質(zhì)押。質(zhì)押期間，李某向郭某借款3萬元，經(jīng)張某的同意，李某用該牛設定質(zhì)押。2012年6月12日，兩筆債權債務均到期，且張某、李某均無力償還。該牛拍賣價款為2.5萬元，則下列債務清償?shù)谋硎鲋校_的是( )。
A.清償郭某2.5萬元
B.清償郭某2萬元，剩余的0.5萬元歸張某所有
C.清償李某2萬元，剩余的0.5萬元清償郭某
D.清償李某2萬元，剩余的0.5萬元歸張某所有
二、多項選擇題
1.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，屬于特定物的有( )。
A.一件文物
B.級別、價格相同的大米
C.名人的一幅字跡
D.從一堆蘋果中挑選出來的某一個
2.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，屬于孳息的有( )。
A.蘋果樹上的蘋果
B.存款利息
C.母牛肚子里的小牛
D.租金
3.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，一物之上可以同時存在多個物權，下列各項物權不可以同時存在的有( )。
A.擔保物權、用益物權
B.所有權、他物權
C.質(zhì)押權、質(zhì)押權
D.以占有為內(nèi)容的兩個用益物權
4.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權的設立，登記方能生效的有( )。
A.以建設用地使用權設定的抵押權
B.因合法建造取得建筑物的所有權
C.以小轎車設定的抵押權
D.以在證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權設定的質(zhì)權
5.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于占有的事實推定和權利推定，表述正確的有( )。
A.根據(jù)事實推定，推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且占有是善意的、和平的及公然的
B.權利推定是占有人在占有物期間推定其享有合法的權利
C.事實推定通過免除占有人的舉證責任，使得占有人獲得法律的保護
D.受權利推定的占有人，免除舉證責任，由相對人就沒有權利提出反證
6.甲有一塊價值30000元的翡翠。甲與乙訂立了買賣該翡翠的合同，約定價款32000元。由于乙沒有帶足現(xiàn)金，而甲只收現(xiàn)金。甲未將該翡翠交付給乙，約定2日后乙到甲的住處付錢取翡翠。2日后，乙到甲處付款取翡翠，甲又向乙提出，再借用翡翠把玩幾天，乙表示同意。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有( )。
A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該翡翠的所有權
B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該翡翠的所有權
C.由于甲未將翡翠交付給乙，所以乙一直未取得該翡翠的所有權
D.甲通過占有改定的方式將翡翠交付給了乙
7.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，屬于物上請求權的有( )。
A.妨害排除請求權
B.消除危險請求權
C.損害賠償請求權
D.返還原物請求權
8.張某向王某借款3000元，用自己的筆記本電腦設定質(zhì)押，并將筆記本電腦交付給王某，但未將鼠標交付給王某。借款到期后，張某無力清償。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有( )。
A.王某有權就筆記本電腦主張優(yōu)先受償權
B.王某無權就筆記本電腦主張優(yōu)先受償權
C.王某有權就鼠標主張優(yōu)先受償權
D.王某無權就鼠標主張優(yōu)先受償權
9.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有的部分一般包括( )。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)土地的建設用地使用權
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外
D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位
10.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列物權變動，以登記為生效要件的有( )。
A.房屋抵押權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.土地承包經(jīng)營權
11.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于法定承包經(jīng)營權期限的表述中，正確的有( )。
A.耕地的承包期為30年
B.草地的承包期為50年
C.林地的承包期為70年
D.特殊的林木的林地承包期，經(jīng)批準可以延長
12.李某向張某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛價值1200元。李某到期未還款，法院依法扣押了母牛，扣押期間母牛生了一頭小牛。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有( )。
A.李某是小牛的所有權人
B.張某是小牛的所有權人
C.為實現(xiàn)抵押權，依法將母牛、小牛變賣，價款分別為800元、300元，則張某只能就1000元優(yōu)先受償，剩余的100元歸李某
D.為實現(xiàn)抵押權，依法將母牛、小牛變賣，價款分別為600元、200元，則不足的200元張某不能向李某追償
13.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，債權人在其債權沒有得到清償時，有權留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定一個履行期限。下列期限為特定當事人確定的具體的履行期限，其中符合法律規(guī)定的有( )。
A.20日
B.1個月
C.2個月
D.3個月
三、案例分析題
【案例1】
2011年6月12日，張某向王某借款1萬元，用自己的牛設定抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。
2011年7月12日，張某向趙某借款1萬元，用自己的牛設定質(zhì)押，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，約定不轉(zhuǎn)移牛的占有。
2011年8月12日，張某向高某借款1萬元，用自己的牛設定抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。
2011年9月12日，張某向李某借款1萬元，用自己的牛設定抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，并辦理了抵押登記。
2011年10月12日，張某向鄧某借款2萬元，用自己的古董設定抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，并辦理了抵押登記。
2011年11月12日，張某向閆某借款1萬元，用自己的古董設定質(zhì)押，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，并將古董交由閆某占有。
2011年12月12日，張某分別向黃某、郭某借款10萬元，均用自己的小房子設定抵押，并于當日辦理了抵押登記。
2012年6月12日，上述債務均到期，張某無力償還，遂將牛、古董和房子拍賣，拍賣價款分別為2.5萬元、2.5萬元、16萬元。
要求：
根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，回答下列問題：
(1)王某的抵押權是否設立?并說明理由。
(2)趙某的質(zhì)權是否設立?并說明理由。
(3)對牛的拍賣價款王某、高某、趙某、李某應當如何受償?并說明理由。
(4)對古董的拍賣價款鄧某、閆某應當如何受償?并說明理由。
(5)對房子的拍賣價款黃某和郭某應當如何受償?并說明理由。
【案例2】甲、乙按份共有一臺電腦，甲占70%的份額，乙占30%的份額。2012年4月1日，該電腦顯示器出現(xiàn)問題，由丙電腦維修部進行維修。2012年4月4日，丙電腦維修部維修完畢，通知甲、乙10日內(nèi)取回電腦，并支付維修費500元。2012年4月15日，甲、乙仍未來取電腦。2012年4月30日，甲支付了500元的維修費用取回電腦。
另查，甲、乙雙方對電腦的處分等沒有任何約定;丙電腦維修部亦不知道甲、乙之間為按份共有。
要求：
根據(jù)上述事實及相關法律規(guī)定，回答下列問題：
(1)如果乙對外轉(zhuǎn)讓自己的份額，是否需要經(jīng)過甲的同意?并說明理由。
(2)如果甲將該電腦賣給第三人丁，是否需要經(jīng)過乙的同意?并說明理由。
(3)如果乙未經(jīng)甲的同意將該電腦以市價賣給善意第三人丁，并且將電腦交付給丁，丁能否取得該電腦的所有權?并說明理由。
(4)對丙電腦維修部的500元維修費，甲、乙應如何承擔?并說明理由。
(5)若甲、乙不支付維修費，丙電腦維修部是否有權留置該電腦?并說明理由。
(6)2012年4月15日，丙電腦維修部能否將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優(yōu)先受償?并說明理由。
第八章 單元測試參考答案及解析
一、單項選擇題
1.
【答案】B
2.
【答案】C
【解析】選項C：物權是一種對世權，債權是一種對****。
3.
【答案】C
【解析】占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權消滅。
4.
【答案】A
【解析】選項A：國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5.
【答案】B
【解析】選項B：債權請求權都必須以實際受有損害為前提，而物上請求權不以有損害為必要。
6.
【答案】B
【解析】對房屋的重大修繕，應當經(jīng)占份額2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
7.
【答案】C
【解析】如果以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理登記，雖然抵押權沒有設立，但是抵押合同已經(jīng)生效。在本題中，張某和銀行的抵押合同已生效，但因未辦理抵押登記，抵押權未設立。
8.
【答案】B
【解析】選項B：主張相鄰關系的當事人，既可以是不動產(chǎn)的所有人，也可以是不動產(chǎn)的使用人。
9.
【答案】B
【解析】選項B：擔保物權是價值權，權利人支配的是擔保財產(chǎn)的交換價值。
10.
【答案】C
【解析】選項C：抵押權的取得，主要是通過法律行為獲得，但抵押權也可以基于法律行為以外的法律事實獲得，如基于繼承或者善意取得制度取得抵押權。
11.
【答案】A
【解析】抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：(1)實現(xiàn)抵押權的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。
12.
【答案】C
【解析】留置權屬于法定的擔保物權。留置權的產(chǎn)生不是依據(jù)當事人之間的約定，而是在符合法律規(guī)定的條件時產(chǎn)生。
13.
【答案】B
【解析】質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間，為擔保自己的債務，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設定質(zhì)權的，應當在原質(zhì)權所擔保的債權范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。轉(zhuǎn)質(zhì)權的效力優(yōu)于原質(zhì)權。在本題中，郭某的質(zhì)權優(yōu)于李某的質(zhì)權，但應當在2萬元以內(nèi)，超過的0.5萬元不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?BR> 二、多項選擇題
1.
【答案】ACD
【解析】選項B：屬于種類物。
2.
【答案】BD
【解析】判斷原物與孳息關系的標準為：(1)兩個獨立物(蘋果樹上的蘋果、母牛肚子里的小牛均非獨立的物);(2)一物產(chǎn)生另一物。
3.
【答案】CD
4.
【答案】AD
【解析】(1)選項B：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力;(2)選項C：當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，或者以《物權法》規(guī)定的動產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
5.
【答案】ABCD
6.
【答案】AC
【解析】占有改定：動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。
7.
【答案】ABD
【解析】選項C：屬于債權請求權。
8.
【答案】AD
【解析】動產(chǎn)質(zhì)權的效力及于從物，但是從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權人占有的，質(zhì)權的效力不及于從物。
9.
【答案】BCD
【解析】選項A：建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
10.
【答案】AB
【解析】選項CD：屬于以登記為對抗要件的情形。
11.
【答案】AD
【解析】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，承包經(jīng)營權的期限因為內(nèi)容的不同而有不同：耕地的承包期為30年;草地的承包期為30年至50年;林地的承包期為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
12.
【答案】BD
【解析】(1)選項AB：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息(而不是取得孳息的所有權)，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外;(2)選項CD：抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
13.
【答案】CD
【解析】債權人在其債權沒有得到清償時，有權留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定一個履行期限，該履行期限應當為2個月以上(≥2個月)。
三、案例分析題
【案例1答案】
(1)王某的抵押權已經(jīng)設立。根據(jù)規(guī)定，當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，或者以《物權法》規(guī)定的動產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。在本題中，以牛(動產(chǎn))設定抵押，張某和王某簽訂了書面抵押合同，但是未辦理抵押登記;抵押權自抵押合同生效時設立，未登記只是不得對抗善意第三人。
(2)趙某的質(zhì)權未設立。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有，質(zhì)權自質(zhì)物移交給質(zhì)權人占有時設立。當事人創(chuàng)設不轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)質(zhì)押不能產(chǎn)生物權效力。在本題中，張某和趙某約定不轉(zhuǎn)移牛的占有，趙某的質(zhì)權未設立。
(3)對牛的拍賣價款，首先清償李某1萬元，然后清償王某、高某各0.75萬元。趙某的質(zhì)權并未設立，故趙某不能就牛的拍賣價款優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，如果在同一物上并存數(shù)個抵押權，抵押權已登記的先于未登記的;抵押權未登記的，按照債權比例清償。在本題中，李某的抵押權已經(jīng)登記，但王某、高某的抵押權并未登記，所以優(yōu)先清償李某的1萬元，剩余的1.5萬元，王某和高某按照債權比例清償，即各分得0.75萬元。
(4)對古董的拍賣價款，首先清償鄧某的2萬元，剩余的0.5萬元清償閆某。根據(jù)規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。在本題中，鄧某的抵押權已經(jīng)登記，屬于法定登記的抵押權，先于質(zhì)權人閆某受償。
(5)對房子的拍賣價款黃某和郭某分別獲得8萬元。根據(jù)規(guī)定，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。在本題中，黃某和郭某均在同一天登記，順序相同，按照債權比例進行清償。
【案例2答案】
(1)如果乙對外轉(zhuǎn)讓自己的份額，不需要經(jīng)過甲的同意。根據(jù)規(guī)定，按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需征得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。在本題中，甲、乙按份共有該電腦，乙有權將自己的份額轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過甲的同意。
(2)如果甲將該電腦賣給第三人丁，不需要經(jīng)過乙的同意。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙雙方對電腦的處分沒有約定，甲占有該電腦70%的份額，符合2/3以上的規(guī)定，所以不必經(jīng)乙的同意，就可以將該電腦賣給第三人丁。
(3)如果乙未經(jīng)甲的同意將該電腦以市價賣給善意第三人丁，并且將電腦交付給丁，丁能取得該電腦的所有權。根據(jù)規(guī)定，一個或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。如果第三人善意、有償取得該財產(chǎn)，符合善意取得制度規(guī)定的，第三人可以取得該物的所有權。在本題中，乙將該電腦以市價賣給善意第三人丁，并且將電腦交付給丁符合善意取得制度的規(guī)定，丁能基于善意取得制度取得該電腦的所有權。
(4)對丙電腦維修部的500元維修費，甲、乙應承擔連帶責任。根據(jù)規(guī)定，因共有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。在本題中，丙電腦維修部不知道甲、乙之間為按份共有，故甲、乙應承擔連帶責任。
(5)若甲、乙不支付維修費，丙電腦維修部有權留置該電腦。根據(jù)規(guī)定，債權人合法占有債務人的動產(chǎn)，在債務人不履行到期債務時，債權人有權依法留置該財產(chǎn)，并有權就該財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> (6)2012年4月15日，丙電腦維修部不能將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，債權人在其債權沒有得到清償時，有權留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定一個履行期限，該履行期限應當為2個月以上。債務人超過規(guī)定的期限仍不履行其債務時，留置權人可依法以留置物折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。在本題中，丙維修部給甲、乙的確定的履行期限不符合規(guī)定，2012年4月15日尚不能將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優(yōu)先受償。
一、單項選擇題
1.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，根據(jù)物權變動的法定要件不同可以將物分為( )。
A.主物與從物
B.動產(chǎn)與不動產(chǎn)
C.特定物與種類物
D.原物與孳息
2.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于物權概念及特征的表述中，不正確的是( )。
A.物權的權利主體特定，義務主體不特定
B.物權是一種絕對權
C.物權是一種對****
D.物權內(nèi)容是直接支配一定的物并排除他人干涉
3.2011年12月1日，張某租來一臺電腦，租期1年。2012年4月1日，該電腦被強盜王某搶走。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，張某有權自( )之前請求王某返還。
A.2012年10月1日
B.2012年12月1日
C.2013年4月1日
D.2014年4月1日
4.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。
A.國家所有的自然資源，登記之日起生效
B.因受遺贈取得物權的，自受遺贈開始時發(fā)生效力
C.因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力
D.土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時發(fā)生效力，不以登記為生效條件
5.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，不正確的是( )。
A.物上請求權和債權請求權的行使都可依訴訟方式進行
B.債權請求權和物上請求權都必須以實際受到損害為前提
C.債權請求權的目的在于填補損害，往往以金錢作為賠償，填補物權人受到的財產(chǎn)損失
D.如果物權因他人的違法行為受到侵害，構(gòu)成侵權行為時，可以同時適用物上請求權和債權請求權
6.甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1/3份額，三方無其他約定。為提高房屋的價值，甲主張對此房進行重大修繕，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。
A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得裝修
B.因甲、乙的份額合計已達2/3，故甲、乙可以裝修
C.甲、乙只能在自己的應有部分上裝修
D.若甲、乙堅持裝修，則需先分割共有房屋
7.2012年2月1日，張某以自己所有的房屋設定抵押向銀行借款100萬元，雙方簽訂了書面抵押合同，但是未辦理房屋抵押登記手續(xù)。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是( )。
A.抵押合同未成立，抵押權未設立
B.抵押合同未成立，抵押權已設立
C.抵押合同生效，抵押權未設立
D.抵押合同生效，抵押權已設立
8.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于相鄰關系的表述中，不正確的是( )。
A.相鄰關系的適用對象是不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)
B.主張相鄰關系的當事人只能是不動產(chǎn)的所有人
C.因通行可以產(chǎn)生相鄰關系
D.如果不動產(chǎn)權利人因用水、排水等利用相鄰不動產(chǎn)并造成損害的，應當給予賠償
9.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于擔保物權的表述中，不正確的是( )。
A.擔保物權以擔保主債權的實現(xiàn)為目的
B.擔保物權是價值權，權利人支配的是擔保財產(chǎn)的使用價值
C.擔保物權是從屬于主債權的物權
D.擔保物權的客體可以是債務人的財產(chǎn)或權利，也可以是第三人的財產(chǎn)或權利
10.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于抵押的表述中，不正確的是( )。
A.抵押權是不移轉(zhuǎn)標的物占有的一種擔保物權
B.抵押人既可以是債務人，也可以是第三人
C.抵押權的取得只能通過法律行為獲得
D.抵押人必須對設定抵押的財產(chǎn)享有所有權或者處分權
11.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償( )。
A.實現(xiàn)抵押權的費用、利息、主債權
B.利息、主債權、實現(xiàn)抵押權的費用
C.主債權、利息、實現(xiàn)抵押權的費用
D.利息、實現(xiàn)抵押權的費用、主債權
12.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，屬于法定擔保物權的是( )。
A.抵押 B.質(zhì)押 C.留置 D.保證
13.2011年6月12日，張某向李某借款2萬元，期限為1年，用自己的牛設定質(zhì)押。質(zhì)押期間，李某向郭某借款3萬元，經(jīng)張某的同意，李某用該牛設定質(zhì)押。2012年6月12日，兩筆債權債務均到期，且張某、李某均無力償還。該牛拍賣價款為2.5萬元，則下列債務清償?shù)谋硎鲋校_的是( )。
A.清償郭某2.5萬元
B.清償郭某2萬元，剩余的0.5萬元歸張某所有
C.清償李某2萬元，剩余的0.5萬元清償郭某
D.清償李某2萬元，剩余的0.5萬元歸張某所有
二、多項選擇題
1.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，屬于特定物的有( )。
A.一件文物
B.級別、價格相同的大米
C.名人的一幅字跡
D.從一堆蘋果中挑選出來的某一個
2.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，屬于孳息的有( )。
A.蘋果樹上的蘋果
B.存款利息
C.母牛肚子里的小牛
D.租金
3.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，一物之上可以同時存在多個物權，下列各項物權不可以同時存在的有( )。
A.擔保物權、用益物權
B.所有權、他物權
C.質(zhì)押權、質(zhì)押權
D.以占有為內(nèi)容的兩個用益物權
4.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權的設立，登記方能生效的有( )。
A.以建設用地使用權設定的抵押權
B.因合法建造取得建筑物的所有權
C.以小轎車設定的抵押權
D.以在證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權設定的質(zhì)權
5.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于占有的事實推定和權利推定，表述正確的有( )。
A.根據(jù)事實推定，推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且占有是善意的、和平的及公然的
B.權利推定是占有人在占有物期間推定其享有合法的權利
C.事實推定通過免除占有人的舉證責任，使得占有人獲得法律的保護
D.受權利推定的占有人，免除舉證責任，由相對人就沒有權利提出反證
6.甲有一塊價值30000元的翡翠。甲與乙訂立了買賣該翡翠的合同，約定價款32000元。由于乙沒有帶足現(xiàn)金，而甲只收現(xiàn)金。甲未將該翡翠交付給乙，約定2日后乙到甲的住處付錢取翡翠。2日后，乙到甲處付款取翡翠，甲又向乙提出，再借用翡翠把玩幾天，乙表示同意。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有( )。
A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該翡翠的所有權
B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該翡翠的所有權
C.由于甲未將翡翠交付給乙，所以乙一直未取得該翡翠的所有權
D.甲通過占有改定的方式將翡翠交付給了乙
7.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，屬于物上請求權的有( )。
A.妨害排除請求權
B.消除危險請求權
C.損害賠償請求權
D.返還原物請求權
8.張某向王某借款3000元，用自己的筆記本電腦設定質(zhì)押，并將筆記本電腦交付給王某，但未將鼠標交付給王某。借款到期后，張某無力清償。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有( )。
A.王某有權就筆記本電腦主張優(yōu)先受償權
B.王某無權就筆記本電腦主張優(yōu)先受償權
C.王某有權就鼠標主張優(yōu)先受償權
D.王某無權就鼠標主張優(yōu)先受償權
9.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有的部分一般包括( )。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)土地的建設用地使用權
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外
D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位
10.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列物權變動，以登記為生效要件的有( )。
A.房屋抵押權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.土地承包經(jīng)營權
11.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于法定承包經(jīng)營權期限的表述中，正確的有( )。
A.耕地的承包期為30年
B.草地的承包期為50年
C.林地的承包期為70年
D.特殊的林木的林地承包期，經(jīng)批準可以延長
12.李某向張某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛價值1200元。李某到期未還款，法院依法扣押了母牛，扣押期間母牛生了一頭小牛。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有( )。
A.李某是小牛的所有權人
B.張某是小牛的所有權人
C.為實現(xiàn)抵押權，依法將母牛、小牛變賣，價款分別為800元、300元，則張某只能就1000元優(yōu)先受償，剩余的100元歸李某
D.為實現(xiàn)抵押權，依法將母牛、小牛變賣，價款分別為600元、200元，則不足的200元張某不能向李某追償
13.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，債權人在其債權沒有得到清償時，有權留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定一個履行期限。下列期限為特定當事人確定的具體的履行期限，其中符合法律規(guī)定的有( )。
A.20日
B.1個月
C.2個月
D.3個月
三、案例分析題
【案例1】
2011年6月12日，張某向王某借款1萬元，用自己的牛設定抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。
2011年7月12日，張某向趙某借款1萬元，用自己的牛設定質(zhì)押，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，約定不轉(zhuǎn)移牛的占有。
2011年8月12日，張某向高某借款1萬元，用自己的牛設定抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。
2011年9月12日，張某向李某借款1萬元，用自己的牛設定抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，并辦理了抵押登記。
2011年10月12日，張某向鄧某借款2萬元，用自己的古董設定抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，并辦理了抵押登記。
2011年11月12日，張某向閆某借款1萬元，用自己的古董設定質(zhì)押，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，并將古董交由閆某占有。
2011年12月12日，張某分別向黃某、郭某借款10萬元，均用自己的小房子設定抵押，并于當日辦理了抵押登記。
2012年6月12日，上述債務均到期，張某無力償還，遂將牛、古董和房子拍賣，拍賣價款分別為2.5萬元、2.5萬元、16萬元。
要求：
根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，回答下列問題：
(1)王某的抵押權是否設立?并說明理由。
(2)趙某的質(zhì)權是否設立?并說明理由。
(3)對牛的拍賣價款王某、高某、趙某、李某應當如何受償?并說明理由。
(4)對古董的拍賣價款鄧某、閆某應當如何受償?并說明理由。
(5)對房子的拍賣價款黃某和郭某應當如何受償?并說明理由。
【案例2】甲、乙按份共有一臺電腦，甲占70%的份額，乙占30%的份額。2012年4月1日，該電腦顯示器出現(xiàn)問題，由丙電腦維修部進行維修。2012年4月4日，丙電腦維修部維修完畢，通知甲、乙10日內(nèi)取回電腦，并支付維修費500元。2012年4月15日，甲、乙仍未來取電腦。2012年4月30日，甲支付了500元的維修費用取回電腦。
另查，甲、乙雙方對電腦的處分等沒有任何約定;丙電腦維修部亦不知道甲、乙之間為按份共有。
要求：
根據(jù)上述事實及相關法律規(guī)定，回答下列問題：
(1)如果乙對外轉(zhuǎn)讓自己的份額，是否需要經(jīng)過甲的同意?并說明理由。
(2)如果甲將該電腦賣給第三人丁，是否需要經(jīng)過乙的同意?并說明理由。
(3)如果乙未經(jīng)甲的同意將該電腦以市價賣給善意第三人丁，并且將電腦交付給丁，丁能否取得該電腦的所有權?并說明理由。
(4)對丙電腦維修部的500元維修費，甲、乙應如何承擔?并說明理由。
(5)若甲、乙不支付維修費，丙電腦維修部是否有權留置該電腦?并說明理由。
(6)2012年4月15日，丙電腦維修部能否將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優(yōu)先受償?并說明理由。
第八章 單元測試參考答案及解析
一、單項選擇題
1.
【答案】B
2.
【答案】C
【解析】選項C：物權是一種對世權，債權是一種對****。
3.
【答案】C
【解析】占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權消滅。
4.
【答案】A
【解析】選項A：國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5.
【答案】B
【解析】選項B：債權請求權都必須以實際受有損害為前提，而物上請求權不以有損害為必要。
6.
【答案】B
【解析】對房屋的重大修繕，應當經(jīng)占份額2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
7.
【答案】C
【解析】如果以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理登記，雖然抵押權沒有設立，但是抵押合同已經(jīng)生效。在本題中，張某和銀行的抵押合同已生效，但因未辦理抵押登記，抵押權未設立。
8.
【答案】B
【解析】選項B：主張相鄰關系的當事人，既可以是不動產(chǎn)的所有人，也可以是不動產(chǎn)的使用人。
9.
【答案】B
【解析】選項B：擔保物權是價值權，權利人支配的是擔保財產(chǎn)的交換價值。
10.
【答案】C
【解析】選項C：抵押權的取得，主要是通過法律行為獲得，但抵押權也可以基于法律行為以外的法律事實獲得，如基于繼承或者善意取得制度取得抵押權。
11.
【答案】A
【解析】抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：(1)實現(xiàn)抵押權的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。
12.
【答案】C
【解析】留置權屬于法定的擔保物權。留置權的產(chǎn)生不是依據(jù)當事人之間的約定，而是在符合法律規(guī)定的條件時產(chǎn)生。
13.
【答案】B
【解析】質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間，為擔保自己的債務，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設定質(zhì)權的，應當在原質(zhì)權所擔保的債權范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。轉(zhuǎn)質(zhì)權的效力優(yōu)于原質(zhì)權。在本題中，郭某的質(zhì)權優(yōu)于李某的質(zhì)權，但應當在2萬元以內(nèi)，超過的0.5萬元不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?BR> 二、多項選擇題
1.
【答案】ACD
【解析】選項B：屬于種類物。
2.
【答案】BD
【解析】判斷原物與孳息關系的標準為：(1)兩個獨立物(蘋果樹上的蘋果、母牛肚子里的小牛均非獨立的物);(2)一物產(chǎn)生另一物。
3.
【答案】CD
4.
【答案】AD
【解析】(1)選項B：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力;(2)選項C：當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，或者以《物權法》規(guī)定的動產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
5.
【答案】ABCD
6.
【答案】AC
【解析】占有改定：動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。
7.
【答案】ABD
【解析】選項C：屬于債權請求權。
8.
【答案】AD
【解析】動產(chǎn)質(zhì)權的效力及于從物，但是從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權人占有的，質(zhì)權的效力不及于從物。
9.
【答案】BCD
【解析】選項A：建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
10.
【答案】AB
【解析】選項CD：屬于以登記為對抗要件的情形。
11.
【答案】AD
【解析】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，承包經(jīng)營權的期限因為內(nèi)容的不同而有不同：耕地的承包期為30年;草地的承包期為30年至50年;林地的承包期為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
12.
【答案】BD
【解析】(1)選項AB：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息(而不是取得孳息的所有權)，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外;(2)選項CD：抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
13.
【答案】CD
【解析】債權人在其債權沒有得到清償時，有權留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定一個履行期限，該履行期限應當為2個月以上(≥2個月)。
三、案例分析題
【案例1答案】
(1)王某的抵押權已經(jīng)設立。根據(jù)規(guī)定，當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，或者以《物權法》規(guī)定的動產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。在本題中，以牛(動產(chǎn))設定抵押，張某和王某簽訂了書面抵押合同，但是未辦理抵押登記;抵押權自抵押合同生效時設立，未登記只是不得對抗善意第三人。
(2)趙某的質(zhì)權未設立。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有，質(zhì)權自質(zhì)物移交給質(zhì)權人占有時設立。當事人創(chuàng)設不轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)質(zhì)押不能產(chǎn)生物權效力。在本題中，張某和趙某約定不轉(zhuǎn)移牛的占有，趙某的質(zhì)權未設立。
(3)對牛的拍賣價款，首先清償李某1萬元，然后清償王某、高某各0.75萬元。趙某的質(zhì)權并未設立，故趙某不能就牛的拍賣價款優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，如果在同一物上并存數(shù)個抵押權，抵押權已登記的先于未登記的;抵押權未登記的，按照債權比例清償。在本題中，李某的抵押權已經(jīng)登記，但王某、高某的抵押權并未登記，所以優(yōu)先清償李某的1萬元，剩余的1.5萬元，王某和高某按照債權比例清償，即各分得0.75萬元。
(4)對古董的拍賣價款，首先清償鄧某的2萬元，剩余的0.5萬元清償閆某。根據(jù)規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。在本題中，鄧某的抵押權已經(jīng)登記，屬于法定登記的抵押權，先于質(zhì)權人閆某受償。
(5)對房子的拍賣價款黃某和郭某分別獲得8萬元。根據(jù)規(guī)定，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。在本題中，黃某和郭某均在同一天登記，順序相同，按照債權比例進行清償。
【案例2答案】
(1)如果乙對外轉(zhuǎn)讓自己的份額，不需要經(jīng)過甲的同意。根據(jù)規(guī)定，按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需征得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。在本題中，甲、乙按份共有該電腦，乙有權將自己的份額轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過甲的同意。
(2)如果甲將該電腦賣給第三人丁，不需要經(jīng)過乙的同意。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙雙方對電腦的處分沒有約定，甲占有該電腦70%的份額，符合2/3以上的規(guī)定，所以不必經(jīng)乙的同意，就可以將該電腦賣給第三人丁。
(3)如果乙未經(jīng)甲的同意將該電腦以市價賣給善意第三人丁，并且將電腦交付給丁，丁能取得該電腦的所有權。根據(jù)規(guī)定，一個或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。如果第三人善意、有償取得該財產(chǎn)，符合善意取得制度規(guī)定的，第三人可以取得該物的所有權。在本題中，乙將該電腦以市價賣給善意第三人丁，并且將電腦交付給丁符合善意取得制度的規(guī)定，丁能基于善意取得制度取得該電腦的所有權。
(4)對丙電腦維修部的500元維修費，甲、乙應承擔連帶責任。根據(jù)規(guī)定，因共有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。在本題中，丙電腦維修部不知道甲、乙之間為按份共有，故甲、乙應承擔連帶責任。
(5)若甲、乙不支付維修費，丙電腦維修部有權留置該電腦。根據(jù)規(guī)定，債權人合法占有債務人的動產(chǎn)，在債務人不履行到期債務時，債權人有權依法留置該財產(chǎn)，并有權就該財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> (6)2012年4月15日，丙電腦維修部不能將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，債權人在其債權沒有得到清償時，有權留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定一個履行期限，該履行期限應當為2個月以上。債務人超過規(guī)定的期限仍不履行其債務時，留置權人可依法以留置物折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。在本題中，丙維修部給甲、乙的確定的履行期限不符合規(guī)定，2012年4月15日尚不能將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優(yōu)先受償。