1. 在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，是（ ?。?BR> A.比較法
B.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
C.成本法
D.收益補(bǔ)償法
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
2.商譽(yù)評(píng)估理解不正確的是（ ?。?BR> A.商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。
B.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。
C.商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的.能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。
D.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
3. 自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行，報(bào)考人員考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)（ ?。﹤€(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。
A.2
B.3
C.4
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
4. 因受勞動(dòng)教養(yǎng).刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿（ ）年的，不予辦理土地估價(jià)師注冊(cè)手續(xù)。
A.2
B.3
C.4
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
5.土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間（ ?。?。
A.五年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)
B.四年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)
C.五年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)
D.四年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
6. 房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括（ ?。?。
A.房屋用地面積
B.房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.房屋套內(nèi)墻面面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
7.在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。
A.各套套內(nèi)建筑面積
B.作為獨(dú)立使用的地下室
C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房
D.人防工程
E.電梯井
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
8.房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定（ ?。?。
A.房屋平面位置
B.房屋四至歸屬
C.房屋裝修與設(shè)備
D.房屋邊長(zhǎng)
E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
9.土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
A.價(jià)值
B.有效需求
C.使用價(jià)值
D.收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
10.在資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評(píng)估，屬于（ ）。
A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估
B.部分資產(chǎn)評(píng)估
C.長(zhǎng)期投資評(píng)估
D.整體資產(chǎn)評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
11.某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒(méi)有殘值，則采用平均年限折舊法計(jì)算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為（ ?。┤f(wàn)元。
A.480
B.580
C.420
D.475
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。
12.省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，（ ）
A.由所在市人民政府審查同意后，報(bào)省.自治區(qū)人民政府審批
B.直接報(bào)所在市人民政府
C.由所在省.自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批
D.不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報(bào)省.自治區(qū)人民政府審批
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批；省和自治區(qū)首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省.自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批；其他城市的總體規(guī)劃，報(bào)省.自治區(qū).直轄市人民政府審批；市管轄的縣城.建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)市人民政府審批；其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。
13. 按土地價(jià)格使用目的分為：（ ?。?BR> A.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與租賃價(jià)格
B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格
C.拍賣(mài)價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格
D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
解析：拍賣(mài)價(jià)格.招標(biāo)價(jià)格.掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。
14.某宗地價(jià)格為300萬(wàn)元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則（ ?。?BR> A.地面地價(jià)為3000元/平方米
B.地面地價(jià)為1000元/平方米
C.樓面地價(jià)為3000元/平方米
D.樓面地價(jià)為1000元/平方米
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
解析：樓面地價(jià)＝宗地總地價(jià)/建筑面積＝3000000/3000＝1000，以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià)；宗地地面地價(jià)＝宗地總地價(jià)/宗地面積＝3000000/1000＝3000。
15.影響地價(jià)的行政因素有（ABCD）
A.土地住房制度
B.地價(jià)稅收政策
C.交通管制
D.行政隸屬變更
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
解析：行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類(lèi)土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度.住房制度.城市規(guī)劃.地價(jià)政策.稅收政策.交通管制和行政隸屬變更等。
16. 下列屬于區(qū)位理論的有（ ）
A.杜能“孤立國(guó)”理論
B.克里斯塔勒中心地理論
C.阿爾申?duì)柕马f伯工業(yè)區(qū)位論
D.阿蘭索地租理論
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
17.下列說(shuō)法正確的是：（ ?。?BR> A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降。
B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響。
C.土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。
D.規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
18. 阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為（ ?。?。
A.買(mǎi)價(jià)曲線斜率大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。
B.買(mǎi)價(jià)曲線斜率小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。
C.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小。
D.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C
解析：阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析，提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣(mài)光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買(mǎi)價(jià)曲線斜率大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。
19.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（ ）
A.地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系
B.絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
C.級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
解析：1.土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2.絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源，無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3.級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4.壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
20.影響土地區(qū)位的主要因素包括（ ）。
A.一般因素
B.自然因素
C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
D.行政因素
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然.社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。
B.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
C.成本法
D.收益補(bǔ)償法
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
2.商譽(yù)評(píng)估理解不正確的是（ ?。?BR> A.商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。
B.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。
C.商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的.能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。
D.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
3. 自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行，報(bào)考人員考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)（ ?。﹤€(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。
A.2
B.3
C.4
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
4. 因受勞動(dòng)教養(yǎng).刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿（ ）年的，不予辦理土地估價(jià)師注冊(cè)手續(xù)。
A.2
B.3
C.4
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
5.土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間（ ?。?。
A.五年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)
B.四年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)
C.五年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)
D.四年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
6. 房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括（ ?。?。
A.房屋用地面積
B.房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.房屋套內(nèi)墻面面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
7.在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。
A.各套套內(nèi)建筑面積
B.作為獨(dú)立使用的地下室
C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房
D.人防工程
E.電梯井
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
8.房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定（ ?。?。
A.房屋平面位置
B.房屋四至歸屬
C.房屋裝修與設(shè)備
D.房屋邊長(zhǎng)
E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
9.土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
A.價(jià)值
B.有效需求
C.使用價(jià)值
D.收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
10.在資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評(píng)估，屬于（ ）。
A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估
B.部分資產(chǎn)評(píng)估
C.長(zhǎng)期投資評(píng)估
D.整體資產(chǎn)評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
11.某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒(méi)有殘值，則采用平均年限折舊法計(jì)算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為（ ?。┤f(wàn)元。
A.480
B.580
C.420
D.475
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。
12.省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，（ ）
A.由所在市人民政府審查同意后，報(bào)省.自治區(qū)人民政府審批
B.直接報(bào)所在市人民政府
C.由所在省.自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批
D.不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報(bào)省.自治區(qū)人民政府審批
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批；省和自治區(qū)首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省.自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批；其他城市的總體規(guī)劃，報(bào)省.自治區(qū).直轄市人民政府審批；市管轄的縣城.建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)市人民政府審批；其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。
13. 按土地價(jià)格使用目的分為：（ ?。?BR> A.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與租賃價(jià)格
B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格
C.拍賣(mài)價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格
D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
解析：拍賣(mài)價(jià)格.招標(biāo)價(jià)格.掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。
14.某宗地價(jià)格為300萬(wàn)元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則（ ?。?BR> A.地面地價(jià)為3000元/平方米
B.地面地價(jià)為1000元/平方米
C.樓面地價(jià)為3000元/平方米
D.樓面地價(jià)為1000元/平方米
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
解析：樓面地價(jià)＝宗地總地價(jià)/建筑面積＝3000000/3000＝1000，以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià)；宗地地面地價(jià)＝宗地總地價(jià)/宗地面積＝3000000/1000＝3000。
15.影響地價(jià)的行政因素有（ABCD）
A.土地住房制度
B.地價(jià)稅收政策
C.交通管制
D.行政隸屬變更
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
解析：行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類(lèi)土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度.住房制度.城市規(guī)劃.地價(jià)政策.稅收政策.交通管制和行政隸屬變更等。
16. 下列屬于區(qū)位理論的有（ ）
A.杜能“孤立國(guó)”理論
B.克里斯塔勒中心地理論
C.阿爾申?duì)柕马f伯工業(yè)區(qū)位論
D.阿蘭索地租理論
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
17.下列說(shuō)法正確的是：（ ?。?BR> A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降。
B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響。
C.土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。
D.規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
18. 阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為（ ?。?。
A.買(mǎi)價(jià)曲線斜率大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。
B.買(mǎi)價(jià)曲線斜率小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。
C.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小。
D.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C
解析：阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析，提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣(mài)光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買(mǎi)價(jià)曲線斜率大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。
19.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（ ）
A.地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系
B.絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
C.級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
解析：1.土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2.絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源，無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3.級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4.壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
20.影響土地區(qū)位的主要因素包括（ ）。
A.一般因素
B.自然因素
C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
D.行政因素
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然.社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。