全國(guó)2013年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

全國(guó)2013年1月高等教育自學(xué)考試
    

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題
    

課程代碼：00172
    請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
    

選擇題部分
    注意事項(xiàng)：
    1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
    2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。
    一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
    在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙’’的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無(wú)分。
    1、房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫
    A、不動(dòng)產(chǎn)
    B、動(dòng)產(chǎn)
    C、固定資產(chǎn)
    D、流動(dòng)資產(chǎn)
    2、房地產(chǎn)綜合開發(fā)中，新區(qū)開發(fā)屬于房地產(chǎn)
    A、第二次開發(fā)
    B、第三次開發(fā)
    C、第四次開發(fā)
    D、第開發(fā)
    3、依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本，應(yīng)不低于
    A.3000萬(wàn)元
    B.4000萬(wàn)元
    C.5000萬(wàn)元
    D、6000萬(wàn)元
    4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是
    A、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究
    B、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究
    C、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理場(chǎng)研究
    D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究
    5、房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程承包也稱為
    A、階段承包
    B、專項(xiàng)承包
    C、“統(tǒng)包”
    D、聯(lián)合承包
    6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的必備條件之一是注冊(cè)資金至少達(dá)到
    A、5萬(wàn)元
    B、10萬(wàn)元
    C、15萬(wàn)元
    D、20萬(wàn)元
    7、由折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)三項(xiàng)因素構(gòu)成的租金指的是
    A、準(zhǔn)成本租金
    B、成本租金
    C、商品租金
    D、市場(chǎng)租金
    8、招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)的物的造價(jià)或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，謂之
    A、開標(biāo)
    B、定標(biāo)
    C、標(biāo)底
    D、評(píng)標(biāo)
    9、房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是
    A、受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——?dú)w檔
    B、受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔
    C、受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔
    D、受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔
    10、某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價(jià)為每平方米4000元，重置價(jià)格為每平方米6000元，成新率為0.8，拆除該住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償
    A、80萬(wàn)元
    B、64萬(wàn)元
    C、120萬(wàn)元
    D、96萬(wàn)元
    11、通過(guò)市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建設(shè)各類房屋，后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式賣出去的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型是
    A、城市土地開發(fā)市場(chǎng)
    B、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)
    C、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
    D、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
    12、我國(guó)建立新的住房供給體制的核心問(wèn)題是
    A、開放公房使用權(quán)市場(chǎng)
    B、發(fā)展住房政策性抵押借款
    C、根據(jù)個(gè)人收入水平的不同建立不同住房供給方式
    D、根據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式
    13、在我國(guó)承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是
    A、建設(shè)單位
    B、承建單位
    C、政府建設(shè)主管部門
    D、取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)
    14、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，增值額的扣除項(xiàng)目不包括
    A、取得土地使用權(quán)時(shí)支付的金額
    B、開發(fā)土地的成本和費(fèi)用
    C、銷售費(fèi)用
    D、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用
    15、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的實(shí)現(xiàn)主要是通過(guò)
    A、對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控
    B、對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控
    C、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控
    D、對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整
    16、按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順位繼承人是
    A、配偶
    B、父母
    C、兒女
    D、兄弟姐妹
    17、任何市場(chǎng)都存在著一定的投機(jī)性。與其它市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的可能性
    A、大
    B、小
    C、相同
    D、無(wú)法確定
    18、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行的是等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，按其標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)大城市每平方米的土地使用稅的稅額為
    A、0.50~10．00元
    B、0.40~8．00元
    C、0.30~6．00元
    D、0.20~4．00元
    19、企業(yè)發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是
    A、短期借款
    B、應(yīng)付款項(xiàng)
    C、預(yù)收款項(xiàng)
    D、長(zhǎng)期負(fù)債
    20、在我國(guó)的下列房地產(chǎn)市場(chǎng)類型中，具有壟斷性的是
    A、土地供給市場(chǎng)
     B、土地需求市場(chǎng)
    C、房屋供給市場(chǎng)
    D、房屋需求市場(chǎng)
    二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
    在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。
    21、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理大體可分的階段是
    A、研究決策階段
    B、土地申報(bào)階段
    C、施工建造階段
    D、市場(chǎng)銷售階段
    E、物業(yè)管理階段
    22、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的外來(lái)資金構(gòu)成主要有
    A、國(guó)家財(cái)政撥款
    B、國(guó)家財(cái)政貸款
    C、社會(huì)籌集資金
    D、接受贈(zèng)與資金
    E、利用外資
    23、商品房預(yù)售必須具備的條件是
    A、已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書
    B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    C、投入資金達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
    D、已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
    E、進(jìn)行了預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證
    24、按照非農(nóng)用地的性質(zhì)，國(guó)家建設(shè)用地大體可以劃分為
    A、旅游用地
    B、國(guó)家基本建設(shè)用地
    C、軍事設(shè)施用地
    D、獨(dú)立工礦企業(yè)用地
    E、城市建設(shè)用地
    25、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的工作包括
    A、物業(yè)管理人員選聘和培訓(xùn)
    B、制定規(guī)章制度
    C、物業(yè)接管驗(yàn)收
    D、業(yè)主或用戶入住
    E、產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫(kù)的建立
    26、資本金的確定方法有
    A、實(shí)收資本制
    B、法定資本制
    C、授權(quán)資本制
    D、折衷資本制
    E、實(shí)物資本制
    27、國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)主要集中在
    A、國(guó)家土地儲(chǔ)備中心
    B、建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司
    C、國(guó)家國(guó)土與礦產(chǎn)資源部
    D、國(guó)家土地指揮調(diào)度中心
    E、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)
    28、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金籌措的原則包括
    A、流動(dòng)性原則
    B、固定性原則
    C、盈利性原則
    D、安全性原則
    E、保障性原則
    29、房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本構(gòu)成要素是
    A、市場(chǎng)運(yùn)行的主體
    B、市場(chǎng)運(yùn)行的客體
    C、市場(chǎng)運(yùn)行的行為方式
    D、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
    E、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
    30、下列屬于房地產(chǎn)中介的有
    A、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中介
    B、房地產(chǎn)咨詢中介
    C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中介
    D、房地產(chǎn)法律中介
    E、房地產(chǎn)銷售中介
    

非選擇題部分
    注意事項(xiàng)：
    用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
    三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）
    31、為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)？
    32、簽訂房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同時(shí)，雙方應(yīng)具備的條件有哪些？
    33、簡(jiǎn)述征用農(nóng)地過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。
    34、土地基準(zhǔn)價(jià)格、土地標(biāo)定價(jià)格和土地市場(chǎng)價(jià)格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。
    四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
    35、試述合理確定土地價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的意義。
    36、請(qǐng)舉例說(shuō)明我國(guó)是如何運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的。