2005年房地產(chǎn)估價師考試真題-制度與政策
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1．經(jīng)濟適用住房價格（ ）。
A．由市（縣）人民政府制定
B．實行市場調(diào)節(jié)價
C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價
D．由政府限定銷售價格
答案：D
解析：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。
2．城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的（ ）。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：D
解析：城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％。
3．征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
D．土地使用者
答案：C
解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
4．某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2h㎡(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/ h㎡(公頃)。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人
B．該耕地的土地補償費少為60萬元
C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
答案：D
解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬元。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補償費外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。
5．城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的（ ）。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補助費
D．建筑面積
答案：C
解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定．
6．下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是（ ）。
A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容
B．依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力
C．協(xié)議簽訂后，可以進行公證
D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
答案：D
解析：協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是（ ）。
A．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告
C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告
D．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見
答案：B考試大論壇
解析：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。
8．某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
答案：D
解析：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20％提高到35％。
9．禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（ ）。
A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
答案：C
解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，
(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；
(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；
(3)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的：
(5)權(quán)屬有爭議的；
(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
(7)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的，
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形．
10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（ ）的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．返本銷售
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
11．城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（ ）。
A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
D．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
答案：B
解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12．人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（ ） 參照評估價確定。
A．人民法院
B．估價機構(gòu)
C．拍賣師
D．競買人
答案：A
解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。
13．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：自然終止主要包括：
(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；
(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；
(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的．
14．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（ ）為單元建檔。
A．街道
B．房號
C．幢
D．丘
答案：D
解析：《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。
15．下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記
答案：B
解析：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
16．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（ ）。
A．無頂蓋的室外樓梯
B．無柱的雨篷
C．無頂蓋的陽臺
D．房屋之間無上蓋的架空通廊
答案：A
解析：計算一半建筑面積的范圍
(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
(B)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
(c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算．
(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算
17．申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向（）提交申請資料。
A．人事部
B．建設(shè)部http://ks.233.com
C．省級人事行政主管部門
D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
答案：D
解析：對于房地產(chǎn)估價師初始注冊，申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。
18．某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費高為（ ） 萬元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
19．組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于（ ）萬元。
A．30
B．50
C．100
D．200
答案：A
解析：三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
20．業(yè)主公約由（ ）制定并修改。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．一半以上業(yè)主
D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
答案：A
解析：業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時臨時公約終止。
21．業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（ ） 通過。
A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
答案：D
解析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
22．下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有（ ）。
A．職工自用住房
B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)
C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋
答案：C
解析：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。
23．國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是（ ） 。
A．單套建筑面積在120㎡以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
答案：D
解析：國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
24．住房公積金屬于（ ）所有。
A．繳存住房公積金的單位
B．繳存住房公積金的職工
C．繳存住房公積金的單位及個人
D．住房公積金管理中心
答案：B
解析：單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。
25．某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定（）。
A．在任何情況下，丁的需求價格彈性大
B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C．在任何情況下，乙的需求價格彈性小
D．此時乙的需求價格彈性大
答案：B
解析：根據(jù)需求價格彈性的分類范圍，|Ed|>1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有價格彈性。甲、丙、丁三個項目|Ed|>1，都有可能通過降價提高銷售收入。C項“在任何情況下，乙的需求價格彈性小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價格上，乙小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。
26．某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷（ ）。
A．該國家的居民收入分配趨于平均化
B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢
D．該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢
答案：B
解析：基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)＝A／(A十B)。因為對角線以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。
27．在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（ ）。
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
答案：C
28．根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（ ）。
A．委托財產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級
答案：C
解析：信托機構(gòu)按經(jīng)營的實際效果計算信托收益，根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。
29．保險活動所特有的內(nèi)在功能是（ ）。
A．組織經(jīng)濟補償
B．分散風(fēng)險
C．融通資金
D．防災(zāi)防損
答案：B
解析：分散危險作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險經(jīng)濟活動所特有的內(nèi)在功能。
30．根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)（ ）之間因果關(guān)系的來判斷。
A．投保人與保險標的
B．被保險人與保險標的
C．保險事故與保險標的的損失
D．保險人與保險標的的損失
答案：C
解析：近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險賠償責(zé)任的原則。
31．在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險小的是（ ）。
A．股票+投資基金
B．債券+投資基金
C．投資基金+股票+債券
D．股票+ 債券
答案：B
解析：由于投資基金是委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。
32．收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用（ ）方式設(shè)置調(diào)查項目表。
A．判斷提問
B．多項選擇
C．單向選擇
D．書面提問
答案：B
解析：設(shè)置調(diào)查項目必須注意以下幾點：①對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問；②所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；③備選項目必須互不相容；④調(diào)查項目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；⑤問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜；⑥問題不宜太長。
33．會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（ ）。
A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
B．收負實現(xiàn)制原則
C．配比原則
D．劃分收益性支出與資本性支出原則
答案：A
解析：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用；凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費用。
34．確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（ ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細規(guī)劃
C．修建性詳細規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃
答案：B
解析：控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點：(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線；(2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求；(3)確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高等.
35．城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為（ ）。
A．溫差效應(yīng)
B．綠島效應(yīng)
C．溫壓效應(yīng)
D．熱島效應(yīng)
答案：D
解析：氣溫對于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。
36．用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是（ ）。
A．建筑剖面圖
B．建筑構(gòu)造詳圖
C．建筑平面圖
D．總平面圖
答案：A
解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。
37．當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨立基礎(chǔ)
C．箱形基礎(chǔ)
D．樁基礎(chǔ)
答案：D
解析：當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用樁基礎(chǔ)。
38．下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。
A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單
B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格。
C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分。
D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)
答案：Dwww.Ｅxamda.CoM
解析：工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎(chǔ)，結(jié)算時的工程量應(yīng)以招標人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準的實際完成量為依據(jù)，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。
39．房產(chǎn)面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。
A．誤差的平均值
B．誤差的大值
C．中誤差
D．兩倍中誤差
答案：D
解析：房產(chǎn)面積測量的精度要求中，房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。
40．根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（ ）。
A．物權(quán)
B．知識產(chǎn)權(quán)
C．人身權(quán)
D．撤銷權(quán)
答案：D
解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)是指對權(quán)利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇權(quán)等。
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
1．農(nóng)用地包括（ ）。
A．養(yǎng)殖水面
B．草地
C．耕地
D．水利設(shè)施用地
E．未利用地
答案：ABC
解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。
2．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?）方式出讓。
A．抽簽
B．招標
C．拍賣
D．協(xié)議
E．掛牌出讓
答案：BCE
解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。
3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（ ）。
A．征收集體土地過程中對民房的拆遷
B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷
D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建
E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷
答案：BE
解析：《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
4．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ ）。
A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。
5．下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。
A．共有的房地產(chǎn)
B．未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)
C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國務(wù)院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
6．一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B．專業(yè)技術(shù)人員達70％
C．法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
D．專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60％
E．股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
答案：ACDE
解析：專業(yè)技術(shù)人員達70％不是要求條件。
7．《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（ ）。
A．業(yè)主大會制度
B．業(yè)主公約制度
C．住宅小區(qū)治安管理制度
D．住宅小區(qū)綜合驗收制度
E．住房專項維修資金制度
答案：ABE
解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗收理制度不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度
8．在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅
答案：BC
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
9．下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金
E．住房公積金
答案：AE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于專項資金，不可以用于購買國債。
10、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有（ ）。
A．外部性
B．壟斷
C．排他性物品的生產(chǎn)
D．信息不完全
E．政府對市場的管理和協(xié)調(diào)
答案：ABD
解析：市場失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置；二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟活動而產(chǎn)生的外部負效應(yīng)的影響；三是市場無法有效地提供公共產(chǎn)品；四是消費者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場失靈的原因。
11．下列保險中，屬于政策保險的有（ ）。
A．社會養(yǎng)老保險
B．農(nóng)業(yè)保險
C．巨災(zāi)保險
D．失業(yè)保險
E．出口信用保險
答案：BCE
解析：社會養(yǎng)老保險、失業(yè)保險都屬于社會保險范疇。政策保險一般可分為四類：一是為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開辦的農(nóng)業(yè)保險(養(yǎng)殖業(yè)保險、種植業(yè)保險等)；二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險(無擔(dān)保保險、預(yù)防公害保險等)；三是為實現(xiàn)貿(mào)易政策開辦的輸出保險(出口信用保險、外匯變動保險、存款保險等)；四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開辦的巨災(zāi)保險。
12．下列財務(wù)指標中，反映企業(yè)營運能力的指標的（ ）。
A．流動比率
B．速動比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．資本金利潤率
答案：CD
解析：營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。
13．下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有（ ）。
A．以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇
B．用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計。
C．通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商
D．合同管理
E．進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)
答案：ACDE
解析：用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價；用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。
14．下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有（ ）。
A．規(guī)劃圖
B．宗地圖
C．房產(chǎn)分幅圖
D．房產(chǎn)分戶圖
E．地形圖
答案：BD
解析：規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。
15．擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。
A．地役權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．留置權(quán)
E．質(zhì)權(quán)
答案：CDE
解析：用益物權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分多扣至零分)
1．集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分。( )
答案：√
解析：集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2．農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。( )
答案：×
解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。
3．國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
答案：X
解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。
4．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。( )
答案：X
解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，可以不計算土地補償費和各種補助費。“必須”應(yīng)為“可以不”。
5．雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。( )
答案：√
解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估．
6．房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。( )
答案：√
解析：《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第八條規(guī)定：受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。( )
答案：×
解析：《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
8．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )
答案：√
解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期，但不得超過3個月。( )
答案：X
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工．因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。
10．經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。( )
答案：√
解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準，可以對下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。
11．根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。( )
答案：X
解析：根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。
12．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。( )
答案：√
解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
13．如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )
答案：√
解析：根據(jù)《高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
14．權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。( )
答案：X
解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。
15．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )
答案：√
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同
16．國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為國家行政許可項目。( )
答案：√
解析：2004年7月1日，《行政許可法》實施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準和房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項目。
17．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。( )
答案：√
解析：按照規(guī)定，建設(shè)部僅審批一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。
18．房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商性收取。( )
答案：√
解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商性收取。
19．商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。( )
答案：√
解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
20．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。( )
答案：√
解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。
21．非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。( )
答案：×
解析：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
22．稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。( )
答案：×
解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定．
23．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。( )
答案：×
解析：個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款及其利息，免征個人所得稅。
24．有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。( )
答案：√
解析：根據(jù)建設(shè)部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
25．國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或以不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。( )
答案：×
解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。GNP是國民生產(chǎn)總值，GDP是國內(nèi)生產(chǎn)總值。
26．在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。( )
答案：√
解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的"價格"，其高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。
27．保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。( )
答案：×
解析：如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，那么，保險的融通資金職能則是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。
28．投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )
答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29．買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。( )
答案：×
解析：買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價是一種要約邀請。
30．平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。( )
答案：√
解析：平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標。平均指標主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。
31．在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上1(或100％)等于定基增長速度。( )
答案：×
解析：增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應(yīng)，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上1(或100％)等于環(huán)比發(fā)展速度。
32．會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。( )
答案：√
解析：會計主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個會計主體。但是，會計主體不一定是法律主體。
33．會計要素是會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。( )
答案：×
解析：會計要素是會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是會計科目。會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。
34．城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。( )
答案：√
解析：公共設(shè)施用地：是指居住區(qū)級及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
35．制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。( )
答案：×
解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。
36．根據(jù)國家標準規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以米為單位，其余均以厘米為單位。( )
答案：×
解析：根據(jù)“國標”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。
37．施工企業(yè)為項目融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。( )
答案：√
解析：財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務(wù)費用。
38．單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計算建筑面積。( )
答案：×
解析：單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2．2m以上者，均應(yīng)計算建筑面積。
39．地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。( )
答案：√
解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。
40．由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。( )
答案：√
解析：必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生效力。必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人。只有到達要約人時才能生效。
四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。
A、由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
B、由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
C、由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
D、由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
答案：C
解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l征用下列土地的，由國務(wù)院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房屋拆遷估價時，估價時點應(yīng)當(dāng)為（）
A、拆遷公告之日
B、拆遷許可證頒發(fā)之日
C、拆遷補償協(xié)議簽訂之日
D、拆遷動員之日
答案：B
解析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日．
3、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為（）
A、經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房
C、經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
D、經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度
答案：BCD
解析：低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房等普通商品住房。對經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟適用住房土地劃撥取得。
4．下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為（）。
A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工
C．建設(shè)資金已落實
D．已確定施工企業(yè)
答案：ACD
解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。
5．在代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司（）。
A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費用
D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
答案：BC
解析：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。
6．陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（）。
A．因為該商品房還在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B．因為是預(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR> D．抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估
答案：AC
解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?BR> 7．按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)交納的稅為（）。
A．契稅
B．營業(yè)稅
C．城市維護建設(shè)稅
D．印花稅
答案：AD
解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護稅。
8．甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從（）之日起計算。
A．物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)
B．小區(qū)全部竣工驗收合格
C．商品房交付給陳某
D．陳某實際入住
答案：C
解析：甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計算。
9．乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。
A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B．有圍護結(jié)構(gòu)門廊按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部面積
C．伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算全部面積
D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半面積
答案：ABC
解析：有圍護結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計算建筑面積。
（二）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層為建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。
10．對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（）類建設(shè)用地。
A．一
B．二
C．三
D．四
答案：B
解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。
11．該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（）m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
答案：C 來源:考試大網(wǎng)
解析：容積率＝總建筑面積／土地面積
建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2。總建筑面積=6X10000=60000m2。建筑覆蓋率為50%，建筑基底占地面積=10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2，辦公樓樓基底占地面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積=5000-1000=4000。
12．該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（）。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．民間信用
D．國家信用
答案：AC
解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用，民間信用是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?BR> 13．在下列合同中，屬于從合同的有（）。
A．購房合同
B．抵押合同
C．保險合同
D．借款合同
答案：BC
解析：保險合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購房合同的從合同。
14．該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（）元/m2。
A．1963.64
B．2000
C．2552.73
D．2600
答案：C
解析：根據(jù)：正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機會成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時，廠商獲得了正常利潤。
經(jīng)濟成本＝會計成本(顯見成本)+隱含成本
本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=60000-5000=55000平米。綜合樓地價=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價=900萬元/55000=163．64元。而“假定該綜合樓單位造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格=（1800+163．64）×（1+30%）=2552．73元/平米。
15．上述保險合同的當(dāng)事人有（）。
A．該商業(yè)銀行
B．該財產(chǎn)保險公司
C．該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．該咨詢公司
答案：BD
解析：該財產(chǎn)保險公司和該咨詢公司是上述保險合同的當(dāng)事人.
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一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．經(jīng)濟適用住房價格（ ）。
A．由市（縣）人民政府制定
B．實行市場調(diào)節(jié)價
C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價
D．由政府限定銷售價格
答案：D
解析：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。
2．城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的（ ）。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：D
解析：城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％。
3．征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
D．土地使用者
答案：C
解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
4．某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2h㎡(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/ h㎡(公頃)。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人
B．該耕地的土地補償費少為60萬元
C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
答案：D
解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬元。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補償費外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。
5．城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的（ ）。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補助費
D．建筑面積
答案：C
解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定．
6．下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是（ ）。
A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容
B．依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力
C．協(xié)議簽訂后，可以進行公證
D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
答案：D
解析：協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是（ ）。
A．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告
C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告
D．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見
答案：B考試大論壇
解析：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。
8．某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
答案：D
解析：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20％提高到35％。
9．禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（ ）。
A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
答案：C
解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，
(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；
(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；
(3)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的：
(5)權(quán)屬有爭議的；
(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
(7)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的，
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形．
10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（ ）的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．返本銷售
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
11．城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（ ）。
A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
D．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
答案：B
解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12．人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（ ） 參照評估價確定。
A．人民法院
B．估價機構(gòu)
C．拍賣師
D．競買人
答案：A
解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。
13．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：自然終止主要包括：
(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；
(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；
(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的．
14．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（ ）為單元建檔。
A．街道
B．房號
C．幢
D．丘
答案：D
解析：《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。
15．下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記
答案：B
解析：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
16．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（ ）。
A．無頂蓋的室外樓梯
B．無柱的雨篷
C．無頂蓋的陽臺
D．房屋之間無上蓋的架空通廊
答案：A
解析：計算一半建筑面積的范圍
(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
(B)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
(c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算．
(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算
17．申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向（）提交申請資料。
A．人事部
B．建設(shè)部http://ks.233.com
C．省級人事行政主管部門
D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
答案：D
解析：對于房地產(chǎn)估價師初始注冊，申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。
18．某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費高為（ ） 萬元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
19．組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于（ ）萬元。
A．30
B．50
C．100
D．200
答案：A
解析：三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
20．業(yè)主公約由（ ）制定并修改。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．一半以上業(yè)主
D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
答案：A
解析：業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時臨時公約終止。
21．業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（ ） 通過。
A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
答案：D
解析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
22．下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有（ ）。
A．職工自用住房
B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)
C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋
答案：C
解析：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。
23．國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是（ ） 。
A．單套建筑面積在120㎡以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
答案：D
解析：國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
24．住房公積金屬于（ ）所有。
A．繳存住房公積金的單位
B．繳存住房公積金的職工
C．繳存住房公積金的單位及個人
D．住房公積金管理中心
答案：B
解析：單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。
25．某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定（）。
A．在任何情況下，丁的需求價格彈性大
B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C．在任何情況下，乙的需求價格彈性小
D．此時乙的需求價格彈性大
答案：B
解析：根據(jù)需求價格彈性的分類范圍，|Ed|>1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有價格彈性。甲、丙、丁三個項目|Ed|>1，都有可能通過降價提高銷售收入。C項“在任何情況下，乙的需求價格彈性小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價格上，乙小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。
26．某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷（ ）。
A．該國家的居民收入分配趨于平均化
B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢
D．該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢
答案：B
解析：基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)＝A／(A十B)。因為對角線以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。
27．在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（ ）。
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
答案：C
28．根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（ ）。
A．委托財產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級
答案：C
解析：信托機構(gòu)按經(jīng)營的實際效果計算信托收益，根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。
29．保險活動所特有的內(nèi)在功能是（ ）。
A．組織經(jīng)濟補償
B．分散風(fēng)險
C．融通資金
D．防災(zāi)防損
答案：B
解析：分散危險作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險經(jīng)濟活動所特有的內(nèi)在功能。
30．根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)（ ）之間因果關(guān)系的來判斷。
A．投保人與保險標的
B．被保險人與保險標的
C．保險事故與保險標的的損失
D．保險人與保險標的的損失
答案：C
解析：近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險賠償責(zé)任的原則。
31．在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險小的是（ ）。
A．股票+投資基金
B．債券+投資基金
C．投資基金+股票+債券
D．股票+ 債券
答案：B
解析：由于投資基金是委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。
32．收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用（ ）方式設(shè)置調(diào)查項目表。
A．判斷提問
B．多項選擇
C．單向選擇
D．書面提問
答案：B
解析：設(shè)置調(diào)查項目必須注意以下幾點：①對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問；②所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；③備選項目必須互不相容；④調(diào)查項目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；⑤問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜；⑥問題不宜太長。
33．會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（ ）。
A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
B．收負實現(xiàn)制原則
C．配比原則
D．劃分收益性支出與資本性支出原則
答案：A
解析：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用；凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費用。
34．確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（ ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細規(guī)劃
C．修建性詳細規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃
答案：B
解析：控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點：(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線；(2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求；(3)確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高等.
35．城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為（ ）。
A．溫差效應(yīng)
B．綠島效應(yīng)
C．溫壓效應(yīng)
D．熱島效應(yīng)
答案：D
解析：氣溫對于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。
36．用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是（ ）。
A．建筑剖面圖
B．建筑構(gòu)造詳圖
C．建筑平面圖
D．總平面圖
答案：A
解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。
37．當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨立基礎(chǔ)
C．箱形基礎(chǔ)
D．樁基礎(chǔ)
答案：D
解析：當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用樁基礎(chǔ)。
38．下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。
A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單
B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格。
C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分。
D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)
答案：Dwww.Ｅxamda.CoM
解析：工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎(chǔ)，結(jié)算時的工程量應(yīng)以招標人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準的實際完成量為依據(jù)，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。
39．房產(chǎn)面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。
A．誤差的平均值
B．誤差的大值
C．中誤差
D．兩倍中誤差
答案：D
解析：房產(chǎn)面積測量的精度要求中，房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。
40．根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（ ）。
A．物權(quán)
B．知識產(chǎn)權(quán)
C．人身權(quán)
D．撤銷權(quán)
答案：D
解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)是指對權(quán)利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇權(quán)等。
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
1．農(nóng)用地包括（ ）。
A．養(yǎng)殖水面
B．草地
C．耕地
D．水利設(shè)施用地
E．未利用地
答案：ABC
解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。
2．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?）方式出讓。
A．抽簽
B．招標
C．拍賣
D．協(xié)議
E．掛牌出讓
答案：BCE
解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。
3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（ ）。
A．征收集體土地過程中對民房的拆遷
B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷
D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建
E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷
答案：BE
解析：《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
4．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ ）。
A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。
5．下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。
A．共有的房地產(chǎn)
B．未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)
C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國務(wù)院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
6．一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B．專業(yè)技術(shù)人員達70％
C．法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
D．專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60％
E．股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
答案：ACDE
解析：專業(yè)技術(shù)人員達70％不是要求條件。
7．《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（ ）。
A．業(yè)主大會制度
B．業(yè)主公約制度
C．住宅小區(qū)治安管理制度
D．住宅小區(qū)綜合驗收制度
E．住房專項維修資金制度
答案：ABE
解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗收理制度不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度
8．在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅
答案：BC
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
9．下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金
E．住房公積金
答案：AE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于專項資金，不可以用于購買國債。
10、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有（ ）。
A．外部性
B．壟斷
C．排他性物品的生產(chǎn)
D．信息不完全
E．政府對市場的管理和協(xié)調(diào)
答案：ABD
解析：市場失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置；二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟活動而產(chǎn)生的外部負效應(yīng)的影響；三是市場無法有效地提供公共產(chǎn)品；四是消費者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場失靈的原因。
11．下列保險中，屬于政策保險的有（ ）。
A．社會養(yǎng)老保險
B．農(nóng)業(yè)保險
C．巨災(zāi)保險
D．失業(yè)保險
E．出口信用保險
答案：BCE
解析：社會養(yǎng)老保險、失業(yè)保險都屬于社會保險范疇。政策保險一般可分為四類：一是為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開辦的農(nóng)業(yè)保險(養(yǎng)殖業(yè)保險、種植業(yè)保險等)；二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險(無擔(dān)保保險、預(yù)防公害保險等)；三是為實現(xiàn)貿(mào)易政策開辦的輸出保險(出口信用保險、外匯變動保險、存款保險等)；四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開辦的巨災(zāi)保險。
12．下列財務(wù)指標中，反映企業(yè)營運能力的指標的（ ）。
A．流動比率
B．速動比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．資本金利潤率
答案：CD
解析：營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。
13．下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有（ ）。
A．以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇
B．用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計。
C．通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商
D．合同管理
E．進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)
答案：ACDE
解析：用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價；用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。
14．下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有（ ）。
A．規(guī)劃圖
B．宗地圖
C．房產(chǎn)分幅圖
D．房產(chǎn)分戶圖
E．地形圖
答案：BD
解析：規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。
15．擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。
A．地役權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．留置權(quán)
E．質(zhì)權(quán)
答案：CDE
解析：用益物權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分多扣至零分)
1．集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分。( )
答案：√
解析：集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2．農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。( )
答案：×
解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。
3．國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
答案：X
解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。
4．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。( )
答案：X
解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，可以不計算土地補償費和各種補助費。“必須”應(yīng)為“可以不”。
5．雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。( )
答案：√
解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估．
6．房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。( )
答案：√
解析：《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第八條規(guī)定：受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。( )
答案：×
解析：《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
8．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )
答案：√
解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期，但不得超過3個月。( )
答案：X
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工．因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。
10．經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。( )
答案：√
解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準，可以對下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。
11．根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。( )
答案：X
解析：根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。
12．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。( )
答案：√
解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
13．如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )
答案：√
解析：根據(jù)《高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
14．權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。( )
答案：X
解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。
15．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )
答案：√
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同
16．國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為國家行政許可項目。( )
答案：√
解析：2004年7月1日，《行政許可法》實施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準和房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項目。
17．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。( )
答案：√
解析：按照規(guī)定，建設(shè)部僅審批一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。
18．房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商性收取。( )
答案：√
解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商性收取。
19．商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。( )
答案：√
解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
20．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。( )
答案：√
解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。
21．非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。( )
答案：×
解析：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
22．稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。( )
答案：×
解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定．
23．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。( )
答案：×
解析：個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款及其利息，免征個人所得稅。
24．有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。( )
答案：√
解析：根據(jù)建設(shè)部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
25．國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或以不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。( )
答案：×
解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。GNP是國民生產(chǎn)總值，GDP是國內(nèi)生產(chǎn)總值。
26．在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。( )
答案：√
解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的"價格"，其高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。
27．保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。( )
答案：×
解析：如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，那么，保險的融通資金職能則是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。
28．投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )
答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29．買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。( )
答案：×
解析：買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價是一種要約邀請。
30．平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。( )
答案：√
解析：平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標。平均指標主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。
31．在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上1(或100％)等于定基增長速度。( )
答案：×
解析：增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應(yīng)，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上1(或100％)等于環(huán)比發(fā)展速度。
32．會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。( )
答案：√
解析：會計主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個會計主體。但是，會計主體不一定是法律主體。
33．會計要素是會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。( )
答案：×
解析：會計要素是會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是會計科目。會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。
34．城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。( )
答案：√
解析：公共設(shè)施用地：是指居住區(qū)級及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
35．制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。( )
答案：×
解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。
36．根據(jù)國家標準規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以米為單位，其余均以厘米為單位。( )
答案：×
解析：根據(jù)“國標”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。
37．施工企業(yè)為項目融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。( )
答案：√
解析：財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務(wù)費用。
38．單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計算建筑面積。( )
答案：×
解析：單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2．2m以上者，均應(yīng)計算建筑面積。
39．地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。( )
答案：√
解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。
40．由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。( )
答案：√
解析：必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生效力。必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人。只有到達要約人時才能生效。
四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。
A、由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
B、由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
C、由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
D、由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
答案：C
解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l征用下列土地的，由國務(wù)院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房屋拆遷估價時，估價時點應(yīng)當(dāng)為（）
A、拆遷公告之日
B、拆遷許可證頒發(fā)之日
C、拆遷補償協(xié)議簽訂之日
D、拆遷動員之日
答案：B
解析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日．
3、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為（）
A、經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房
C、經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
D、經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度
答案：BCD
解析：低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房等普通商品住房。對經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟適用住房土地劃撥取得。
4．下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為（）。
A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工
C．建設(shè)資金已落實
D．已確定施工企業(yè)
答案：ACD
解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。
5．在代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司（）。
A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費用
D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
答案：BC
解析：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。
6．陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（）。
A．因為該商品房還在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B．因為是預(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR> D．抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估
答案：AC
解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?BR> 7．按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)交納的稅為（）。
A．契稅
B．營業(yè)稅
C．城市維護建設(shè)稅
D．印花稅
答案：AD
解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護稅。
8．甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從（）之日起計算。
A．物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)
B．小區(qū)全部竣工驗收合格
C．商品房交付給陳某
D．陳某實際入住
答案：C
解析：甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計算。
9．乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。
A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B．有圍護結(jié)構(gòu)門廊按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部面積
C．伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算全部面積
D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半面積
答案：ABC
解析：有圍護結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計算建筑面積。
（二）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層為建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。
10．對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（）類建設(shè)用地。
A．一
B．二
C．三
D．四
答案：B
解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。
11．該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（）m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
答案：C 來源:考試大網(wǎng)
解析：容積率＝總建筑面積／土地面積
建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2。總建筑面積=6X10000=60000m2。建筑覆蓋率為50%，建筑基底占地面積=10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2，辦公樓樓基底占地面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積=5000-1000=4000。
12．該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（）。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．民間信用
D．國家信用
答案：AC
解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用，民間信用是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?BR> 13．在下列合同中，屬于從合同的有（）。
A．購房合同
B．抵押合同
C．保險合同
D．借款合同
答案：BC
解析：保險合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購房合同的從合同。
14．該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（）元/m2。
A．1963.64
B．2000
C．2552.73
D．2600
答案：C
解析：根據(jù)：正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機會成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時，廠商獲得了正常利潤。
經(jīng)濟成本＝會計成本(顯見成本)+隱含成本
本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=60000-5000=55000平米。綜合樓地價=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價=900萬元/55000=163．64元。而“假定該綜合樓單位造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格=（1800+163．64）×（1+30%）=2552．73元/平米。
15．上述保險合同的當(dāng)事人有（）。
A．該商業(yè)銀行
B．該財產(chǎn)保險公司
C．該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．該咨詢公司
答案：BD
解析：該財產(chǎn)保險公司和該咨詢公司是上述保險合同的當(dāng)事人.