以下是為大家整理的關(guān)于2013年最新物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》臨考沖刺試題(一)的文章，供大家學(xué)習(xí)參考！
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1 生產(chǎn)制造工藝的改進，勞動生產(chǎn)率的提高，設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值，稱為( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: B
2 按照國內(nèi)外權(quán)重設(shè)計的習(xí)慣做法，權(quán)數(shù)總值通常為100分，具體指標權(quán)數(shù)采取專家印象打分方法確定，其中計量指標權(quán)重為( )。
A. 20%
B. 35%
C. 45%
D. 80%
參考答案: D
3 正確地處理好( )之間的關(guān)系，可以有效的調(diào)動廣大職工開展物業(yè)經(jīng)營管理與服務(wù)的積極性與創(chuàng)造性，為企業(yè)的發(fā)展增加新的促進力。
A. 企業(yè)內(nèi)部各單位
B. 企業(yè)同職工
C. 企業(yè)同其所有者
D. 企業(yè)同國家機關(guān)
參考答案: B
4 風險按其對象來劃分，不包括( )。
A. 責任風險
B. 純粹風險
C. 財產(chǎn)風險
D. 人身風險
參考答案: B
5 金屬件生銹、腐蝕、橡膠件老化等，屬于設(shè)備磨損類別中的( )。
A. 第二類無形磨損
B. 第二類有形磨損
C. 第一類有形磨損
D. 第一類無形磨損
參考答案: B
6 教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，為營業(yè)稅稅額的( )。
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
參考答案: A
7 充分體現(xiàn)投資者投入企業(yè)的自有資本獲得凈收益的能力，突出反映投資與報酬關(guān)系，并且是評價企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標，這屬于財務(wù)效益狀況指標中的( )。
A. 財務(wù)內(nèi)部收益率
B. 總資產(chǎn)報酬率
C. 凈資產(chǎn)收益率
D. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
參考答案: C
8 物業(yè)管理師購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)的內(nèi)容不包括( )。
A. 過剩物業(yè)的識別和處置
B. 區(qū)位選擇
C. 物業(yè)購置
D. 財務(wù)分析
參考答案: D
9 從經(jīng)濟角度判斷的設(shè)備最合理的使用年限，在數(shù)值上等于使投入使用的設(shè)備等額年總成本最低或等額年凈收益的期限稱為( )。
A. 物理壽命
B. B.自然壽命
C. 經(jīng)濟壽命
D. 技術(shù)壽命
參考答案: C
10 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與貸款機構(gòu)、商業(yè)信用提供等債權(quán)人之間因資金、商品的取得與應(yīng)付款項而發(fā)生的債務(wù)性關(guān)系稱為( )。
A. 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系
B. 企業(yè)同其債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系
C. 企業(yè)同其債權(quán)人之間的財務(wù)關(guān)系
D. 企業(yè)同國家機關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系
參考答案: C
11 對予主要租戶，租金一般( )調(diào)整一次。
A. 每5年
B. 每3年
C. 每2年
D. 每1年
參考答案: A
12 張某將9 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 10 707.2
B. 9 865.4
C. 10469.2
D. 9 865.3
參考答案: A
13 從消費者的角度來看，資金的( )體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償。
A. 原始價值
B. 時間價值
C. 權(quán)益價值
D. 市場價值
參考答案: B
14 需要與產(chǎn)權(quán)人或租戶特別界定責任與義務(wù)的管理區(qū)域不包括( )。
A. 物業(yè)工程大系統(tǒng)與商業(yè)經(jīng)營區(qū)域的接口劃分
B. 專用電梯的使用、維修和保養(yǎng)責任
C. 各樓層走梯，公共通道，緊急疏散通道，應(yīng)急照明
D. 租戶單獨使用的庫房、客人更衣室的消防安全和防盜責任
參考答案: C
15市級購物中心的建筑規(guī)模一般在3萬m2以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在( )億元人民幣以上。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
參考答案: D
16 根據(jù)《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的( )。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
參考答案: A
17 某宗物業(yè)交易總價為75萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交El期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 73.95
B. 73.45
C. 72.65
D. 74.25
參考答案: B
18 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加占毛租金收入的( )。
A. 5%
B. 5.5%
C. 6%
D. 6.5%
參考答案: B
19 沒有使用價值肯定就沒有( )。
A. 賬面價值
B. 投資價值
C. 物業(yè)價值
D. 交換價值
參考答案: D
20 某宗物業(yè)交易總價為80萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.4%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 78.49
B. 78.95
C. 79.05
D. 77.52
參考答案: A
21 李某將30 450元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 34 869.16.
B. 34 271.74
C. 32 4 62.56
D. 33 496.65
參考答案: B
22 物業(yè)管理間接費用不包括( )。
A. 職工教育經(jīng)費
B. 郵電通信費
C. 交通運輸費
D. 固定資產(chǎn)折舊費
參考答案: C
23 不屬于直接人工費的是( )。
A. 職工福利費
B. 工資
C. 交通運輸費
D. 獎金
參考答案: C
24 需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同稱為( )。
A. 要式合同
B. 雙務(wù)有償合同
C. 射幸合同
D. 附和合同
參考答案: A
25 成本的( )著眼于將來工作的改進，避免不合理的支出和損失的重新發(fā)生，為未來的成本管理工作指出努力的方向。
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 成本控制
D. 事后控制
參考答案: D
26 對擬拍賣的物業(yè)的公開市場價值進行測算和判定結(jié)果的價格稱為( )。
A. 保留價
B. 起拍價
C. 評估價
D. 應(yīng)價
參考答案: C
27 可以直觀地反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定時期內(nèi)的盈虧情況，從而為評價管理層履行委托代理或受托責任的好壞提供依據(jù)的會計報表為( )。
A. 價目表
B. 資產(chǎn)負債表
C. 財務(wù)現(xiàn)金流表
D. 利潤表
參考答案: D
28 收益性物業(yè)價值中，( )是隨著時間的流逝而不斷減少的。
A. 賬面價值
B. 交換價值
C. 市場價值
D. 原始價值
參考答案: A
29 劉某將80 690元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 85 621.79
B. 83 158.47
C. 90 923.51
D. 80 196.38
參考答案: C
30 物業(yè)管理成本中的原材料成本屬于( )。
A. 半固定成本
B. 半變動成本
C. 比例變動成本
D. 非比例變動成本
參考答案: C
31 物業(yè)資產(chǎn)管理的動機之一是( )。
A. 成本控制
B. 設(shè)定管理目標
C. 進行多樣化的物業(yè)投資
D. 編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單
參考答案: A
32 當( )大于市場價格時，說明值得購買，反之，說明不值得購買。
A. 物業(yè)價值
B. 投資價值
C. 賬面價值
D. 使用價值
參考答案: B
33 由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格稱為( )。
A. 政府指導(dǎo)價
B. 政府定價
C. 市場調(diào)節(jié)價
D. 市場評估價
參考答案: C
34 從資產(chǎn)管理的角度出發(fā)，實現(xiàn)零售商業(yè)物業(yè)收益化的方法不包括( )。
A. 選址分析
B. 物業(yè)管理分析
C. 市場需求分析
D. 經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇
參考答案: B
35 某單元公寓面積110 m2，單價4 630元/m2，總價50.93萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為( )元/m2。
A. 4 268.06
B. 4 565.90
C. 4 305.90
D. 4 396.52
參考答案: C
36 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)年速動資產(chǎn)合計為25 413元，速動負債合計為19 528元，流動資產(chǎn)合計為156 893元，流動負債合計為123 565元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動比率為( )。
A. 1.27
B. 2.61
C. 2.16
D. 4.81
參考答案: A
37 趙某將65 650元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 647
B. 70168
C. 69 658
D. 73 528
參考答案: D
38 房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率稱為( )。
A. 現(xiàn)金回報率
B. 財務(wù)內(nèi)部收益率
C. 投資回報率
D. 資產(chǎn)負債率
參考答案: A
39 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為簡單控制和分級控制。
A. 控制的系統(tǒng)
B. 控制的時間
C. 控制的要求
D. 控制的機制
參考答案: A
40 以企業(yè)的日常核算資料為依據(jù)，以表格為主要形式，反映、提供和傳輸企業(yè)財務(wù)信息的書面報告文件稱為( )。
A. 物業(yè)收支報告
B. 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報告
C. 企業(yè)財務(wù)報告
D. 市場分析報告
參考答案: C
41 物業(yè)租金形式中，常用于零售商業(yè)物業(yè)的是( )。
A. 百分比租金
B. 空置損失租金
C. 毛租金
D. 凈租金
參考答案: A
42 通常規(guī)定，主要租戶的租賃年限為( )年。
A. 5～10
B. 10～15
C. 15～20
D. 20～30
參考答案: D
43 根據(jù)分析主體或分析目的的不同，對企業(yè)經(jīng)營管理過程中某一環(huán)節(jié)或某一方面存在的突出問題進行分析，投資者或債權(quán)人對自己關(guān)心的某一方面的問題進行分析等，都屬于財務(wù)報告分析主要形式中的( )。
A. 投資分析
B. 專題分析
C. 外部分析
D. 內(nèi)部分析
參考答案: B
44 某宗物業(yè)預(yù)計未來每年的凈收益為25萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為9.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 263.16
B. 265.35
C. 276.31
D. 286.43
參考答案: A
45 關(guān)于合同服務(wù)與超值服務(wù)的區(qū)別，敘述錯誤的是( )。
A. 合同服務(wù)是強制性的、必須提供的服務(wù)
B. 合同服務(wù)是原則性的，必須保證
C. 超值服務(wù)是非強制性的、適當提供的服務(wù)
D. 合同服務(wù)是業(yè)主服務(wù)需求期望值內(nèi)的，是“錦上添花”，是給業(yè)主送驚喜，適可而止
參考答案: D
46 自然風險、社會風險、技術(shù)風險通常伴隨著( )。
A. 人身風險
B. 經(jīng)濟風險
C. 財產(chǎn)風險
D. 政治風險
參考答案: B
47 當償債備付率小于( )時，表示當期資金來源不足以償付當期債務(wù)，需要通過短期借款來償還已到期的債務(wù)。
A. 1.2
B. 1.3
C. 1.5
D. 1.8
參考答案: A
48 租金調(diào)整條款一般僅對( )有效，經(jīng)營過程中的費用可根據(jù)每年的實際情況確定。
A. 基本租金
B. 毛租金
C. 附加租金
D. 凈租金
參考答案: A
49 一種商品的( )，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用。
A. 使用價值
B. 交換價值
C. 賬面價值
D. 投資價值
參考答案: A
50 把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，其資金的流向(收入或支出)、數(shù)額和發(fā)生時點都不盡相同，為了正確地進行經(jīng)濟效果評價，有必要借助( )來進行分析。
A. 實物資金運動方式
B. 盈利能力指標
C. 財務(wù)評價指標
D. 現(xiàn)金流量圖
參考答案: D
51 李某將346 580元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 391 623.46
B. 380 468.35
C. 390 056.82
D. 390 078.84
參考答案: D
52 《中華人民共和國合同法》規(guī)定任何合同的訂立應(yīng)遵循( )的原則。
A. 平等、自愿、公平、誠實信用、合法
B. 公正、誠實信用、合法
C. 公正、平等、自愿
D. 公開、自愿、公平、誠實信用
參考答案: A
53 物業(yè)部的工作內(nèi)容不包括( )。
A. 協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助完成相關(guān)工作
B. 定期組織客戶聯(lián)誼活動
C. 評估、審議保潔公司報價與服務(wù)標準
D. 辦理客戶/承租戶進場與退場手續(xù)
參考答案: A
54 物業(yè)管理償債能力狀況的具體指標不包括( )。
A. 經(jīng)營虧損掛賬比率
B. 總資產(chǎn)增長率
C. 長期資產(chǎn)適合率
D. 現(xiàn)金流動負債比率
參考答案: B
55 以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金稱為( )。
A. 準成本租金
B. 成本租金
C. 商品租金
D. 市場租金
參考答案: C
56 選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素是( )。
A. 聲譽
B. 財務(wù)能力
C. 租戶需要的服務(wù)
D. 租戶組合與位置分配
參考答案: A
57 乙級寫字樓的停車位數(shù)量為每( )m2出租面積提供1個機動車位。
A. 60～90
B. 90～120
C. 120～150
D. 150～180
參考答案: B
58 從( )看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時期內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和。
A. 建筑形態(tài)
B. 收入形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 物業(yè)形態(tài)
參考答案: B
59 宏觀凋控房地產(chǎn)市場的手段不包括( )。
A. 儀險
B. 土地供應(yīng)
C. 稅收
D. 金融
參考答案: A
60 經(jīng)濟壽命為40年的建筑是( )。
A. 寫字樓
B. 普通住宅
C. 公寓
D. 工業(yè)廠房
參考答案: C
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61 財務(wù)報告分析從分析的時期和目的角度劃分，可分為( )。
A. 潛力分析
B. 趨勢分析
C. 全面分析
D. 現(xiàn)狀分析
E. 專題分析
參考答案: A,B,D
62 房地產(chǎn)投資者越來越難得到固定利率的長期抵押貸款，金融機構(gòu)越來越強調(diào)其資金的( )。
A. 流動性
B. 分配性
C. 盈利性
D. 投資性
E. 安全性
參考答案: A,C,E
63 比率分析法主要包括( )。
A. 資產(chǎn)負債率分析法
B. 相關(guān)指標比率分析法
C. 構(gòu)成比率分析法
D. 效率比率分析法
E. 流動比率分析法
參考答案: B,C,D
64 財務(wù)報告分析從分析資料角度劃分，可分為( )。
A. 現(xiàn)狀分析
B. 財務(wù)報表分析
C. 趨勢分析
D. 內(nèi)部報表分析
E. 潛力分析
參考答案: B,D
65 屬于企業(yè)內(nèi)部管理和外部審計需要編制和報送附表的有( )。
A. 制造費用明細表
B. 財務(wù)費用明細表
C. 主要產(chǎn)品單位成本表
D. 股東權(quán)益增減變動表
E. 應(yīng)付賬款明細表
參考答案: A,B,C,E
66 資金時間價值的大小，取決于多方面的因素，從投資的角度來看主要有( )。
A. 投資利潤率
B. 現(xiàn)金回報率
C. 財務(wù)內(nèi)部收益率
D. 通貨膨脹率
E. 風險因素
參考答案: A,D,E
67 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系中，屬于清償能力指標的有( )。
A. 財務(wù)凈現(xiàn)值
B. 借款償還期
C. 動態(tài)投資回收期
D. 償債備付率
E. 資產(chǎn)負債率
參考答案: B,D,E
68 成本控制日標的確定一般可以按計劃指標( )確定。
A. 市場法
B. 分解法
C. 成本法
D. 定額法
E. 預(yù)算法
參考答案: B,D,E
69 主力店的形象在吸引顧客方面是至關(guān)重要的，這包括它的( )等，它與零售店組合一起構(gòu)成了整個零售商業(yè)物業(yè)的形象。
A. 檔次
B. 品牌
C. 裝潢
D. 信譽
E. 服務(wù)質(zhì)量
參考答案: A,B,D,E
70 經(jīng)濟適用住房的成本包括( )等因素，利潤控制在3%以下。
A. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
B. 征地和拆遷補償安置費
C. 繳納的有關(guān)稅費
D. 勘察設(shè)計和前期工程費
E. 建筑安裝工程費
參考答案: A,B,D,E
71 組合投資管理中的投資決策與運作包括( )。
A. 行業(yè)分析
B. 制定投資方針政策
C. 宏觀經(jīng)濟分析
D. 投資選擇
E. 準投資的物業(yè)分析
參考答案: B,D
72 物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的( )等，是編制成本預(yù)算的直接依據(jù)。
A. 技術(shù)經(jīng)濟定額
B. 各項材料物資消耗定額
C. 工時消耗定額
D. 勞動定額
E. 費用定額
參考答案: B,D,E
73 保險合同主體的關(guān)系人是指與合同發(fā)生間接關(guān)系的人，如( )。
A. 被保險人
B. 受益人
C. 投保人
D. 保險代理人
E. 保險經(jīng)紀人
參考答案: B,D,E
74 物業(yè)管理資產(chǎn)營運狀況的具體指標包括( )。
A. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C. 資產(chǎn)負債率
D. 營業(yè)增長率
E. 資本積累率
參考答案: A,B
75 會計報表中的主表即企業(yè)在會計期末編制的主要會計報表，包括( )和不需對外報送的成本報表。
A. 財務(wù)評價指標體系
B. 資產(chǎn)負債表
C. 現(xiàn)金流量表
D. 利潤表
E. 借款還本付息計算表
參考答案: B,C,D
76 會導(dǎo)致對商品住宅需求變化的市場條件變化包括( )。
A. 政府政策的變化
B. 對未來的預(yù)期
C. 其他商品的價格變化
D. 收入的變化
E. 自然環(huán)境的變化
參考答案: A,B,C,D
77區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)業(yè)種的( )。
A. 復(fù)合度高
B. 人員密集
C. 行業(yè)多
D. 功能多
E. 店鋪多
參考答案: A,C,D,E
78 物業(yè)管理間接費用，包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的( )等。
A. 交通運輸費
B. 財產(chǎn)保險費
C. 職工教育經(jīng)費
D. 固定資產(chǎn)折舊費
E. 郵電通信費
參考答案: A,B,D,E
79 政府對房地產(chǎn)投資過程中的( )等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
A. 稅費政策
B. 土地供給政策
C. 環(huán)境保護政策
D. 鼓勵政策
E. 金融政策
參考答案: A,B,C,E
80 成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價，如( )等有獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。
A. 行政辦公樓
B. 古建筑
C. 化工廠
D. 學(xué)校
E. 醫(yī)院
參考答案: A,C,D,E
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1 生產(chǎn)制造工藝的改進，勞動生產(chǎn)率的提高，設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值，稱為( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: B
2 按照國內(nèi)外權(quán)重設(shè)計的習(xí)慣做法，權(quán)數(shù)總值通常為100分，具體指標權(quán)數(shù)采取專家印象打分方法確定，其中計量指標權(quán)重為( )。
A. 20%
B. 35%
C. 45%
D. 80%
參考答案: D
3 正確地處理好( )之間的關(guān)系，可以有效的調(diào)動廣大職工開展物業(yè)經(jīng)營管理與服務(wù)的積極性與創(chuàng)造性，為企業(yè)的發(fā)展增加新的促進力。
A. 企業(yè)內(nèi)部各單位
B. 企業(yè)同職工
C. 企業(yè)同其所有者
D. 企業(yè)同國家機關(guān)
參考答案: B
4 風險按其對象來劃分，不包括( )。
A. 責任風險
B. 純粹風險
C. 財產(chǎn)風險
D. 人身風險
參考答案: B
5 金屬件生銹、腐蝕、橡膠件老化等，屬于設(shè)備磨損類別中的( )。
A. 第二類無形磨損
B. 第二類有形磨損
C. 第一類有形磨損
D. 第一類無形磨損
參考答案: B
6 教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，為營業(yè)稅稅額的( )。
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
參考答案: A
7 充分體現(xiàn)投資者投入企業(yè)的自有資本獲得凈收益的能力，突出反映投資與報酬關(guān)系，并且是評價企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標，這屬于財務(wù)效益狀況指標中的( )。
A. 財務(wù)內(nèi)部收益率
B. 總資產(chǎn)報酬率
C. 凈資產(chǎn)收益率
D. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
參考答案: C
8 物業(yè)管理師購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)的內(nèi)容不包括( )。
A. 過剩物業(yè)的識別和處置
B. 區(qū)位選擇
C. 物業(yè)購置
D. 財務(wù)分析
參考答案: D
9 從經(jīng)濟角度判斷的設(shè)備最合理的使用年限，在數(shù)值上等于使投入使用的設(shè)備等額年總成本最低或等額年凈收益的期限稱為( )。
A. 物理壽命
B. B.自然壽命
C. 經(jīng)濟壽命
D. 技術(shù)壽命
參考答案: C
10 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與貸款機構(gòu)、商業(yè)信用提供等債權(quán)人之間因資金、商品的取得與應(yīng)付款項而發(fā)生的債務(wù)性關(guān)系稱為( )。
A. 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系
B. 企業(yè)同其債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系
C. 企業(yè)同其債權(quán)人之間的財務(wù)關(guān)系
D. 企業(yè)同國家機關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系
參考答案: C
11 對予主要租戶，租金一般( )調(diào)整一次。
A. 每5年
B. 每3年
C. 每2年
D. 每1年
參考答案: A
12 張某將9 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 10 707.2
B. 9 865.4
C. 10469.2
D. 9 865.3
參考答案: A
13 從消費者的角度來看，資金的( )體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償。
A. 原始價值
B. 時間價值
C. 權(quán)益價值
D. 市場價值
參考答案: B
14 需要與產(chǎn)權(quán)人或租戶特別界定責任與義務(wù)的管理區(qū)域不包括( )。
A. 物業(yè)工程大系統(tǒng)與商業(yè)經(jīng)營區(qū)域的接口劃分
B. 專用電梯的使用、維修和保養(yǎng)責任
C. 各樓層走梯，公共通道，緊急疏散通道，應(yīng)急照明
D. 租戶單獨使用的庫房、客人更衣室的消防安全和防盜責任
參考答案: C
15市級購物中心的建筑規(guī)模一般在3萬m2以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在( )億元人民幣以上。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
參考答案: D
16 根據(jù)《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的( )。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
參考答案: A
17 某宗物業(yè)交易總價為75萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交El期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 73.95
B. 73.45
C. 72.65
D. 74.25
參考答案: B
18 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加占毛租金收入的( )。
A. 5%
B. 5.5%
C. 6%
D. 6.5%
參考答案: B
19 沒有使用價值肯定就沒有( )。
A. 賬面價值
B. 投資價值
C. 物業(yè)價值
D. 交換價值
參考答案: D
20 某宗物業(yè)交易總價為80萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.4%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 78.49
B. 78.95
C. 79.05
D. 77.52
參考答案: A
21 李某將30 450元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 34 869.16.
B. 34 271.74
C. 32 4 62.56
D. 33 496.65
參考答案: B
22 物業(yè)管理間接費用不包括( )。
A. 職工教育經(jīng)費
B. 郵電通信費
C. 交通運輸費
D. 固定資產(chǎn)折舊費
參考答案: C
23 不屬于直接人工費的是( )。
A. 職工福利費
B. 工資
C. 交通運輸費
D. 獎金
參考答案: C
24 需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同稱為( )。
A. 要式合同
B. 雙務(wù)有償合同
C. 射幸合同
D. 附和合同
參考答案: A
25 成本的( )著眼于將來工作的改進，避免不合理的支出和損失的重新發(fā)生，為未來的成本管理工作指出努力的方向。
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 成本控制
D. 事后控制
參考答案: D
26 對擬拍賣的物業(yè)的公開市場價值進行測算和判定結(jié)果的價格稱為( )。
A. 保留價
B. 起拍價
C. 評估價
D. 應(yīng)價
參考答案: C
27 可以直觀地反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定時期內(nèi)的盈虧情況，從而為評價管理層履行委托代理或受托責任的好壞提供依據(jù)的會計報表為( )。
A. 價目表
B. 資產(chǎn)負債表
C. 財務(wù)現(xiàn)金流表
D. 利潤表
參考答案: D
28 收益性物業(yè)價值中，( )是隨著時間的流逝而不斷減少的。
A. 賬面價值
B. 交換價值
C. 市場價值
D. 原始價值
參考答案: A
29 劉某將80 690元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 85 621.79
B. 83 158.47
C. 90 923.51
D. 80 196.38
參考答案: C
30 物業(yè)管理成本中的原材料成本屬于( )。
A. 半固定成本
B. 半變動成本
C. 比例變動成本
D. 非比例變動成本
參考答案: C
31 物業(yè)資產(chǎn)管理的動機之一是( )。
A. 成本控制
B. 設(shè)定管理目標
C. 進行多樣化的物業(yè)投資
D. 編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單
參考答案: A
32 當( )大于市場價格時，說明值得購買，反之，說明不值得購買。
A. 物業(yè)價值
B. 投資價值
C. 賬面價值
D. 使用價值
參考答案: B
33 由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格稱為( )。
A. 政府指導(dǎo)價
B. 政府定價
C. 市場調(diào)節(jié)價
D. 市場評估價
參考答案: C
34 從資產(chǎn)管理的角度出發(fā)，實現(xiàn)零售商業(yè)物業(yè)收益化的方法不包括( )。
A. 選址分析
B. 物業(yè)管理分析
C. 市場需求分析
D. 經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇
參考答案: B
35 某單元公寓面積110 m2，單價4 630元/m2，總價50.93萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為( )元/m2。
A. 4 268.06
B. 4 565.90
C. 4 305.90
D. 4 396.52
參考答案: C
36 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)年速動資產(chǎn)合計為25 413元，速動負債合計為19 528元，流動資產(chǎn)合計為156 893元，流動負債合計為123 565元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動比率為( )。
A. 1.27
B. 2.61
C. 2.16
D. 4.81
參考答案: A
37 趙某將65 650元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 647
B. 70168
C. 69 658
D. 73 528
參考答案: D
38 房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率稱為( )。
A. 現(xiàn)金回報率
B. 財務(wù)內(nèi)部收益率
C. 投資回報率
D. 資產(chǎn)負債率
參考答案: A
39 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為簡單控制和分級控制。
A. 控制的系統(tǒng)
B. 控制的時間
C. 控制的要求
D. 控制的機制
參考答案: A
40 以企業(yè)的日常核算資料為依據(jù)，以表格為主要形式，反映、提供和傳輸企業(yè)財務(wù)信息的書面報告文件稱為( )。
A. 物業(yè)收支報告
B. 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報告
C. 企業(yè)財務(wù)報告
D. 市場分析報告
參考答案: C
41 物業(yè)租金形式中，常用于零售商業(yè)物業(yè)的是( )。
A. 百分比租金
B. 空置損失租金
C. 毛租金
D. 凈租金
參考答案: A
42 通常規(guī)定，主要租戶的租賃年限為( )年。
A. 5～10
B. 10～15
C. 15～20
D. 20～30
參考答案: D
43 根據(jù)分析主體或分析目的的不同，對企業(yè)經(jīng)營管理過程中某一環(huán)節(jié)或某一方面存在的突出問題進行分析，投資者或債權(quán)人對自己關(guān)心的某一方面的問題進行分析等，都屬于財務(wù)報告分析主要形式中的( )。
A. 投資分析
B. 專題分析
C. 外部分析
D. 內(nèi)部分析
參考答案: B
44 某宗物業(yè)預(yù)計未來每年的凈收益為25萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為9.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 263.16
B. 265.35
C. 276.31
D. 286.43
參考答案: A
45 關(guān)于合同服務(wù)與超值服務(wù)的區(qū)別，敘述錯誤的是( )。
A. 合同服務(wù)是強制性的、必須提供的服務(wù)
B. 合同服務(wù)是原則性的，必須保證
C. 超值服務(wù)是非強制性的、適當提供的服務(wù)
D. 合同服務(wù)是業(yè)主服務(wù)需求期望值內(nèi)的，是“錦上添花”，是給業(yè)主送驚喜，適可而止
參考答案: D
46 自然風險、社會風險、技術(shù)風險通常伴隨著( )。
A. 人身風險
B. 經(jīng)濟風險
C. 財產(chǎn)風險
D. 政治風險
參考答案: B
47 當償債備付率小于( )時，表示當期資金來源不足以償付當期債務(wù)，需要通過短期借款來償還已到期的債務(wù)。
A. 1.2
B. 1.3
C. 1.5
D. 1.8
參考答案: A
48 租金調(diào)整條款一般僅對( )有效，經(jīng)營過程中的費用可根據(jù)每年的實際情況確定。
A. 基本租金
B. 毛租金
C. 附加租金
D. 凈租金
參考答案: A
49 一種商品的( )，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用。
A. 使用價值
B. 交換價值
C. 賬面價值
D. 投資價值
參考答案: A
50 把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，其資金的流向(收入或支出)、數(shù)額和發(fā)生時點都不盡相同，為了正確地進行經(jīng)濟效果評價，有必要借助( )來進行分析。
A. 實物資金運動方式
B. 盈利能力指標
C. 財務(wù)評價指標
D. 現(xiàn)金流量圖
參考答案: D
51 李某將346 580元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 391 623.46
B. 380 468.35
C. 390 056.82
D. 390 078.84
參考答案: D
52 《中華人民共和國合同法》規(guī)定任何合同的訂立應(yīng)遵循( )的原則。
A. 平等、自愿、公平、誠實信用、合法
B. 公正、誠實信用、合法
C. 公正、平等、自愿
D. 公開、自愿、公平、誠實信用
參考答案: A
53 物業(yè)部的工作內(nèi)容不包括( )。
A. 協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助完成相關(guān)工作
B. 定期組織客戶聯(lián)誼活動
C. 評估、審議保潔公司報價與服務(wù)標準
D. 辦理客戶/承租戶進場與退場手續(xù)
參考答案: A
54 物業(yè)管理償債能力狀況的具體指標不包括( )。
A. 經(jīng)營虧損掛賬比率
B. 總資產(chǎn)增長率
C. 長期資產(chǎn)適合率
D. 現(xiàn)金流動負債比率
參考答案: B
55 以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金稱為( )。
A. 準成本租金
B. 成本租金
C. 商品租金
D. 市場租金
參考答案: C
56 選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素是( )。
A. 聲譽
B. 財務(wù)能力
C. 租戶需要的服務(wù)
D. 租戶組合與位置分配
參考答案: A
57 乙級寫字樓的停車位數(shù)量為每( )m2出租面積提供1個機動車位。
A. 60～90
B. 90～120
C. 120～150
D. 150～180
參考答案: B
58 從( )看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時期內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和。
A. 建筑形態(tài)
B. 收入形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 物業(yè)形態(tài)
參考答案: B
59 宏觀凋控房地產(chǎn)市場的手段不包括( )。
A. 儀險
B. 土地供應(yīng)
C. 稅收
D. 金融
參考答案: A
60 經(jīng)濟壽命為40年的建筑是( )。
A. 寫字樓
B. 普通住宅
C. 公寓
D. 工業(yè)廠房
參考答案: C
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61 財務(wù)報告分析從分析的時期和目的角度劃分，可分為( )。
A. 潛力分析
B. 趨勢分析
C. 全面分析
D. 現(xiàn)狀分析
E. 專題分析
參考答案: A,B,D
62 房地產(chǎn)投資者越來越難得到固定利率的長期抵押貸款，金融機構(gòu)越來越強調(diào)其資金的( )。
A. 流動性
B. 分配性
C. 盈利性
D. 投資性
E. 安全性
參考答案: A,C,E
63 比率分析法主要包括( )。
A. 資產(chǎn)負債率分析法
B. 相關(guān)指標比率分析法
C. 構(gòu)成比率分析法
D. 效率比率分析法
E. 流動比率分析法
參考答案: B,C,D
64 財務(wù)報告分析從分析資料角度劃分，可分為( )。
A. 現(xiàn)狀分析
B. 財務(wù)報表分析
C. 趨勢分析
D. 內(nèi)部報表分析
E. 潛力分析
參考答案: B,D
65 屬于企業(yè)內(nèi)部管理和外部審計需要編制和報送附表的有( )。
A. 制造費用明細表
B. 財務(wù)費用明細表
C. 主要產(chǎn)品單位成本表
D. 股東權(quán)益增減變動表
E. 應(yīng)付賬款明細表
參考答案: A,B,C,E
66 資金時間價值的大小，取決于多方面的因素，從投資的角度來看主要有( )。
A. 投資利潤率
B. 現(xiàn)金回報率
C. 財務(wù)內(nèi)部收益率
D. 通貨膨脹率
E. 風險因素
參考答案: A,D,E
67 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系中，屬于清償能力指標的有( )。
A. 財務(wù)凈現(xiàn)值
B. 借款償還期
C. 動態(tài)投資回收期
D. 償債備付率
E. 資產(chǎn)負債率
參考答案: B,D,E
68 成本控制日標的確定一般可以按計劃指標( )確定。
A. 市場法
B. 分解法
C. 成本法
D. 定額法
E. 預(yù)算法
參考答案: B,D,E
69 主力店的形象在吸引顧客方面是至關(guān)重要的，這包括它的( )等，它與零售店組合一起構(gòu)成了整個零售商業(yè)物業(yè)的形象。
A. 檔次
B. 品牌
C. 裝潢
D. 信譽
E. 服務(wù)質(zhì)量
參考答案: A,B,D,E
70 經(jīng)濟適用住房的成本包括( )等因素，利潤控制在3%以下。
A. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
B. 征地和拆遷補償安置費
C. 繳納的有關(guān)稅費
D. 勘察設(shè)計和前期工程費
E. 建筑安裝工程費
參考答案: A,B,D,E
71 組合投資管理中的投資決策與運作包括( )。
A. 行業(yè)分析
B. 制定投資方針政策
C. 宏觀經(jīng)濟分析
D. 投資選擇
E. 準投資的物業(yè)分析
參考答案: B,D
72 物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的( )等，是編制成本預(yù)算的直接依據(jù)。
A. 技術(shù)經(jīng)濟定額
B. 各項材料物資消耗定額
C. 工時消耗定額
D. 勞動定額
E. 費用定額
參考答案: B,D,E
73 保險合同主體的關(guān)系人是指與合同發(fā)生間接關(guān)系的人，如( )。
A. 被保險人
B. 受益人
C. 投保人
D. 保險代理人
E. 保險經(jīng)紀人
參考答案: B,D,E
74 物業(yè)管理資產(chǎn)營運狀況的具體指標包括( )。
A. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C. 資產(chǎn)負債率
D. 營業(yè)增長率
E. 資本積累率
參考答案: A,B
75 會計報表中的主表即企業(yè)在會計期末編制的主要會計報表，包括( )和不需對外報送的成本報表。
A. 財務(wù)評價指標體系
B. 資產(chǎn)負債表
C. 現(xiàn)金流量表
D. 利潤表
E. 借款還本付息計算表
參考答案: B,C,D
76 會導(dǎo)致對商品住宅需求變化的市場條件變化包括( )。
A. 政府政策的變化
B. 對未來的預(yù)期
C. 其他商品的價格變化
D. 收入的變化
E. 自然環(huán)境的變化
參考答案: A,B,C,D
77區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)業(yè)種的( )。
A. 復(fù)合度高
B. 人員密集
C. 行業(yè)多
D. 功能多
E. 店鋪多
參考答案: A,C,D,E
78 物業(yè)管理間接費用，包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的( )等。
A. 交通運輸費
B. 財產(chǎn)保險費
C. 職工教育經(jīng)費
D. 固定資產(chǎn)折舊費
E. 郵電通信費
參考答案: A,B,D,E
79 政府對房地產(chǎn)投資過程中的( )等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
A. 稅費政策
B. 土地供給政策
C. 環(huán)境保護政策
D. 鼓勵政策
E. 金融政策
參考答案: A,B,C,E
80 成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價，如( )等有獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。
A. 行政辦公樓
B. 古建筑
C. 化工廠
D. 學(xué)校
E. 醫(yī)院
參考答案: A,C,D,E