以下是為大家整理的關(guān)于2013年最新物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》臨考沖刺試題(一)的文章，供大家學(xué)習(xí)參考！
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1 生產(chǎn)制造工藝的改進(jìn)，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值，稱為( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: B
2 按照國內(nèi)外權(quán)重設(shè)計(jì)的習(xí)慣做法，權(quán)數(shù)總值通常為100分，具體指標(biāo)權(quán)數(shù)采取專家印象打分方法確定，其中計(jì)量指標(biāo)權(quán)重為( )。
A. 20%
B. 35%
C. 45%
D. 80%
參考答案: D
3 正確地處理好( )之間的關(guān)系，可以有效的調(diào)動(dòng)廣大職工開展物業(yè)經(jīng)營管理與服務(wù)的積極性與創(chuàng)造性，為企業(yè)的發(fā)展增加新的促進(jìn)力。
A. 企業(yè)內(nèi)部各單位
B. 企業(yè)同職工
C. 企業(yè)同其所有者
D. 企業(yè)同國家機(jī)關(guān)
參考答案: B
4 風(fēng)險(xiǎn)按其對(duì)象來劃分，不包括( )。
A. 責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
B. 純粹風(fēng)險(xiǎn)
C. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
D. 人身風(fēng)險(xiǎn)
參考答案: B
5 金屬件生銹、腐蝕、橡膠件老化等，屬于設(shè)備磨損類別中的( )。
A. 第二類無形磨損
B. 第二類有形磨損
C. 第一類有形磨損
D. 第一類無形磨損
參考答案: B
6 教育費(fèi)附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費(fèi)，為營業(yè)稅稅額的( )。
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
參考答案: A
7 充分體現(xiàn)投資者投入企業(yè)的自有資本獲得凈收益的能力，突出反映投資與報(bào)酬關(guān)系，并且是評(píng)價(jià)企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標(biāo)，這屬于財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)中的( )。
A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B. 總資產(chǎn)報(bào)酬率
C. 凈資產(chǎn)收益率
D. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
參考答案: C
8 物業(yè)管理師購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)的內(nèi)容不包括( )。
A. 過剩物業(yè)的識(shí)別和處置
B. 區(qū)位選擇
C. 物業(yè)購置
D. 財(cái)務(wù)分析
參考答案: D
9 從經(jīng)濟(jì)角度判斷的設(shè)備最合理的使用年限，在數(shù)值上等于使投入使用的設(shè)備等額年總成本最低或等額年凈收益的期限稱為( )。
A. 物理壽命
B. B.自然壽命
C. 經(jīng)濟(jì)壽命
D. 技術(shù)壽命
參考答案: C
10 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與貸款機(jī)構(gòu)、商業(yè)信用提供等債權(quán)人之間因資金、商品的取得與應(yīng)付款項(xiàng)而發(fā)生的債務(wù)性關(guān)系稱為( )。
A. 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
B. 企業(yè)同其債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
C. 企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
D. 企業(yè)同國家機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
參考答案: C
11 對(duì)予主要租戶，租金一般( )調(diào)整一次。
A. 每5年
B. 每3年
C. 每2年
D. 每1年
參考答案: A
12 張某將9 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 10 707.2
B. 9 865.4
C. 10469.2
D. 9 865.3
參考答案: A
13 從消費(fèi)者的角度來看，資金的( )體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。
A. 原始價(jià)值
B. 時(shí)間價(jià)值
C. 權(quán)益價(jià)值
D. 市場(chǎng)價(jià)值
參考答案: B
14 需要與產(chǎn)權(quán)人或租戶特別界定責(zé)任與義務(wù)的管理區(qū)域不包括( )。
A. 物業(yè)工程大系統(tǒng)與商業(yè)經(jīng)營區(qū)域的接口劃分
B. 專用電梯的使用、維修和保養(yǎng)責(zé)任
C. 各樓層走梯，公共通道，緊急疏散通道，應(yīng)急照明
D. 租戶單獨(dú)使用的庫房、客人更衣室的消防安全和防盜責(zé)任
參考答案: C
15市級(jí)購物中心的建筑規(guī)模一般在3萬m2以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在( )億元人民幣以上。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
參考答案: D
16 根據(jù)《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的( )。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
參考答案: A
17 某宗物業(yè)交易總價(jià)為75萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交El期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 73.95
B. 73.45
C. 72.65
D. 74.25
參考答案: B
18 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加占毛租金收入的( )。
A. 5%
B. 5.5%
C. 6%
D. 6.5%
參考答案: B
19 沒有使用價(jià)值肯定就沒有( )。
A. 賬面價(jià)值
B. 投資價(jià)值
C. 物業(yè)價(jià)值
D. 交換價(jià)值
參考答案: D
20 某宗物業(yè)交易總價(jià)為80萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.4%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 78.49
B. 78.95
C. 79.05
D. 77.52
參考答案: A
21 李某將30 450元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 34 869.16.
B. 34 271.74
C. 32 4 62.56
D. 33 496.65
參考答案: B
22 物業(yè)管理間接費(fèi)用不包括( )。
A. 職工教育經(jīng)費(fèi)
B. 郵電通信費(fèi)
C. 交通運(yùn)輸費(fèi)
D. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
參考答案: C
23 不屬于直接人工費(fèi)的是( )。
A. 職工福利費(fèi)
B. 工資
C. 交通運(yùn)輸費(fèi)
D. 獎(jiǎng)金
參考答案: C
24 需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同稱為( )。
A. 要式合同
B. 雙務(wù)有償合同
C. 射幸合同
D. 附和合同
參考答案: A
25 成本的( )著眼于將來工作的改進(jìn)，避免不合理的支出和損失的重新發(fā)生，為未來的成本管理工作指出努力的方向。
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 成本控制
D. 事后控制
參考答案: D
26 對(duì)擬拍賣的物業(yè)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定結(jié)果的價(jià)格稱為( )。
A. 保留價(jià)
B. 起拍價(jià)
C. 評(píng)估價(jià)
D. 應(yīng)價(jià)
參考答案: C
27 可以直觀地反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的盈虧情況，從而為評(píng)價(jià)管理層履行委托代理或受托責(zé)任的好壞提供依據(jù)的會(huì)計(jì)報(bào)表為( )。
A. 價(jià)目表
B. 資產(chǎn)負(fù)債表
C. 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流表
D. 利潤(rùn)表
參考答案: D
28 收益性物業(yè)價(jià)值中，( )是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的。
A. 賬面價(jià)值
B. 交換價(jià)值
C. 市場(chǎng)價(jià)值
D. 原始價(jià)值
參考答案: A
29 劉某將80 690元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 85 621.79
B. 83 158.47
C. 90 923.51
D. 80 196.38
參考答案: C
30 物業(yè)管理成本中的原材料成本屬于( )。
A. 半固定成本
B. 半變動(dòng)成本
C. 比例變動(dòng)成本
D. 非比例變動(dòng)成本
參考答案: C
31 物業(yè)資產(chǎn)管理的動(dòng)機(jī)之一是( )。
A. 成本控制
B. 設(shè)定管理目標(biāo)
C. 進(jìn)行多樣化的物業(yè)投資
D. 編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單
參考答案: A
32 當(dāng)( )大于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，說明值得購買，反之，說明不值得購買。
A. 物業(yè)價(jià)值
B. 投資價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 使用價(jià)值
參考答案: B
33 由經(jīng)營者自主制定，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格稱為( )。
A. 政府指導(dǎo)價(jià)
B. 政府定價(jià)
C. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D. 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
參考答案: C
34 從資產(chǎn)管理的角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)零售商業(yè)物業(yè)收益化的方法不包括( )。
A. 選址分析
B. 物業(yè)管理分析
C. 市場(chǎng)需求分析
D. 經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇
參考答案: B
35 某單元公寓面積110 m2，單價(jià)4 630元/m2，總價(jià)50.93萬元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A. 4 268.06
B. 4 565.90
C. 4 305.90
D. 4 396.52
參考答案: C
36 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)年速動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為25 413元，速動(dòng)負(fù)債合計(jì)為19 528元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為156 893元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為123 565元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動(dòng)比率為( )。
A. 1.27
B. 2.61
C. 2.16
D. 4.81
參考答案: A
37 趙某將65 650元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 647
B. 70168
C. 69 658
D. 73 528
參考答案: D
38 房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率稱為( )。
A. 現(xiàn)金回報(bào)率
B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C. 投資回報(bào)率
D. 資產(chǎn)負(fù)債率
參考答案: A
39 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為簡(jiǎn)單控制和分級(jí)控制。
A. 控制的系統(tǒng)
B. 控制的時(shí)間
C. 控制的要求
D. 控制的機(jī)制
參考答案: A
40 以企業(yè)的日常核算資料為依據(jù)，以表格為主要形式，反映、提供和傳輸企業(yè)財(cái)務(wù)信息的書面報(bào)告文件稱為( )。
A. 物業(yè)收支報(bào)告
B. 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報(bào)告
C. 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告
D. 市場(chǎng)分析報(bào)告
參考答案: C
41 物業(yè)租金形式中，常用于零售商業(yè)物業(yè)的是( )。
A. 百分比租金
B. 空置損失租金
C. 毛租金
D. 凈租金
參考答案: A
42 通常規(guī)定，主要租戶的租賃年限為( )年。
A. 5～10
B. 10～15
C. 15～20
D. 20～30
參考答案: D
43 根據(jù)分析主體或分析目的的不同，對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理過程中某一環(huán)節(jié)或某一方面存在的突出問題進(jìn)行分析，投資者或債權(quán)人對(duì)自己關(guān)心的某一方面的問題進(jìn)行分析等，都屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析主要形式中的( )。
A. 投資分析
B. 專題分析
C. 外部分析
D. 內(nèi)部分析
參考答案: B
44 某宗物業(yè)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為25萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報(bào)酬率為9.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬元。
A. 263.16
B. 265.35
C. 276.31
D. 286.43
參考答案: A
45 關(guān)于合同服務(wù)與超值服務(wù)的區(qū)別，敘述錯(cuò)誤的是( )。
A. 合同服務(wù)是強(qiáng)制性的、必須提供的服務(wù)
B. 合同服務(wù)是原則性的，必須保證
C. 超值服務(wù)是非強(qiáng)制性的、適當(dāng)提供的服務(wù)
D. 合同服務(wù)是業(yè)主服務(wù)需求期望值內(nèi)的，是“錦上添花”，是給業(yè)主送驚喜，適可而止
參考答案: D
46 自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)通常伴隨著( )。
A. 人身風(fēng)險(xiǎn)
B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
C. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
D. 政治風(fēng)險(xiǎn)
參考答案: B
47 當(dāng)償債備付率小于( )時(shí)，表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù)，需要通過短期借款來償還已到期的債務(wù)。
A. 1.2
B. 1.3
C. 1.5
D. 1.8
參考答案: A
48 租金調(diào)整條款一般僅對(duì)( )有效，經(jīng)營過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定。
A. 基本租金
B. 毛租金
C. 附加租金
D. 凈租金
參考答案: A
49 一種商品的( )，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用。
A. 使用價(jià)值
B. 交換價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 投資價(jià)值
參考答案: A
50 把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，其資金的流向(收入或支出)、數(shù)額和發(fā)生時(shí)點(diǎn)都不盡相同，為了正確地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)，有必要借助( )來進(jìn)行分析。
A. 實(shí)物資金運(yùn)動(dòng)方式
B. 盈利能力指標(biāo)
C. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
D. 現(xiàn)金流量圖
參考答案: D
51 李某將346 580元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 391 623.46
B. 380 468.35
C. 390 056.82
D. 390 078.84
參考答案: D
52 《中華人民共和國合同法》規(guī)定任何合同的訂立應(yīng)遵循( )的原則。
A. 平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、合法
B. 公正、誠實(shí)信用、合法
C. 公正、平等、自愿
D. 公開、自愿、公平、誠實(shí)信用
參考答案: A
53 物業(yè)部的工作內(nèi)容不包括( )。
A. 協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助完成相關(guān)工作
B. 定期組織客戶聯(lián)誼活動(dòng)
C. 評(píng)估、審議保潔公司報(bào)價(jià)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D. 辦理客戶/承租戶進(jìn)場(chǎng)與退場(chǎng)手續(xù)
參考答案: A
54 物業(yè)管理償債能力狀況的具體指標(biāo)不包括( )。
A. 經(jīng)營虧損掛賬比率
B. 總資產(chǎn)增長(zhǎng)率
C. 長(zhǎng)期資產(chǎn)適合率
D. 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率
參考答案: B
55 以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金稱為( )。
A. 準(zhǔn)成本租金
B. 成本租金
C. 商品租金
D. 市場(chǎng)租金
參考答案: C
56 選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素是( )。
A. 聲譽(yù)
B. 財(cái)務(wù)能力
C. 租戶需要的服務(wù)
D. 租戶組合與位置分配
參考答案: A
57 乙級(jí)寫字樓的停車位數(shù)量為每( )m2出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車位。
A. 60～90
B. 90～120
C. 120～150
D. 150～180
參考答案: B
58 從( )看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和。
A. 建筑形態(tài)
B. 收入形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 物業(yè)形態(tài)
參考答案: B
59 宏觀凋控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段不包括( )。
A. 儀險(xiǎn)
B. 土地供應(yīng)
C. 稅收
D. 金融
參考答案: A
60 經(jīng)濟(jì)壽命為40年的建筑是( )。
A. 寫字樓
B. 普通住宅
C. 公寓
D. 工業(yè)廠房
參考答案: C
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析的時(shí)期和目的角度劃分，可分為( )。
A. 潛力分析
B. 趨勢(shì)分析
C. 全面分析
D. 現(xiàn)狀分析
E. 專題分析
參考答案: A,B,D
62 房地產(chǎn)投資者越來越難得到固定利率的長(zhǎng)期抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)越來越強(qiáng)調(diào)其資金的( )。
A. 流動(dòng)性
B. 分配性
C. 盈利性
D. 投資性
E. 安全性
參考答案: A,C,E
63 比率分析法主要包括( )。
A. 資產(chǎn)負(fù)債率分析法
B. 相關(guān)指標(biāo)比率分析法
C. 構(gòu)成比率分析法
D. 效率比率分析法
E. 流動(dòng)比率分析法
參考答案: B,C,D
64 財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可分為( )。
A. 現(xiàn)狀分析
B. 財(cái)務(wù)報(bào)表分析
C. 趨勢(shì)分析
D. 內(nèi)部報(bào)表分析
E. 潛力分析
參考答案: B,D
65 屬于企業(yè)內(nèi)部管理和外部審計(jì)需要編制和報(bào)送附表的有( )。
A. 制造費(fèi)用明細(xì)表
B. 財(cái)務(wù)費(fèi)用明細(xì)表
C. 主要產(chǎn)品單位成本表
D. 股東權(quán)益增減變動(dòng)表
E. 應(yīng)付賬款明細(xì)表
參考答案: A,B,C,E
66 資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素，從投資的角度來看主要有( )。
A. 投資利潤(rùn)率
B. 現(xiàn)金回報(bào)率
C. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D. 通貨膨脹率
E. 風(fēng)險(xiǎn)因素
參考答案: A,D,E
67 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B. 借款償還期
C. 動(dòng)態(tài)投資回收期
D. 償債備付率
E. 資產(chǎn)負(fù)債率
參考答案: B,D,E
68 成本控制日標(biāo)的確定一般可以按計(jì)劃指標(biāo)( )確定。
A. 市場(chǎng)法
B. 分解法
C. 成本法
D. 定額法
E. 預(yù)算法
參考答案: B,D,E
69 主力店的形象在吸引顧客方面是至關(guān)重要的，這包括它的( )等，它與零售店組合一起構(gòu)成了整個(gè)零售商業(yè)物業(yè)的形象。
A. 檔次
B. 品牌
C. 裝潢
D. 信譽(yù)
E. 服務(wù)質(zhì)量
參考答案: A,B,D,E
70 經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括( )等因素，利潤(rùn)控制在3%以下。
A. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
B. 征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)
C. 繳納的有關(guān)稅費(fèi)
D. 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
E. 建筑安裝工程費(fèi)
參考答案: A,B,D,E
71 組合投資管理中的投資決策與運(yùn)作包括( )。
A. 行業(yè)分析
B. 制定投資方針政策
C. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析
D. 投資選擇
E. 準(zhǔn)投資的物業(yè)分析
參考答案: B,D
72 物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的( )等，是編制成本預(yù)算的直接依據(jù)。
A. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)定額
B. 各項(xiàng)材料物資消耗定額
C. 工時(shí)消耗定額
D. 勞動(dòng)定額
E. 費(fèi)用定額
參考答案: B,D,E
73 保險(xiǎn)合同主體的關(guān)系人是指與合同發(fā)生間接關(guān)系的人，如( )。
A. 被保險(xiǎn)人
B. 受益人
C. 投保人
D. 保險(xiǎn)代理人
E. 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人
參考答案: B,D,E
74 物業(yè)管理資產(chǎn)營運(yùn)狀況的具體指標(biāo)包括( )。
A. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 營業(yè)增長(zhǎng)率
E. 資本積累率
參考答案: A,B
75 會(huì)計(jì)報(bào)表中的主表即企業(yè)在會(huì)計(jì)期末編制的主要會(huì)計(jì)報(bào)表，包括( )和不需對(duì)外報(bào)送的成本報(bào)表。
A. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
B. 資產(chǎn)負(fù)債表
C. 現(xiàn)金流量表
D. 利潤(rùn)表
E. 借款還本付息計(jì)算表
參考答案: B,C,D
76 會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅需求變化的市場(chǎng)條件變化包括( )。
A. 政府政策的變化
B. 對(duì)未來的預(yù)期
C. 其他商品的價(jià)格變化
D. 收入的變化
E. 自然環(huán)境的變化
參考答案: A,B,C,D
77區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)業(yè)種的( )。
A. 復(fù)合度高
B. 人員密集
C. 行業(yè)多
D. 功能多
E. 店鋪多
參考答案: A,C,D,E
78 物業(yè)管理間接費(fèi)用，包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的( )等。
A. 交通運(yùn)輸費(fèi)
B. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)
C. 職工教育經(jīng)費(fèi)
D. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E. 郵電通信費(fèi)
參考答案: A,B,D,E
79 政府對(duì)房地產(chǎn)投資過程中的( )等，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。
A. 稅費(fèi)政策
B. 土地供給政策
C. 環(huán)境保護(hù)政策
D. 鼓勵(lì)政策
E. 金融政策
參考答案: A,B,C,E
80 成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，如( )等有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。
A. 行政辦公樓
B. 古建筑
C. 化工廠
D. 學(xué)校
E. 醫(yī)院
參考答案: A,C,D,E
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1 生產(chǎn)制造工藝的改進(jìn)，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值，稱為( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: B
2 按照國內(nèi)外權(quán)重設(shè)計(jì)的習(xí)慣做法，權(quán)數(shù)總值通常為100分，具體指標(biāo)權(quán)數(shù)采取專家印象打分方法確定，其中計(jì)量指標(biāo)權(quán)重為( )。
A. 20%
B. 35%
C. 45%
D. 80%
參考答案: D
3 正確地處理好( )之間的關(guān)系，可以有效的調(diào)動(dòng)廣大職工開展物業(yè)經(jīng)營管理與服務(wù)的積極性與創(chuàng)造性，為企業(yè)的發(fā)展增加新的促進(jìn)力。
A. 企業(yè)內(nèi)部各單位
B. 企業(yè)同職工
C. 企業(yè)同其所有者
D. 企業(yè)同國家機(jī)關(guān)
參考答案: B
4 風(fēng)險(xiǎn)按其對(duì)象來劃分，不包括( )。
A. 責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
B. 純粹風(fēng)險(xiǎn)
C. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
D. 人身風(fēng)險(xiǎn)
參考答案: B
5 金屬件生銹、腐蝕、橡膠件老化等，屬于設(shè)備磨損類別中的( )。
A. 第二類無形磨損
B. 第二類有形磨損
C. 第一類有形磨損
D. 第一類無形磨損
參考答案: B
6 教育費(fèi)附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費(fèi)，為營業(yè)稅稅額的( )。
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
參考答案: A
7 充分體現(xiàn)投資者投入企業(yè)的自有資本獲得凈收益的能力，突出反映投資與報(bào)酬關(guān)系，并且是評(píng)價(jià)企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標(biāo)，這屬于財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)中的( )。
A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B. 總資產(chǎn)報(bào)酬率
C. 凈資產(chǎn)收益率
D. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
參考答案: C
8 物業(yè)管理師購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)的內(nèi)容不包括( )。
A. 過剩物業(yè)的識(shí)別和處置
B. 區(qū)位選擇
C. 物業(yè)購置
D. 財(cái)務(wù)分析
參考答案: D
9 從經(jīng)濟(jì)角度判斷的設(shè)備最合理的使用年限，在數(shù)值上等于使投入使用的設(shè)備等額年總成本最低或等額年凈收益的期限稱為( )。
A. 物理壽命
B. B.自然壽命
C. 經(jīng)濟(jì)壽命
D. 技術(shù)壽命
參考答案: C
10 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與貸款機(jī)構(gòu)、商業(yè)信用提供等債權(quán)人之間因資金、商品的取得與應(yīng)付款項(xiàng)而發(fā)生的債務(wù)性關(guān)系稱為( )。
A. 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
B. 企業(yè)同其債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
C. 企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
D. 企業(yè)同國家機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系
參考答案: C
11 對(duì)予主要租戶，租金一般( )調(diào)整一次。
A. 每5年
B. 每3年
C. 每2年
D. 每1年
參考答案: A
12 張某將9 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 10 707.2
B. 9 865.4
C. 10469.2
D. 9 865.3
參考答案: A
13 從消費(fèi)者的角度來看，資金的( )體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。
A. 原始價(jià)值
B. 時(shí)間價(jià)值
C. 權(quán)益價(jià)值
D. 市場(chǎng)價(jià)值
參考答案: B
14 需要與產(chǎn)權(quán)人或租戶特別界定責(zé)任與義務(wù)的管理區(qū)域不包括( )。
A. 物業(yè)工程大系統(tǒng)與商業(yè)經(jīng)營區(qū)域的接口劃分
B. 專用電梯的使用、維修和保養(yǎng)責(zé)任
C. 各樓層走梯，公共通道，緊急疏散通道，應(yīng)急照明
D. 租戶單獨(dú)使用的庫房、客人更衣室的消防安全和防盜責(zé)任
參考答案: C
15市級(jí)購物中心的建筑規(guī)模一般在3萬m2以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在( )億元人民幣以上。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
參考答案: D
16 根據(jù)《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的( )。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
參考答案: A
17 某宗物業(yè)交易總價(jià)為75萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交El期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 73.95
B. 73.45
C. 72.65
D. 74.25
參考答案: B
18 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加占毛租金收入的( )。
A. 5%
B. 5.5%
C. 6%
D. 6.5%
參考答案: B
19 沒有使用價(jià)值肯定就沒有( )。
A. 賬面價(jià)值
B. 投資價(jià)值
C. 物業(yè)價(jià)值
D. 交換價(jià)值
參考答案: D
20 某宗物業(yè)交易總價(jià)為80萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.4%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 78.49
B. 78.95
C. 79.05
D. 77.52
參考答案: A
21 李某將30 450元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 34 869.16.
B. 34 271.74
C. 32 4 62.56
D. 33 496.65
參考答案: B
22 物業(yè)管理間接費(fèi)用不包括( )。
A. 職工教育經(jīng)費(fèi)
B. 郵電通信費(fèi)
C. 交通運(yùn)輸費(fèi)
D. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
參考答案: C
23 不屬于直接人工費(fèi)的是( )。
A. 職工福利費(fèi)
B. 工資
C. 交通運(yùn)輸費(fèi)
D. 獎(jiǎng)金
參考答案: C
24 需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同稱為( )。
A. 要式合同
B. 雙務(wù)有償合同
C. 射幸合同
D. 附和合同
參考答案: A
25 成本的( )著眼于將來工作的改進(jìn)，避免不合理的支出和損失的重新發(fā)生，為未來的成本管理工作指出努力的方向。
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 成本控制
D. 事后控制
參考答案: D
26 對(duì)擬拍賣的物業(yè)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定結(jié)果的價(jià)格稱為( )。
A. 保留價(jià)
B. 起拍價(jià)
C. 評(píng)估價(jià)
D. 應(yīng)價(jià)
參考答案: C
27 可以直觀地反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的盈虧情況，從而為評(píng)價(jià)管理層履行委托代理或受托責(zé)任的好壞提供依據(jù)的會(huì)計(jì)報(bào)表為( )。
A. 價(jià)目表
B. 資產(chǎn)負(fù)債表
C. 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流表
D. 利潤(rùn)表
參考答案: D
28 收益性物業(yè)價(jià)值中，( )是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的。
A. 賬面價(jià)值
B. 交換價(jià)值
C. 市場(chǎng)價(jià)值
D. 原始價(jià)值
參考答案: A
29 劉某將80 690元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 85 621.79
B. 83 158.47
C. 90 923.51
D. 80 196.38
參考答案: C
30 物業(yè)管理成本中的原材料成本屬于( )。
A. 半固定成本
B. 半變動(dòng)成本
C. 比例變動(dòng)成本
D. 非比例變動(dòng)成本
參考答案: C
31 物業(yè)資產(chǎn)管理的動(dòng)機(jī)之一是( )。
A. 成本控制
B. 設(shè)定管理目標(biāo)
C. 進(jìn)行多樣化的物業(yè)投資
D. 編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單
參考答案: A
32 當(dāng)( )大于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，說明值得購買，反之，說明不值得購買。
A. 物業(yè)價(jià)值
B. 投資價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 使用價(jià)值
參考答案: B
33 由經(jīng)營者自主制定，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格稱為( )。
A. 政府指導(dǎo)價(jià)
B. 政府定價(jià)
C. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D. 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
參考答案: C
34 從資產(chǎn)管理的角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)零售商業(yè)物業(yè)收益化的方法不包括( )。
A. 選址分析
B. 物業(yè)管理分析
C. 市場(chǎng)需求分析
D. 經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇
參考答案: B
35 某單元公寓面積110 m2，單價(jià)4 630元/m2，總價(jià)50.93萬元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A. 4 268.06
B. 4 565.90
C. 4 305.90
D. 4 396.52
參考答案: C
36 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)年速動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為25 413元，速動(dòng)負(fù)債合計(jì)為19 528元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為156 893元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為123 565元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動(dòng)比率為( )。
A. 1.27
B. 2.61
C. 2.16
D. 4.81
參考答案: A
37 趙某將65 650元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 647
B. 70168
C. 69 658
D. 73 528
參考答案: D
38 房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率稱為( )。
A. 現(xiàn)金回報(bào)率
B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C. 投資回報(bào)率
D. 資產(chǎn)負(fù)債率
參考答案: A
39 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為簡(jiǎn)單控制和分級(jí)控制。
A. 控制的系統(tǒng)
B. 控制的時(shí)間
C. 控制的要求
D. 控制的機(jī)制
參考答案: A
40 以企業(yè)的日常核算資料為依據(jù)，以表格為主要形式，反映、提供和傳輸企業(yè)財(cái)務(wù)信息的書面報(bào)告文件稱為( )。
A. 物業(yè)收支報(bào)告
B. 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報(bào)告
C. 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告
D. 市場(chǎng)分析報(bào)告
參考答案: C
41 物業(yè)租金形式中，常用于零售商業(yè)物業(yè)的是( )。
A. 百分比租金
B. 空置損失租金
C. 毛租金
D. 凈租金
參考答案: A
42 通常規(guī)定，主要租戶的租賃年限為( )年。
A. 5～10
B. 10～15
C. 15～20
D. 20～30
參考答案: D
43 根據(jù)分析主體或分析目的的不同，對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理過程中某一環(huán)節(jié)或某一方面存在的突出問題進(jìn)行分析，投資者或債權(quán)人對(duì)自己關(guān)心的某一方面的問題進(jìn)行分析等，都屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析主要形式中的( )。
A. 投資分析
B. 專題分析
C. 外部分析
D. 內(nèi)部分析
參考答案: B
44 某宗物業(yè)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為25萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報(bào)酬率為9.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬元。
A. 263.16
B. 265.35
C. 276.31
D. 286.43
參考答案: A
45 關(guān)于合同服務(wù)與超值服務(wù)的區(qū)別，敘述錯(cuò)誤的是( )。
A. 合同服務(wù)是強(qiáng)制性的、必須提供的服務(wù)
B. 合同服務(wù)是原則性的，必須保證
C. 超值服務(wù)是非強(qiáng)制性的、適當(dāng)提供的服務(wù)
D. 合同服務(wù)是業(yè)主服務(wù)需求期望值內(nèi)的，是“錦上添花”，是給業(yè)主送驚喜，適可而止
參考答案: D
46 自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)通常伴隨著( )。
A. 人身風(fēng)險(xiǎn)
B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
C. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
D. 政治風(fēng)險(xiǎn)
參考答案: B
47 當(dāng)償債備付率小于( )時(shí)，表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù)，需要通過短期借款來償還已到期的債務(wù)。
A. 1.2
B. 1.3
C. 1.5
D. 1.8
參考答案: A
48 租金調(diào)整條款一般僅對(duì)( )有效，經(jīng)營過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定。
A. 基本租金
B. 毛租金
C. 附加租金
D. 凈租金
參考答案: A
49 一種商品的( )，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用。
A. 使用價(jià)值
B. 交換價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 投資價(jià)值
參考答案: A
50 把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，其資金的流向(收入或支出)、數(shù)額和發(fā)生時(shí)點(diǎn)都不盡相同，為了正確地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)，有必要借助( )來進(jìn)行分析。
A. 實(shí)物資金運(yùn)動(dòng)方式
B. 盈利能力指標(biāo)
C. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
D. 現(xiàn)金流量圖
參考答案: D
51 李某將346 580元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 391 623.46
B. 380 468.35
C. 390 056.82
D. 390 078.84
參考答案: D
52 《中華人民共和國合同法》規(guī)定任何合同的訂立應(yīng)遵循( )的原則。
A. 平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、合法
B. 公正、誠實(shí)信用、合法
C. 公正、平等、自愿
D. 公開、自愿、公平、誠實(shí)信用
參考答案: A
53 物業(yè)部的工作內(nèi)容不包括( )。
A. 協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助完成相關(guān)工作
B. 定期組織客戶聯(lián)誼活動(dòng)
C. 評(píng)估、審議保潔公司報(bào)價(jià)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D. 辦理客戶/承租戶進(jìn)場(chǎng)與退場(chǎng)手續(xù)
參考答案: A
54 物業(yè)管理償債能力狀況的具體指標(biāo)不包括( )。
A. 經(jīng)營虧損掛賬比率
B. 總資產(chǎn)增長(zhǎng)率
C. 長(zhǎng)期資產(chǎn)適合率
D. 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率
參考答案: B
55 以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金稱為( )。
A. 準(zhǔn)成本租金
B. 成本租金
C. 商品租金
D. 市場(chǎng)租金
參考答案: C
56 選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素是( )。
A. 聲譽(yù)
B. 財(cái)務(wù)能力
C. 租戶需要的服務(wù)
D. 租戶組合與位置分配
參考答案: A
57 乙級(jí)寫字樓的停車位數(shù)量為每( )m2出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車位。
A. 60～90
B. 90～120
C. 120～150
D. 150～180
參考答案: B
58 從( )看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和。
A. 建筑形態(tài)
B. 收入形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 物業(yè)形態(tài)
參考答案: B
59 宏觀凋控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段不包括( )。
A. 儀險(xiǎn)
B. 土地供應(yīng)
C. 稅收
D. 金融
參考答案: A
60 經(jīng)濟(jì)壽命為40年的建筑是( )。
A. 寫字樓
B. 普通住宅
C. 公寓
D. 工業(yè)廠房
參考答案: C
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析的時(shí)期和目的角度劃分，可分為( )。
A. 潛力分析
B. 趨勢(shì)分析
C. 全面分析
D. 現(xiàn)狀分析
E. 專題分析
參考答案: A,B,D
62 房地產(chǎn)投資者越來越難得到固定利率的長(zhǎng)期抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)越來越強(qiáng)調(diào)其資金的( )。
A. 流動(dòng)性
B. 分配性
C. 盈利性
D. 投資性
E. 安全性
參考答案: A,C,E
63 比率分析法主要包括( )。
A. 資產(chǎn)負(fù)債率分析法
B. 相關(guān)指標(biāo)比率分析法
C. 構(gòu)成比率分析法
D. 效率比率分析法
E. 流動(dòng)比率分析法
參考答案: B,C,D
64 財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可分為( )。
A. 現(xiàn)狀分析
B. 財(cái)務(wù)報(bào)表分析
C. 趨勢(shì)分析
D. 內(nèi)部報(bào)表分析
E. 潛力分析
參考答案: B,D
65 屬于企業(yè)內(nèi)部管理和外部審計(jì)需要編制和報(bào)送附表的有( )。
A. 制造費(fèi)用明細(xì)表
B. 財(cái)務(wù)費(fèi)用明細(xì)表
C. 主要產(chǎn)品單位成本表
D. 股東權(quán)益增減變動(dòng)表
E. 應(yīng)付賬款明細(xì)表
參考答案: A,B,C,E
66 資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素，從投資的角度來看主要有( )。
A. 投資利潤(rùn)率
B. 現(xiàn)金回報(bào)率
C. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D. 通貨膨脹率
E. 風(fēng)險(xiǎn)因素
參考答案: A,D,E
67 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B. 借款償還期
C. 動(dòng)態(tài)投資回收期
D. 償債備付率
E. 資產(chǎn)負(fù)債率
參考答案: B,D,E
68 成本控制日標(biāo)的確定一般可以按計(jì)劃指標(biāo)( )確定。
A. 市場(chǎng)法
B. 分解法
C. 成本法
D. 定額法
E. 預(yù)算法
參考答案: B,D,E
69 主力店的形象在吸引顧客方面是至關(guān)重要的，這包括它的( )等，它與零售店組合一起構(gòu)成了整個(gè)零售商業(yè)物業(yè)的形象。
A. 檔次
B. 品牌
C. 裝潢
D. 信譽(yù)
E. 服務(wù)質(zhì)量
參考答案: A,B,D,E
70 經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括( )等因素，利潤(rùn)控制在3%以下。
A. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
B. 征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)
C. 繳納的有關(guān)稅費(fèi)
D. 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
E. 建筑安裝工程費(fèi)
參考答案: A,B,D,E
71 組合投資管理中的投資決策與運(yùn)作包括( )。
A. 行業(yè)分析
B. 制定投資方針政策
C. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析
D. 投資選擇
E. 準(zhǔn)投資的物業(yè)分析
參考答案: B,D
72 物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的( )等，是編制成本預(yù)算的直接依據(jù)。
A. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)定額
B. 各項(xiàng)材料物資消耗定額
C. 工時(shí)消耗定額
D. 勞動(dòng)定額
E. 費(fèi)用定額
參考答案: B,D,E
73 保險(xiǎn)合同主體的關(guān)系人是指與合同發(fā)生間接關(guān)系的人，如( )。
A. 被保險(xiǎn)人
B. 受益人
C. 投保人
D. 保險(xiǎn)代理人
E. 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人
參考答案: B,D,E
74 物業(yè)管理資產(chǎn)營運(yùn)狀況的具體指標(biāo)包括( )。
A. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 營業(yè)增長(zhǎng)率
E. 資本積累率
參考答案: A,B
75 會(huì)計(jì)報(bào)表中的主表即企業(yè)在會(huì)計(jì)期末編制的主要會(huì)計(jì)報(bào)表，包括( )和不需對(duì)外報(bào)送的成本報(bào)表。
A. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
B. 資產(chǎn)負(fù)債表
C. 現(xiàn)金流量表
D. 利潤(rùn)表
E. 借款還本付息計(jì)算表
參考答案: B,C,D
76 會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅需求變化的市場(chǎng)條件變化包括( )。
A. 政府政策的變化
B. 對(duì)未來的預(yù)期
C. 其他商品的價(jià)格變化
D. 收入的變化
E. 自然環(huán)境的變化
參考答案: A,B,C,D
77區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)業(yè)種的( )。
A. 復(fù)合度高
B. 人員密集
C. 行業(yè)多
D. 功能多
E. 店鋪多
參考答案: A,C,D,E
78 物業(yè)管理間接費(fèi)用，包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的( )等。
A. 交通運(yùn)輸費(fèi)
B. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)
C. 職工教育經(jīng)費(fèi)
D. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E. 郵電通信費(fèi)
參考答案: A,B,D,E
79 政府對(duì)房地產(chǎn)投資過程中的( )等，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。
A. 稅費(fèi)政策
B. 土地供給政策
C. 環(huán)境保護(hù)政策
D. 鼓勵(lì)政策
E. 金融政策
參考答案: A,B,C,E
80 成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，如( )等有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。
A. 行政辦公樓
B. 古建筑
C. 化工廠
D. 學(xué)校
E. 醫(yī)院
參考答案: A,C,D,E