2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)考試真題
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一、單項(xiàng)擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）
1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》將建筑耐久年限劃分為四級(jí)，其確定的依據(jù)是（ ）。
A．建筑性質(zhì)
B．主體結(jié)構(gòu)
C．施工質(zhì)量
D．功能效果
2．某房屋為五成新，可判定該房屋是（ ）。
A．基本完好房屋
B．完好房屋
C．一般損壞房屋
D．嚴(yán)重?fù)p壞房屋
3．在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，砌筑在柱之間的墻稱為（ ）。
A．承重墻
B．填充墻
C．復(fù)合墻
D．內(nèi)剪力墻
4．室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（ ）。
A．直接的供水方式
B．設(shè)置水箱的供水方式
C．設(shè)置水泵的供水方式
D．分區(qū)、分壓的供水方式
5．總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（ ）。
A．相對(duì)標(biāo)高
B．負(fù)數(shù)標(biāo)高
C．iE數(shù)標(biāo)高
D．絕對(duì)標(biāo)高
6．宗地圖不包括的內(nèi)容是（ ）。
A．分幅圖、分丘圖、坐落
B．單位名稱、宗地面積
C．界址點(diǎn)、界址邊長(zhǎng)
D．宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
7．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（ ）。
A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖
C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖
D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
8．某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?，則某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（ ）m2。
A．133
B．135
C．136
D．137
9．某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（ ）。
A．一類居住用地
B．二類居住用地
C．三類居住用地
D．四類居住用地
10．某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3．3，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是（ ）m2。
A．66000
B．72105
C．132000
D．144210
11．某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0．5m，自±0．00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1．6m，該住宅的建筑總高度為（ ）m。
A．17．00
B．17．50
C．18．30
D．19．10
12．國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（ ）。
A．綠線
B．黃線
C．紅線
D．紫線
13．若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m。，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（ ）。
A．20%
B．25%
C．50%
D．200%
14．某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m，其中拆除原有高層建筑面積15000m，新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（ ）。
A．12．5%
B．20．0%
C．25．0%
D．50．0%
15．在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的（ ）。
A．環(huán)境要素
B．性質(zhì)
C．產(chǎn)生原因
D．空間
16．《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。
A．重量限值
B．濃度限值
C．體積限值
D．質(zhì)量限值
17．在高濃度環(huán)境中滯留1-2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（ ）。
A．一氧化碳
B．氮氧化合物
C．硫氧化物
D．碳?xì)浠衔?BR> 18．工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來(lái)源屬于水污染中的（ ）。
A．地下水的污染物
B．地表水的污染物
C．微生物的污染物
D．酸堿水的污染物
19．在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的高峰期，房屋空置率的變化狀況是（ ）。
A．繼續(xù)下降
B．繼續(xù)上升
C．先上升再下降
D．先下降后上升
20．在其他因素不發(fā)生變化的情況下，消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入穩(wěn)定且呈增加的趨勢(shì)，則目前房地產(chǎn)需求會(huì)（ ）。
A．減少
B．不變
C．增加
D．大量減少或大量增加
21．當(dāng)普通商品住宅的價(jià)格上升時(shí)，若經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量增加，則普通商品住宅的需求價(jià)格彈性（ ）。
A．較小
B．一樣
C．較大
D．較小、一樣、較大都有可能
22．某種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格變化影響到該房地產(chǎn)需求量變化的彈性是房地產(chǎn)（ ）。
A．需求的價(jià)格彈性
B．供給的價(jià)格彈性
C．需求的預(yù)期彈性
D．需求的交叉彈性
23．劉某將其存款余額260000元作為首付款，銀行貸款要求最低首付款比例30%。劉某家庭月收入7500元，月收入的30%，用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6%，按月等額償還，則劉某可購(gòu)買6000元/m2的住房面積為（ ）m2。
A．52．34
B．65．42
C．95．68
D．144．44
24．在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（ ）。
A．高風(fēng)險(xiǎn)收益率
B．銀行貸款利率
C．行業(yè)基準(zhǔn)利率
D．類似房地產(chǎn)收益牢
25．在區(qū)位選擇中，人們?cè)絹?lái)越重視（ ）。
A．空間交通距離
B．空間直線距離
C．交通時(shí)間距離
D．交通路線距離
26．下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是（ ）。
A．市場(chǎng)價(jià)恪與理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格
B.成交價(jià)格足買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額
C.起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格
D.房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和膀產(chǎn)稅組成
27.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m。，半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6m2，貯藏面積 3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬(wàn)元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（ ）元。
A．4659．09
B．4823．53
C．5000．00
D．5189．87
28．某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為3700元/m2，雙方約定買方承擔(dān)稅費(fèi)由賣方繳納，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%，賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則其正常成交價(jià)格為（ ）元/m。
A．3441．00
B．3457．94
C．3552．00
D．3557．69
29．某建筑物建筑面積210m。，單位面積重置價(jià)格為1200/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%，該建筑物的現(xiàn)值為（ ）元。
A．189000
B.192150
C.198800
D.201600
30．經(jīng)預(yù)測(cè)，某房地產(chǎn)未來(lái)二年的凈收益分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元， 三年后將該房地產(chǎn)售出，假定三年后的價(jià)格比現(xiàn)存上升10%，又知該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．1215．94
B．1839．24
C．1925．50
D．2191．24
31．在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（ ）。
A．中央銀行
B．商業(yè)銀行
C．專業(yè)銀行
D．政策性銀行
32．在間接標(biāo)價(jià)法下，匯率上升，則表明本幣幣值（ ）
A．上升
B．下降
C．不變
D．可能上升，也可能下降
33．由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)是（ ）。
A．匯票
B．支票
C．本票
D．信用證
34．某貸款條件是年利率8%，該時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹牢為3%，則實(shí)際利率應(yīng)為（ ）。
A．4．85%
B．5%
C．7．77%
D．8%
35．崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬(wàn)，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（ ）元。
A．1256．25
B．2068．88
C．2149．29
D．2758．92
36．產(chǎn)權(quán)人劉某將自己擁有的房地產(chǎn)投保不定值保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為60萬(wàn)元，保險(xiǎn)期內(nèi)因事故劇生造成損失比例為40%，事故發(fā)生時(shí)其市場(chǎng)價(jià)值為55萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付的賠償金額為（ ）萬(wàn)元。
A．24
B．24
C．60
D．65
37．保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后，其解決方式除仲裁、訴訟外，還有（ ）。
A．判決
B．協(xié)商
C．賠償
D．解除合同
38．在保險(xiǎn)合同中被稱為小保單的保險(xiǎn)合同形式是（ ）。
A．投保單
B．暫保單
C．批單
D．保險(xiǎn)憑證
39．在房地產(chǎn)貸款的保險(xiǎn)中，借款人以自己的信用向保險(xiǎn)人投保的險(xiǎn)種是（ ）。
A．房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)
B．房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)
C．房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
D．借款人的人身保險(xiǎn)
40．下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)總體形成的表述中，不正確的是（ ）。
A． 構(gòu)成總體的所有個(gè)體必須在某些性質(zhì)上是相同的
B．構(gòu)成總體的各個(gè)體的所有性質(zhì)必須是相同的
C．一個(gè)總體中所包含的個(gè)體數(shù)量可能是有限的，也可能是無(wú)限的
D．統(tǒng)計(jì)總體及其總體單位必須是具體的、客觀的
41．線形圖是用來(lái)整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的常用圖形，它反映的數(shù)列是（ ）。
A．單項(xiàng)式離散形變量數(shù)列
B．組距式離散形變量數(shù)列
C．單項(xiàng)式連續(xù)型變量數(shù)列
D．組距式連續(xù)型變量數(shù)列
42．某城市一住宅小區(qū)區(qū)小事9套住宅的銷售價(jià)格分別為1000元/m2、1350元/m2、1550元/m2、1560元/m2、1600元/m2、1600元/m2、1800元/m2、1800元/m2和1920元/m2，則屬于數(shù)值平均數(shù)的是（ ）元/m2。
A．1460
B．1576
C．1600
D．1700
43．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋狀況的是（ ）。
A．成套住宅建筑面積
B．人均住宅使用面積
C．房屋新開工面積
D．商品住宅空置面積
44．在房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，住宅自有率反映的是房屋的（ ）。
A．交易狀況
B．建設(shè)狀況
C．居住狀況
D．實(shí)有面積狀況
45．沒有經(jīng)過(guò)有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程，是（ ）。
A．直覺思維
B．形象思維
C．邏輯思維
D．聚合思維
46．在心理過(guò)程中，情緒和情感包括的內(nèi)容有刺激情境、主觀體驗(yàn)和（ ）。
A．行為
B．語(yǔ)言
C．表情
D．動(dòng)作
47．“人人有居所”是為了滿足人們的（ ）。
A．現(xiàn)實(shí)需要
B．生存需要
C．發(fā)展需要
D．享受需要
48．在人際關(guān)系的組成成分中，起決定作用的成分是（ ）。
A．行為成分
B．認(rèn)識(shí)成分
C．動(dòng)機(jī)成分
D．情感成分
49．在二手房銷售中，以下屬于信源的是（ ）。
A．銷售廣告
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C．信息網(wǎng)刊
D．宣傳資料
50．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（ ）。
A．具有一定的面談技巧
B．說(shuō)服別人的能力
C．較強(qiáng)的辦事效率
D．良好的判斷力
二、多項(xiàng)選擇題（共30 ，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。）
51．墻體在建筑物中的作用主要有（ ）。
A．承重作用
B．水平支撐作用
C．圍護(hù)作用
D．分隔作用
E．裝飾作用
52．建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（ ）。
A．衛(wèi)生器具
B．排水管道
C．消防設(shè)施
D．分區(qū)分壓設(shè)施
E．中水道設(shè)施
53．在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（ ）。
A．硬度和耐磨性
B．密度
C．彈性和塑性
D．脆性和韌性
E．吸水性和吸濕性
54．下列屬于結(jié)構(gòu)施工圖的有（ ）。
A．基礎(chǔ)平面圖
B．基礎(chǔ)剖面圖
C．梁、板、柱配筋圖
D．樓梯圖
E．建筑剖面圖
55．下列不計(jì)算房屋建筑面積的有（ ）。
A．無(wú)頂蓋的室外樓梯
B．建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）
C．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)
D．有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚
E．獨(dú)立煙囪
56．在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有（ ）。
A．已明確使用權(quán)屬的間隙地
B．市政管轄的道路、街道用地
C．公共使用的排污溝
D．經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地
E．房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地
57．下列不宜作為城市建設(shè)用地的有（ ）。
A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地
B．坡度超過(guò)10%的坡地
C．江河堤壩內(nèi)的河灘地
D．地震裂度在9度以上地區(qū)的用地
E．地下具有開采價(jià)值礦藏的用地
58．按城市規(guī)劃編制體系，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃包括（ ）。
A．全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B．經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
C．省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
E．縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
59．居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地，包括（ ）。
A．居住區(qū)配套停車場(chǎng)
B．所有道路用地
C．其他單位用地
D．不可建設(shè)用地
E．公共綠地
60．下列與環(huán)境相關(guān)的概念表述中，不正確的有（ ）。
A．“景”是通過(guò)人們的感覺產(chǎn)生的一種感受
B．人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀
C．生態(tài)是指生物與其生存環(huán)境之間的關(guān)系
D．生態(tài)系統(tǒng)是生命系統(tǒng)與環(huán)境系統(tǒng)在特定空間的組合
E．生態(tài)環(huán)境不同層次邊界決定生態(tài)系統(tǒng)的規(guī)模范圍
61．下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用的有（ ）。
A．二氧化硫
B．一氧化氮
C．一氧化碳
D．甲醛
E．碳?xì)浠衔?BR> 62．城市環(huán)境噪聲污染的特征包括（ ）。
A．能量污染
B．感覺公害
C．生活污染
D．局限性污染
E．空氣污染
63．在房地產(chǎn)需求分析中，消費(fèi)者的需求量主要取決于（ ）。
A．現(xiàn)在的收入水平
B．目前房地產(chǎn)的價(jià)格水平
C．未來(lái)收入水平的預(yù)期
D．房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)
E．房地產(chǎn)的開發(fā)成本
64．在計(jì)算下列金額時(shí)，需要考慮資金時(shí)間價(jià)值的有（ ）。
A．貸款金額
B．月還款額
C．首付款金額
D．借款余額
E．總價(jià)款
65．在計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，可以采用的方法有（ ）。
A．內(nèi)插法
B．經(jīng)驗(yàn)分析法
C．風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法
D．試錯(cuò)法
E．市場(chǎng)法
66．下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)法對(duì)其估價(jià)的有（ ）。
A．學(xué)校
B．電*
C．醫(yī)院
D．住宅
E．寫字樓
67．房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（ ）。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費(fèi)
D．投資利息
E．銷售費(fèi)用
68．下列可以采用資本化率直接轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)價(jià)值的收益種類有（ ）。
A．毛租金與凈租金
B．潛在毛收人與有效毛收入
C．凈收益
D．房地產(chǎn)價(jià)格
E．房地產(chǎn)成本
69．在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括（ ）。
A．出讓土地使用權(quán)抵押
B．在建工程抵押
C．土地所有權(quán)抵押
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．房屋所有權(quán)抵押
70．在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（ ）。
A．確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值
B．代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
C．與借款人簽訂借款合同
D．收取還款額和記錄貸款本金余額的變化
E．代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
71．個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有（ ）。
A．商業(yè)性貸款
B．住房公積金貸款
C．保證貸款
D．信用貸款
E．抵押貸款
72．保險(xiǎn)合同的基本條款包括的內(nèi)容有（ ）。
A．保險(xiǎn)價(jià)值
B．保險(xiǎn)賠償金額
C．保險(xiǎn)金額
D．保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除
E．保險(xiǎn)費(fèi)
73．保險(xiǎn)合同可終止的情形有（ ）。
A．保險(xiǎn)期限屆滿
B．保險(xiǎn)公司終止
C．保險(xiǎn)標(biāo)的滅失
D．保險(xiǎn)責(zé)任免除
E．保險(xiǎn)價(jià)值變更
74．分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的方式有（ ）。
A．提高房地產(chǎn)貸款利率
B．房地產(chǎn)抵押
C．貸款人投保信用保險(xiǎn)
D．減少房地產(chǎn)貸款額度
E．借款人投保人身保險(xiǎn)
75．下列屬于位置平均數(shù)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有（ ）。
A．眾數(shù)
B．算術(shù)平均數(shù)
C．方差
D．中位數(shù)
E．權(quán)重
76．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)交易狀況的有（ ）。
A．房屋新開工面積
B．商品房預(yù)售面積
C．商品房預(yù)售合同備案套數(shù)
D．存量房成交金額
E．房屋租賃面積
77．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于表明現(xiàn)象或普遍程度的強(qiáng)度指標(biāo)有（ ）。
A．戶均住房套數(shù)
B．房屋租售比
C．綠地率
D．住宅自有率
E．人均住宅建筑面積
78．人的意志品質(zhì)包括（ ）。
A．具體性
B．果斷性
C．獨(dú)立性
D．對(duì)象性
E．堅(jiān)定性
79．在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括（ ）。
A．具有一定的面談技巧
B．具有說(shuō)服別人的能力
C．具有較高的學(xué)歷
D．具有良好的判斷力
E．具有豐富的社會(huì)關(guān)系
80．與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有（ ）。
A．生理因素
B．個(gè)性品質(zhì)
C．收入水平
D．居住條件
E．社會(huì)經(jīng)驗(yàn)
三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得O．5分。）
（一）
某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80 代，六成新，一部電梯，電梯從一層到層所用時(shí)間為8．4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
81．該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（ ）。
A．磚木結(jié)構(gòu)
B．磚混結(jié)構(gòu)
C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
D．鋼結(jié)構(gòu)
82．該住宅樓安裝的電梯為（ ）。
A．低速電梯
B．中速電梯
C．高速電梯
D．超高速電梯
83．按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（ ）。
A．低層住宅
B．多層住宅
C．中高層住宅
D．高層住宅
84．該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．筏板基礎(chǔ)
D．箱形基礎(chǔ)
85．磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．筏板基礎(chǔ)
C．剛性基礎(chǔ)
D．柔性基礎(chǔ)
（二）
某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示（假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)生在相應(yīng)期初，轉(zhuǎn)讓收入發(fā)生在相應(yīng)期末）：
86．若折現(xiàn)率為10%，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是（ ）萬(wàn)元。
A．143．24
B．325．99
C．728．61
D．794．88
87．若折現(xiàn)率為12%時(shí)，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為-71．48萬(wàn)元，則其內(nèi)部收益率為（ ）。
A．10．48%
B．10．63%
C．11．37%
D．11．52%
88．因下列原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有（ ）。
A．人們的消費(fèi)觀念改變
B．建筑技術(shù)進(jìn)步
C．設(shè)施容量不夠
D．交通擁擠
89．該房地產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)后的租賃收入包括（ ）。
A．租金收入
B．收繳的水電費(fèi)
C．租賃保證金
D．承租人交納的押金
90．下列關(guān)于投資的表述中，正確的為（ ）。
A．投資必須有投入
B．投資必須有回報(bào)
C．投資具有時(shí)間性
D．投資具有風(fēng)險(xiǎn)性
（三）
某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規(guī)劃容積率為3．6。取得該土地的價(jià)款為1230萬(wàn)元，繳納稅費(fèi)70萬(wàn)元，完成“三通一平”費(fèi)用50萬(wàn)元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)900萬(wàn)元，房屋建筑安裝工程費(fèi)4200萬(wàn)元。該住宅用地建筑密度為50%，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。
91．依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評(píng)估要求，該用地屬于（ ）。
A．適宜城市建設(shè)用地
B．基本適宜城市建設(shè)用地
C．不適宜城市建設(shè)用地
D．完全適宜城市建設(shè)用地
92．該用地屬于居住用地的（ ）。
A．一類
B．二類
C．三類
D．四類
93．該開發(fā)商的土地取得成本為（ ）萬(wàn)元。
A．1230
B．1280
C．1300
D．1350
94．若該開發(fā)商的土地取得成本和開發(fā)成本都是客觀合理的，管理費(fèi)用率為3%，投資利息率為8%，銷售稅費(fèi)率為12%，直接成本利潤(rùn)率為30%，則該房地產(chǎn)建成后的開發(fā)利潤(rùn)為（ ）萬(wàn)元。
A．849
B．1935
C．2172
D．2346
95．若在當(dāng)?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模一般用地面積在30000m2以上，由于經(jīng)濟(jì)不景氣住房需求出現(xiàn)了下降，則該開發(fā)商開發(fā)的住宅可能存在的折舊為（ ）。
A．功能折舊
B．經(jīng)濟(jì)折舊
C．物質(zhì)折舊
D．有形損耗
（四）
王某擬購(gòu)買一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購(gòu)房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4．8%，公積金借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某。辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但人住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過(guò)量的氡。
96．王某使用的信用形式為（ ）。
A．國(guó)家信用
B．商業(yè)信用
C．銀行信用
D．消費(fèi)信用
97．采用等額本息還款方式，王某的月還款額為（ ）元。
A．1826．25
B．2088．98
C．2117．16
D．2144．15
98．王某投保的個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)為（ ）。
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．第三者傷害保險(xiǎn)
C．借款人的人身保險(xiǎn)
D．還貸保證保險(xiǎn)
99．可能造成王某新購(gòu)買住宅室內(nèi)氡污染的建筑材料為（ ）。
A．合成隔熱板材
B．吸聲及隔聲材料
C．含有鐳的石材和磚
D．人造板材及人造板家具
100．假設(shè)王某購(gòu)買該住房注重的是房屋的使用價(jià)值及內(nèi)在質(zhì)量，則王某的購(gòu)買動(dòng)機(jī)為（ ）。
A．求實(shí)動(dòng)機(jī)
B．求美動(dòng)機(jī)
C．求新動(dòng)機(jī)
D．求名動(dòng)機(jī)
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一、單項(xiàng)擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）
1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》將建筑耐久年限劃分為四級(jí)，其確定的依據(jù)是（ ）。
A．建筑性質(zhì)
B．主體結(jié)構(gòu)
C．施工質(zhì)量
D．功能效果
2．某房屋為五成新，可判定該房屋是（ ）。
A．基本完好房屋
B．完好房屋
C．一般損壞房屋
D．嚴(yán)重?fù)p壞房屋
3．在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，砌筑在柱之間的墻稱為（ ）。
A．承重墻
B．填充墻
C．復(fù)合墻
D．內(nèi)剪力墻
4．室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（ ）。
A．直接的供水方式
B．設(shè)置水箱的供水方式
C．設(shè)置水泵的供水方式
D．分區(qū)、分壓的供水方式
5．總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（ ）。
A．相對(duì)標(biāo)高
B．負(fù)數(shù)標(biāo)高
C．iE數(shù)標(biāo)高
D．絕對(duì)標(biāo)高
6．宗地圖不包括的內(nèi)容是（ ）。
A．分幅圖、分丘圖、坐落
B．單位名稱、宗地面積
C．界址點(diǎn)、界址邊長(zhǎng)
D．宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
7．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（ ）。
A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖
C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖
D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
8．某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?，則某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（ ）m2。
A．133
B．135
C．136
D．137
9．某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（ ）。
A．一類居住用地
B．二類居住用地
C．三類居住用地
D．四類居住用地
10．某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3．3，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是（ ）m2。
A．66000
B．72105
C．132000
D．144210
11．某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0．5m，自±0．00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1．6m，該住宅的建筑總高度為（ ）m。
A．17．00
B．17．50
C．18．30
D．19．10
12．國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（ ）。
A．綠線
B．黃線
C．紅線
D．紫線
13．若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m。，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（ ）。
A．20%
B．25%
C．50%
D．200%
14．某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m，其中拆除原有高層建筑面積15000m，新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（ ）。
A．12．5%
B．20．0%
C．25．0%
D．50．0%
15．在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的（ ）。
A．環(huán)境要素
B．性質(zhì)
C．產(chǎn)生原因
D．空間
16．《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。
A．重量限值
B．濃度限值
C．體積限值
D．質(zhì)量限值
17．在高濃度環(huán)境中滯留1-2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（ ）。
A．一氧化碳
B．氮氧化合物
C．硫氧化物
D．碳?xì)浠衔?BR> 18．工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來(lái)源屬于水污染中的（ ）。
A．地下水的污染物
B．地表水的污染物
C．微生物的污染物
D．酸堿水的污染物
19．在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的高峰期，房屋空置率的變化狀況是（ ）。
A．繼續(xù)下降
B．繼續(xù)上升
C．先上升再下降
D．先下降后上升
20．在其他因素不發(fā)生變化的情況下，消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入穩(wěn)定且呈增加的趨勢(shì)，則目前房地產(chǎn)需求會(huì)（ ）。
A．減少
B．不變
C．增加
D．大量減少或大量增加
21．當(dāng)普通商品住宅的價(jià)格上升時(shí)，若經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量增加，則普通商品住宅的需求價(jià)格彈性（ ）。
A．較小
B．一樣
C．較大
D．較小、一樣、較大都有可能
22．某種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格變化影響到該房地產(chǎn)需求量變化的彈性是房地產(chǎn)（ ）。
A．需求的價(jià)格彈性
B．供給的價(jià)格彈性
C．需求的預(yù)期彈性
D．需求的交叉彈性
23．劉某將其存款余額260000元作為首付款，銀行貸款要求最低首付款比例30%。劉某家庭月收入7500元，月收入的30%，用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6%，按月等額償還，則劉某可購(gòu)買6000元/m2的住房面積為（ ）m2。
A．52．34
B．65．42
C．95．68
D．144．44
24．在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（ ）。
A．高風(fēng)險(xiǎn)收益率
B．銀行貸款利率
C．行業(yè)基準(zhǔn)利率
D．類似房地產(chǎn)收益牢
25．在區(qū)位選擇中，人們?cè)絹?lái)越重視（ ）。
A．空間交通距離
B．空間直線距離
C．交通時(shí)間距離
D．交通路線距離
26．下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是（ ）。
A．市場(chǎng)價(jià)恪與理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格
B.成交價(jià)格足買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額
C.起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格
D.房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和膀產(chǎn)稅組成
27.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m。，半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6m2，貯藏面積 3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬(wàn)元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（ ）元。
A．4659．09
B．4823．53
C．5000．00
D．5189．87
28．某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為3700元/m2，雙方約定買方承擔(dān)稅費(fèi)由賣方繳納，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%，賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則其正常成交價(jià)格為（ ）元/m。
A．3441．00
B．3457．94
C．3552．00
D．3557．69
29．某建筑物建筑面積210m。，單位面積重置價(jià)格為1200/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%，該建筑物的現(xiàn)值為（ ）元。
A．189000
B.192150
C.198800
D.201600
30．經(jīng)預(yù)測(cè)，某房地產(chǎn)未來(lái)二年的凈收益分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元， 三年后將該房地產(chǎn)售出，假定三年后的價(jià)格比現(xiàn)存上升10%，又知該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．1215．94
B．1839．24
C．1925．50
D．2191．24
31．在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（ ）。
A．中央銀行
B．商業(yè)銀行
C．專業(yè)銀行
D．政策性銀行
32．在間接標(biāo)價(jià)法下，匯率上升，則表明本幣幣值（ ）
A．上升
B．下降
C．不變
D．可能上升，也可能下降
33．由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)是（ ）。
A．匯票
B．支票
C．本票
D．信用證
34．某貸款條件是年利率8%，該時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹牢為3%，則實(shí)際利率應(yīng)為（ ）。
A．4．85%
B．5%
C．7．77%
D．8%
35．崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬(wàn)，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（ ）元。
A．1256．25
B．2068．88
C．2149．29
D．2758．92
36．產(chǎn)權(quán)人劉某將自己擁有的房地產(chǎn)投保不定值保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為60萬(wàn)元，保險(xiǎn)期內(nèi)因事故劇生造成損失比例為40%，事故發(fā)生時(shí)其市場(chǎng)價(jià)值為55萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付的賠償金額為（ ）萬(wàn)元。
A．24
B．24
C．60
D．65
37．保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后，其解決方式除仲裁、訴訟外，還有（ ）。
A．判決
B．協(xié)商
C．賠償
D．解除合同
38．在保險(xiǎn)合同中被稱為小保單的保險(xiǎn)合同形式是（ ）。
A．投保單
B．暫保單
C．批單
D．保險(xiǎn)憑證
39．在房地產(chǎn)貸款的保險(xiǎn)中，借款人以自己的信用向保險(xiǎn)人投保的險(xiǎn)種是（ ）。
A．房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)
B．房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)
C．房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
D．借款人的人身保險(xiǎn)
40．下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)總體形成的表述中，不正確的是（ ）。
A． 構(gòu)成總體的所有個(gè)體必須在某些性質(zhì)上是相同的
B．構(gòu)成總體的各個(gè)體的所有性質(zhì)必須是相同的
C．一個(gè)總體中所包含的個(gè)體數(shù)量可能是有限的，也可能是無(wú)限的
D．統(tǒng)計(jì)總體及其總體單位必須是具體的、客觀的
41．線形圖是用來(lái)整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的常用圖形，它反映的數(shù)列是（ ）。
A．單項(xiàng)式離散形變量數(shù)列
B．組距式離散形變量數(shù)列
C．單項(xiàng)式連續(xù)型變量數(shù)列
D．組距式連續(xù)型變量數(shù)列
42．某城市一住宅小區(qū)區(qū)小事9套住宅的銷售價(jià)格分別為1000元/m2、1350元/m2、1550元/m2、1560元/m2、1600元/m2、1600元/m2、1800元/m2、1800元/m2和1920元/m2，則屬于數(shù)值平均數(shù)的是（ ）元/m2。
A．1460
B．1576
C．1600
D．1700
43．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋狀況的是（ ）。
A．成套住宅建筑面積
B．人均住宅使用面積
C．房屋新開工面積
D．商品住宅空置面積
44．在房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，住宅自有率反映的是房屋的（ ）。
A．交易狀況
B．建設(shè)狀況
C．居住狀況
D．實(shí)有面積狀況
45．沒有經(jīng)過(guò)有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程，是（ ）。
A．直覺思維
B．形象思維
C．邏輯思維
D．聚合思維
46．在心理過(guò)程中，情緒和情感包括的內(nèi)容有刺激情境、主觀體驗(yàn)和（ ）。
A．行為
B．語(yǔ)言
C．表情
D．動(dòng)作
47．“人人有居所”是為了滿足人們的（ ）。
A．現(xiàn)實(shí)需要
B．生存需要
C．發(fā)展需要
D．享受需要
48．在人際關(guān)系的組成成分中，起決定作用的成分是（ ）。
A．行為成分
B．認(rèn)識(shí)成分
C．動(dòng)機(jī)成分
D．情感成分
49．在二手房銷售中，以下屬于信源的是（ ）。
A．銷售廣告
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C．信息網(wǎng)刊
D．宣傳資料
50．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（ ）。
A．具有一定的面談技巧
B．說(shuō)服別人的能力
C．較強(qiáng)的辦事效率
D．良好的判斷力
二、多項(xiàng)選擇題（共30 ，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。）
51．墻體在建筑物中的作用主要有（ ）。
A．承重作用
B．水平支撐作用
C．圍護(hù)作用
D．分隔作用
E．裝飾作用
52．建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（ ）。
A．衛(wèi)生器具
B．排水管道
C．消防設(shè)施
D．分區(qū)分壓設(shè)施
E．中水道設(shè)施
53．在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（ ）。
A．硬度和耐磨性
B．密度
C．彈性和塑性
D．脆性和韌性
E．吸水性和吸濕性
54．下列屬于結(jié)構(gòu)施工圖的有（ ）。
A．基礎(chǔ)平面圖
B．基礎(chǔ)剖面圖
C．梁、板、柱配筋圖
D．樓梯圖
E．建筑剖面圖
55．下列不計(jì)算房屋建筑面積的有（ ）。
A．無(wú)頂蓋的室外樓梯
B．建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）
C．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)
D．有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚
E．獨(dú)立煙囪
56．在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有（ ）。
A．已明確使用權(quán)屬的間隙地
B．市政管轄的道路、街道用地
C．公共使用的排污溝
D．經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地
E．房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地
57．下列不宜作為城市建設(shè)用地的有（ ）。
A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地
B．坡度超過(guò)10%的坡地
C．江河堤壩內(nèi)的河灘地
D．地震裂度在9度以上地區(qū)的用地
E．地下具有開采價(jià)值礦藏的用地
58．按城市規(guī)劃編制體系，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃包括（ ）。
A．全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B．經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
C．省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
E．縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
59．居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地，包括（ ）。
A．居住區(qū)配套停車場(chǎng)
B．所有道路用地
C．其他單位用地
D．不可建設(shè)用地
E．公共綠地
60．下列與環(huán)境相關(guān)的概念表述中，不正確的有（ ）。
A．“景”是通過(guò)人們的感覺產(chǎn)生的一種感受
B．人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀
C．生態(tài)是指生物與其生存環(huán)境之間的關(guān)系
D．生態(tài)系統(tǒng)是生命系統(tǒng)與環(huán)境系統(tǒng)在特定空間的組合
E．生態(tài)環(huán)境不同層次邊界決定生態(tài)系統(tǒng)的規(guī)模范圍
61．下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用的有（ ）。
A．二氧化硫
B．一氧化氮
C．一氧化碳
D．甲醛
E．碳?xì)浠衔?BR> 62．城市環(huán)境噪聲污染的特征包括（ ）。
A．能量污染
B．感覺公害
C．生活污染
D．局限性污染
E．空氣污染
63．在房地產(chǎn)需求分析中，消費(fèi)者的需求量主要取決于（ ）。
A．現(xiàn)在的收入水平
B．目前房地產(chǎn)的價(jià)格水平
C．未來(lái)收入水平的預(yù)期
D．房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)
E．房地產(chǎn)的開發(fā)成本
64．在計(jì)算下列金額時(shí)，需要考慮資金時(shí)間價(jià)值的有（ ）。
A．貸款金額
B．月還款額
C．首付款金額
D．借款余額
E．總價(jià)款
65．在計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，可以采用的方法有（ ）。
A．內(nèi)插法
B．經(jīng)驗(yàn)分析法
C．風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法
D．試錯(cuò)法
E．市場(chǎng)法
66．下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)法對(duì)其估價(jià)的有（ ）。
A．學(xué)校
B．電*
C．醫(yī)院
D．住宅
E．寫字樓
67．房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（ ）。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費(fèi)
D．投資利息
E．銷售費(fèi)用
68．下列可以采用資本化率直接轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)價(jià)值的收益種類有（ ）。
A．毛租金與凈租金
B．潛在毛收人與有效毛收入
C．凈收益
D．房地產(chǎn)價(jià)格
E．房地產(chǎn)成本
69．在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括（ ）。
A．出讓土地使用權(quán)抵押
B．在建工程抵押
C．土地所有權(quán)抵押
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．房屋所有權(quán)抵押
70．在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（ ）。
A．確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值
B．代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
C．與借款人簽訂借款合同
D．收取還款額和記錄貸款本金余額的變化
E．代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
71．個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有（ ）。
A．商業(yè)性貸款
B．住房公積金貸款
C．保證貸款
D．信用貸款
E．抵押貸款
72．保險(xiǎn)合同的基本條款包括的內(nèi)容有（ ）。
A．保險(xiǎn)價(jià)值
B．保險(xiǎn)賠償金額
C．保險(xiǎn)金額
D．保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除
E．保險(xiǎn)費(fèi)
73．保險(xiǎn)合同可終止的情形有（ ）。
A．保險(xiǎn)期限屆滿
B．保險(xiǎn)公司終止
C．保險(xiǎn)標(biāo)的滅失
D．保險(xiǎn)責(zé)任免除
E．保險(xiǎn)價(jià)值變更
74．分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的方式有（ ）。
A．提高房地產(chǎn)貸款利率
B．房地產(chǎn)抵押
C．貸款人投保信用保險(xiǎn)
D．減少房地產(chǎn)貸款額度
E．借款人投保人身保險(xiǎn)
75．下列屬于位置平均數(shù)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有（ ）。
A．眾數(shù)
B．算術(shù)平均數(shù)
C．方差
D．中位數(shù)
E．權(quán)重
76．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)交易狀況的有（ ）。
A．房屋新開工面積
B．商品房預(yù)售面積
C．商品房預(yù)售合同備案套數(shù)
D．存量房成交金額
E．房屋租賃面積
77．下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于表明現(xiàn)象或普遍程度的強(qiáng)度指標(biāo)有（ ）。
A．戶均住房套數(shù)
B．房屋租售比
C．綠地率
D．住宅自有率
E．人均住宅建筑面積
78．人的意志品質(zhì)包括（ ）。
A．具體性
B．果斷性
C．獨(dú)立性
D．對(duì)象性
E．堅(jiān)定性
79．在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括（ ）。
A．具有一定的面談技巧
B．具有說(shuō)服別人的能力
C．具有較高的學(xué)歷
D．具有良好的判斷力
E．具有豐富的社會(huì)關(guān)系
80．與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有（ ）。
A．生理因素
B．個(gè)性品質(zhì)
C．收入水平
D．居住條件
E．社會(huì)經(jīng)驗(yàn)
三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得O．5分。）
（一）
某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80 代，六成新，一部電梯，電梯從一層到層所用時(shí)間為8．4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
81．該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（ ）。
A．磚木結(jié)構(gòu)
B．磚混結(jié)構(gòu)
C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
D．鋼結(jié)構(gòu)
82．該住宅樓安裝的電梯為（ ）。
A．低速電梯
B．中速電梯
C．高速電梯
D．超高速電梯
83．按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（ ）。
A．低層住宅
B．多層住宅
C．中高層住宅
D．高層住宅
84．該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．筏板基礎(chǔ)
D．箱形基礎(chǔ)
85．磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．筏板基礎(chǔ)
C．剛性基礎(chǔ)
D．柔性基礎(chǔ)
（二）
某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示（假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)生在相應(yīng)期初，轉(zhuǎn)讓收入發(fā)生在相應(yīng)期末）：
86．若折現(xiàn)率為10%，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是（ ）萬(wàn)元。
A．143．24
B．325．99
C．728．61
D．794．88
87．若折現(xiàn)率為12%時(shí)，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為-71．48萬(wàn)元，則其內(nèi)部收益率為（ ）。
A．10．48%
B．10．63%
C．11．37%
D．11．52%
88．因下列原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有（ ）。
A．人們的消費(fèi)觀念改變
B．建筑技術(shù)進(jìn)步
C．設(shè)施容量不夠
D．交通擁擠
89．該房地產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)后的租賃收入包括（ ）。
A．租金收入
B．收繳的水電費(fèi)
C．租賃保證金
D．承租人交納的押金
90．下列關(guān)于投資的表述中，正確的為（ ）。
A．投資必須有投入
B．投資必須有回報(bào)
C．投資具有時(shí)間性
D．投資具有風(fēng)險(xiǎn)性
（三）
某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規(guī)劃容積率為3．6。取得該土地的價(jià)款為1230萬(wàn)元，繳納稅費(fèi)70萬(wàn)元，完成“三通一平”費(fèi)用50萬(wàn)元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)900萬(wàn)元，房屋建筑安裝工程費(fèi)4200萬(wàn)元。該住宅用地建筑密度為50%，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。
91．依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評(píng)估要求，該用地屬于（ ）。
A．適宜城市建設(shè)用地
B．基本適宜城市建設(shè)用地
C．不適宜城市建設(shè)用地
D．完全適宜城市建設(shè)用地
92．該用地屬于居住用地的（ ）。
A．一類
B．二類
C．三類
D．四類
93．該開發(fā)商的土地取得成本為（ ）萬(wàn)元。
A．1230
B．1280
C．1300
D．1350
94．若該開發(fā)商的土地取得成本和開發(fā)成本都是客觀合理的，管理費(fèi)用率為3%，投資利息率為8%，銷售稅費(fèi)率為12%，直接成本利潤(rùn)率為30%，則該房地產(chǎn)建成后的開發(fā)利潤(rùn)為（ ）萬(wàn)元。
A．849
B．1935
C．2172
D．2346
95．若在當(dāng)?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模一般用地面積在30000m2以上，由于經(jīng)濟(jì)不景氣住房需求出現(xiàn)了下降，則該開發(fā)商開發(fā)的住宅可能存在的折舊為（ ）。
A．功能折舊
B．經(jīng)濟(jì)折舊
C．物質(zhì)折舊
D．有形損耗
（四）
王某擬購(gòu)買一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購(gòu)房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4．8%，公積金借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某。辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但人住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過(guò)量的氡。
96．王某使用的信用形式為（ ）。
A．國(guó)家信用
B．商業(yè)信用
C．銀行信用
D．消費(fèi)信用
97．采用等額本息還款方式，王某的月還款額為（ ）元。
A．1826．25
B．2088．98
C．2117．16
D．2144．15
98．王某投保的個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)為（ ）。
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．第三者傷害保險(xiǎn)
C．借款人的人身保險(xiǎn)
D．還貸保證保險(xiǎn)
99．可能造成王某新購(gòu)買住宅室內(nèi)氡污染的建筑材料為（ ）。
A．合成隔熱板材
B．吸聲及隔聲材料
C．含有鐳的石材和磚
D．人造板材及人造板家具
100．假設(shè)王某購(gòu)買該住房注重的是房屋的使用價(jià)值及內(nèi)在質(zhì)量，則王某的購(gòu)買動(dòng)機(jī)為（ ）。
A．求實(shí)動(dòng)機(jī)
B．求美動(dòng)機(jī)
C．求新動(dòng)機(jī)
D．求名動(dòng)機(jī)