2013年資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎》考前密押卷二附答案解析
一、單項選擇題(共3c題，每題1分。每題的備選項中，只有1個符合題意)
1．在建設單位符合條伺的前提下，建設行政主管部門接到申請后起( )內(nèi)，應對符合條件的申請者頒發(fā)施工許可證
A．3個月
B．2個月
C．30日
D．15日
2．按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償不包括( )。
A．被征收房屋價值的補償
B．社會穩(wěn)定風險補償
C．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
D．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
3．下列工作中不屬于建設準備階段應進行的工作的是( )。
A．拆遷和平整場地
B．辦理施工許可證
C．編制項目管理實施規(guī)劃
D．質(zhì)量監(jiān)督注冊
4．在硅酸鹽水泥熟料中摻入少量(>5％且≤20％)混合材料和適量石膏磨細制成的水泥是( )。
A．硅酸鹽水泥
B．礦渣硅酸鹽水泥
c．普通硅酸鹽水泥
D．火山灰硅酸鹽水泥
5．受振動或高速荷載作用的結(jié)構(gòu)用鋼，應特別注意選用( )。
A．屈服強度高的鋼材
B．冷彎性能好的鋼材
C．延伸率好的鋼材
D．沖擊韌性好的鋼材
6．加入少量( )后．鋼材的強度會提高。
A．鐵
B．碳
C．磷
D．合金元素
7．結(jié)構(gòu)體系傳力方式為“屋蓋→樓蓋板→次梁→主梁→柱→柱基礎”的結(jié)構(gòu)是( )。
A．框架結(jié)構(gòu)
B．排架結(jié)構(gòu)
C．磚混結(jié)構(gòu)
D．剪力墻結(jié)構(gòu)
8．我國鐵路絕大部分使用的軌枕是( )。
A．木枕
B．鐵枕
C．預應力鋼筋混凝土軌枕
D．混凝土軌枕
9．當抗震設防在8度以上時，煙囪的筒壁采用( )。
A．磚砌
B．鋼鑄
C．混凝土
D．鋼筋混凝土
10．甲級隔熱防盜門的耐火隔熱性和耐火完整性大于( )。
A．2．0h
B．1．5h
C．1．Oh
D．0．5h
11．( )窗在民用及工業(yè)建筑中應用為普遍。
A．轉(zhuǎn)
B．平開
C．推拉
D．固定
12．鋁合金幕墻板材的厚度一般在( )左石0
A．1～2mm
B．1．5～2ram
C．1．5～2．5mm
D．2～2．5mm
13．根據(jù)《危險房屋鑒定標準》的規(guī)定，關于房屋危險性鑒定等級劃分，下列說法中正確的是( )。
A．A級：結(jié)構(gòu)承載力能基本滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全
B．B級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)
C．C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房
D．D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房
14．砂漿飽滿度檢測中，取( )塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
A．5
B．4
C．3
D．2
15．安裝工程一般按( )劃分為一個檢驗批。
A．變形縫
B．不同樓層屋面
C．不同地下層
D．一個設計系統(tǒng)或設備組別
16．按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的有柱車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等按( )計算建筑面積。
A．其頂蓋水平投影面積的1／2
B．柱中心線水平面積
C．其頃蓋水平投影面積
D．柱外圍水平面積
17．按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土整體樓梯的模板工程量，應按( )計算。
A．樓梯與模板接觸面積
B．樓梯圖示露明面的水平投影面積
C．樓梯圖示露明面尺寸的面積
D．樓梯的圖示面積
18．某土石方工程設計開挖深度為5m，長度為l6m，底寬為6m，按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，其挖土工程量按( )計算。
A．挖上方
B．挖溝槽
C．挖基坑
D．平整場地
19．下列費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是( )。
A．施工單位搭設的臨時設施費
B．工程定額測定費
C．環(huán)曉保護費
D．二次搬運費
20．在工程建設期間，建設單位所需的臨時宿舍、辦公室等臨時設施的費用應計入( )。
A．建安工程費用中的臨時設施費
B．建沒單位管理費中的開辦費
C．建安工程費用中的措施費
D．工程建設其他費用中建設單位臨時設施費
21．預算定額是指規(guī)定消耗在單位的工程基本構(gòu)造要素上的( )數(shù)量標準。
A．人工、磚瓦砂石、機械
B．人工、材料、攪拌機
C．人工、材料、機械
D．工日、材料、塔吊
22．在用單價法編制施工圖預算過程中，單價是指( )。
A．機械臺班單價
B．材料單價
C．人工單價
D．預算定額單價
23．用實物法編制施工圖預算時，分項工程量計算之后的步驟是( )。
A．套用預算定額單價
B．進行工料分析
C．套用預算人工、材料、機械定額
D．計算各項費用
24．工程量清單項目編碼的( )為分項工程項目名稱順序碼。
A．一、二位
B．三、四位
C．五、六位
D．七、八、九位
25．下列評價指標中，屬于動態(tài)指標的是( )。
A．投資利潤率
B．投資利稅率
C．平均報酬率
D．內(nèi)部收益率
26．我國是一個多地震的國家，( )以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設新的城市。
A．六度
B．七度
C．八度
D．九度
27．一般要求百年一遇涉水位以上( )m的地段，可選作城市用地。
A．0．5～1．0
B．1．0～1．5
C．1．5～2．0
D．1．0～2．5
28．根據(jù)盛行風向布置功能用地，應把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的( )。
A．上風向
B．下風向
C．西側(cè)
D．東傾
29．建筑物的位置一般以( )為宜，以取得較好的采光條件。
A．西南方向
B．朝南方向
C．朝東方向
D．東南方向
30．在建設用地的分類咩，科研設計用地被歸類為( )。
A．特殊用地
B．公用設施用地
C．公共建筑用地
D．商服用地
二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意．至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
1．施工安裝階段的內(nèi)容有( )。
A．組織有關人員參加設備安裝、調(diào)試、工程驗收
B．合理組織施工
C．做好圖紙會審工作
D．做好人員培訓
E．選擇合適的材料供應商
2．預應力混凝土用鋼絲主要用于( )的預應力鋼筋。
A．大跨度屋架
B．大跨度吊車梁
C．軌枕
D．電桿
E．普通吊車梁
3．按所用材料劃分，房屋建筑基礎可分為( )。
A．毛石基礎
B．混凝土基礎
C．箱形基礎
D．筏形基礎
E．鋼筋混凝土基礎
4．內(nèi)裝修做貼面類，常用的直接鑲貼飾面有( )。
A．人造大理石飾面板飾面
B．碎拼石材飾面
C．玻璃墻飾面D．玻璃錦磚飾面
E．石膏板飾面
5．按照《民用建筑可靠性鑒定標準》的規(guī)定，民用建筑可靠性鑒定，可分為( )鑒定。
A．安全性
B．適修性
C．實用性
D．危險性
E．正常使用性
6．下列對于多層建筑物的建筑面積計算的說法正確的有( )。
A．首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算
B．首層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算
C．層高不足2．20m者應計算全面積
D．層高在2．20m及以上者應計算1／2面積
E．二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算
7．間接費的計算按取費基數(shù)的不同分為( )。
A．土建工程，以直接費為計算基礎
B．設備安裝工程，以人工費和機械費合計為計算基礎
C．裝飾裝修工程及其他安裝工程，以人工費為計算基礎
D．土建工程，以人工費和機械費合計為計算基礎
E．裝飾裝修工程及其他安裝工程，以直接費為計算基礎
8．實物法編制施工圖預算時，其直接工程費與( )因素有關。
A．工料機定額含量
B．實物工程量
C．定額單價
D．材料單價
E．施工機械費
9．《住宅性能評定技術標準》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃分成( )，每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分值多少評定住宅性能。
A．適用性能
B．環(huán)境性能
C．經(jīng)濟性能
D．安全性能
E．裝飾性能
10．下面關于財務凈現(xiàn)值的論述，正確的有( )。
A．凈現(xiàn)值是投資項目各年凈現(xiàn)金流量之和
B．凈觀值非負時，說明該項目沒有虧損
C．凈現(xiàn)值大的方案其獲利指數(shù)也一定高
D．兩方案比選時，凈現(xiàn)值越小的方案越優(yōu)
E.基準收益率水平越高，凈現(xiàn)值越低
三、綜合分析題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題12分，(三)題10分，(四)題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]
(一)
被評估設備購建于2008年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用8萬元，運雜費2萬元。2011年11月對該設備進行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：
(1)2011年該類設備的購置價比2008年上漲了50％，基礎及安裝費的物價上漲了30％該設備的運雜費用達到3萬元；
(2)由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60％，尚可使用5年；
(3)引司類技術先進設備相比，該設備預計每月22Atti支額為1 000兀；
(4)該企業(yè)的正常投資報酬率為l0％，所得稅稅率為33％。
要求：
1.根據(jù)上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。
2．計算被估設備的評估值。
(二)
某企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準日為2008年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析， 預計某企業(yè)2008～2012年的凈利潤分別為90萬元、100萬元、110萬元、110萬元、120萬元． 每年的折舊費用是l0萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，某企業(yè)凈現(xiàn)金流量(已經(jīng)考慮了折舊費用)將保持在按2008～2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確 指無形資產(chǎn)——A專利技術。
賬面現(xiàn)金余額l3 00)元，銀行存款200 000元，美元存款20 000美元，經(jīng)過評估師盤點和 與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5 000元，人民幣銀行存款短缺50 000元，短缺的款項都是出納挪 用，估計只能夠追回23 000元。假設2008年1月1日美元匯率是7．5元人民幣兌換l美元。 存貨在評估日的公允價值是220 000元。
A專利技術可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持 3年的超額收益期，預計咳專利產(chǎn)品第l年售價為300元／臺，銷量為4 500臺，第2年售價為 250元／臺，銷量為5 000臺，第3年售價為210元／臺，銷量為6 000臺，同類產(chǎn)品的正常市場 銷售價格為200元／臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500㎡，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是 目前已經(jīng)實際完成建筑工程量350萬元、實際完成安裝工程量l20萬元，市場可比的A房地產(chǎn) 每平方米的價格是8 000元／㎡，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為l.2 。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5％。該在建工程適于采用形象進度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)
是工業(yè)用地的高出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑l 000㎡排架結(jié)構(gòu)的生 產(chǎn)車間。經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5％。假設土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收同。當時該廠房的造價是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2％。該車間適于使用成本法評估。
假設折現(xiàn)率和資本化率均為l0％，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25％(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請評估在2008年1月l l3，某企業(yè)的商譽價值(以萬元為單位)。
(三)
評估機構(gòu)受委托對某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進行評估，首先對該建筑物進行損傷檢測。
在進行現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)，建筑物的長高比比較大，長邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字形裂縫
要求：
1. 對砌本結(jié)構(gòu)中材質(zhì)(磚、石、砂漿等)的檢查，應重點檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位?
2．檢測灰縫砂漿強度的常用方法有哪些？
3. 砌體強度的檢測內(nèi)容及其常用方法分別是什么?
4．根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字形裂縫，分析地基基礎沿建筑物長邊的沉降狀態(tài)
(四)
某房地產(chǎn)開發(fā)商摻開發(fā)住宅項目，占地面積為8 000平方米，規(guī)劃建筑面積為40 000平方米(全部為可銷售面積)。預計開發(fā)建設期為2年，建成后開始現(xiàn)房銷售，兩年內(nèi)銷售完畢該項目的土地獲得費用為每平方米7 000元，建安工程費用為l 500元／㎡，開發(fā)中的其他 費用為500元／m：。建設期第l年年初需投入土地費用的100％、建安工程費用的35％和其他警 用的85%％，剩余資金在第2年年初投入。該開發(fā)商自有資金9 600萬元，開發(fā)所需資金的不足部 器需貸款，連續(xù)兩年每年年初借入同等數(shù)目的資金用于開發(fā)，貸款年利率為10％，按年以復利計息。
預計該項目建成后能以5 000元／㎡的均價售出，兩年銷售數(shù)量比率分別為60％和40％， 經(jīng)營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2％和5．5％，建設期貸款本利和在銷售期兩年內(nèi) 每年各償還50％。
假設銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當年年末償還。
要求：
1．分別計算項目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。
2．分別計算建設期每年借款額、建設期和銷售期各年應計利息及銷售期各年應償還的建設 期侍款本利和。
3．為了編寫自確資金現(xiàn)金流量表，需計算現(xiàn)金流量。試分別計算該項目建設期初(第1年年初)自有資金現(xiàn)金流出，以及建設期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流。
4.開發(fā)商期望的目標收益率為l0％，利率為10％的折現(xiàn)系數(shù)如下表所示。試計算該項目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項目是否可行。
5．假設該項目建成后，有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對未售出尾房重新定價，已知該 項目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價為5 200元。開發(fā)商認為尾房的住 宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評估機構(gòu)對其尾房的各項功能進行了重要性對比和評分．標準分值為10分，尾房得分9．2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價。
2013年資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎》考前密押卷二附答案解析
參考答案及解析
一、單項選擇題
1．D【解析1在建設單位符合條件的前提下，建設行政主管部門自收到申請之日起l5日 內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
2．B【解析】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、 縣級人民政府寸被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償；②因征收房屋造成的搬 遷、臨時安置的補償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦去，對被征收人給予補助和獎勵。
3．C【解析1建設準備階段的主要內(nèi)容包括：落實征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設備供應商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)腎注冊等手續(xù)。按規(guī)定做好建設準備，具備開工條件后，建設單位申請開工，即
可進入施工階段。
4．C【解析】普通硅酸鹽水泥是在硅酸鹽水泥熟料中摻入少量(>5％且≤20％)混合材料和適量石膏磨細而成的水泥。
5．D【解析】沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。受振動或高速荷載應作用的結(jié)構(gòu)用鋼應選用沖擊韌性好的鋼材。
6．D【解析】加入少量合金元素后，鋼材的強度會提高，具有彈性、韌性和良好的可焊性。
7．A【解析1選項8，單層排架結(jié)構(gòu)建筑物所承受的各種荷載；選項C，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的傳力路線為板→墻→基礎，或為板→梁→墻→基礎；基本上都是通過柱子再傳遞到基礎、地 基的；選項D，剪力墻建筑物的傳力路線為樓板一剪力墻一基礎。
8．C【解析】軌枕有木枕和預應力鋼筋混凝土軌枕兩類。木枕彈性好，易加工，重量輕． 易運輸和鋪設．但容易腐蝕，使用壽命短，消耗木材量大。預應力鋼筋混凝土軌枕強度高。穩(wěn) 定性好，耐磨性強，使用壽命長；但彈性差，損壞后不易修補。目前，我國鐵路絕大部分用
預應力鋼筋混凝土軌枕。
9．D【解析】煙囪主體由筒壁、內(nèi)襯及隔熱層、基礎組成。筒壁按材料分為鋼筋混凝土、磚和鋼三種，高度在50～60m之間，且抗震設防在8度以下時，采用磚砌筒壁較經(jīng)濟。超出上 述條件時采用銅筋混凝土筒壁。
10．B【解析】隔熱防火門又分為五種：①A0．50(丙級)。耐火隔熱性和耐火完整性≥0．5h；②Al．00((乙級)。耐火隔熱性和耐火完整性≥1．Oh；③Al．50(甲級)。耐火隔熱性和耐
火完整性≥1．5 h；④A2．00。耐火隔熱性和耐火完整性≥2．Oh；⑤A3．O0。耐火隔熱性和耐火完 整性≥3．0h。
11．B【解析1平開窗開關方便、靈活，采光、通風都較好，在民用及工業(yè)建筑中應用為普遍。
12．B【解析】鋁合金幕墻板材的厚度一般在1．5～2ram左右，建筑的底層部位要求厚一些，這樣抗沖擊的性能較強。
13．D【解析】房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分。A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要來，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。8級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響t體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。c級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常吏用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
14．C【解析】砂漿飽滿度檢測的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚， 用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的黏結(jié)痕跡面積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿 受平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
15．D【解析】安裝工程一般按一個設計系統(tǒng)或設備組別劃分為一個檢驗批；屋面分部工程中的分項工程，按不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批；有地下層的基礎工程可按不同地下 層劃分檢驗批；單層建筑工程中的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批。
16．A【解析】有永久哇頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的l／2汁算。
17．B【解析】現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側(cè)面模板不另計算。
18．A【解析】凡溝底苞在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外。均為挖土方。
19．B【解析l建筑安裝工程費包括直接費、間接費、利潤、稅金。其中間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。規(guī)費包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費(養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險費等。企業(yè)管理費包括管理人員工資、 辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金和其他。
20．D【解析】建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、 辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。
21．C【解析】預算定額是指在正常合理的施工條件下規(guī)定完成一定計量單位的分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑配件所必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗數(shù)量標準。
22．D【解析】目前，國內(nèi)通常采用的施工圖預算的編制方法有單價法和實物法。采用單價法編制施工圖預算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應的各分項工 程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。
23．C【解析】應用實物法編制施工圖預算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量， 然后套用相應預算人工、村料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材 料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和， 進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。
24．D【解析】在編制分部分項工程量清單時，應根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、 項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉 伯數(shù)字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時不得變動，其中一、二位 為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為 分項工程項目名稱順序碼。后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設置的清單項目 編制。
25．D【解析】項目財務評價指標中，動態(tài)指標有：財務凈現(xiàn)值，財務內(nèi)部收益率。
26．D【解析】由于地震對城市造成的危害很大，城市規(guī)劃要考慮城市的防震措施。一般地區(qū)按本地區(qū)的設防烈度進行設防；九度以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設新的城市。
27．A【解析】江河洪水位對沿江及城市的安全威脅較大，城市建設項目的規(guī)劃布局、用地安排均要考慮防洪問題。洪水位以上0．5一lm的地段，才可選作城市用地；相反，常受洪水淹沒或威脅的地段，不宜作為城市建設用地，如果必須利用時，則要根據(jù)土地利用性質(zhì)和要求， 按照不同的防洪標準(20年、50年、l00年一遇)，修筑防洪堤壩和設施。
28．B【解析】在城市規(guī)劃中，一般按當?shù)卦谝荒曛胁煌L向的大風向頻率確定其盛行風向，并據(jù)此布置功能用地，把有污染的工業(yè)用地布置在當?shù)厥⑿酗L向的下方，即工業(yè)區(qū)應位 于居住區(qū)的下風向。
29．D【解析】我國大部分領域處于中緯度地區(qū)，南和偏南(東南和西南)陽光充足的朝向．因此。建筑物的布置，一般均以東南向為宜，以取得較好的采光條件。
30．C【解析】在建設用地的分類中，公‘共管理與公共服務用地包括：機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、文體娛樂用地、公共設施用地、公園與綠地、風景名勝設施用地、軍 事設施用地、使領館用地。
二、多項選擇題
1．BCDE【解析】施工安裝階段的具體內(nèi)容包括：做好圖紙會審工作，參加設計交底，了解設計意圖，明確質(zhì)量要求；選擇合適的材料供應商；做好人員培訓；合理組織施工；建立并 落實技術管理、質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系；嚴格把好中間質(zhì)量驗收和竣工驗收環(huán)節(jié)。
2．ABCD【解析】預應力混凝土用鋼絲具有強度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點。施工簡便，不需冷拉、焊接接頭等加工，而且質(zhì)量穩(wěn)定、安全可靠。主要用于大跨度屋架及薄腹梁、大跨 度吊車梁、橋梁、電桿、軌枕等的預應力鋼筋。
3．ABE【解析】房屋建筑基礎按所用材料可分為磚基礎、毛石基礎、灰土基礎、混凝土基 礎及鋼筋混凝土基礎。①磚基礎是用磚和水泥砂漿砌筑而成的基礎；②毛石基礎是用開采的無 規(guī)則的塊石和水泥砂漿砌筑而成的基礎；③灰土基礎是由石灰與黏土按一定比例拌和，加水夯實而成的基礎，由于石灰、黏土常按3：7的體積比例配制，故又稱之為三七灰土基礎；④混凝土基礎是由混凝土拌制后灌筑而成的基礎；⑤鋼筋混凝土基礎是在混凝土中加入抗拉強度很高 的鋼筋．使這種基礎具有較高的抗彎抗拉能力。
4．ABD【解析】常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面板飾面等。
5．AE【解析】民用建筑可靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常實用性鑒定。
6．AE【解析】多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應計算全面積；層高不足 2．20m者應計算1／2面積。
7．ABC【解析】間接費的計算按取費基數(shù)的不同分為以下三種：①以直接費為計算基礎。 土建工程：間接費=直接費合計X間接費費率(％)；②以人工費和機械費合計為計算基礎。設 備安裝工程：間接費=人工費和機械費合計×間接費費率(％)；③以人工費為計算基礎。裝飾 裝修工程及其他安裝工程：間接費=人工費合計×間接費費率(％)。
8．BDE【解析】應用實物法編制施工圖預算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量， 然后套用相應預茸人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材 料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和， 進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。
9．ABCD【解析】《住宅性能評定技術標準》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃
分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面，每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分值多少評定住宅性能。
10．BE【解析】黟目投資財務凈現(xiàn)值是按設定的折現(xiàn)率(一般采用基準收益率i0)計算的項目計算期(n)內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和?？筛鶕?jù)現(xiàn)金流量表計算得到。
三、綜合分析題
(一)
1．
(1)重置成本：80×150％+18×130％+3=146．4(萬元)
(2)實體性貶值率：(3 x60％)／(3×60％+5)×100％=26.47％
或1—5／(3×60%+5)×100％=26．47％
或?qū)嶓w性貶值額：l46．4×26．47％=38．75(萬元)
(3)功能性貶值：0．1×12×(1—33％)×3．7908=3．05(萬元)
2．評估值：146.4一38．75—3．05=104．6(萬元)或146．4×(1—26．47％)一3.05=104．6(萬元)
(二)
(1)計算企業(yè)整體評估值P：
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標，所以計算整體評估價值時，需要使用凈現(xiàn)金流量。 P=Pl(2008～2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
①/
②再計算P2：
2013年起，某企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008～2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。所以，從2013年起，某企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P／A．10％，5)=434．66(萬元)
③P：Pl(2008，2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)=434.66+711.95 = 1146．61(萬元)
(2)計算現(xiàn)金和銀行存款的價值：
外幣存款以外的價值：l3 000+200 000一[(50 000+5 000)一23 000]=181 000(元)美元存款的價值=20 000×7．5=150 000(元)
(3)評估在建工程的價值：
在建工程的價值：建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×建筑面積×工程形象進度百分比×(1一折扣率)：8 000×500×1．2×[(350+120)／500)]×(1—5％)=4 286 400(元)
(4)評估工業(yè)廠旁的價值：
①生產(chǎn)車間的重置成本：2 500×1 000×(1+3×2％)=2 650 000(元)
②房屋年貶值額：
土地出讓總年限是工業(yè)用地的高出讓年限50年，但是房屋建設完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50—1=49年，房屋的經(jīng)濟耐用年限是55年。折舊年限應該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時候國家無償收回房屋，計算年貶值額視作殘值為0．所以：
年貶值額=建筑物重置價／使用年限=2 650 000／49=54 081．63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價一年貶值額X 3=2 650 000—54 081．63 X 3=2 487 755．11(元)
(5/
(6)某企業(yè)的商譽價值：
各單項可確指資產(chǎn)價值=150 000+181 000+220 000+4 286 400+2 487 755．11+495 579．75：
7 820 734．86(元)
商譽的值值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值P一各單項可確指資產(chǎn)價值
=1 1 466 100—7 820 734．86
=3 645 365．14(元)
=364．54(萬元)
(三)
1．應重點檢查：墻基；柱基；柱腳；經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。
2．檢測灰縫砂漿強度的常用方法有：推出法、點荷法、回彈法。
3．砌體強度的檢測內(nèi)容：
①抗壓強度測定。
常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。
②抗剪強度測定。
常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法
4．墻體出現(xiàn)倒“八”字形裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。
(四)
1．項目開發(fā)所需資金總額=土地費用+建安費用+其他費用
=7 000×8 000+1 500×40 000+500×40 000=136 000 000(元)
=13 600(萬元)
貸款總額=13 600—9 600=4 000(萬元)
2．建設期每年借款額、建設期和銷售期各年應計利息及銷售期各年應償還的建設期貸款本
利和：
每年借款額=4 000／2=2 000(萬元)
第1年：
應計利息=2 000 X 10％=200(萬元)
第2年：
應計利息=(2 000+200+2 000)×10％=420(萬元)
第3年：
年初借款累計=2 000+2 200+420=4 620(萬元)
應計利息=4 620×10%=462(萬元)
應還利息=462(萬元)
應還建設期貸款本利和=4 620／2=2 310(萬元)
第4年：
年初借款累計=2 310(萬元)
應計利息=2 310×109=231(萬元)
應還利息=231(萬元)
應還建設期貸款本利和=2 310(萬元)
3．第l年年初自有資金流出，以及建設期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：
①第l年年初自有資金流出：
自有資金流出=(7 000 X 8 000+1 500×40 000×35％+500 X 40 000×85％)／10 000-2000=7400(萬元)
②現(xiàn)金流入：
第1年年末、第2年年末現(xiàn)金流入為零。
第3年：40 000 X 5 00q}×60％=12 000(萬元)
第4年：40 000 X 5 00Il× 40％=8 000(萬元)
③現(xiàn)金流出：
第1年年末(第2年年初)：
自有資金流出=(1 500× 40 000 ×65％+500×40 000 X 15％)／10 000—2 000=2 200(萬元)
『或9 600—7 400=2 200(萬元)]
第2年年末：自有資金流出為零。
第3年年末：
借款還本=2 310(萬元)
借款付息為462萬元
經(jīng)營成本=銷售收入×2％=12 000×2％=240(萬元)
銷售稅金及附加=銷售收入×5．5％=8 000 × 5．5％=440(萬元)
現(xiàn)金流出=2 310+462+240+440=3 452(萬元)
第4年年末：
借款還本=2 310(萬元)
借款付息為231萬元
經(jīng)營成本=8 000 X 2%=160(萬元)
銷售稅金及附加=銷售收入×5．5％=8 000×5．5％=440(萬元)
現(xiàn)金流出=2 310+23{+160+440=3 141(萬元)
④建設期和銷售期各年年末凈現(xiàn)金流量：
第1年年初：-7 400(萬元)
第1年年末：0-2 200=-2 200(萬元)
第2年年末：0
第3年年末：l2 000-3 672=8 328(萬元)
第4年年末：8 000-3141=4 859(萬元)
4．凈現(xiàn)值=-7 400-2 200×0．9091+0 × 0．8264+8 328 × 0．7513+4 859 × 0．6830=175．50
因為該項目財務凈現(xiàn)值l75．50>0，故該項目可行。
5．①尾房的功能性貶值率=(1-9．2／10)×100％=8％
功能性貶值額=5 200 ×8％=416(元)
②尾房的銷售均價=5 200—416=4 784(元／㎡)
一、單項選擇題(共3c題，每題1分。每題的備選項中，只有1個符合題意)
1．在建設單位符合條伺的前提下，建設行政主管部門接到申請后起( )內(nèi)，應對符合條件的申請者頒發(fā)施工許可證
A．3個月
B．2個月
C．30日
D．15日
2．按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償不包括( )。
A．被征收房屋價值的補償
B．社會穩(wěn)定風險補償
C．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
D．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
3．下列工作中不屬于建設準備階段應進行的工作的是( )。
A．拆遷和平整場地
B．辦理施工許可證
C．編制項目管理實施規(guī)劃
D．質(zhì)量監(jiān)督注冊
4．在硅酸鹽水泥熟料中摻入少量(>5％且≤20％)混合材料和適量石膏磨細制成的水泥是( )。
A．硅酸鹽水泥
B．礦渣硅酸鹽水泥
c．普通硅酸鹽水泥
D．火山灰硅酸鹽水泥
5．受振動或高速荷載作用的結(jié)構(gòu)用鋼，應特別注意選用( )。
A．屈服強度高的鋼材
B．冷彎性能好的鋼材
C．延伸率好的鋼材
D．沖擊韌性好的鋼材
6．加入少量( )后．鋼材的強度會提高。
A．鐵
B．碳
C．磷
D．合金元素
7．結(jié)構(gòu)體系傳力方式為“屋蓋→樓蓋板→次梁→主梁→柱→柱基礎”的結(jié)構(gòu)是( )。
A．框架結(jié)構(gòu)
B．排架結(jié)構(gòu)
C．磚混結(jié)構(gòu)
D．剪力墻結(jié)構(gòu)
8．我國鐵路絕大部分使用的軌枕是( )。
A．木枕
B．鐵枕
C．預應力鋼筋混凝土軌枕
D．混凝土軌枕
9．當抗震設防在8度以上時，煙囪的筒壁采用( )。
A．磚砌
B．鋼鑄
C．混凝土
D．鋼筋混凝土
10．甲級隔熱防盜門的耐火隔熱性和耐火完整性大于( )。
A．2．0h
B．1．5h
C．1．Oh
D．0．5h
11．( )窗在民用及工業(yè)建筑中應用為普遍。
A．轉(zhuǎn)
B．平開
C．推拉
D．固定
12．鋁合金幕墻板材的厚度一般在( )左石0
A．1～2mm
B．1．5～2ram
C．1．5～2．5mm
D．2～2．5mm
13．根據(jù)《危險房屋鑒定標準》的規(guī)定，關于房屋危險性鑒定等級劃分，下列說法中正確的是( )。
A．A級：結(jié)構(gòu)承載力能基本滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全
B．B級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)
C．C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房
D．D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房
14．砂漿飽滿度檢測中，取( )塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
A．5
B．4
C．3
D．2
15．安裝工程一般按( )劃分為一個檢驗批。
A．變形縫
B．不同樓層屋面
C．不同地下層
D．一個設計系統(tǒng)或設備組別
16．按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的有柱車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等按( )計算建筑面積。
A．其頂蓋水平投影面積的1／2
B．柱中心線水平面積
C．其頃蓋水平投影面積
D．柱外圍水平面積
17．按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土整體樓梯的模板工程量，應按( )計算。
A．樓梯與模板接觸面積
B．樓梯圖示露明面的水平投影面積
C．樓梯圖示露明面尺寸的面積
D．樓梯的圖示面積
18．某土石方工程設計開挖深度為5m，長度為l6m，底寬為6m，按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，其挖土工程量按( )計算。
A．挖上方
B．挖溝槽
C．挖基坑
D．平整場地
19．下列費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是( )。
A．施工單位搭設的臨時設施費
B．工程定額測定費
C．環(huán)曉保護費
D．二次搬運費
20．在工程建設期間，建設單位所需的臨時宿舍、辦公室等臨時設施的費用應計入( )。
A．建安工程費用中的臨時設施費
B．建沒單位管理費中的開辦費
C．建安工程費用中的措施費
D．工程建設其他費用中建設單位臨時設施費
21．預算定額是指規(guī)定消耗在單位的工程基本構(gòu)造要素上的( )數(shù)量標準。
A．人工、磚瓦砂石、機械
B．人工、材料、攪拌機
C．人工、材料、機械
D．工日、材料、塔吊
22．在用單價法編制施工圖預算過程中，單價是指( )。
A．機械臺班單價
B．材料單價
C．人工單價
D．預算定額單價
23．用實物法編制施工圖預算時，分項工程量計算之后的步驟是( )。
A．套用預算定額單價
B．進行工料分析
C．套用預算人工、材料、機械定額
D．計算各項費用
24．工程量清單項目編碼的( )為分項工程項目名稱順序碼。
A．一、二位
B．三、四位
C．五、六位
D．七、八、九位
25．下列評價指標中，屬于動態(tài)指標的是( )。
A．投資利潤率
B．投資利稅率
C．平均報酬率
D．內(nèi)部收益率
26．我國是一個多地震的國家，( )以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設新的城市。
A．六度
B．七度
C．八度
D．九度
27．一般要求百年一遇涉水位以上( )m的地段，可選作城市用地。
A．0．5～1．0
B．1．0～1．5
C．1．5～2．0
D．1．0～2．5
28．根據(jù)盛行風向布置功能用地，應把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的( )。
A．上風向
B．下風向
C．西側(cè)
D．東傾
29．建筑物的位置一般以( )為宜，以取得較好的采光條件。
A．西南方向
B．朝南方向
C．朝東方向
D．東南方向
30．在建設用地的分類咩，科研設計用地被歸類為( )。
A．特殊用地
B．公用設施用地
C．公共建筑用地
D．商服用地
二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意．至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
1．施工安裝階段的內(nèi)容有( )。
A．組織有關人員參加設備安裝、調(diào)試、工程驗收
B．合理組織施工
C．做好圖紙會審工作
D．做好人員培訓
E．選擇合適的材料供應商
2．預應力混凝土用鋼絲主要用于( )的預應力鋼筋。
A．大跨度屋架
B．大跨度吊車梁
C．軌枕
D．電桿
E．普通吊車梁
3．按所用材料劃分，房屋建筑基礎可分為( )。
A．毛石基礎
B．混凝土基礎
C．箱形基礎
D．筏形基礎
E．鋼筋混凝土基礎
4．內(nèi)裝修做貼面類，常用的直接鑲貼飾面有( )。
A．人造大理石飾面板飾面
B．碎拼石材飾面
C．玻璃墻飾面D．玻璃錦磚飾面
E．石膏板飾面
5．按照《民用建筑可靠性鑒定標準》的規(guī)定，民用建筑可靠性鑒定，可分為( )鑒定。
A．安全性
B．適修性
C．實用性
D．危險性
E．正常使用性
6．下列對于多層建筑物的建筑面積計算的說法正確的有( )。
A．首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算
B．首層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算
C．層高不足2．20m者應計算全面積
D．層高在2．20m及以上者應計算1／2面積
E．二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算
7．間接費的計算按取費基數(shù)的不同分為( )。
A．土建工程，以直接費為計算基礎
B．設備安裝工程，以人工費和機械費合計為計算基礎
C．裝飾裝修工程及其他安裝工程，以人工費為計算基礎
D．土建工程，以人工費和機械費合計為計算基礎
E．裝飾裝修工程及其他安裝工程，以直接費為計算基礎
8．實物法編制施工圖預算時，其直接工程費與( )因素有關。
A．工料機定額含量
B．實物工程量
C．定額單價
D．材料單價
E．施工機械費
9．《住宅性能評定技術標準》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃分成( )，每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分值多少評定住宅性能。
A．適用性能
B．環(huán)境性能
C．經(jīng)濟性能
D．安全性能
E．裝飾性能
10．下面關于財務凈現(xiàn)值的論述，正確的有( )。
A．凈現(xiàn)值是投資項目各年凈現(xiàn)金流量之和
B．凈觀值非負時，說明該項目沒有虧損
C．凈現(xiàn)值大的方案其獲利指數(shù)也一定高
D．兩方案比選時，凈現(xiàn)值越小的方案越優(yōu)
E.基準收益率水平越高，凈現(xiàn)值越低
三、綜合分析題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題12分，(三)題10分，(四)題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]
(一)
被評估設備購建于2008年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用8萬元，運雜費2萬元。2011年11月對該設備進行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：
(1)2011年該類設備的購置價比2008年上漲了50％，基礎及安裝費的物價上漲了30％該設備的運雜費用達到3萬元；
(2)由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60％，尚可使用5年；
(3)引司類技術先進設備相比，該設備預計每月22Atti支額為1 000兀；
(4)該企業(yè)的正常投資報酬率為l0％，所得稅稅率為33％。
要求：
1.根據(jù)上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。
2．計算被估設備的評估值。
(二)
某企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準日為2008年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析， 預計某企業(yè)2008～2012年的凈利潤分別為90萬元、100萬元、110萬元、110萬元、120萬元． 每年的折舊費用是l0萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，某企業(yè)凈現(xiàn)金流量(已經(jīng)考慮了折舊費用)將保持在按2008～2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確 指無形資產(chǎn)——A專利技術。
賬面現(xiàn)金余額l3 00)元，銀行存款200 000元，美元存款20 000美元，經(jīng)過評估師盤點和 與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5 000元，人民幣銀行存款短缺50 000元，短缺的款項都是出納挪 用，估計只能夠追回23 000元。假設2008年1月1日美元匯率是7．5元人民幣兌換l美元。 存貨在評估日的公允價值是220 000元。
A專利技術可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持 3年的超額收益期，預計咳專利產(chǎn)品第l年售價為300元／臺，銷量為4 500臺，第2年售價為 250元／臺，銷量為5 000臺，第3年售價為210元／臺，銷量為6 000臺，同類產(chǎn)品的正常市場 銷售價格為200元／臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500㎡，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是 目前已經(jīng)實際完成建筑工程量350萬元、實際完成安裝工程量l20萬元，市場可比的A房地產(chǎn) 每平方米的價格是8 000元／㎡，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為l.2 。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5％。該在建工程適于采用形象進度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)
是工業(yè)用地的高出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑l 000㎡排架結(jié)構(gòu)的生 產(chǎn)車間。經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5％。假設土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收同。當時該廠房的造價是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2％。該車間適于使用成本法評估。
假設折現(xiàn)率和資本化率均為l0％，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25％(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請評估在2008年1月l l3，某企業(yè)的商譽價值(以萬元為單位)。
(三)
評估機構(gòu)受委托對某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進行評估，首先對該建筑物進行損傷檢測。
在進行現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)，建筑物的長高比比較大，長邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字形裂縫
要求：
1. 對砌本結(jié)構(gòu)中材質(zhì)(磚、石、砂漿等)的檢查，應重點檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位?
2．檢測灰縫砂漿強度的常用方法有哪些？
3. 砌體強度的檢測內(nèi)容及其常用方法分別是什么?
4．根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字形裂縫，分析地基基礎沿建筑物長邊的沉降狀態(tài)
(四)
某房地產(chǎn)開發(fā)商摻開發(fā)住宅項目，占地面積為8 000平方米，規(guī)劃建筑面積為40 000平方米(全部為可銷售面積)。預計開發(fā)建設期為2年，建成后開始現(xiàn)房銷售，兩年內(nèi)銷售完畢該項目的土地獲得費用為每平方米7 000元，建安工程費用為l 500元／㎡，開發(fā)中的其他 費用為500元／m：。建設期第l年年初需投入土地費用的100％、建安工程費用的35％和其他警 用的85%％，剩余資金在第2年年初投入。該開發(fā)商自有資金9 600萬元，開發(fā)所需資金的不足部 器需貸款，連續(xù)兩年每年年初借入同等數(shù)目的資金用于開發(fā)，貸款年利率為10％，按年以復利計息。
預計該項目建成后能以5 000元／㎡的均價售出，兩年銷售數(shù)量比率分別為60％和40％， 經(jīng)營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2％和5．5％，建設期貸款本利和在銷售期兩年內(nèi) 每年各償還50％。
假設銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當年年末償還。
要求：
1．分別計算項目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。
2．分別計算建設期每年借款額、建設期和銷售期各年應計利息及銷售期各年應償還的建設 期侍款本利和。
3．為了編寫自確資金現(xiàn)金流量表，需計算現(xiàn)金流量。試分別計算該項目建設期初(第1年年初)自有資金現(xiàn)金流出，以及建設期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流。
4.開發(fā)商期望的目標收益率為l0％，利率為10％的折現(xiàn)系數(shù)如下表所示。試計算該項目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項目是否可行。
5．假設該項目建成后，有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對未售出尾房重新定價，已知該 項目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價為5 200元。開發(fā)商認為尾房的住 宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評估機構(gòu)對其尾房的各項功能進行了重要性對比和評分．標準分值為10分，尾房得分9．2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價。
2013年資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎》考前密押卷二附答案解析
參考答案及解析
一、單項選擇題
1．D【解析1在建設單位符合條件的前提下，建設行政主管部門自收到申請之日起l5日 內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
2．B【解析】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、 縣級人民政府寸被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償；②因征收房屋造成的搬 遷、臨時安置的補償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦去，對被征收人給予補助和獎勵。
3．C【解析1建設準備階段的主要內(nèi)容包括：落實征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設備供應商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)腎注冊等手續(xù)。按規(guī)定做好建設準備，具備開工條件后，建設單位申請開工，即
可進入施工階段。
4．C【解析】普通硅酸鹽水泥是在硅酸鹽水泥熟料中摻入少量(>5％且≤20％)混合材料和適量石膏磨細而成的水泥。
5．D【解析】沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。受振動或高速荷載應作用的結(jié)構(gòu)用鋼應選用沖擊韌性好的鋼材。
6．D【解析】加入少量合金元素后，鋼材的強度會提高，具有彈性、韌性和良好的可焊性。
7．A【解析1選項8，單層排架結(jié)構(gòu)建筑物所承受的各種荷載；選項C，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的傳力路線為板→墻→基礎，或為板→梁→墻→基礎；基本上都是通過柱子再傳遞到基礎、地 基的；選項D，剪力墻建筑物的傳力路線為樓板一剪力墻一基礎。
8．C【解析】軌枕有木枕和預應力鋼筋混凝土軌枕兩類。木枕彈性好，易加工，重量輕． 易運輸和鋪設．但容易腐蝕，使用壽命短，消耗木材量大。預應力鋼筋混凝土軌枕強度高。穩(wěn) 定性好，耐磨性強，使用壽命長；但彈性差，損壞后不易修補。目前，我國鐵路絕大部分用
預應力鋼筋混凝土軌枕。
9．D【解析】煙囪主體由筒壁、內(nèi)襯及隔熱層、基礎組成。筒壁按材料分為鋼筋混凝土、磚和鋼三種，高度在50～60m之間，且抗震設防在8度以下時，采用磚砌筒壁較經(jīng)濟。超出上 述條件時采用銅筋混凝土筒壁。
10．B【解析】隔熱防火門又分為五種：①A0．50(丙級)。耐火隔熱性和耐火完整性≥0．5h；②Al．00((乙級)。耐火隔熱性和耐火完整性≥1．Oh；③Al．50(甲級)。耐火隔熱性和耐
火完整性≥1．5 h；④A2．00。耐火隔熱性和耐火完整性≥2．Oh；⑤A3．O0。耐火隔熱性和耐火完 整性≥3．0h。
11．B【解析1平開窗開關方便、靈活，采光、通風都較好，在民用及工業(yè)建筑中應用為普遍。
12．B【解析】鋁合金幕墻板材的厚度一般在1．5～2ram左右，建筑的底層部位要求厚一些，這樣抗沖擊的性能較強。
13．D【解析】房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分。A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要來，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。8級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響t體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。c級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常吏用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
14．C【解析】砂漿飽滿度檢測的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚， 用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的黏結(jié)痕跡面積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿 受平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
15．D【解析】安裝工程一般按一個設計系統(tǒng)或設備組別劃分為一個檢驗批；屋面分部工程中的分項工程，按不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批；有地下層的基礎工程可按不同地下 層劃分檢驗批；單層建筑工程中的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批。
16．A【解析】有永久哇頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的l／2汁算。
17．B【解析】現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側(cè)面模板不另計算。
18．A【解析】凡溝底苞在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外。均為挖土方。
19．B【解析l建筑安裝工程費包括直接費、間接費、利潤、稅金。其中間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。規(guī)費包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費(養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險費等。企業(yè)管理費包括管理人員工資、 辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金和其他。
20．D【解析】建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、 辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。
21．C【解析】預算定額是指在正常合理的施工條件下規(guī)定完成一定計量單位的分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑配件所必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗數(shù)量標準。
22．D【解析】目前，國內(nèi)通常采用的施工圖預算的編制方法有單價法和實物法。采用單價法編制施工圖預算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應的各分項工 程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。
23．C【解析】應用實物法編制施工圖預算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量， 然后套用相應預算人工、村料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材 料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和， 進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。
24．D【解析】在編制分部分項工程量清單時，應根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、 項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉 伯數(shù)字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時不得變動，其中一、二位 為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為 分項工程項目名稱順序碼。后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設置的清單項目 編制。
25．D【解析】項目財務評價指標中，動態(tài)指標有：財務凈現(xiàn)值，財務內(nèi)部收益率。
26．D【解析】由于地震對城市造成的危害很大，城市規(guī)劃要考慮城市的防震措施。一般地區(qū)按本地區(qū)的設防烈度進行設防；九度以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來建設新的城市。
27．A【解析】江河洪水位對沿江及城市的安全威脅較大，城市建設項目的規(guī)劃布局、用地安排均要考慮防洪問題。洪水位以上0．5一lm的地段，才可選作城市用地；相反，常受洪水淹沒或威脅的地段，不宜作為城市建設用地，如果必須利用時，則要根據(jù)土地利用性質(zhì)和要求， 按照不同的防洪標準(20年、50年、l00年一遇)，修筑防洪堤壩和設施。
28．B【解析】在城市規(guī)劃中，一般按當?shù)卦谝荒曛胁煌L向的大風向頻率確定其盛行風向，并據(jù)此布置功能用地，把有污染的工業(yè)用地布置在當?shù)厥⑿酗L向的下方，即工業(yè)區(qū)應位 于居住區(qū)的下風向。
29．D【解析】我國大部分領域處于中緯度地區(qū)，南和偏南(東南和西南)陽光充足的朝向．因此。建筑物的布置，一般均以東南向為宜，以取得較好的采光條件。
30．C【解析】在建設用地的分類中，公‘共管理與公共服務用地包括：機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、文體娛樂用地、公共設施用地、公園與綠地、風景名勝設施用地、軍 事設施用地、使領館用地。
二、多項選擇題
1．BCDE【解析】施工安裝階段的具體內(nèi)容包括：做好圖紙會審工作，參加設計交底，了解設計意圖，明確質(zhì)量要求；選擇合適的材料供應商；做好人員培訓；合理組織施工；建立并 落實技術管理、質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系；嚴格把好中間質(zhì)量驗收和竣工驗收環(huán)節(jié)。
2．ABCD【解析】預應力混凝土用鋼絲具有強度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點。施工簡便，不需冷拉、焊接接頭等加工，而且質(zhì)量穩(wěn)定、安全可靠。主要用于大跨度屋架及薄腹梁、大跨 度吊車梁、橋梁、電桿、軌枕等的預應力鋼筋。
3．ABE【解析】房屋建筑基礎按所用材料可分為磚基礎、毛石基礎、灰土基礎、混凝土基 礎及鋼筋混凝土基礎。①磚基礎是用磚和水泥砂漿砌筑而成的基礎；②毛石基礎是用開采的無 規(guī)則的塊石和水泥砂漿砌筑而成的基礎；③灰土基礎是由石灰與黏土按一定比例拌和，加水夯實而成的基礎，由于石灰、黏土常按3：7的體積比例配制，故又稱之為三七灰土基礎；④混凝土基礎是由混凝土拌制后灌筑而成的基礎；⑤鋼筋混凝土基礎是在混凝土中加入抗拉強度很高 的鋼筋．使這種基礎具有較高的抗彎抗拉能力。
4．ABD【解析】常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面板飾面等。
5．AE【解析】民用建筑可靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常實用性鑒定。
6．AE【解析】多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應計算全面積；層高不足 2．20m者應計算1／2面積。
7．ABC【解析】間接費的計算按取費基數(shù)的不同分為以下三種：①以直接費為計算基礎。 土建工程：間接費=直接費合計X間接費費率(％)；②以人工費和機械費合計為計算基礎。設 備安裝工程：間接費=人工費和機械費合計×間接費費率(％)；③以人工費為計算基礎。裝飾 裝修工程及其他安裝工程：間接費=人工費合計×間接費費率(％)。
8．BDE【解析】應用實物法編制施工圖預算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量， 然后套用相應預茸人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材 料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和， 進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。
9．ABCD【解析】《住宅性能評定技術標準》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃
分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面，每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分值多少評定住宅性能。
10．BE【解析】黟目投資財務凈現(xiàn)值是按設定的折現(xiàn)率(一般采用基準收益率i0)計算的項目計算期(n)內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和?？筛鶕?jù)現(xiàn)金流量表計算得到。
三、綜合分析題
(一)
1．
(1)重置成本：80×150％+18×130％+3=146．4(萬元)
(2)實體性貶值率：(3 x60％)／(3×60％+5)×100％=26.47％
或1—5／(3×60%+5)×100％=26．47％
或?qū)嶓w性貶值額：l46．4×26．47％=38．75(萬元)
(3)功能性貶值：0．1×12×(1—33％)×3．7908=3．05(萬元)
2．評估值：146.4一38．75—3．05=104．6(萬元)或146．4×(1—26．47％)一3.05=104．6(萬元)
(二)
(1)計算企業(yè)整體評估值P：
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標，所以計算整體評估價值時，需要使用凈現(xiàn)金流量。 P=Pl(2008～2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
①/
②再計算P2：
2013年起，某企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008～2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。所以，從2013年起，某企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P／A．10％，5)=434．66(萬元)
③P：Pl(2008，2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)=434.66+711.95 = 1146．61(萬元)
(2)計算現(xiàn)金和銀行存款的價值：
外幣存款以外的價值：l3 000+200 000一[(50 000+5 000)一23 000]=181 000(元)美元存款的價值=20 000×7．5=150 000(元)
(3)評估在建工程的價值：
在建工程的價值：建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×建筑面積×工程形象進度百分比×(1一折扣率)：8 000×500×1．2×[(350+120)／500)]×(1—5％)=4 286 400(元)
(4)評估工業(yè)廠旁的價值：
①生產(chǎn)車間的重置成本：2 500×1 000×(1+3×2％)=2 650 000(元)
②房屋年貶值額：
土地出讓總年限是工業(yè)用地的高出讓年限50年，但是房屋建設完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50—1=49年，房屋的經(jīng)濟耐用年限是55年。折舊年限應該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時候國家無償收回房屋，計算年貶值額視作殘值為0．所以：
年貶值額=建筑物重置價／使用年限=2 650 000／49=54 081．63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價一年貶值額X 3=2 650 000—54 081．63 X 3=2 487 755．11(元)
(5/
(6)某企業(yè)的商譽價值：
各單項可確指資產(chǎn)價值=150 000+181 000+220 000+4 286 400+2 487 755．11+495 579．75：
7 820 734．86(元)
商譽的值值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值P一各單項可確指資產(chǎn)價值
=1 1 466 100—7 820 734．86
=3 645 365．14(元)
=364．54(萬元)
(三)
1．應重點檢查：墻基；柱基；柱腳；經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。
2．檢測灰縫砂漿強度的常用方法有：推出法、點荷法、回彈法。
3．砌體強度的檢測內(nèi)容：
①抗壓強度測定。
常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。
②抗剪強度測定。
常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法
4．墻體出現(xiàn)倒“八”字形裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。
(四)
1．項目開發(fā)所需資金總額=土地費用+建安費用+其他費用
=7 000×8 000+1 500×40 000+500×40 000=136 000 000(元)
=13 600(萬元)
貸款總額=13 600—9 600=4 000(萬元)
2．建設期每年借款額、建設期和銷售期各年應計利息及銷售期各年應償還的建設期貸款本
利和：
每年借款額=4 000／2=2 000(萬元)
第1年：
應計利息=2 000 X 10％=200(萬元)
第2年：
應計利息=(2 000+200+2 000)×10％=420(萬元)
第3年：
年初借款累計=2 000+2 200+420=4 620(萬元)
應計利息=4 620×10%=462(萬元)
應還利息=462(萬元)
應還建設期貸款本利和=4 620／2=2 310(萬元)
第4年：
年初借款累計=2 310(萬元)
應計利息=2 310×109=231(萬元)
應還利息=231(萬元)
應還建設期貸款本利和=2 310(萬元)
3．第l年年初自有資金流出，以及建設期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：
①第l年年初自有資金流出：
自有資金流出=(7 000 X 8 000+1 500×40 000×35％+500 X 40 000×85％)／10 000-2000=7400(萬元)
②現(xiàn)金流入：
第1年年末、第2年年末現(xiàn)金流入為零。
第3年：40 000 X 5 00q}×60％=12 000(萬元)
第4年：40 000 X 5 00Il× 40％=8 000(萬元)
③現(xiàn)金流出：
第1年年末(第2年年初)：
自有資金流出=(1 500× 40 000 ×65％+500×40 000 X 15％)／10 000—2 000=2 200(萬元)
『或9 600—7 400=2 200(萬元)]
第2年年末：自有資金流出為零。
第3年年末：
借款還本=2 310(萬元)
借款付息為462萬元
經(jīng)營成本=銷售收入×2％=12 000×2％=240(萬元)
銷售稅金及附加=銷售收入×5．5％=8 000 × 5．5％=440(萬元)
現(xiàn)金流出=2 310+462+240+440=3 452(萬元)
第4年年末：
借款還本=2 310(萬元)
借款付息為231萬元
經(jīng)營成本=8 000 X 2%=160(萬元)
銷售稅金及附加=銷售收入×5．5％=8 000×5．5％=440(萬元)
現(xiàn)金流出=2 310+23{+160+440=3 141(萬元)
④建設期和銷售期各年年末凈現(xiàn)金流量：
第1年年初：-7 400(萬元)
第1年年末：0-2 200=-2 200(萬元)
第2年年末：0
第3年年末：l2 000-3 672=8 328(萬元)
第4年年末：8 000-3141=4 859(萬元)
4．凈現(xiàn)值=-7 400-2 200×0．9091+0 × 0．8264+8 328 × 0．7513+4 859 × 0．6830=175．50
因為該項目財務凈現(xiàn)值l75．50>0，故該項目可行。
5．①尾房的功能性貶值率=(1-9．2／10)×100％=8％
功能性貶值額=5 200 ×8％=416(元)
②尾房的銷售均價=5 200—416=4 784(元／㎡)