(一)判斷題
1．土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題的主要方式。 （?。?BR> 2．商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式，沒有條件不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。（ ）
3．土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（?。?BR> 4．國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（?。?BR> 5．對劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無償收回。（?。?BR> 6.當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。（ ）
7．國有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓，也可以用于抵押。（?。?BR> 8．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。（?。?BR> 9．需要拍賣抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。（ ）
10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。（ ）
11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。（?。?BR> 12．土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。（?。?BR> 13．出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下放。（?。?BR> 14．目前我國現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要了，應(yīng)盡快取消這一方式。（ ）
15．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（ ）
16．以屬于國有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報(bào)國有資產(chǎn)管理部門備案。（?。?BR> 17．抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)。（?。?BR> 18．土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。（ ）
(二)單項(xiàng)選擇題
1．我國于（?。┠?月初全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
A．1992
B．1994
C．1996
D．1998
2．按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定年限，根據(jù)出讓土地的（?。┎煌煌?。
A．用途
B．方式
C．面積
D．類型
3．出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（?。┥暾埨m(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
A．6個(gè)月
B．1年
C．15個(gè)月
D．2年
4．外商成片開發(fā)土地的企業(yè)形式是（?。?BR> A．中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外資企業(yè)
B．中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是外資企業(yè)
C．中外合資經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)
D．中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)
5．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人，改變原出讓合同規(guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和（?。┎块T的同意。
A．市、縣政府城市規(guī)劃
B．市、縣政府土地管理
C．市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃
D．市、縣政府
6．租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，（ ）。
A．可由租賃雙方協(xié)商議定租金
B．執(zhí)行國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)
C．由出租方確定
D．由承租方確定
7．以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金（?。┮韵碌耐恋亻e置費(fèi)。
A．20%
B．30%
C．40%
D．25%
8．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，（?。?。
A．可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續(xù)期
B．可由國家無償收回土地使用權(quán)
C．由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán)
D．可由國家給予適當(dāng)補(bǔ)償后收回土地使用權(quán)
9．土地使用權(quán)出讓，可以采取（?。┗蛘唠p方協(xié)議三種方式。
A．出售、招標(biāo)
B．拍賣、招標(biāo)
C．出售、拍賣
D．出售、出租
10．土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（ ）內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。
A．30 日
B．60 日
C．90 日
D．120日(三)多項(xiàng)選擇題
1．縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)（?。┡鷾?zhǔn)。
A．國土資源部
B．國務(wù)院
C．省級人民政府
D．縣級人民政府
2．按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為（?。?。
A．設(shè)定土地權(quán)利登記
B．轉(zhuǎn)讓土地權(quán)利登記
C．變更土地權(quán)利登記
D．注銷土地權(quán)利登記
3．土地使用權(quán)出讓的法定年限為（ ）年。
A．居住用地70
B．工業(yè)用地60
C．教育、科技、文化用地50
D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40
4．土地使用權(quán)出讓合同，由（?。┡c土地使用者簽訂。
A．市人民政府
B．市土地管理部門
C．縣人民政府
D．縣土地管理部門
5．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，（?。?。
A．亦即轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)
B．不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途
C．出讓合同載明的有關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移
D．地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
6．可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)有（?。?。
A．國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B．科教文化事業(yè)用地
C．城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地
D．國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地
7．轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合（?。l件。
A．按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B．已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上
C．屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
8．可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（?。?。
A．依法取得的房屋所有權(quán)
B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
C．以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)
D．未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋
9．以出讓方式取得的土地使用權(quán)，（ ）。
A．必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地
B．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
C．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
D．滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)
10．嚴(yán)格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有（ ）。
A．單位面積建筑設(shè)計(jì)造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌?、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓
B．建筑標(biāo)準(zhǔn)四或相當(dāng)于四以上的賓館、飯店
C．別墅性質(zhì)的高檔住宅
D．度假村
11．劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，（ ）。
A．應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
B．應(yīng)由受讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
C．或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金
D．經(jīng)省以上土地管理部門批準(zhǔn)
12．《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括（ ）
A．房地產(chǎn)出讓
B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C．房地產(chǎn)抵押
D．房地產(chǎn)租賃
13．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人（ ）。
A．因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的
B．以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的
C．一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的
D．以房地產(chǎn)抵債的
14．劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，（?。┛梢越?jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。
A．根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的
B．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
D．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的
參考答案
(一)判斷題
1．×2．√3．× 4．√5．√6．×7．√8．×9．×10．√
11．√12．√13．× 14．×15．√16．√17．√18．√
(二)單項(xiàng)選擇題
1．B2．A3．B 4．A5．C6．A7．A 8．B9．B10．B
(三)多項(xiàng)選擇題
1．B、C2．A、C、D3．A、C、D 4．B、D5．B、C、D
6．A、B、C、D7．A、C、D 8．A、B、C9．A、C、D10．A、B、C、D
11．B、C12．B、C、D13．A、B、C、D14．A、B、C、D
1．土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題的主要方式。 （?。?BR> 2．商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式，沒有條件不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。（ ）
3．土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（?。?BR> 4．國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（?。?BR> 5．對劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無償收回。（?。?BR> 6.當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。（ ）
7．國有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓，也可以用于抵押。（?。?BR> 8．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。（?。?BR> 9．需要拍賣抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。（ ）
10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。（ ）
11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。（?。?BR> 12．土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。（?。?BR> 13．出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下放。（?。?BR> 14．目前我國現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要了，應(yīng)盡快取消這一方式。（ ）
15．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（ ）
16．以屬于國有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報(bào)國有資產(chǎn)管理部門備案。（?。?BR> 17．抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)。（?。?BR> 18．土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。（ ）
(二)單項(xiàng)選擇題
1．我國于（?。┠?月初全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
A．1992
B．1994
C．1996
D．1998
2．按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定年限，根據(jù)出讓土地的（?。┎煌煌?。
A．用途
B．方式
C．面積
D．類型
3．出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（?。┥暾埨m(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
A．6個(gè)月
B．1年
C．15個(gè)月
D．2年
4．外商成片開發(fā)土地的企業(yè)形式是（?。?BR> A．中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外資企業(yè)
B．中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是外資企業(yè)
C．中外合資經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)
D．中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)
5．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人，改變原出讓合同規(guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和（?。┎块T的同意。
A．市、縣政府城市規(guī)劃
B．市、縣政府土地管理
C．市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃
D．市、縣政府
6．租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，（ ）。
A．可由租賃雙方協(xié)商議定租金
B．執(zhí)行國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)
C．由出租方確定
D．由承租方確定
7．以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金（?。┮韵碌耐恋亻e置費(fèi)。
A．20%
B．30%
C．40%
D．25%
8．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，（?。?。
A．可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續(xù)期
B．可由國家無償收回土地使用權(quán)
C．由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán)
D．可由國家給予適當(dāng)補(bǔ)償后收回土地使用權(quán)
9．土地使用權(quán)出讓，可以采取（?。┗蛘唠p方協(xié)議三種方式。
A．出售、招標(biāo)
B．拍賣、招標(biāo)
C．出售、拍賣
D．出售、出租
10．土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（ ）內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。
A．30 日
B．60 日
C．90 日
D．120日(三)多項(xiàng)選擇題
1．縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)（?。┡鷾?zhǔn)。
A．國土資源部
B．國務(wù)院
C．省級人民政府
D．縣級人民政府
2．按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為（?。?。
A．設(shè)定土地權(quán)利登記
B．轉(zhuǎn)讓土地權(quán)利登記
C．變更土地權(quán)利登記
D．注銷土地權(quán)利登記
3．土地使用權(quán)出讓的法定年限為（ ）年。
A．居住用地70
B．工業(yè)用地60
C．教育、科技、文化用地50
D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40
4．土地使用權(quán)出讓合同，由（?。┡c土地使用者簽訂。
A．市人民政府
B．市土地管理部門
C．縣人民政府
D．縣土地管理部門
5．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，（?。?。
A．亦即轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)
B．不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途
C．出讓合同載明的有關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移
D．地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
6．可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)有（?。?。
A．國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B．科教文化事業(yè)用地
C．城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地
D．國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地
7．轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合（?。l件。
A．按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B．已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上
C．屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
8．可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（?。?。
A．依法取得的房屋所有權(quán)
B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
C．以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)
D．未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋
9．以出讓方式取得的土地使用權(quán)，（ ）。
A．必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地
B．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
C．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
D．滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)
10．嚴(yán)格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有（ ）。
A．單位面積建筑設(shè)計(jì)造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌?、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓
B．建筑標(biāo)準(zhǔn)四或相當(dāng)于四以上的賓館、飯店
C．別墅性質(zhì)的高檔住宅
D．度假村
11．劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，（ ）。
A．應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
B．應(yīng)由受讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
C．或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金
D．經(jīng)省以上土地管理部門批準(zhǔn)
12．《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括（ ）
A．房地產(chǎn)出讓
B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C．房地產(chǎn)抵押
D．房地產(chǎn)租賃
13．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人（ ）。
A．因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的
B．以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的
C．一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的
D．以房地產(chǎn)抵債的
14．劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，（?。┛梢越?jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。
A．根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的
B．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
D．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的
參考答案
(一)判斷題
1．×2．√3．× 4．√5．√6．×7．√8．×9．×10．√
11．√12．√13．× 14．×15．√16．√17．√18．√
(二)單項(xiàng)選擇題
1．B2．A3．B 4．A5．C6．A7．A 8．B9．B10．B
(三)多項(xiàng)選擇題
1．B、C2．A、C、D3．A、C、D 4．B、D5．B、C、D
6．A、B、C、D7．A、C、D 8．A、B、C9．A、C、D10．A、B、C、D
11．B、C12．B、C、D13．A、B、C、D14．A、B、C、D