以下是為大家整理的關(guān)于《https://www.51test.net/admin/manage.asp》的文章，供大家學(xué)習(xí)參考！
1、物業(yè)管理市場(chǎng)化的特征，主要包括()。
A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變
B、非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理
C、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)
D、物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則
E、物業(yè)管理活動(dòng)充分體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則
2、()是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)
A、雙向選擇
B、政府指導(dǎo)
C、等價(jià)有償
D、無(wú)償服務(wù)
E、利益優(yōu)先
3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下()方面。
A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系
B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)
D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主之間的平等公平的原則
E、強(qiáng)調(diào)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)不受侵犯
4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵包括()。
A、尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利
B、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制
C、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益
D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)
E、妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系
5、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在()的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。
A、平等、
B、自愿
C、行政指導(dǎo)
D、等價(jià)有償
E、誠(chéng)實(shí)信用
1、ABCD解析：物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征，主要包括：房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變;多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng);物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則;非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。
2、AC解析：雙向選擇和等價(jià)有償是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。
3、ABC解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面，一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系;二是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系;三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。
4、ABDE解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵：(一)尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。(二)建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。(三)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。(四)妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系。
5、ABDE解析：業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。C不正確。
6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在()方面。
A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主對(duì)建筑物擁有充分的所有權(quán)
B、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系
C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。
E、強(qiáng)調(diào)業(yè)主之間平等關(guān)系，少數(shù)服從多數(shù)的原則
7、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說(shuō)，包括以下()方面的內(nèi)容。
A、對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;
B、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序;
C、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;
D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;
E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。
8、《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了幾種定價(jià)形式，包括()。
A、企業(yè)自主定價(jià)
B、政府指導(dǎo)價(jià)
C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D、成本定價(jià)
E、政府定價(jià)
9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。這樣做的作用是：()
A、可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋。
B、可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。
C、可以警告業(yè)主。
D、可以起到制止的作用。
E、以上都是。
10、包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，一般包括()。
A、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
B、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
C、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
E、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
6、BCD解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系;強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系;強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。
7、AB解析：物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說(shuō)，包括以下兩方面的內(nèi)容：一是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
8、BCE解析：《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了三種定價(jià)形式：一是政府定價(jià);二是政府指導(dǎo)價(jià);三是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
9、AB解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。
10、ABCDE解析：包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，一般包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行()。
A、告知義務(wù)
B、制止義務(wù)
C、報(bào)告義務(wù)
D、教育義務(wù)
E、執(zhí)行義務(wù)
12、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由()組成業(yè)主大會(huì)籌備組。
A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主代表
D、當(dāng)?shù)卣?BR> E、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)
13、臨時(shí)管理規(guī)約主要包括()
A、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況
B、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則
C、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則
D、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)
E、違約責(zé)任有關(guān)
14、業(yè)主大會(huì)作出()的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。
A.制定和修改管理規(guī)約;
B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員
C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E.籌集和使用專項(xiàng)維修資金
15、物業(yè)承接查驗(yàn)包括()。
A、物業(yè)管理資料移交
B、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
C、建筑設(shè)施驗(yàn)收
D、公用部位驗(yàn)收
E、公用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收
11、ABC解析：為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)。
12、CE解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表和建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會(huì)籌備組。
13、ABCDE解析：臨時(shí)管理規(guī)約主要包括：物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況;業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則;維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則;涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng);違約責(zé)任有關(guān)
14、ABD解析
15、AB解析：物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
16、下列()屬于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件。
A、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
C、工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
D、管理兩種類型以上物業(yè)
E、注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上
17、以下()費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
A、全部供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
B、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
C、依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
D、人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
E、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
18、前期物業(yè)管理招標(biāo)形式分為( )
A、公開(kāi)招標(biāo)
B、內(nèi)部招標(biāo)
C、邀請(qǐng)招標(biāo)
D、代理招標(biāo)
E、協(xié)議招標(biāo)
19、臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)對(duì)業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定，包括()等。
A、擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途
B、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定行駛和停放車輛
C、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)
D、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
E、違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的有關(guān)約定。
20、物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)人有以下()情形之一的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)。
A、與聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的
B、不具有完全民事行為能力的
C、在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2年的;
D、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的
E、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形
16、ABCD解析：屬于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。
17、BCDE解析：以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的有：依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
18、AC解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。
19、ACDE解析：針對(duì)物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現(xiàn)的違規(guī)行為，臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)對(duì)業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定：
①損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
②占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
③違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
④在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
⑤違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)發(fā)出超標(biāo)噪聲;
⑥擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
⑦利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
⑧違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的有關(guān)約定。
20、BCDE解析：注冊(cè)申請(qǐng)人有以下情形之一的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)：
①不具有完全民事行為能力的;
②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的;
③在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2年的;
④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。
21、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)有()。
A、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
B、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
C、《土地管理法實(shí)施條例》
D、《城市房地產(chǎn)管理法》
E、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》
22、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列()條件。
A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
B、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，不需持有房屋所有權(quán)證書。
E、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
23、辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列()文件。
A、工程竣工驗(yàn)收備案表;
B、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
C、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件;
D、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
E、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
24、新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的文件有()。
A、用地證明文件或者土地使用權(quán)證;
B、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
E、施工許可證;
25、鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，處理方式可分為()。
A、局部使用
B、觀察使用
C、處理使用
D、停止使用
E、整體拆除
21、ABCE解析：國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)有：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等
22、ABC解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
23、ABCD解析：辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
(1)工程竣工驗(yàn)收備案表;
(2)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件;
(4)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
24、ACDE解析：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告沒(méi)有提及。
25、BCDE解析：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理：
(1)觀察使用(2)處理使用(3)停止使用(4)整體拆除。
1、物業(yè)管理市場(chǎng)化的特征，主要包括()。
A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變
B、非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理
C、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)
D、物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則
E、物業(yè)管理活動(dòng)充分體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則
2、()是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)
A、雙向選擇
B、政府指導(dǎo)
C、等價(jià)有償
D、無(wú)償服務(wù)
E、利益優(yōu)先
3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下()方面。
A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系
B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)
D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主之間的平等公平的原則
E、強(qiáng)調(diào)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)不受侵犯
4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵包括()。
A、尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利
B、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制
C、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益
D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)
E、妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系
5、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在()的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。
A、平等、
B、自愿
C、行政指導(dǎo)
D、等價(jià)有償
E、誠(chéng)實(shí)信用
1、ABCD解析：物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征，主要包括：房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變;多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng);物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則;非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。
2、AC解析：雙向選擇和等價(jià)有償是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。
3、ABC解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面，一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系;二是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系;三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。
4、ABDE解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵：(一)尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。(二)建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。(三)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。(四)妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系。
5、ABDE解析：業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。C不正確。
6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在()方面。
A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主對(duì)建筑物擁有充分的所有權(quán)
B、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系
C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。
E、強(qiáng)調(diào)業(yè)主之間平等關(guān)系，少數(shù)服從多數(shù)的原則
7、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說(shuō)，包括以下()方面的內(nèi)容。
A、對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;
B、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序;
C、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;
D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;
E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。
8、《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了幾種定價(jià)形式，包括()。
A、企業(yè)自主定價(jià)
B、政府指導(dǎo)價(jià)
C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D、成本定價(jià)
E、政府定價(jià)
9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。這樣做的作用是：()
A、可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋。
B、可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。
C、可以警告業(yè)主。
D、可以起到制止的作用。
E、以上都是。
10、包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，一般包括()。
A、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
B、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
C、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
E、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
6、BCD解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系;強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系;強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。
7、AB解析：物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說(shuō)，包括以下兩方面的內(nèi)容：一是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
8、BCE解析：《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了三種定價(jià)形式：一是政府定價(jià);二是政府指導(dǎo)價(jià);三是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
9、AB解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。
10、ABCDE解析：包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，一般包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行()。
A、告知義務(wù)
B、制止義務(wù)
C、報(bào)告義務(wù)
D、教育義務(wù)
E、執(zhí)行義務(wù)
12、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由()組成業(yè)主大會(huì)籌備組。
A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主代表
D、當(dāng)?shù)卣?BR> E、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)
13、臨時(shí)管理規(guī)約主要包括()
A、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況
B、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則
C、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則
D、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)
E、違約責(zé)任有關(guān)
14、業(yè)主大會(huì)作出()的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。
A.制定和修改管理規(guī)約;
B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員
C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E.籌集和使用專項(xiàng)維修資金
15、物業(yè)承接查驗(yàn)包括()。
A、物業(yè)管理資料移交
B、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
C、建筑設(shè)施驗(yàn)收
D、公用部位驗(yàn)收
E、公用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收
11、ABC解析：為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)。
12、CE解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表和建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會(huì)籌備組。
13、ABCDE解析：臨時(shí)管理規(guī)約主要包括：物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況;業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則;維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則;涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng);違約責(zé)任有關(guān)
14、ABD解析
15、AB解析：物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
16、下列()屬于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件。
A、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
C、工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
D、管理兩種類型以上物業(yè)
E、注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上
17、以下()費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
A、全部供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
B、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
C、依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
D、人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
E、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
18、前期物業(yè)管理招標(biāo)形式分為( )
A、公開(kāi)招標(biāo)
B、內(nèi)部招標(biāo)
C、邀請(qǐng)招標(biāo)
D、代理招標(biāo)
E、協(xié)議招標(biāo)
19、臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)對(duì)業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定，包括()等。
A、擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途
B、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定行駛和停放車輛
C、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)
D、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
E、違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的有關(guān)約定。
20、物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)人有以下()情形之一的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)。
A、與聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的
B、不具有完全民事行為能力的
C、在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2年的;
D、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的
E、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形
16、ABCD解析：屬于二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。
17、BCDE解析：以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的有：依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
18、AC解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。
19、ACDE解析：針對(duì)物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現(xiàn)的違規(guī)行為，臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)對(duì)業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定：
①損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
②占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
③違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
④在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
⑤違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)發(fā)出超標(biāo)噪聲;
⑥擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
⑦利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
⑧違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的有關(guān)約定。
20、BCDE解析：注冊(cè)申請(qǐng)人有以下情形之一的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)：
①不具有完全民事行為能力的;
②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的;
③在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2年的;
④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。
21、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)有()。
A、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
B、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
C、《土地管理法實(shí)施條例》
D、《城市房地產(chǎn)管理法》
E、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》
22、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列()條件。
A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
B、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，不需持有房屋所有權(quán)證書。
E、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
23、辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列()文件。
A、工程竣工驗(yàn)收備案表;
B、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
C、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件;
D、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
E、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
24、新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的文件有()。
A、用地證明文件或者土地使用權(quán)證;
B、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
E、施工許可證;
25、鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，處理方式可分為()。
A、局部使用
B、觀察使用
C、處理使用
D、停止使用
E、整體拆除
21、ABCE解析：國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)有：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等
22、ABC解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
23、ABCD解析：辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
(1)工程竣工驗(yàn)收備案表;
(2)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件;
(4)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
24、ACDE解析：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告沒(méi)有提及。
25、BCDE解析：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理：
(1)觀察使用(2)處理使用(3)停止使用(4)整體拆除。