以下是為大家整理的關(guān)于《2013年最新物業(yè)管理師基本制度與政策預習試題及答案2》的文章，供大家學習參考！
1、國務院于()頒布《物業(yè)管理條例》。
A、2003年4月
B、2003年6月
C、2003年9月
D、2004年1月
2、()是物業(yè)管理最主要的特點。
A、專業(yè)化
B、社會化
C、產(chǎn)業(yè)化
D、市場化
3、()是物業(yè)管理社會化的必要前提。
A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離
B、物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)相分離
C、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會團隊合作
D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工
4、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。
A、《物業(yè)管理條例》
B、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》
5、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()。
A、日本
B、美國
C、法國
D、英國
1、B解析：《物業(yè)管理條例》2003年6月頒布。9月1日實施。
2、D解析：市場化是物業(yè)管理最主要的特點。
3、A解析：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工，則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。
4、C解析：建設(shè)部在認真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。
5、D解析：物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。
6、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約等()項物業(yè)管理的基本制度。
A、6
B、7
C、8
D、9
7、《中華人民共和國物權(quán)法》，于()起正式實施。
A、2006年9月1日
B、2006年10月1日
C、2007年9月1日
D、2007年10月1日
8、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》制定了()個等級的服務標準。
A、二
B、三
C、四
D、五
9、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運()次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
A、1
B、2
C、3
D、4
10、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》中一級標準規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應在()以上。
A、70%
B、75%
C、80%
D、85%
11、對不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)不得采取的措施是()。
A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納
B、申請仲裁
C、向人民法院起訴
D、停水、停電
6、B解析：《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約等七項物業(yè)管理的基本制度。
7、D解析：《中華人民共和國物權(quán)法》，于2007年10月1日起正式實施。
8、B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》制定了三個等級的服務標準
9、B解析：物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
10、C解析：一級標準規(guī)定業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率80%以上，二級：75%，三級：70%。
11、對不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)不得采取的措施是()。
A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納
B、申請仲裁
C、向人民法院起訴
D、停水、停電
12、()是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。
A、繳納責任
B、連帶繳納責任
C、連帶責任
D、強制繳納責任
13、()是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
A、包干制
B、酬金制
C、報酬制
D、包工制
14、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由()交納。
A、建設(shè)單位
B、業(yè)主
C、物業(yè)公司
D、物業(yè)買受人
15、前期物業(yè)管理招標投標是由()通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的。
A、建設(shè)單位
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
11、D解析：對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。
12、B解析：連帶繳納責任是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。
13、B解析：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
14、A解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
15、A解析：前期物業(yè)管理招標投標是由建設(shè)單位通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的。
16、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中()占主導地位
A、專有部分享有使用權(quán)
B、專有部分享有所有權(quán)
C、共有部分享有共有權(quán)
D、共有部分享有共同管理的權(quán)利
17、下列()不屬于業(yè)主大會的職責。
A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
18、()是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
A、業(yè)主代表大會
B、業(yè)主管委會
C、業(yè)主成員會
D、業(yè)主委員會
19、業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過()的業(yè)主參加。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
20、經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議的權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
16、B解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中專有部分享有所有權(quán)占主導地位(是前提和基礎(chǔ))。
17、C解析：“與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同”是業(yè)主委員會的職責。
18、D解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
19、B解析：業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過1/2的業(yè)主參加。
20、B解析：經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議的權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。
21、業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議()日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A、10
B、15
C、20
D、30
22、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
A、15
B、20
C、30
D、60
23、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展的經(jīng)費由()。
A、業(yè)主大會承擔
B、全體業(yè)主承擔
C、物業(yè)服務企業(yè)承擔
D、當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門承擔
24、臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預先制定。
A、當?shù)卣鞴懿块T
B、業(yè)主委員會
C、建設(shè)單位
D、物業(yè)服務企業(yè)
25、《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益，可以按照()的決定使用。
A、業(yè)主
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、物業(yè)服務企業(yè)
21、B解析：業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議15日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
22、C解析：業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
23、B解析：業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。
24、C解析：業(yè)主臨時公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預先制定
25、B解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，《物業(yè)管理條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
26、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用()交納。
A、不用
B、由業(yè)主
C、由建設(shè)單位
D、由業(yè)主和建設(shè)單位共同
27、()是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。
A、臨時管理規(guī)約
B、管理規(guī)約
C、物業(yè)服務合同
D、業(yè)主大會議事規(guī)則
28、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處()萬元以下的罰款。
A、2
B、5
C、10
D、15
29、在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守()的原則。
A、少數(shù)服從多數(shù)
B、公開、公平、公正和誠實信用
C、價廉物美
D、權(quán)責一致
30、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于( )萬元。
A、200
B、500
C、1000
D、1500
26、C解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
27、B解析：管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。
28、C解析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
29、B解析：在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守公開公平公正和誠實信用的原則。
30、C解析：按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于1000萬元。
31、下列()屬于三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級的條件
A、管理兩種類型以上物業(yè)，
B、注冊資本人民幣300萬元以上
C、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
D、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。
32、只能承接8萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務的物業(yè)服務企業(yè)屬于()。
A、一級物業(yè)服務企業(yè)
B、二級物業(yè)服務企業(yè)
C、三級物業(yè)服務企業(yè)
D、任何資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)
33、人事部、建設(shè)部于()年發(fā)布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。
A、2003
B、2004
C、2005
D、2006
34、物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務水平，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于()學時。
A、10
B、20
C、30
D、40
35、物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的()。
A、1/3
B、1/2
C、2/3
D、3/5
31、D解析：C不對，沒有要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
32、B解析：二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬m2以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務
33、C解析：人事部、建設(shè)部于2005年發(fā)布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。
34、D解析：物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務水平，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于40學時。
35、C解析：評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。
36、一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由()負責頒發(fā)。
A、國務院建設(shè)主管部分
B、省、市級人民政府建設(shè)主管部門
C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
D、市級人民政府房地產(chǎn)主管部門
37、物業(yè)管理師資格的注冊審批機構(gòu)是()。
A、人事部
B、建設(shè)部
C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門
D、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門
38、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額()的，業(yè)主應當及時續(xù)交
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
39、業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的()，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。
A、2%-5%
B、5%-8%
C、8%-10%
D、10%-13%
40、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于()。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
36、A解析：一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由國務院建設(shè)主管部門負責頒發(fā)。
37、B解析：建設(shè)部是物業(yè)管理師資格的注冊審批機構(gòu)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門是物業(yè)管理師資格的注冊審查機構(gòu)。
38、B解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額30%的，業(yè)主應當及時續(xù)交。
39、B解析：業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%-8%，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。
40、B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應當遵循以下制度：房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
41、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
42、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積()萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。
A、15
B、20
C、25
D、30
43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)房屋建筑面積累計竣工()萬㎡以上。
A、20
B、15
C、10
D、5
44、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的()個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
A、1
B、2
C、3
D、4
45、()是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。
A、房地產(chǎn)咨詢
B、房地產(chǎn)價格評估
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀
D、房地產(chǎn)代理
41、B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。
42、C解析：二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。
43、D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上。
44、A解析：房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
45、C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。
46、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前()個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
47、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用()。
A.權(quán)屬登記制度
B.契證登記制度
C.權(quán)證登記制度
D.產(chǎn)權(quán)登記制度
48、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起()日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
A、30
B、50
C、70
D、90
49、房地產(chǎn)抵押合同自()起生效。
A.合同簽訂之日
B.抵押登記之日
C.合同公正之日
D.合同批準之日
50、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應按照()的原則，正確處理毗連關(guān)系。
A.共同使用、共同協(xié)商、共同維護
B.有利使用、共同協(xié)商、公平合理
C.有利使用、團結(jié)互助、平等協(xié)商
D.合理使用、團結(jié)互助，共同協(xié)商
46、C解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租
賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
47、C解析：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度。
48、D解析：商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起90日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
49、B解析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
50、B解析：異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。
1、國務院于()頒布《物業(yè)管理條例》。
A、2003年4月
B、2003年6月
C、2003年9月
D、2004年1月
2、()是物業(yè)管理最主要的特點。
A、專業(yè)化
B、社會化
C、產(chǎn)業(yè)化
D、市場化
3、()是物業(yè)管理社會化的必要前提。
A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離
B、物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)相分離
C、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會團隊合作
D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工
4、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。
A、《物業(yè)管理條例》
B、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》
5、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()。
A、日本
B、美國
C、法國
D、英國
1、B解析：《物業(yè)管理條例》2003年6月頒布。9月1日實施。
2、D解析：市場化是物業(yè)管理最主要的特點。
3、A解析：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工，則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。
4、C解析：建設(shè)部在認真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。
5、D解析：物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。
6、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約等()項物業(yè)管理的基本制度。
A、6
B、7
C、8
D、9
7、《中華人民共和國物權(quán)法》，于()起正式實施。
A、2006年9月1日
B、2006年10月1日
C、2007年9月1日
D、2007年10月1日
8、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》制定了()個等級的服務標準。
A、二
B、三
C、四
D、五
9、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運()次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
A、1
B、2
C、3
D、4
10、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》中一級標準規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應在()以上。
A、70%
B、75%
C、80%
D、85%
11、對不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)不得采取的措施是()。
A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納
B、申請仲裁
C、向人民法院起訴
D、停水、停電
6、B解析：《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約等七項物業(yè)管理的基本制度。
7、D解析：《中華人民共和國物權(quán)法》，于2007年10月1日起正式實施。
8、B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》制定了三個等級的服務標準
9、B解析：物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
10、C解析：一級標準規(guī)定業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率80%以上，二級：75%，三級：70%。
11、對不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)不得采取的措施是()。
A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納
B、申請仲裁
C、向人民法院起訴
D、停水、停電
12、()是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。
A、繳納責任
B、連帶繳納責任
C、連帶責任
D、強制繳納責任
13、()是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
A、包干制
B、酬金制
C、報酬制
D、包工制
14、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由()交納。
A、建設(shè)單位
B、業(yè)主
C、物業(yè)公司
D、物業(yè)買受人
15、前期物業(yè)管理招標投標是由()通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的。
A、建設(shè)單位
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
11、D解析：對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。
12、B解析：連帶繳納責任是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。
13、B解析：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
14、A解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
15、A解析：前期物業(yè)管理招標投標是由建設(shè)單位通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的。
16、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中()占主導地位
A、專有部分享有使用權(quán)
B、專有部分享有所有權(quán)
C、共有部分享有共有權(quán)
D、共有部分享有共同管理的權(quán)利
17、下列()不屬于業(yè)主大會的職責。
A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
18、()是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
A、業(yè)主代表大會
B、業(yè)主管委會
C、業(yè)主成員會
D、業(yè)主委員會
19、業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過()的業(yè)主參加。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
20、經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議的權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
16、B解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中專有部分享有所有權(quán)占主導地位(是前提和基礎(chǔ))。
17、C解析：“與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同”是業(yè)主委員會的職責。
18、D解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
19、B解析：業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過1/2的業(yè)主參加。
20、B解析：經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議的權(quán)利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。
21、業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議()日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A、10
B、15
C、20
D、30
22、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
A、15
B、20
C、30
D、60
23、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展的經(jīng)費由()。
A、業(yè)主大會承擔
B、全體業(yè)主承擔
C、物業(yè)服務企業(yè)承擔
D、當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門承擔
24、臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預先制定。
A、當?shù)卣鞴懿块T
B、業(yè)主委員會
C、建設(shè)單位
D、物業(yè)服務企業(yè)
25、《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益，可以按照()的決定使用。
A、業(yè)主
B、業(yè)主大會
C、業(yè)主委員會
D、物業(yè)服務企業(yè)
21、B解析：業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議15日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
22、C解析：業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
23、B解析：業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。
24、C解析：業(yè)主臨時公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預先制定
25、B解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，《物業(yè)管理條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
26、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用()交納。
A、不用
B、由業(yè)主
C、由建設(shè)單位
D、由業(yè)主和建設(shè)單位共同
27、()是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。
A、臨時管理規(guī)約
B、管理規(guī)約
C、物業(yè)服務合同
D、業(yè)主大會議事規(guī)則
28、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處()萬元以下的罰款。
A、2
B、5
C、10
D、15
29、在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守()的原則。
A、少數(shù)服從多數(shù)
B、公開、公平、公正和誠實信用
C、價廉物美
D、權(quán)責一致
30、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于( )萬元。
A、200
B、500
C、1000
D、1500
26、C解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
27、B解析：管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。
28、C解析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
29、B解析：在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守公開公平公正和誠實信用的原則。
30、C解析：按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于1000萬元。
31、下列()屬于三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級的條件
A、管理兩種類型以上物業(yè)，
B、注冊資本人民幣300萬元以上
C、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
D、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。
32、只能承接8萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務的物業(yè)服務企業(yè)屬于()。
A、一級物業(yè)服務企業(yè)
B、二級物業(yè)服務企業(yè)
C、三級物業(yè)服務企業(yè)
D、任何資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)
33、人事部、建設(shè)部于()年發(fā)布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。
A、2003
B、2004
C、2005
D、2006
34、物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務水平，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于()學時。
A、10
B、20
C、30
D、40
35、物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的()。
A、1/3
B、1/2
C、2/3
D、3/5
31、D解析：C不對，沒有要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
32、B解析：二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬m2以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務
33、C解析：人事部、建設(shè)部于2005年發(fā)布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》和《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》。
34、D解析：物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務水平，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于40學時。
35、C解析：評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。
36、一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由()負責頒發(fā)。
A、國務院建設(shè)主管部分
B、省、市級人民政府建設(shè)主管部門
C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
D、市級人民政府房地產(chǎn)主管部門
37、物業(yè)管理師資格的注冊審批機構(gòu)是()。
A、人事部
B、建設(shè)部
C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門
D、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門
38、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額()的，業(yè)主應當及時續(xù)交
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
39、業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的()，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。
A、2%-5%
B、5%-8%
C、8%-10%
D、10%-13%
40、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于()。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
36、A解析：一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由國務院建設(shè)主管部門負責頒發(fā)。
37、B解析：建設(shè)部是物業(yè)管理師資格的注冊審批機構(gòu)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門是物業(yè)管理師資格的注冊審查機構(gòu)。
38、B解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額30%的，業(yè)主應當及時續(xù)交。
39、B解析：業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%-8%，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。
40、B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應當遵循以下制度：房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
41、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
42、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積()萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。
A、15
B、20
C、25
D、30
43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)房屋建筑面積累計竣工()萬㎡以上。
A、20
B、15
C、10
D、5
44、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的()個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
A、1
B、2
C、3
D、4
45、()是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。
A、房地產(chǎn)咨詢
B、房地產(chǎn)價格評估
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀
D、房地產(chǎn)代理
41、B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。
42、C解析：二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。
43、D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上。
44、A解析：房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
45、C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。
46、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前()個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
47、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用()。
A.權(quán)屬登記制度
B.契證登記制度
C.權(quán)證登記制度
D.產(chǎn)權(quán)登記制度
48、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起()日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
A、30
B、50
C、70
D、90
49、房地產(chǎn)抵押合同自()起生效。
A.合同簽訂之日
B.抵押登記之日
C.合同公正之日
D.合同批準之日
50、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應按照()的原則，正確處理毗連關(guān)系。
A.共同使用、共同協(xié)商、共同維護
B.有利使用、共同協(xié)商、公平合理
C.有利使用、團結(jié)互助、平等協(xié)商
D.合理使用、團結(jié)互助，共同協(xié)商
46、C解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租
賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
47、C解析：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度。
48、D解析：商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起90日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
49、B解析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
50、B解析：異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。