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經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同咨詢
不要冒險(xiǎn)！
私下購買經(jīng)濟(jì)適用房簽訂合同無效
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂閱合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。你與王某簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》正是違反了本條第五項(xiàng)的規(guī)定，因?yàn)橐罁?jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第六條的規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見?！兑奄徆凶》亢徒?jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。雙方簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》前應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政管理部門進(jìn)行申請(qǐng)并經(jīng)審核同意，并且依據(jù)各地地方性法規(guī)，對(duì)各地申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件都有相關(guān)的規(guī)定，你也應(yīng)當(dāng)具備當(dāng)?shù)厮?guī)定的購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才能夠有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房。因此，在雙方所簽訂的合同違反強(qiáng)制性法律、法規(guī)的情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同咨詢
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私下購買經(jīng)濟(jì)適用房簽訂合同無效
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂閱合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。你與王某簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》正是違反了本條第五項(xiàng)的規(guī)定，因?yàn)橐罁?jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第六條的規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見?！兑奄徆凶》亢徒?jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。雙方簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》前應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政管理部門進(jìn)行申請(qǐng)并經(jīng)審核同意，并且依據(jù)各地地方性法規(guī)，對(duì)各地申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件都有相關(guān)的規(guī)定，你也應(yīng)當(dāng)具備當(dāng)?shù)厮?guī)定的購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才能夠有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房。因此，在雙方所簽訂的合同違反強(qiáng)制性法律、法規(guī)的情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?