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2013房屋租賃合同：2013個人房屋租賃合同
一、房屋租賃比較常見的糾紛：
1、承租人不履行合同，長期拖欠租金。
這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。在我國的很多城市中，多數企業(yè)和個人基本上是租賃房屋進行生產、經濟、辦公，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。
這類糾紛在近年的房屋租賃中為數不少。如有些地方的工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數是廠房，但現在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的又占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。
3、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。
由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。
在實踐中，有一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅賦，便和承租人串通，假以合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理和法律，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。
5、專業(yè)市場欠租金戶聯手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。
一些經營虧本或獲利較少的承租人，為了少交或不交租金，聯絡多個小業(yè)主（承租人）以各種借口拒交租金，進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵的話，就極易引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。
二、房屋租賃糾紛怎么解決？
不管是發(fā)生哪種糾紛，都需要選擇適合的方式來解決，那么房屋租賃糾紛該怎么解決呢？
1、雙方當事人協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協商解決。
2、協商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決
法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
（1）申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
（2）民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
以上便是關于房屋租賃糾紛問題的常見糾紛以及解決方法，希望能夠幫助到您。本文在這里只是進行了簡單的列舉，如果您的情況不屬于這里所提到的，建議您可以根據自己的情況找個專業(yè)的房產律師進行咨詢，請律師幫你分析一下該如何解決，是否需要請律師代理，能否維護到自己的合法權益。
2013房屋租賃合同：2013個人房屋租賃合同
一、房屋租賃比較常見的糾紛：
1、承租人不履行合同，長期拖欠租金。
這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。在我國的很多城市中，多數企業(yè)和個人基本上是租賃房屋進行生產、經濟、辦公，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。
這類糾紛在近年的房屋租賃中為數不少。如有些地方的工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數是廠房，但現在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的又占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。
3、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。
由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。
在實踐中，有一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅賦，便和承租人串通，假以合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理和法律，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。
5、專業(yè)市場欠租金戶聯手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。
一些經營虧本或獲利較少的承租人，為了少交或不交租金，聯絡多個小業(yè)主（承租人）以各種借口拒交租金，進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵的話，就極易引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。
二、房屋租賃糾紛怎么解決？
不管是發(fā)生哪種糾紛，都需要選擇適合的方式來解決，那么房屋租賃糾紛該怎么解決呢？
1、雙方當事人協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協商解決。
2、協商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決
法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
（1）申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
（2）民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
以上便是關于房屋租賃糾紛問題的常見糾紛以及解決方法，希望能夠幫助到您。本文在這里只是進行了簡單的列舉，如果您的情況不屬于這里所提到的，建議您可以根據自己的情況找個專業(yè)的房產律師進行咨詢，請律師幫你分析一下該如何解決，是否需要請律師代理，能否維護到自己的合法權益。