全國2013年1月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題
課程代碼：00172
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項：
1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙’’的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。
1、房地產(chǎn)在經(jīng)濟學(xué)上也叫
A、不動產(chǎn)
B、動產(chǎn)
C、固定資產(chǎn)
D、流動資產(chǎn)
2、房地產(chǎn)綜合開發(fā)中，新區(qū)開發(fā)屬于房地產(chǎn)
A、第二次開發(fā)
B、第三次開發(fā)
C、第四次開發(fā)
D、第開發(fā)
3、依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本，應(yīng)不低于
A.3000萬元
B.4000萬元
C.5000萬元
D、6000萬元
4、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是
A、房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究
B、房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險研究
C、房地產(chǎn)經(jīng)營管理場研究
D、房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究
5、房地產(chǎn)建設(shè)工程項目全過程承包也稱為
A、階段承包
B、專項承包
C、“統(tǒng)包”
D、聯(lián)合承包
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的必備條件之一是注冊資金至少達到
A、5萬元
B、10萬元
C、15萬元
D、20萬元
7、由折舊費、管理費、維修費三項因素構(gòu)成的租金指的是
A、準成本租金
B、成本租金
C、商品租金
D、市場租金
8、招標單位對標的物的造價或費用所進行的估算，謂之
A、開標
B、定標
C、標底
D、評標
9、房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是
A、受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——立契——報批——歸檔
B、受理——驗證——調(diào)查——確權(quán)——估價——報批——立契——歸檔
C、受理——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
D、受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
10、某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價為每平方米4000元，重置價格為每平方米6000元，成新率為0.8，拆除該住宅時應(yīng)當補償
A、80萬元
B、64萬元
C、120萬元
D、96萬元
11、通過市場方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建設(shè)各類房屋，后把建設(shè)好的房屋以市場方式賣出去的房地產(chǎn)市場類型是
A、城市土地開發(fā)市場
B、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場
C、房地產(chǎn)交易市場
D、房地產(chǎn)金融市場
12、我國建立新的住房供給體制的核心問題是
A、開放公房使用權(quán)市場
B、發(fā)展住房政策性抵押借款
C、根據(jù)個人收入水平的不同建立不同住房供給方式
D、根據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式
13、在我國承擔房地產(chǎn)建設(shè)工程項目的監(jiān)理機構(gòu)是
A、建設(shè)單位
B、承建單位
C、政府建設(shè)主管部門
D、取得監(jiān)理資格的專門機構(gòu)
14、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，增值額的扣除項目不包括
A、取得土地使用權(quán)時支付的金額
B、開發(fā)土地的成本和費用
C、銷售費用
D、新建房及配套設(shè)施的成本和費用
15、國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的實現(xiàn)主要是通過
A、對國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控
B、對房地產(chǎn)資源的調(diào)控
C、對房地產(chǎn)市場的調(diào)控
D、對房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整
16、按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順位繼承人是
A、配偶
B、父母
C、兒女
D、兄弟姐妹
17、任何市場都存在著一定的投機性。與其它市場相比，房地產(chǎn)市場投機的可能性
A、大
B、小
C、相同
D、無法確定
18、我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為
A、0.50~10．00元
B、0.40~8．00元
C、0.30~6．00元
D、0.20~4．00元
19、企業(yè)發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是
A、短期借款
B、應(yīng)付款項
C、預(yù)收款項
D、長期負債
20、在我國的下列房地產(chǎn)市場類型中，具有壟斷性的是
A、土地供給市場
B、土地需求市場
C、房屋供給市場
D、房屋需求市場 二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
21、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分的階段是
A、研究決策階段
B、土地申報階段
C、施工建造階段
D、市場銷售階段
E、物業(yè)管理階段
22、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的外來資金構(gòu)成主要有
A、國家財政撥款
B、國家財政貸款
C、社會籌集資金
D、接受贈與資金
E、利用外資
23、商品房預(yù)售必須具備的條件是
A、已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書
B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C、投入資金達到了國家規(guī)定的標準
D、已確定施工進度和竣工交付日期
E、進行了預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證
24、按照非農(nóng)用地的性質(zhì)，國家建設(shè)用地大體可以劃分為
A、旅游用地
B、國家基本建設(shè)用地
C、軍事設(shè)施用地
D、獨立工礦企業(yè)用地
E、城市建設(shè)用地
25、物業(yè)管理啟動階段的工作包括
A、物業(yè)管理人員選聘和培訓(xùn)
B、制定規(guī)章制度
C、物業(yè)接管驗收
D、業(yè)主或用戶入住
E、產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫的建立
26、資本金的確定方法有
A、實收資本制
B、法定資本制
C、授權(quán)資本制
D、折衷資本制
E、實物資本制
27、國務(wù)院房地產(chǎn)管理機構(gòu)主要集中在
A、國家土地儲備中心
B、建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司
C、國家國土與礦產(chǎn)資源部
D、國家土地指揮調(diào)度中心
E、國家計劃委員會
28、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金籌措的原則包括
A、流動性原則
B、固定性原則
C、盈利性原則
D、安全性原則
E、保障性原則
29、房地產(chǎn)市場的基本構(gòu)成要素是
A、市場運行的主體
B、市場運行的客體
C、市場運行的行為方式
D、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
E、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
30、下列屬于房地產(chǎn)中介的有
A、房地產(chǎn)經(jīng)營中介
B、房地產(chǎn)咨詢中介
C、房地產(chǎn)價格評估中介
D、房地產(chǎn)法律中介
E、房地產(chǎn)銷售中介非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）
31、為什么房地產(chǎn)市場是不完全競爭的市場？
32、簽訂房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同時，雙方應(yīng)具備的條件有哪些？
33、簡述征用農(nóng)地過程中發(fā)生的經(jīng)濟和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。
34、土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。
四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35、試述合理確定土地價格對房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義。
36、請舉例說明我國是如何運用房地產(chǎn)經(jīng)濟手段對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的。
房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題
課程代碼：00172
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項：
1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙’’的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。
1、房地產(chǎn)在經(jīng)濟學(xué)上也叫
A、不動產(chǎn)
B、動產(chǎn)
C、固定資產(chǎn)
D、流動資產(chǎn)
2、房地產(chǎn)綜合開發(fā)中，新區(qū)開發(fā)屬于房地產(chǎn)
A、第二次開發(fā)
B、第三次開發(fā)
C、第四次開發(fā)
D、第開發(fā)
3、依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本，應(yīng)不低于
A.3000萬元
B.4000萬元
C.5000萬元
D、6000萬元
4、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是
A、房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究
B、房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險研究
C、房地產(chǎn)經(jīng)營管理場研究
D、房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究
5、房地產(chǎn)建設(shè)工程項目全過程承包也稱為
A、階段承包
B、專項承包
C、“統(tǒng)包”
D、聯(lián)合承包
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的必備條件之一是注冊資金至少達到
A、5萬元
B、10萬元
C、15萬元
D、20萬元
7、由折舊費、管理費、維修費三項因素構(gòu)成的租金指的是
A、準成本租金
B、成本租金
C、商品租金
D、市場租金
8、招標單位對標的物的造價或費用所進行的估算，謂之
A、開標
B、定標
C、標底
D、評標
9、房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是
A、受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——立契——報批——歸檔
B、受理——驗證——調(diào)查——確權(quán)——估價——報批——立契——歸檔
C、受理——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
D、受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
10、某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價為每平方米4000元，重置價格為每平方米6000元，成新率為0.8，拆除該住宅時應(yīng)當補償
A、80萬元
B、64萬元
C、120萬元
D、96萬元
11、通過市場方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建設(shè)各類房屋，后把建設(shè)好的房屋以市場方式賣出去的房地產(chǎn)市場類型是
A、城市土地開發(fā)市場
B、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場
C、房地產(chǎn)交易市場
D、房地產(chǎn)金融市場
12、我國建立新的住房供給體制的核心問題是
A、開放公房使用權(quán)市場
B、發(fā)展住房政策性抵押借款
C、根據(jù)個人收入水平的不同建立不同住房供給方式
D、根據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式
13、在我國承擔房地產(chǎn)建設(shè)工程項目的監(jiān)理機構(gòu)是
A、建設(shè)單位
B、承建單位
C、政府建設(shè)主管部門
D、取得監(jiān)理資格的專門機構(gòu)
14、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，增值額的扣除項目不包括
A、取得土地使用權(quán)時支付的金額
B、開發(fā)土地的成本和費用
C、銷售費用
D、新建房及配套設(shè)施的成本和費用
15、國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的實現(xiàn)主要是通過
A、對國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控
B、對房地產(chǎn)資源的調(diào)控
C、對房地產(chǎn)市場的調(diào)控
D、對房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整
16、按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順位繼承人是
A、配偶
B、父母
C、兒女
D、兄弟姐妹
17、任何市場都存在著一定的投機性。與其它市場相比，房地產(chǎn)市場投機的可能性
A、大
B、小
C、相同
D、無法確定
18、我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為
A、0.50~10．00元
B、0.40~8．00元
C、0.30~6．00元
D、0.20~4．00元
19、企業(yè)發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是
A、短期借款
B、應(yīng)付款項
C、預(yù)收款項
D、長期負債
20、在我國的下列房地產(chǎn)市場類型中，具有壟斷性的是
A、土地供給市場
B、土地需求市場
C、房屋供給市場
D、房屋需求市場 二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
21、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分的階段是
A、研究決策階段
B、土地申報階段
C、施工建造階段
D、市場銷售階段
E、物業(yè)管理階段
22、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的外來資金構(gòu)成主要有
A、國家財政撥款
B、國家財政貸款
C、社會籌集資金
D、接受贈與資金
E、利用外資
23、商品房預(yù)售必須具備的條件是
A、已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書
B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C、投入資金達到了國家規(guī)定的標準
D、已確定施工進度和竣工交付日期
E、進行了預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證
24、按照非農(nóng)用地的性質(zhì)，國家建設(shè)用地大體可以劃分為
A、旅游用地
B、國家基本建設(shè)用地
C、軍事設(shè)施用地
D、獨立工礦企業(yè)用地
E、城市建設(shè)用地
25、物業(yè)管理啟動階段的工作包括
A、物業(yè)管理人員選聘和培訓(xùn)
B、制定規(guī)章制度
C、物業(yè)接管驗收
D、業(yè)主或用戶入住
E、產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫的建立
26、資本金的確定方法有
A、實收資本制
B、法定資本制
C、授權(quán)資本制
D、折衷資本制
E、實物資本制
27、國務(wù)院房地產(chǎn)管理機構(gòu)主要集中在
A、國家土地儲備中心
B、建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司
C、國家國土與礦產(chǎn)資源部
D、國家土地指揮調(diào)度中心
E、國家計劃委員會
28、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金籌措的原則包括
A、流動性原則
B、固定性原則
C、盈利性原則
D、安全性原則
E、保障性原則
29、房地產(chǎn)市場的基本構(gòu)成要素是
A、市場運行的主體
B、市場運行的客體
C、市場運行的行為方式
D、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
E、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
30、下列屬于房地產(chǎn)中介的有
A、房地產(chǎn)經(jīng)營中介
B、房地產(chǎn)咨詢中介
C、房地產(chǎn)價格評估中介
D、房地產(chǎn)法律中介
E、房地產(chǎn)銷售中介非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）
31、為什么房地產(chǎn)市場是不完全競爭的市場？
32、簽訂房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同時，雙方應(yīng)具備的條件有哪些？
33、簡述征用農(nóng)地過程中發(fā)生的經(jīng)濟和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。
34、土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。
四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35、試述合理確定土地價格對房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義。
36、請舉例說明我國是如何運用房地產(chǎn)經(jīng)濟手段對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的。