一、精準(zhǔn)考點(diǎn)采集
1．掌握物權(quán)的法律特征。
2．重點(diǎn)掌握物權(quán)的種類。物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
3．土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)概念比較簡單，記憶掌握即可。
4．地役權(quán)比較抽象，要求理解掌握。
地役權(quán)從性質(zhì)上說，是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
5．物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅要求理解。重點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。
二、高頻答疑點(diǎn)
1．什么是用益物權(quán)?
答：用益物權(quán)指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。它主要包括土地承包所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。
2．地役權(quán)與用益物權(quán)是什么關(guān)系?
答：地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或?yàn)樘岣咂湫б娑凑蘸贤s定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特點(diǎn)：其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)；其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)；其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。簡單地說，地役權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。
3．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在什么情況下生效?
答：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
4．船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人有什么特殊的含義?
答：簡單舉例，甲某已將汽車轉(zhuǎn)讓給乙某，但還沒有登記，此時(shí)，甲又將汽車賣給丙某，并且丙不知道乙已經(jīng)購買，這時(shí)，丙的買賣關(guān)系也是成立的。
三、考題解析常見丟分點(diǎn)
1．根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于（ ）。[2010]
A．所有權(quán)
B．用益物權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．留置權(quán)
【答案】B
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2．建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（ ）。[2011]
A．相鄰權(quán)
B．地役權(quán)
C．土地出租權(quán)
D．建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】B
【解析】地役權(quán)，是指為使用自已不動(dòng)產(chǎn)的便利或?yàn)樘岣咂湫б娑凑蘸贤s定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
3．關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有（ ）。[2010]
A．所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上
B．用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上
C．國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移
D．建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)
E．兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上
【答案】BDE
【解析】所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分，與抵押權(quán)是不能存在于同一不動(dòng)產(chǎn)上的。
4．當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為（ ?。2011]
A．合同自成立時(shí)生效
B．合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效
C．未辦理物權(quán)登記合同無效
D．未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
E．合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力
【答案】AD
【解析】物權(quán)效力與合同效力相區(qū)分原則：物權(quán)效力由物權(quán)法評(píng)價(jià)，合同效力由合同法評(píng)價(jià)。合同效力與物權(quán)效力無關(guān)。
四、摸底練習(xí)題單項(xiàng)選擇題
1．權(quán)利人對(duì)于自己所有物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，稱為（ ?。?BR> A．抵押權(quán)
B．所有權(quán)
C．留置權(quán)
D．質(zhì)權(quán)
2．用益物權(quán)不包含（ ?。?quán)能。
A．占有
B．使用
C．收益
D．處分
3．以下屬于用益物權(quán)的是（ ?。?。
A．地役權(quán)
B．抵押權(quán)
C．質(zhì)權(quán)
D．留置權(quán)
4．建設(shè)用地使用權(quán)屬于（ ?。?。
A．所有權(quán)
B．用益物權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．留置權(quán)
5．按照《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（ ?。r(shí)成立。
A．合同簽訂
B．合同生效
C．登記
D．支付出讓金
6．某貸款合同，借款方以一塊農(nóng)田的承包經(jīng)營權(quán)向貸款方做抵押擔(dān)保，但未到縣級(jí)主管部門辦理抵押登記，貸方即撥付了借貸資金。按照相關(guān)法律規(guī)定，該抵押合同（ ?。?BR> A．在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時(shí)生效
B．由于事先未獲得縣級(jí)主管部門批準(zhǔn)，屬于無效合同
C．當(dāng)事人雙方簽字蓋章后即生效
D．借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效
7．甲公司將在乙公司辦公樓附近實(shí)施基坑爆破，爆破前乙公司有權(quán)采取的物權(quán)保護(hù)方法是（ ?。?。
A．請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利
B．請(qǐng)求恢復(fù)原狀
C．請(qǐng)求消除危險(xiǎn)
D．請(qǐng)求損害賠償
8．甲公司在乙公司辦公樓附近實(shí)施基坑爆破，爆破后乙公司房屋受損，對(duì)此，乙公司有權(quán)采取的物權(quán)保護(hù)方法是（ ?。?BR> A．請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利
B．請(qǐng)求停止損害
C．請(qǐng)求消除危險(xiǎn)
D．請(qǐng)求損害賠償
9．關(guān)于國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)
B．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立
C．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以征收
D．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
10．甲有一套房屋，因房屋距離工作單位較遠(yuǎn)，決定將房屋賣掉。7月15日乙找到甲，愿以160萬元價(jià)格買下。次日，乙支付給甲100萬元，甲遂將鑰匙交給乙，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。同年8月10日，甲又以200萬元價(jià)格將該房賣給丙，并在8月15日與丙辦理了房屋過戶手續(xù)。下列關(guān)于本案合同與物權(quán)的說法，正確的有（ ?。?BR> A．甲與乙的合同有效，與丙的合同無效
B．兩個(gè)合同都已成立但均未生效
C．由于已將鑰匙交給了乙，因此，房屋的所有權(quán)屬于乙
D．甲與丙辦理了房屋過戶登記手續(xù)，因此，房屋的所有權(quán)屬于丙。
11．下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的敘述，正確的是（ ?。?。
A．經(jīng)依法登記，發(fā)生效力
B．合同簽字蓋章，發(fā)生法律效力
C．公證時(shí)，發(fā)生效力
D．屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)也必須登記多項(xiàng)選擇題
12．國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（ ?。┓绞皆O(shè)立。
A．出租
B．出讓
C．劃撥
D．抵押
E．轉(zhuǎn)讓
13．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，（ ?。?BR> A可以采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓
B．應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓C可采用出讓或者劃撥的方式設(shè)立
D．應(yīng)當(dāng)采用出讓或者劃撥的方式設(shè)立
E．嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立土地使用權(quán)
14．下列屬于用益物權(quán)的有（ ）。
A．地役權(quán)
B．宅基地使用權(quán)
C．土地承包經(jīng)營權(quán)
D．收益權(quán)
E．處分權(quán)
15．某施工單位在施工過程中，由于所采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的商業(yè)建筑開裂，對(duì)此，受影響的居民可向該施工單位請(qǐng)求（ ）。
A．確認(rèn)物權(quán)
B．排除妨礙
C．恢復(fù)原狀
D．返還原物
E．賠償損失
【答案】
單項(xiàng)選擇題
1．B2．D3．A4．B5．C6．C7．C8．D9．D10．D11．A
多項(xiàng)選擇題
12．BC13．BE14．ABC15．CE
【解析】
9．自動(dòng)續(xù)期的是住宅用地，不是所有的用地都能自動(dòng)續(xù)期。
11．合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩個(gè)不同的事件。合同生效后，當(dāng)事人可能進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效，也可能沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為不生效。此時(shí)，當(dāng)事人需要為未能履行合同約定的義務(wù)而承擔(dān)違約貢任。
1．掌握物權(quán)的法律特征。
2．重點(diǎn)掌握物權(quán)的種類。物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
3．土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)概念比較簡單，記憶掌握即可。
4．地役權(quán)比較抽象，要求理解掌握。
地役權(quán)從性質(zhì)上說，是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
5．物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅要求理解。重點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。
二、高頻答疑點(diǎn)
1．什么是用益物權(quán)?
答：用益物權(quán)指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。它主要包括土地承包所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。
2．地役權(quán)與用益物權(quán)是什么關(guān)系?
答：地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或?yàn)樘岣咂湫б娑凑蘸贤s定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特點(diǎn)：其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)；其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)；其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。簡單地說，地役權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。
3．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在什么情況下生效?
答：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
4．船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人有什么特殊的含義?
答：簡單舉例，甲某已將汽車轉(zhuǎn)讓給乙某，但還沒有登記，此時(shí)，甲又將汽車賣給丙某，并且丙不知道乙已經(jīng)購買，這時(shí)，丙的買賣關(guān)系也是成立的。
三、考題解析常見丟分點(diǎn)
1．根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于（ ）。[2010]
A．所有權(quán)
B．用益物權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．留置權(quán)
【答案】B
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2．建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（ ）。[2011]
A．相鄰權(quán)
B．地役權(quán)
C．土地出租權(quán)
D．建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】B
【解析】地役權(quán)，是指為使用自已不動(dòng)產(chǎn)的便利或?yàn)樘岣咂湫б娑凑蘸贤s定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
3．關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有（ ）。[2010]
A．所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上
B．用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上
C．國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移
D．建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)
E．兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上
【答案】BDE
【解析】所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分，與抵押權(quán)是不能存在于同一不動(dòng)產(chǎn)上的。
4．當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為（ ?。2011]
A．合同自成立時(shí)生效
B．合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效
C．未辦理物權(quán)登記合同無效
D．未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
E．合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力
【答案】AD
【解析】物權(quán)效力與合同效力相區(qū)分原則：物權(quán)效力由物權(quán)法評(píng)價(jià)，合同效力由合同法評(píng)價(jià)。合同效力與物權(quán)效力無關(guān)。
四、摸底練習(xí)題單項(xiàng)選擇題
1．權(quán)利人對(duì)于自己所有物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，稱為（ ?。?BR> A．抵押權(quán)
B．所有權(quán)
C．留置權(quán)
D．質(zhì)權(quán)
2．用益物權(quán)不包含（ ?。?quán)能。
A．占有
B．使用
C．收益
D．處分
3．以下屬于用益物權(quán)的是（ ?。?。
A．地役權(quán)
B．抵押權(quán)
C．質(zhì)權(quán)
D．留置權(quán)
4．建設(shè)用地使用權(quán)屬于（ ?。?。
A．所有權(quán)
B．用益物權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．留置權(quán)
5．按照《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（ ?。r(shí)成立。
A．合同簽訂
B．合同生效
C．登記
D．支付出讓金
6．某貸款合同，借款方以一塊農(nóng)田的承包經(jīng)營權(quán)向貸款方做抵押擔(dān)保，但未到縣級(jí)主管部門辦理抵押登記，貸方即撥付了借貸資金。按照相關(guān)法律規(guī)定，該抵押合同（ ?。?BR> A．在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時(shí)生效
B．由于事先未獲得縣級(jí)主管部門批準(zhǔn)，屬于無效合同
C．當(dāng)事人雙方簽字蓋章后即生效
D．借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效
7．甲公司將在乙公司辦公樓附近實(shí)施基坑爆破，爆破前乙公司有權(quán)采取的物權(quán)保護(hù)方法是（ ?。?。
A．請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利
B．請(qǐng)求恢復(fù)原狀
C．請(qǐng)求消除危險(xiǎn)
D．請(qǐng)求損害賠償
8．甲公司在乙公司辦公樓附近實(shí)施基坑爆破，爆破后乙公司房屋受損，對(duì)此，乙公司有權(quán)采取的物權(quán)保護(hù)方法是（ ?。?BR> A．請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利
B．請(qǐng)求停止損害
C．請(qǐng)求消除危險(xiǎn)
D．請(qǐng)求損害賠償
9．關(guān)于國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)
B．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立
C．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以征收
D．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
10．甲有一套房屋，因房屋距離工作單位較遠(yuǎn)，決定將房屋賣掉。7月15日乙找到甲，愿以160萬元價(jià)格買下。次日，乙支付給甲100萬元，甲遂將鑰匙交給乙，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。同年8月10日，甲又以200萬元價(jià)格將該房賣給丙，并在8月15日與丙辦理了房屋過戶手續(xù)。下列關(guān)于本案合同與物權(quán)的說法，正確的有（ ?。?BR> A．甲與乙的合同有效，與丙的合同無效
B．兩個(gè)合同都已成立但均未生效
C．由于已將鑰匙交給了乙，因此，房屋的所有權(quán)屬于乙
D．甲與丙辦理了房屋過戶登記手續(xù)，因此，房屋的所有權(quán)屬于丙。
11．下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的敘述，正確的是（ ?。?。
A．經(jīng)依法登記，發(fā)生效力
B．合同簽字蓋章，發(fā)生法律效力
C．公證時(shí)，發(fā)生效力
D．屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)也必須登記多項(xiàng)選擇題
12．國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（ ?。┓绞皆O(shè)立。
A．出租
B．出讓
C．劃撥
D．抵押
E．轉(zhuǎn)讓
13．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，（ ?。?BR> A可以采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓
B．應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓C可采用出讓或者劃撥的方式設(shè)立
D．應(yīng)當(dāng)采用出讓或者劃撥的方式設(shè)立
E．嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立土地使用權(quán)
14．下列屬于用益物權(quán)的有（ ）。
A．地役權(quán)
B．宅基地使用權(quán)
C．土地承包經(jīng)營權(quán)
D．收益權(quán)
E．處分權(quán)
15．某施工單位在施工過程中，由于所采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的商業(yè)建筑開裂，對(duì)此，受影響的居民可向該施工單位請(qǐng)求（ ）。
A．確認(rèn)物權(quán)
B．排除妨礙
C．恢復(fù)原狀
D．返還原物
E．賠償損失
【答案】
單項(xiàng)選擇題
1．B2．D3．A4．B5．C6．C7．C8．D9．D10．D11．A
多項(xiàng)選擇題
12．BC13．BE14．ABC15．CE
【解析】
9．自動(dòng)續(xù)期的是住宅用地，不是所有的用地都能自動(dòng)續(xù)期。
11．合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩個(gè)不同的事件。合同生效后，當(dāng)事人可能進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效，也可能沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為不生效。此時(shí)，當(dāng)事人需要為未能履行合同約定的義務(wù)而承擔(dān)違約貢任。