2013年司法考試經(jīng)濟法知識點：房地產(chǎn)管理法

以下是為大家整理的關于《2013年司法考試經(jīng)濟法知識點：房地產(chǎn)管理法》的文章，供大家學習參考！
    突破點1：房地產(chǎn)開發(fā)
    1、超過約定開發(fā)時間不開發(fā)的處理：
    （1）超過約定1年——可征收土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；
    （2）超過約定2年——可無償收回
    例外：不可抗力、政府行為、前期工作
    突破點2：房地產(chǎn)轉讓
    1、出讓土地使用權的轉讓條件
    （1）支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
    （2）投資開發(fā)要求：
    房屋建設工程-完成開發(fā)總額25%；成片開發(fā)土地-形成工業(yè)或其他用地條件
    2、禁止轉讓的房地產(chǎn)：
    （1）不符合法定條件
    （2）查封或限制、
    （3）收回土地使用權、
    （4）共有房地產(chǎn)未書面一致、
    （5）權屬爭議
    （6）未領取權屬證書F38
    3、商品房預售
    （1）預售條件
    1）已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；
    2）持有建設工程規(guī)劃許可證；
    3）投入資金達到工程總投資額25%，且確定進度和交付日期；
    4）向縣級以上房管部門，辦理預售登記，取得預售許可證；
    預售備案：
    向房產(chǎn)部門對合同登記備案