知識點：土地使用權的攤銷
對于房地產開發(fā)企業(yè)來說：
土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間 的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當期損益（一般是管理費用）；土地使用權作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存 貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；這里是一直不攤銷。如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關處理；土 地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建 造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務成本；在建期間影響土地使用年限，折舊時應該扣除在建期間的使用年限。
對于普通企業(yè)來說：
如果土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之后，其攤銷計入當期損益；如果外購的房屋建筑物與土地使用權無法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產核算。
對于房地產開發(fā)企業(yè)來說：
土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間 的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當期損益（一般是管理費用）；土地使用權作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存 貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；這里是一直不攤銷。如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關處理；土 地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建 造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務成本；在建期間影響土地使用年限，折舊時應該扣除在建期間的使用年限。
對于普通企業(yè)來說：
如果土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之后，其攤銷計入當期損益；如果外購的房屋建筑物與土地使用權無法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產核算。