第 1 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估必須具備的前提條件有（ ?。?。
A.需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場
B.必須具有足夠數(shù)量的參照物
C.可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)
D.市場上必須有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)
E.市場上的參照物與被評估資產(chǎn)的功能相同或相似
正確答案：A,B,C,E,
第 2 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
運(yùn)用市場法評估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有（ ?。?。
A.資產(chǎn)的功能
B.市場條件
C.交易條件
D.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量
E.資產(chǎn)所處的地理位置
正確答案：A,B,C,D,
第 3 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
從理論上講，折現(xiàn)率的基本組成因素包括（ ?。?。
A.超額收益率
B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D.價(jià)格變動率
E.平均收益率
正確答案：B,C,
第 4 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
運(yùn)用收益法涉及的基本要素或參數(shù)包括（ ?。?。
A.被評估資產(chǎn)的實(shí)際收益
B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益
C.折現(xiàn)率或資本化率
D.被評估資產(chǎn)的折舊年限
E.被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限
正確答案：B,C,E,
第 5 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
在正常情況下，運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的（ ?。?。
A.歷史收益額
B.未來預(yù)期收益額
C.現(xiàn)實(shí)收益額
D.實(shí)際收益額
E.客觀收益額
正確答案：B,E,
第 6 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
從理論上講，成本法涉及的基本要素包括（ ?。?。
A.資產(chǎn)的重置成本
B.資產(chǎn)的有形損耗
C.資產(chǎn)的功能性貶值
D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值
E.資產(chǎn)的獲利年限
正確答案：A,B,C,D,
第 7 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
一般情況下，資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估測方法通常有（ ?。?。
A.使用年限法
B.修復(fù)費(fèi)用法
C.觀察法
D.統(tǒng)計(jì)分析法
E.價(jià)格指數(shù)法
正確答案：A,B,C,
第 8 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
—般情況下，重置成本的估測方法有（ ?。?。
A.重置核算法
B.價(jià)格指數(shù)法
C.市價(jià)比較法
D.收益折現(xiàn)法
E.功能價(jià)值法
正確答案：A,B,E,
第 9 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)時(shí)，通常要求參照物與評估對象所面臨的市場條件具有可比 性，具體包括（ ?。┑确矫?。
A.用途
B.供求關(guān)系
C.性能
D.競爭狀況
E.工藝條件
正確答案：B,D,
第 10 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
收益法中的具體方法（評估模型）通?？梢园矗ā 。┻M(jìn)行劃分。
A.預(yù)期收益期限
B.預(yù)期收益額的形式
C.預(yù)期收益額數(shù)量
D.折現(xiàn)率的高低
E.折現(xiàn)率的構(gòu)成
正確答案：A,B,
應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估必須具備的前提條件有（ ?。?。
A.需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場
B.必須具有足夠數(shù)量的參照物
C.可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)
D.市場上必須有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)
E.市場上的參照物與被評估資產(chǎn)的功能相同或相似
正確答案：A,B,C,E,
第 2 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
運(yùn)用市場法評估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有（ ?。?。
A.資產(chǎn)的功能
B.市場條件
C.交易條件
D.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量
E.資產(chǎn)所處的地理位置
正確答案：A,B,C,D,
第 3 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
從理論上講，折現(xiàn)率的基本組成因素包括（ ?。?。
A.超額收益率
B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D.價(jià)格變動率
E.平均收益率
正確答案：B,C,
第 4 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
運(yùn)用收益法涉及的基本要素或參數(shù)包括（ ?。?。
A.被評估資產(chǎn)的實(shí)際收益
B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益
C.折現(xiàn)率或資本化率
D.被評估資產(chǎn)的折舊年限
E.被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限
正確答案：B,C,E,
第 5 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
在正常情況下，運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的（ ?。?。
A.歷史收益額
B.未來預(yù)期收益額
C.現(xiàn)實(shí)收益額
D.實(shí)際收益額
E.客觀收益額
正確答案：B,E,
第 6 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
從理論上講，成本法涉及的基本要素包括（ ?。?。
A.資產(chǎn)的重置成本
B.資產(chǎn)的有形損耗
C.資產(chǎn)的功能性貶值
D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值
E.資產(chǎn)的獲利年限
正確答案：A,B,C,D,
第 7 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
一般情況下，資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估測方法通常有（ ?。?。
A.使用年限法
B.修復(fù)費(fèi)用法
C.觀察法
D.統(tǒng)計(jì)分析法
E.價(jià)格指數(shù)法
正確答案：A,B,C,
第 8 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
—般情況下，重置成本的估測方法有（ ?。?。
A.重置核算法
B.價(jià)格指數(shù)法
C.市價(jià)比較法
D.收益折現(xiàn)法
E.功能價(jià)值法
正確答案：A,B,E,
第 9 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)時(shí)，通常要求參照物與評估對象所面臨的市場條件具有可比 性，具體包括（ ?。┑确矫?。
A.用途
B.供求關(guān)系
C.性能
D.競爭狀況
E.工藝條件
正確答案：B,D,
第 10 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
收益法中的具體方法（評估模型）通?？梢园矗ā 。┻M(jìn)行劃分。
A.預(yù)期收益期限
B.預(yù)期收益額的形式
C.預(yù)期收益額數(shù)量
D.折現(xiàn)率的高低
E.折現(xiàn)率的構(gòu)成
正確答案：A,B,