（二）合同的解除
1.合同解除的概念
合同的解除是指在合同有效成立之后而沒(méi)有履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)議或者一
方行使約定或法定解除權(quán)的方式，使當(dāng)事人設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。
2.合同解除的分類：
?。?）協(xié)議解除
協(xié)議解除是當(dāng)事人雙方就消滅有效合同達(dá)成意思表示一致。
?。?）單方解除
一方可以在行使約定解除權(quán)或法定解除權(quán)的情況下，單方解除。
3.協(xié)議解除
（1）條件
當(dāng)事人雙方協(xié)商一致即可
?。?）程序
通過(guò)要約、承諾的方式產(chǎn)生新合同，以新合同來(lái)解除原合同，按合同訂立程序進(jìn)行。
法律法規(guī)規(guī)定要辦理批準(zhǔn)登記的，依照規(guī)定。
4.單方解除
?。?）條件
約定解除條件：當(dāng)事人在訂立合同時(shí)預(yù)先設(shè)定。
法定解除條件：
1）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；2）當(dāng)事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；
3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；
4）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
?。?）程序
1）法律規(guī)定或約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
2）沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
3）當(dāng)事人一方主張解除合同的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。
4）對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
5.合同解除的法律后果
1）尚未履行的債務(wù)，終止履行。
2）已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有
權(quán)要求賠償損失。