土地登記代理人考試頻道為大家整理的歷年真題，供大家學習參考。
綜合分析題
第1題：
某市a商貿公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權，并簽訂了土地出讓合同(東土合字[2004]第8號)。宗地情況如下：
地塊編號
規(guī)劃用途
宗地面積
建筑面積
受讓價格
使用期限
2004-8
商業(yè)
5807m2
24700 m2
4500元/m2
44年
a公司按合同約定繳請了全部土地使用權出讓金，現擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機構辦理。
問：土地登記代理機構應如何辦理?(應從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應提交的資料及代理結果等方面回答)
第2題：
a股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現a股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向b銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現擬申請辦理土地登記。
問：應辦理何種類型的土地登記?如何申請?
第3題
a單位于1980年8月經批準取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與b單位簽訂協(xié)議，雙方約定由b單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸b單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸a單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，Fb單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但a單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認為該8500平方米土地使用權應當歸屬自己。
問：1、如何確定該宗地土地使用權?說明理由。
2、如果b單位委托土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記，該機構應如何辦理?
3、計算b單位的土地使用權面積。
4、填寫下表b單位《土地登記申請書》的部分內容。
申請人
申請登記類型
權屬性質
使用權類型
土地用途
使用權面積
其中
獨用面積
分攤面積
4、1958年，a國有企業(yè)根據企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農民集體所有的土地，后于1972年退還農民集體3公頃。1984年為便于a國有企業(yè)職工通行，經當地政府批準，b汽車運輸公司在a國有企業(yè)所用的土地范圍內建設車站，用地0.2公頃;建設車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據國家的有關規(guī)定，b汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工c以標準價購得住房一套，面積120平方米，并領取《房屋所有權證》。
問：1、如何確定該土地的所有權?說明理由。
2、如何確定a國有企業(yè)、b汽車運輸公司的土地權利?說明理由。
3、職工c辦理土地登記申請應提交那些資料?其土地使用權面積是多少?
一、a商貿公司應申請辦理出讓國有土地使用權設定登記，申請人為 a商貿公司法人及法人代表。申請時限為支付全部土地使用權出讓金后30日內。根據土地登記規(guī)則規(guī)定，申請人應提交的資料： a商貿公司法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;縣級以上人民政府建設用地批準書;《國有土地使用權出讓合同》既(東土合字[2004]第8號);全部出讓金的支付憑證;有關稅費的支付憑證。委托代理機構應提交土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。土地登記代理人應根據a商貿公司提供的資料進行核實，以確定是否符合登記申請的要求：1、對申請人的審核;2、對出讓合同的審核;3、對使用期限的審核，商業(yè)用途的法寶出讓年期為40年;4、對土地用途的審核。由土地登記代理人寫土地使用權登記申請書。
向土地部門提交設定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據。由土地登記代理人代領土地證書，并核查土地證書有無存在的問題。
二題答案(請大家指正)
一、設定類型為土地使用權抵押登記。
二、申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽定后15日內。
三、提交資料
1、土地使用權抵押登記申請書
2、土地使用證書
3、主合同、土地使用權抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明
4、土地估價報告及備案資料
5、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證
6、委托代理公司的還應提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書
7、其他應該提交的資料及證明
四、權屬審核
1、對申請人的審核
2、對土地使用權的審核
3、對抵押期限的審核
4、對抵押貸款額的審核
5、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押
五、注冊登記
1、在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況
2、在土地證書上記事欄填寫土地抵押情況
3、填寫土地他項權利證書發(fā)給該銀行
第3題參考答案
1、確定ab單位共有土地使用權。理由：《確權規(guī)定》第三十九條以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批準文件、合建協(xié)議或者投資數額確定土地使用權。
2、(1)、接洽了解b單位產權情況
(2)、明確委托代理事宜
(3)、收集資料
1、 土地登記申請書、
2、 b單位法人代表身份證明書、
3、土地登記代理委托書及代理人身份證明
4、土地登記代理人資格證書
5、土地部門的建設用地批準書
6、土地紅線圖
7、宗地圖
(4)、核實權屬來源資料(對申請人、用地合法性，用途，面積、使用權類型等的審核)
(5)、向土地管理部門提交設定申請材料。
3、8500/16890+25335*16890=3400平方米
4、填寫下表b單位《土地登記申請書》的部分內容。
申請人
b單位
申請登記類型
劃撥國有土地使用權設定登記
權屬性質
國有土地使用權
使用權類型
劃撥
土地用途
商業(yè)用地
使用權面積
3400
其中
獨用面積
分攤面積
3400
4、1958年，a國有企業(yè)根據企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農民集體所有的土地，后于1972年退還農民集體3公頃。1984年為便于a國有企業(yè)職工通行，經當地政府批準，b汽車運輸公司在a國有企業(yè)所用的土地范圍內建設車站，用地0.2公頃;建設車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據國家的有關規(guī)定，b汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工c以標準價購得住房一套，面積120平方米，并領取《房屋所有權證》。
問：1、如何確定該土地的所有權?說明理由。
2、如何確定a國有企業(yè)、b汽車運輸公司的土地權利?說明理由。
3、職工c辦理土地登記申請應提交那些資料?其土地使用權面積是多少?
一、 3公頃為集體土地所有權，22公頃為國家土地所有權。理由：根據《確定土地所有權、使用權若干規(guī)定》，連續(xù)使用農民集體所有的土地滿二十年的，應視為現使用者所有。
二、 a國有企業(yè)為、b汽車運輸公司為劃撥國有土地使用權，理由：“經當地政府批準”。
三、 職工c辦理土地登記申請應提交的資料：職工c的身份證明，原《國有土地使用證》，《房屋產權所有證》，住房制度改革方案及批準書，有關稅費憑證。其土地使用權面積1000/1500*120=80平方米