近期我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面。
在杭州，一邊是伴隨著持續(xù)幾個周末的開盤潮，一邊是一些新房源銷售速度驚人；在南京部分樓盤甚至出現(xiàn)連夜排隊選房的現(xiàn)象。18日，恒大地產(chǎn)以13.22億拿下廣州珠江新城D4-B2地塊，據(jù)測算該地塊樓面地價高達32967元/平米，廣州新“地王”亦再次誕生。
開發(fā)商開始大手筆拿地，購房者開始跑售樓中心下單，不過面對樓市“回暖”新動向，購房者還須多一點冷靜，多一點理性。
從決策層來看，中央從未對樓市調(diào)控松口：發(fā)改委12日緊急辟謠“樓市調(diào)控松綁”，住建部則表態(tài)要進一步鞏固樓市調(diào)控成果，努力促進三個“合理回歸”：一是促進地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴；二是促進開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配；三是促進購房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對投資、投機需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。
諸多業(yè)內(nèi)人士分析，就目前政策環(huán)境來看，前期雖有個別地方政府曾以“暗渡陳倉”的手法變相為樓市松綁，都立即被高層叫停，可見短期內(nèi)政策面不可能放松樓市調(diào)控。降息盡管也利好樓市，但一來這種“普惠式”利好很難給樓市單邊帶來價格上漲空間，二來交易環(huán)節(jié)的約束性政策仍存，投機性交易不可能被鼓勵。
從開發(fā)商來看，當(dāng)前一部分開發(fā)商為了“造勢、造市”可謂用心良苦，紛紛大力度推出優(yōu)惠折扣，也不排除個別開發(fā)商“雇傭房托”搞“饑餓銷售”。歸根結(jié)底，房開商再也不是3年前那些敢捂盤惜售的人，而是想盡快賣完房源、卸掉兩年來因成交凍結(jié)而背負的銀行債務(wù)，為緊繃的資金鏈實施“搶救性輸血”。實際上，只要開發(fā)商橫下一條心讓利銷售，房子總歸還是賣得動的。這也是當(dāng)前樓市成交量上揚的一大因素。
從購房者角度看，“剛需”一直存在，無非早兩年信貸政策偏緊，加上“買漲不買跌”心態(tài)，持幣觀望者堆積了更多的市場需求。如今一些銀行在首套房利率做了微幅下調(diào)，貸款更高、時間更短，這些因素的疊加，當(dāng)然會促進購房者下單的決心。
因此，綜合來看，目前市場上出現(xiàn)成交回暖，價格小幅走高等情況屬于“結(jié)構(gòu)性”的變化，房價年內(nèi)不會暴漲，價格總體仍會比較平穩(wěn)。
當(dāng)前真正需要警惕的是投機性購房、惡意炒高房價者。由于當(dāng)前我國居民儲蓄的投資出路仍然偏少，不排除一部分人仍將投資目標鎖定在房產(chǎn)上，在當(dāng)前變著法子規(guī)避“限購”等各類調(diào)控政策、鉆空入市、拉抬房價，這是事關(guān)樓市調(diào)控成敗的高風(fēng)險因素。同時也要防止地方政府再度患上“土地依賴癥”，為當(dāng)下的樓市熱潮推波助瀾。
所以，對當(dāng)前的“購房潮” 應(yīng)理性看待。如果說有“開口”，也僅是為真正的剛需人群所設(shè)。從政策上，中央政府并未為投機性購房者提供便利。相反，隨著各項調(diào)控政策逐步完善，未來對“炒樓”者的制度環(huán)境、市場環(huán)境可能更緊。