房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試頻道為大家整理的歷年真題，供大家學習參考。
張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲機構(gòu)代收首付款，甲機構(gòu)的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。 陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。
1.甲機構(gòu)可能簽訂的經(jīng)紀合同有()。
A.與張某的房地產(chǎn)居間合同
B.與張某的房地產(chǎn)代理合同
C.與陳某的房地產(chǎn)居間合同
D.與陳某的房地產(chǎn)代理合同
2.下列關(guān)于甲機構(gòu)行為的表述中，正確的為()。
A.在陳某提出要求的情況下，甲機構(gòu)應該代其收取首付款
B.即便陳某不提出要求，甲機構(gòu)也應該代其收取首付款
C.甲機構(gòu)可以根據(jù)具體情況，酌情處理
D.即便陳某提出要求，甲機構(gòu)也不應該代其收取首付款
3.下列關(guān)于陳某行為的表述中，正確的為()。
A.陳某提出不再出售該房是合理的
B.陳某提出不再出售該房時，無須退還定金
C.陳某應雙倍返還定金
D.陳某的行為屬于履行不能
4.下列甲機構(gòu)及王某的表述中，正確的為()。
A.甲機構(gòu)有權(quán)向陳某索要違約金
B.甲機構(gòu)應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用
C.陳某退還張某1萬元后，甲機構(gòu)應再支付張某1萬元
D.王某缺乏一名經(jīng)紀人應當具備的禮儀
孫某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理轉(zhuǎn)讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3%，在簽訂合同時，先行支付2000元傭金;該套房屋最低售價為30萬元，且越高越好;代理期限為2個月。直到代理合同生效4個月后，乙機構(gòu)在孫某不知情的情況下才找到合適的購房人，并以孫某的名義與該購房人簽署了房屋買賣合同，售價為35萬元，并收取了定金2萬元。
5.下列關(guān)于本案代理合同的表述中，正確的為()。
A.傭金的約定是合理的
B.最低售價的約定是不合理的
C.合同期限的約定是合理的
D.先行支付傭金的約定是不合理的
6.在乙機構(gòu)以孫某的名義同購房人簽訂了房屋買賣合同后，下列表述正確的為()。
A.孫某應付給乙機構(gòu)傭金9000元
B.孫某應付給乙機構(gòu)傭金10500元
C.孫某可以拒絕承擔該房屋買賣合同的法律責任
D.乙機構(gòu)應承擔違約責任
7.下列關(guān)于乙機構(gòu)代理行為的表述中，正確的為()。
A.乙機構(gòu)違背了“以誠為本”的職業(yè)道德
B.乙機構(gòu)違背了房地經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范
C.乙機構(gòu)表現(xiàn)了“盡職盡責”的職業(yè)道德
D.乙機構(gòu)表現(xiàn)了“恪守信用”的職業(yè)道德
8.締約過失造成糾紛的原因為()。
A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆
B.經(jīng)紀合同的權(quán)利義務不等
C.經(jīng)紀合同的主要條款欠缺
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的失信、失職