房地產(chǎn)評估師考試頻道為大家整理的歷年真題，供大家學習參考。
二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
1．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說琺正確的有（ ）。
A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
B．房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當事人為房地產(chǎn)定價
C．房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證
D．房地產(chǎn)估價會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
E．房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術(shù)
2．對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有（ ）。
A．放棄這個項目
B．努力學習，邊學邊干
C．埋頭苦干，克服困難完成項目
D．找別人完成項目，簽自己的名
E．對自己不能勝任的部分工作，主動請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助
3．關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說法，錯誤的是（ ）。
A．標準廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱
B．熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱
C．小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱
D．廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱
E．郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱
4．某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（ ）。
A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
C．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
D．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
E．該房地產(chǎn)不存在名義價格
5．關(guān)于投資價值和市場價值的說法正確的有（ ）。
A．市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值
B．投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同
C．在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅
D．國有建設(shè)用地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的購買價格，是一種投資價值評估
E．在對某房地產(chǎn)進行抵押價值評估時，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價值的評估
6．下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有（ ）
A．交通便捷程度
B．朝向、樓層
C．周圍環(huán)境和景觀
D．建筑規(guī)模
E．外部配套設(shè)施
7．城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（ ）等。
A．建筑高度
B．建筑結(jié)構(gòu)
C．容積率
D．土地使用權(quán)來源
E．土地用途
11．某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括（ ）。
A．應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本
B．應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本
C．應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整
D．應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整
E．應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整
12．在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計算投資利息時，應(yīng)計息的項目包括（ ）。
A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B．待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費
C．續(xù)建開發(fā)成本
D．銷售費用
E．銷售稅金
13．根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，對某類房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（ ）。
某類房地產(chǎn)2004年~2009年的價格?。▎挝唬涸?m2）
| 年份 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
| 價格 | 6810 | 7130 | —— | 7810 | 8150 | 8490 |
A．利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元/m2
B．利用平均增減量法預測2010年的價格為8826元/m2
C．利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價格為7438元/m2
D．利用平均發(fā)展速度法預測2010年的價格為7438元/m2
E．無法利用平均增減量法預測2010年的價格為8873元/m2
14．運用基準地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準地價對應(yīng)的（ ）。
A．容積率
B．土地用途
C．土地開發(fā)程度
D．評估單位
E．土地使用權(quán)性質(zhì)
15．實際估價中，估價對象范圍的界定包括（ ）的界定。
A．實物構(gòu)成范圍
B．權(quán)益范圍
C．空間范圍
D．時間范圍
E．髟響范圍