1．已知某項目建設(shè)期末貸款本利和累計1200萬元，按照貸款協(xié)議，采用等額還本、利息照付方式分4年還清，年利率為6％，則第2年還本付息總額為（ ）萬元。
A．348.09
B．354.00
C．372.00
D．900.00
【答案】B
【思路】每年償還的本金額=1200/4=300萬元
第二年應(yīng)償還的利息=（1200-300）×6%=54萬元
第二年還本付息總額=300+54=354萬元
【拓展】等額還本付息法適用于投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項目；等額還本、利息照付法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項目。
2. 在項目投資現(xiàn)金流量表中，用所得稅前凈現(xiàn)金流量計算所得稅后凈現(xiàn)金流量，扣除項為（ ）。
A．所得稅
B．利潤總額×所得稅率
C．息稅前利潤×所得稅率
D．應(yīng)納稅所得額×所得稅率
3. 工業(yè)項目土地利用系數(shù)是指（ ）。
【答案】C
【思路】本題的考核點是建筑系數(shù)和土地利用系數(shù)的區(qū)別，土地利用系數(shù)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。
【拓展】在歷年考試中，有關(guān)建筑系數(shù)和土地利用系數(shù)這兩個指標(biāo)之間的差異出現(xiàn)過很多次，考生應(yīng)該予以足夠的重視。
4. 若建筑面積相同則建筑物平面形狀的周長最長的是（?。?。
A．矩形
B．正方形
C．圓形
D．L形
【答案】D
【思路】一般來說，建筑物平面形狀越簡單，其單位面積造價就越低，若外形做得復(fù)雜而不規(guī)則時，其周長與建筑面積的比率必將增加。因此L形的建筑物平面行狀的周長最長。
【拓展】平面形狀的選擇除考慮造價因素外，還應(yīng)注意到美觀、采光和使用要求方面的影響。
5．居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為（?。?。
【答案】B
【思路】居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，表現(xiàn)為居住建筑基底面積與居住建筑占地面積之比。
【拓展】居住建筑凈密度的數(shù)值大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。同時應(yīng)注意居住建筑凈密度和居住面積密度的區(qū)別。
4. 某新建企業(yè)有兩個設(shè)計方案，年產(chǎn)量均為800件，方案甲總投資1000萬元，年經(jīng)營成本400萬元；方案乙總投資1500萬元，年經(jīng)營成本360萬元，當(dāng)行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期（ ）12.5年時，甲方案優(yōu)。
A．大于
B．等于
C．小于
D．小于或等于
【答案】C
【思路】
甲方案優(yōu)的基本條件是
即Pc<12.5年。
教材給的公式是，但滿足此條件的結(jié)果是投資額較大的方案較優(yōu)，在本題中，甲方案投資額小，因此計算公式的不等號應(yīng)取反方向，在這一問題上考生容易出錯。
【拓展】本題的題型在近幾年中已經(jīng)出現(xiàn)過兩次，可以稱之為反向思考題型，教材中的例題是判斷哪個方案較優(yōu)，而考題的題型是若使某方案較優(yōu)，則標(biāo)準(zhǔn)值的取值范圍是什么，這一點考生應(yīng)加以注意。
5. 下列有關(guān)價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用，表述正確的是（?。?BR> A．功能分析是主要分析研究對象具有哪些功能及各項功能之間的關(guān)系
B．可以應(yīng)用ABC法來選擇價值工程研究對象
C．功能評價中，不但要確定各功能評價系數(shù)還要計算功能的現(xiàn)實成本及價值系數(shù)
D．對于價值系數(shù)大于1的重要功能，可以不做優(yōu)化
E．對于價值系數(shù)小于1的，必須提高功能水平
【答案】ABC
【思路】可以應(yīng)用ABC分析法，將設(shè)計方案的成本分解并分成A、B、C三類，A類成本比重大，品種數(shù)量少作為實施價值工程的重點。功能分析，分析研究對象具有哪些功能，各項功能之間的關(guān)系如何。功能評價，評價各項功能，確定功能評價系數(shù)，并計算實現(xiàn)各項功能的現(xiàn)實成本是多少，從而計算各項功能的價值系數(shù)。價值系數(shù)小于1的，應(yīng)該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平；價值系數(shù)大于1的，如果是重要的功能，應(yīng)該提高成本，保證重要功能的實現(xiàn)，如果該功能不重要，可以不做改變。
【拓展】當(dāng)用價值工程進(jìn)行造價控制時，控制的目標(biāo)是各個功能單元的功能與成本比值均趨近于1，實現(xiàn)工程與成本的配比。
6．某住宅設(shè)計方案的功能評價系數(shù)和功能的現(xiàn)實成本（目前成本）如下表所示：
功能 功能評價系數(shù) 目前成本（萬元）
F1 0.5 220
F2 0.3 100
F3 0.2 80
合計 1 400
若擬控制的目標(biāo)成本為360萬元，則應(yīng)首先降低（?。┑某杀尽?BR> A．F1
B．F2
C．F3
D．F2和F3
【答案】A
【思路】解題思路如下表所示：
功能 功能評價系數(shù) 目前成本（萬元） 目標(biāo)成本（萬元） 成本改進(jìn)期望值
F1 0.5 220 180 40
F2 0.3 100 108 －8
F3 0.2 80 72 8
合計 1 400 360 40
F1功能的成本改進(jìn)期望值，應(yīng)首先改進(jìn)。
【拓展】當(dāng)用價值工程在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價控制時，進(jìn)行功能評價后，價值系數(shù)大于1的，應(yīng)該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平；價值系數(shù)大于1的，如果是重要的功能，應(yīng)該提高成本，保證重要功能的實現(xiàn)。如果該項功能不重要，可以不做改變。
A．348.09
B．354.00
C．372.00
D．900.00
【答案】B
【思路】每年償還的本金額=1200/4=300萬元
第二年應(yīng)償還的利息=（1200-300）×6%=54萬元
第二年還本付息總額=300+54=354萬元
【拓展】等額還本付息法適用于投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項目；等額還本、利息照付法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項目。
2. 在項目投資現(xiàn)金流量表中，用所得稅前凈現(xiàn)金流量計算所得稅后凈現(xiàn)金流量，扣除項為（ ）。
A．所得稅
B．利潤總額×所得稅率
C．息稅前利潤×所得稅率
D．應(yīng)納稅所得額×所得稅率
3. 工業(yè)項目土地利用系數(shù)是指（ ）。
【答案】C
【思路】本題的考核點是建筑系數(shù)和土地利用系數(shù)的區(qū)別，土地利用系數(shù)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。
【拓展】在歷年考試中，有關(guān)建筑系數(shù)和土地利用系數(shù)這兩個指標(biāo)之間的差異出現(xiàn)過很多次，考生應(yīng)該予以足夠的重視。
4. 若建筑面積相同則建筑物平面形狀的周長最長的是（?。?。
A．矩形
B．正方形
C．圓形
D．L形
【答案】D
【思路】一般來說，建筑物平面形狀越簡單，其單位面積造價就越低，若外形做得復(fù)雜而不規(guī)則時，其周長與建筑面積的比率必將增加。因此L形的建筑物平面行狀的周長最長。
【拓展】平面形狀的選擇除考慮造價因素外，還應(yīng)注意到美觀、采光和使用要求方面的影響。
5．居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為（?。?。
【答案】B
【思路】居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，表現(xiàn)為居住建筑基底面積與居住建筑占地面積之比。
【拓展】居住建筑凈密度的數(shù)值大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。同時應(yīng)注意居住建筑凈密度和居住面積密度的區(qū)別。
4. 某新建企業(yè)有兩個設(shè)計方案，年產(chǎn)量均為800件，方案甲總投資1000萬元，年經(jīng)營成本400萬元；方案乙總投資1500萬元，年經(jīng)營成本360萬元，當(dāng)行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期（ ）12.5年時，甲方案優(yōu)。
A．大于
B．等于
C．小于
D．小于或等于
【答案】C
【思路】
甲方案優(yōu)的基本條件是
即Pc<12.5年。
教材給的公式是，但滿足此條件的結(jié)果是投資額較大的方案較優(yōu)，在本題中，甲方案投資額小，因此計算公式的不等號應(yīng)取反方向，在這一問題上考生容易出錯。
【拓展】本題的題型在近幾年中已經(jīng)出現(xiàn)過兩次，可以稱之為反向思考題型，教材中的例題是判斷哪個方案較優(yōu)，而考題的題型是若使某方案較優(yōu)，則標(biāo)準(zhǔn)值的取值范圍是什么，這一點考生應(yīng)加以注意。
5. 下列有關(guān)價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用，表述正確的是（?。?BR> A．功能分析是主要分析研究對象具有哪些功能及各項功能之間的關(guān)系
B．可以應(yīng)用ABC法來選擇價值工程研究對象
C．功能評價中，不但要確定各功能評價系數(shù)還要計算功能的現(xiàn)實成本及價值系數(shù)
D．對于價值系數(shù)大于1的重要功能，可以不做優(yōu)化
E．對于價值系數(shù)小于1的，必須提高功能水平
【答案】ABC
【思路】可以應(yīng)用ABC分析法，將設(shè)計方案的成本分解并分成A、B、C三類，A類成本比重大，品種數(shù)量少作為實施價值工程的重點。功能分析，分析研究對象具有哪些功能，各項功能之間的關(guān)系如何。功能評價，評價各項功能，確定功能評價系數(shù)，并計算實現(xiàn)各項功能的現(xiàn)實成本是多少，從而計算各項功能的價值系數(shù)。價值系數(shù)小于1的，應(yīng)該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平；價值系數(shù)大于1的，如果是重要的功能，應(yīng)該提高成本，保證重要功能的實現(xiàn)，如果該功能不重要，可以不做改變。
【拓展】當(dāng)用價值工程進(jìn)行造價控制時，控制的目標(biāo)是各個功能單元的功能與成本比值均趨近于1，實現(xiàn)工程與成本的配比。
6．某住宅設(shè)計方案的功能評價系數(shù)和功能的現(xiàn)實成本（目前成本）如下表所示：
功能 功能評價系數(shù) 目前成本（萬元）
F1 0.5 220
F2 0.3 100
F3 0.2 80
合計 1 400
若擬控制的目標(biāo)成本為360萬元，則應(yīng)首先降低（?。┑某杀尽?BR> A．F1
B．F2
C．F3
D．F2和F3
【答案】A
【思路】解題思路如下表所示：
功能 功能評價系數(shù) 目前成本（萬元） 目標(biāo)成本（萬元） 成本改進(jìn)期望值
F1 0.5 220 180 40
F2 0.3 100 108 －8
F3 0.2 80 72 8
合計 1 400 360 40
F1功能的成本改進(jìn)期望值，應(yīng)首先改進(jìn)。
【拓展】當(dāng)用價值工程在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價控制時，進(jìn)行功能評價后，價值系數(shù)大于1的，應(yīng)該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平；價值系數(shù)大于1的，如果是重要的功能，應(yīng)該提高成本，保證重要功能的實現(xiàn)。如果該項功能不重要，可以不做改變。