一級(jí)建造師考試頻道為大家整理的備考資料，供大家學(xué)習(xí)參考。
第二部分建設(shè)工程核心法律制度
4.1建設(shè)工程合同制度
4.1.6無(wú)效合同和效力待定合同的規(guī)定
1、無(wú)效合同
1無(wú)效合同 《合同法》規(guī)定
1、一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益
2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同
3、合法形式掩蓋非法目的
4、損害社會(huì)公共利益
5、內(nèi)容違法——違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
2無(wú)效的免責(zé)條款 《合同法》規(guī)定
1造成對(duì)方人身傷害的
2故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失
3建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形 《施工合同解釋》規(guī)定以下施工合同違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定：
1承包人沒(méi)有資質(zhì)、超越資質(zhì)等級(jí)
2沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用資質(zhì)
3必須招標(biāo)而沒(méi)有招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效
4轉(zhuǎn)包、違法分包所簽合同無(wú)效
4無(wú)效合同法律后果 《合同法》規(guī)定
1部分無(wú)效不影響其他部分
2合同無(wú)效、被撤銷或終止，不影響合同中解決爭(zhēng)議的條款效力
3合同無(wú)效或被撤銷后，返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、有過(guò)錯(cuò)的賠償對(duì)方損失
4（補(bǔ)充）還可能被追繳違法所得，即收歸國(guó)有
5無(wú)效施工合同的工程款結(jié)算 《施工合同解釋》規(guī)定
1合同無(wú)效，竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，支持
2驗(yàn)收不合格，修復(fù)后合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，支持（扣減）
3修復(fù)后仍不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款，不支持
2、效力待定合同
類型 產(chǎn)生原因 決定因素 示例
限制行為能力人
依法不能獨(dú)立
簽訂的合同 行為人行為能力瑕疵 1、法定代理人追認(rèn)與否；不追認(rèn)表示拒絕
2、相對(duì)人有催告權(quán)（1月）、善意相對(duì)人有撤銷權(quán)（必須在法代追認(rèn)前行使，通知方式）；
3、純受益的、與行為能力相適應(yīng)有效 15歲少年購(gòu)買2萬(wàn)元的鉆戒：
無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義簽訂的合同 無(wú)權(quán)代理人行使了代理權(quán)
沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止 1、被代理人追認(rèn)有效（開始履行視為追認(rèn)），不追認(rèn)行為人自己承擔(dān)責(zé)任；
2、相對(duì)人有催告權(quán)（1月）、善意相對(duì)人撤銷權(quán)（必須在被代理人追認(rèn)前行使，通知方式）；
3、構(gòu)成表見代理，合同有效，被代理人可追償 授權(quán)買綠豆，結(jié)果訂購(gòu)了大蒜回來(lái)：
無(wú)權(quán)處分 無(wú)權(quán)處分人處分了他人財(cái)產(chǎn) 1、訂立合同后，得到追認(rèn)或者取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利
2、合同也可能有效—保護(hù)合同相對(duì)人的善意取得制度—條件：處分人是合法占有該財(cái)產(chǎn)；第三人善意、支付了合理對(duì)價(jià)、已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)； 張三偷賣其父房屋：