1、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的特點(diǎn)是( )。
A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)
B.交易費(fèi)較多
C.耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)
D.交易信息量較大
答案：D
2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素的是( )。
A.家庭收入水平及分布
B.人口數(shù)量及狀態(tài)
C.物價(jià)水平
D.房地產(chǎn)金融政策
答案：B
3、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為60萬(wàn)元，地面，門(mén)窗等破舊引起的折舊為3萬(wàn)元，因戶(hù)型設(shè)計(jì)不好和沒(méi)有獨(dú)用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為6萬(wàn)元。則該舊住宅的現(xiàn)值為( )。
A.43
B.49
C.46
D.54
答案：A
4、某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬(wàn)元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.50
B.48.82
C.49.87
D.49.70
答案：B
5、某期房尚有一年時(shí)間才可以投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格為( )。元/m2。
A.3764.15
B.3932.15
C.3848.15
D.3770.55
答案：A
6、真實(shí)需求與真實(shí)供給的相互作用能造成( )價(jià)格的正常波動(dòng)。
A.成交
B.實(shí)際
C.市場(chǎng)
D.理論
答案：C
7、評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法不同之處在于( )。
A.假設(shè)前提
B.理論依據(jù)
C.評(píng)估主體
D.評(píng)估目的
答案：A
8、判斷一個(gè)物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)( )。
A.是否目前正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益
B.目前產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的大小
C.能獲得收益期限的長(zhǎng)短
D.在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
答案：D
9、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量情況為，第一年建設(shè)投資1200萬(wàn)元，前三年?duì)I業(yè)收入為300萬(wàn)元/年，后三年收入為400萬(wàn)元/年，如果其目標(biāo)收益率為12%，則其動(dòng)態(tài)投資回收期為( )。
A.4.84
B.4
C.5.12
D.4.75
答案：A
10、技術(shù)進(jìn)步越快，設(shè)備的( )壽命越短。
A.技術(shù)
B.自然
C.使用
D.經(jīng)濟(jì)
答案：A
A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)
B.交易費(fèi)較多
C.耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)
D.交易信息量較大
答案：D
2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素的是( )。
A.家庭收入水平及分布
B.人口數(shù)量及狀態(tài)
C.物價(jià)水平
D.房地產(chǎn)金融政策
答案：B
3、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為60萬(wàn)元，地面，門(mén)窗等破舊引起的折舊為3萬(wàn)元，因戶(hù)型設(shè)計(jì)不好和沒(méi)有獨(dú)用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為6萬(wàn)元。則該舊住宅的現(xiàn)值為( )。
A.43
B.49
C.46
D.54
答案：A
4、某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬(wàn)元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.50
B.48.82
C.49.87
D.49.70
答案：B
5、某期房尚有一年時(shí)間才可以投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格為( )。元/m2。
A.3764.15
B.3932.15
C.3848.15
D.3770.55
答案：A
6、真實(shí)需求與真實(shí)供給的相互作用能造成( )價(jià)格的正常波動(dòng)。
A.成交
B.實(shí)際
C.市場(chǎng)
D.理論
答案：C
7、評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法不同之處在于( )。
A.假設(shè)前提
B.理論依據(jù)
C.評(píng)估主體
D.評(píng)估目的
答案：A
8、判斷一個(gè)物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)( )。
A.是否目前正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益
B.目前產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的大小
C.能獲得收益期限的長(zhǎng)短
D.在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
答案：D
9、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量情況為，第一年建設(shè)投資1200萬(wàn)元，前三年?duì)I業(yè)收入為300萬(wàn)元/年，后三年收入為400萬(wàn)元/年，如果其目標(biāo)收益率為12%，則其動(dòng)態(tài)投資回收期為( )。
A.4.84
B.4
C.5.12
D.4.75
答案：A
10、技術(shù)進(jìn)步越快，設(shè)備的( )壽命越短。
A.技術(shù)
B.自然
C.使用
D.經(jīng)濟(jì)
答案：A