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據(jù)媒體報(bào)道，以往在香港樓市常見的溫州投資客組團(tuán)赴港買樓投資的現(xiàn)象，已經(jīng)在香港市場上絕跡超過半年。深圳一家專業(yè)的香港房地產(chǎn)業(yè)務(wù)代理機(jī)構(gòu)，由于半年多未接到來自溫州的一筆業(yè)務(wù)，已經(jīng)撤回了設(shè)在溫州的機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)經(jīng)理慨嘆，與一兩年前相比，溫州客赴港炒樓的業(yè)務(wù)落差實(shí)在太大了。
在近幾年內(nèi)地商品房價(jià)格瘋狂上漲的階段，投機(jī)炒作資本曾經(jīng)起到了推波助瀾的作用，其中為聞名的便是溫州炒樓團(tuán)，溫州當(dāng)?shù)匾恍鞘型顿Y客組成的炒樓團(tuán)嘯聚于內(nèi)地各大城市，所到之處都會引起當(dāng)?shù)胤績r(jià)的急劇躁動。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控開展以后，內(nèi)地各大城市推行的限購政策對這種炒樓團(tuán)起到了釜底抽薪的作用，他們已經(jīng)沒有了活動空間。因此，在內(nèi)地的房地產(chǎn)市場上，溫州炒樓團(tuán)實(shí)際上已經(jīng)成為一個(gè)“歷史名詞”。
但是，資本的一個(gè)特征便是積極尋找市場縫隙，限購政策所產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”將溫州炒樓團(tuán)驅(qū)趕出了內(nèi)地樓市后，炒樓團(tuán)很快將觸角伸到了不受中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的香港樓市。彈丸之地的香港在樓市上的供求緊張程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過內(nèi)地城市，特別是香港作為一個(gè)全球金融中心，一方面成為全球資金吞吐的一個(gè)重要集散地，另一方面對全球就業(yè)人口產(chǎn)生了高居不下的吸引力，這不僅造成了香港樓市價(jià)格多年來不斷走高的趨勢，而且也造成了香港樓市多年來一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。特區(qū)政府除了興建一些廉租屋供應(yīng)底層貧民以外，一般不會運(yùn)用行政手段對商品房市場進(jìn)行行政干預(yù)。這種市場為房地產(chǎn)市場上的投資客提供了便利條件，近幾十年來香港涌現(xiàn)的一些大富豪正是依賴對樓市的投資投機(jī)而成功發(fā)跡的，進(jìn)入香港的溫州炒樓團(tuán)只是拾了香港房地產(chǎn)市場富豪的“牙慧”。
一個(gè)眾所周知的事實(shí)是，溫州民間資本的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前于國內(nèi)其他地區(qū)，甚至對溫州地方經(jīng)濟(jì)起到了重要的支撐作用。但是，溫州民間資本有一個(gè)重要的特點(diǎn)，它以中小企業(yè)為主要構(gòu)成，其經(jīng)營內(nèi)容主要為“三來一補(bǔ)”構(gòu)成的出口外向型業(yè)務(wù)，其資金來源則主要以民間借貸為依存。這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了其發(fā)展模式對外部市場和民間金融市場有很強(qiáng)的依賴性。在前幾年國際市場對“中國制造”有較強(qiáng)需求的背景下，溫州的這種出口經(jīng)濟(jì)有了長足發(fā)展的條件，而溫州活躍的民間借貸市場使當(dāng)?shù)刭Y金市場供應(yīng)充沛。但是，由于國內(nèi)政策長期忽視對以中小企業(yè)為主的民間資本的扶持，諸多重要的投資領(lǐng)域?qū)⒚耖g資本排擠在外，導(dǎo)致這些過于充沛的民間資金大量流入房地產(chǎn)市場，曾經(jīng)活躍于內(nèi)地一些城市的溫州炒樓團(tuán)就是在這樣的背景下出現(xiàn)的。而房地產(chǎn)市場瘋狂的套利效應(yīng)更導(dǎo)致溫州民間的高利貸盛行，炒樓客因?yàn)橛袠鞘斜├龊蠖埽虼嗽俑叩慕栀J利息也可忍受，從而使民間借貸所形成的資金鏈越來越長，其間隱伏的問題也越來越尖銳突出。
今天，全球市場的變化已經(jīng)使溫州民間資本這種優(yōu)越的外部條件不復(fù)存在。全球金融危機(jī)爆發(fā)以來的近幾年，美歐經(jīng)濟(jì)一蹶不振，至今未曾有效恢復(fù)，特別是歐元區(qū)由于一些國家接連發(fā)生主權(quán)債務(wù)危機(jī)，一方面消費(fèi)市場萎縮，另一方面開動了貿(mào)易保護(hù)主義機(jī)器對中國出品產(chǎn)品“圍追堵截”，導(dǎo)致我國出口貿(mào)易持續(xù)下降，這對溫州等地以出口導(dǎo)向?yàn)橹饕?jīng)營方向的民營中小企業(yè)造成極大壓力，許多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂的嚴(yán)重問題，這些中小企業(yè)賴以生存的民間金融環(huán)境也迅速惡化，一些中小企業(yè)老板為躲債而“跑路”，企業(yè)處于倒閉狀態(tài)。溫州等地的民間借貸像滾雪球一般爆發(fā)連鎖問題，其中的高利貸更是成為觸發(fā)溫州民間金融市場的一個(gè)火山口。新數(shù)據(jù)顯示，2010年，溫州市有2000多家企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，半數(shù)為制造業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè);溫州制鞋企業(yè)從2003年的4000多家下降到目前的3000多家;溫州緊固件行業(yè)近幾年已消失的企業(yè)超過1000家;溫州金屬打火機(jī)企業(yè)從鼎盛時(shí)期的500多家減少到100余家。很顯然，溫州的民間資本優(yōu)勢不僅已經(jīng)不復(fù)存在，更是成為當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個(gè)嚴(yán)重的不穩(wěn)定因素，并且開始影響到溫州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
曾經(jīng)出沒于香港樓市的溫州炒樓團(tuán)絕跡香港，這對香港房地產(chǎn)市場來說未嘗不是一件好事。近幾十年里，香港房地產(chǎn)市場在本土的和來自全球的投資客的炒作之下，已經(jīng)成為全球樓價(jià)高的大城市之一，雖然它制造了香港樓市的繁榮景象，但不僅加重了本土居民的生活負(fù)擔(dān)，實(shí)際上也推高了香港的商務(wù)成本，因此，作為香港來說，并不歡迎溫州炒樓團(tuán)在香港的出現(xiàn)。但是，現(xiàn)在溫州炒樓團(tuán)在香港的消失，并不是特區(qū)政府利用行政手段干預(yù)的結(jié)果，而是溫州民間資本陷入困境的反映。從中我們可以看出，內(nèi)地對于民間資本發(fā)展的長期忽視，使民間資本的投資路徑狹窄，這些資金要么只能成為助長房地產(chǎn)市場惡炒的熱錢，要么因?yàn)槭袌龅淖兓霈F(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。要解決這個(gè)問題，歸根結(jié)底還是在于要建立起公正公開的市場環(huán)境，讓民間資本參與到更多的投資領(lǐng)域，讓活躍在民間的巨量資金能夠有出路，有正常的投資方向。