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從本世紀(jì)初我國(guó)迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。其實(shí)對(duì)于首批房貸者來說，目前的還款壓力已經(jīng)很小。房產(chǎn)增值，首批“房奴”幸福地?cái)[脫房貸“枷鎖”。(11月12日，《大河報(bào)》)
報(bào)道中說：經(jīng)過10年時(shí)間，百姓收入提高的同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大規(guī)模上漲的行情。當(dāng)年的房產(chǎn)已經(jīng)增值幾倍甚至更多。不過，筆者對(duì)這樣的表述想說一句：元芳，你怎么看?
一是收入提高的確是事實(shí)，但是收入的提高不能僅從數(shù)字層面來衡量，要用縱向和橫向進(jìn)行對(duì)比。比如說十年前我們購(gòu)買一套房子需要15萬，而現(xiàn)在需要30萬，那么我們就要看看我們的工資水平是否跟上了房?jī)r(jià)上漲的速度，如果十年前一套房子需要積攢15年的工資才能夠購(gòu)買，如今收入增加了仍然需要15年，那么這就意味著我們的收入水平并沒有多少變化。收入增加需要用生活檔次來衡量，比如十年前一年的工資可以買一輛車，而如今一年的收入可以購(gòu)買兩輛車，這樣的收入增加才具有實(shí)實(shí)在在的意義。
二是房子增值了，翻了好幾倍，首批房貸族就賺大發(fā)了嗎?十年前，首批房貸族辛辛苦苦、東挪西借終于分期購(gòu)買了一套房子，“勒緊褲腰帶”終于還清了貸款，他們是輕松了，也高興了，但他們并沒有賺什么。是的，從賬面上來看，他們的首付加上分期支付的錢款，比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)低很多，但是十年前他們擁有一套房，房子增值了他們還是擁有一套房，這個(gè)房子是必須居住的，是剛性需求，而實(shí)際價(jià)值并沒有增加多少。這樣看來，房子價(jià)格翻了好幾倍，對(duì)這批首貸族來說的確沒有什么可以高興的，看似增值也僅僅是“水中月”而已。
三是用10年時(shí)間擺脫“房貸枷鎖”的房奴真的就輕松了嗎?一個(gè)人的青春年華里能有幾個(gè)十年，甚至有的首貸族的房貸還款期限會(huì)更長(zhǎng)些，諸如15年、20年的不等。而等到把這批錢款還清了，人生美好的時(shí)光也已經(jīng)過去了，青春易逝，賺錢的能力也在慢慢減少。特別是步入“上有老下有小”的人生時(shí)節(jié)，孩子要上學(xué)，要結(jié)婚，又要操辦孩子們的房子了。因此，不知道用十年或者更長(zhǎng)時(shí)間還清房貸的他們，能不能真的會(huì)進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)?
什么都別說，控物價(jià)才是重要的，房?jī)r(jià)上漲、房?jī)r(jià)翻番、房產(chǎn)增值，不見得人人都笑得起來。對(duì)于“房產(chǎn)增值，首批房奴幸福地?cái)[脫房貸枷鎖?！钡谋硎觯恢涝荚趺纯?