1.（2008，55）甲與乙簽訂一合同，雙方約定由甲提供毛糖油10噸，乙負責加工成精糖油，使其達到食用標準，加工費由甲提貨時付清。后甲在提貨時，經(jīng)化驗發(fā)現(xiàn)乙所交付的精糖油未達到約定標準，立即提出異議，為此引起糾紛。下列表述中正確的有（ ）。
A.甲、乙所簽合同為承包合同
B.甲有權要求乙返工
C.甲有權立即解除合同
D.甲有權要求賠償損失
【真題解析】本題考點是承攬合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第262條的規(guī)定，承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，訂做人可以要求承攬人承擔修理、重做、減少報酬、賠償損失等違約責任。所以說正確答案是BD.
【答案】BD
2.（2008，56）甲以分期付款的方式向乙購買一件汝窯筆洗，價值100萬元，約定首付20萬元，余款分三期付清，分別為20萬元、30萬元、30萬元，價款全部付清前乙保留筆洗的所有權。甲取得筆洗后，付了首付和第一期余款，第二期余款遲遲未付。后甲以50萬元將該筆洗賣給瓷器收藏家丙，乙得知后引起糾紛。下列表述中正確的有（ ）。
A.乙有權解除與甲的買賣合同
B.乙有權請求甲承擔違約責任
C.乙有權請求丙返還筆洗，但應向丙支付50萬元
D.甲出賣筆洗的行為構成無權處分
【真題解析】本題考點是買賣合同中的分期付款問題。我國《合同法》第167條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費?！币虼顺鲑u人可以解除合同。A對，8也對。但是出賣人也可以不解除合同使其有效。但是，不應向丙支付50萬元。因為出賣人不是丙合同的相對人。因此C錯。因為甲在不具有所有權情況下處分了他人財產(chǎn)，屬于無權處分。D正確。所以說正確答案是ABD.
【答案】ABD
3.（2008，57）甲與乙簽訂建設工程施工合同，由乙為甲承建新教學樓。經(jīng)甲同意，乙將部分安裝工程分包給丙。工程竣工后，除丙承擔的安裝工程驗收不合格外，其他工程驗收合格，甲拒絕支付全部工程款，因此引起爭議。下列表述中正確的有（ ）。
A.乙、丙之間的分包合同有效
B.乙、丙應就安裝工程的瑕疵向甲承擔連帶責任
C.甲有權拒絕支付全部工程款
D.乙有權對該教學樓行使留置權
【真題解析】根據(jù)《合同法》第272條規(guī)定：“……總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。”所以AB正確。人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第10條規(guī)定：“建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失?！彼訡不正確。依據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！彼哉f正確答案是ABD.
【答案】ABD
4.（2007，52）某公司為紀念2008年北京奧運會，特生產(chǎn)紀念手機2008部，每部售價2萬元。其廣告宣稱，限量發(fā)行，紀念手機上鑲有進V1天然鉆石。后經(jīng)查實，鉆石為人造鉆石，每粒售價僅為100元，手機成本約2000元。購買者因此有權主張（ ）。
A.該合同無效
B.解除該合同
C.該公司承擔違約責任
D.雙倍賠償
【真題解析】本題考查欺詐引起的法律后果。根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！钡?4條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！钡?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！薄断M者權益保護法》第49條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍?！北绢}中，某公司行為存在欺詐，損害了消費者的利益，但該公司與購買者之間的買賣合同并不因此而當然無效，購買者可以向法院或仲裁機構請求變更合同或者撤銷合同，從而使該合同無效；但并不因此而享有法定解除權；或者購買者可以保持買賣合同的效力，而主張該公司承擔違反合同約定的違約責任；或要求承擔雙倍賠償。正確答案是ACD.
【答案】ACD
5.（2007，53）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與劉某簽訂一份商品房買賣合同。雙方約定，房地產(chǎn)公司于2006年1月31日前交房，并于6個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權證書。劉某一次性付清全部房款。房地產(chǎn)公司與劉某簽訂合同后，又與王某簽訂買賣合同，并于2006年5日將該房鑰匙交給王某。王某已進行裝修并入住。下列關于該房屋買賣合同的表述正確的有（ ）。
A.房地產(chǎn)公司的行為構成默示的預期違約
B.房地產(chǎn)公司與王某簽訂的合同無效
C.劉某有權立即行使合同解除權
D.劉某須于履行期屆滿后才可行使違約責任請求權
【真題解析】本題考查預期違約及其法律后果。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗拒力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！钡?07條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第108條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！北绢}中，作為買賣合同，房地產(chǎn)公司的履行期限為2006年7月31日之前辦理完過戶登記手續(xù)，而其行為已經(jīng)表明，該公司在合同履行期限屆滿之前不履行義務，故構成預期違約，劉某有權立即解除合同，而不必等到履行期限屆滿之后再行使違約責任請求權。正確答案為AC.王某與房地產(chǎn)公司簽訂的在后合同，并不當然無效，故B項表述不正確。
【答案】AC
6.（2007，54）甲將房屋出租給乙，乙未經(jīng)甲同意，擅自將房屋轉租給丙。在丙居住期間，因房屋年久失修，房檐脫落，將路人丁砸傷。下列關于該房屋租賃和損害賠償?shù)谋硎稣_的有（ ）。
A.甲有權解除與乙的房屋租賃合同
B.乙無權將房屋轉租給丙
C.丙應承擔丁的損害賠償責任
D.丁應請求甲承擔損害賠償責任
【真題解析】本題考查租賃合同的權利義務。根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！惫室覠o權將房屋轉租給丙，而甲有權解除與乙之間的租賃合同。根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”甲有維修房屋的義務，且甲作為房屋的所有人，要對房屋致第三人損害承擔損害賠償責任。本題正確答案為ABD.
【答案】ABD
7.（2007，55）A市的甲廠將貨物托運給B市的乙廠，與丙運輸公司辦理了貨物運輸手續(xù)。在貨物運至乙廠前，甲廠因業(yè)務需要變更該運輸合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關于此案的表述正確的有（ ）。
A.甲廠有權變更貨物到達地
B.甲廠有權變更收貨人
C.丙公司有權依照原合同履行
D.丙公司有權要求甲廠支付相應的費用
【真題解析】本題考查貨物運輸合同當事人權利義務。根據(jù)《合同法》第308條規(guī)定：“在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失?！惫时绢}正確答案為ABD.
【答案】ABD
8.（2007，56）甲公司與乙公司簽訂一份倉儲合同，將一批鋼材儲存在乙公司的倉庫里，乙公司給甲公司出具了倉單，甲公司將該倉單轉讓給丙公司，丙公司取得該倉單后即成為（ ）。
A.存貨人
B.倉單持有人
C.倉儲合同受讓人
D.貨物受領人
【真題解析】本題考查倉儲合同中倉單轉讓的法律效力。根據(jù)《合同法》第387條規(guī)定：“倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉讓提取倉儲物的權利?！眰}單的轉讓只是將提取倉儲物的權利轉讓，即合同向第三人履行。倉單受讓人因此成為倉單持有人，但并沒有成為倉儲合同的當事人，也不是存貨人的身份。故本題正確答案為BD.
【答案】BD
9.（2005，56）融資租賃合同的特征包括（ ）。
A.融資租賃合同屬于轉移財產(chǎn)使用權的合同
B.一般由出租人對租賃物的瑕疵負擔保責任
C.融資租賃合同的租賃物必須是不易消耗物
D.租賃物的維修義務由出租人承擔
【真題解析】本題的考點為融資租賃合同的特征。根據(jù)《合同法》第237條規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”融資租賃的法律特征有：第一，融資租賃合同屬于轉移財產(chǎn)使用權的合同。融資租賃合同的出租人享有租賃物的所有權，只是在承租人支付租金的前提下，把租賃物的占有權、使用權、收益權轉移給承租人。第二，融資租賃合同的租賃物必須是法律允許的流通物，而且必須是經(jīng)長期使用仍能保持使用效能的不易消耗物。第三，出租人不對租賃物的瑕疵負擔保責任。融資租賃的出租人僅履行融資義務，對租賃物及其出賣人的選擇由承租人決定，因而出賣人一般不承擔對租賃物的瑕疵擔保責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或出租人干預選擇租賃物的除外。第四，對租賃物的維修義務，由承租人承擔，而不由出租人承擔。第五，融資租賃合同終止時，即租賃期限屆滿時，承租人有選擇權，即有權選擇支付合理代價取得租賃物所有權，或者續(xù)訂租賃合同，或者將租賃物退還出租人。因此，本題應該選擇AC項。
【答案】AC
10.（2002，53）出租人甲與承租人乙訂立一份租賃設備合同，下列關于該合同生效、效力的說法中正確的是（ ）。
A.除合同另有約定外，甲承擔對該設備的維修義務
B.甲與乙達成一致協(xié)議時合同生效
C.甲將出租的設備交付給乙時合同生效
D.在租賃期內(nèi)甲將該設備出賣給丁后，原租賃合同自然終止
【真題解析】本題考查租賃合同。首先，租賃合同是諾成性合同，合同自合同當事人意思達成一致時起成立。所以甲與乙達成一致協(xié)議時合同生效，B為正確選項?！逗贤ā返?21條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。所以除合同另有約定外，甲承擔對該設備的維修義務，A項正確?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)甲將該設備出賣給丁后，原租賃合同繼續(xù)有效，D項錯誤。
【答案】AB
11.（2004，52）甲公司向乙公司訂購牛肉一批。乙公司詐稱國產(chǎn)牛肉為進口牛肉，甲公司事后得知實情。適逢國產(chǎn)牛肉暢銷，甲公司有意繼續(xù)履行合同。關于當事人的下列行為對合同效力的影響，說法正確的有（ ）。
A.甲公司以書面形式明確表示雖然知道實情但愿意繼續(xù)履行合同，則合同確定地發(fā)生效力
B.甲公司知道實情后仍然向乙公司預交合同約定的貨款，則合同確定地發(fā)生效力
C.甲公司知道實情后仍然向乙公司催告交貨，則合同確定地發(fā)生效力
D.乙公司以欺詐為由，主張撤銷合同，則合同失去約束力
【真題解析】本題考查合同的變更。本題涉及合同的變更問題。根據(jù)《合同法》第78條的規(guī)定，當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。據(jù)此，甲公司和乙公司未明確約定對原來定購牛肉的合同作出變更，且不論是甲公司以書面形式明確表示愿意繼續(xù)履行合同，還是向乙公司預交合同約定的貨款，還是向乙公司催告交貨，實際上都代表了甲公司愿意繼續(xù)履行合同，此時應推定原來的合同內(nèi)容沒有變更，原合同確定地發(fā)生效力。故ABC項都正確。根據(jù)《合同法》第54條第2款，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?？梢?，欺詐的情況下，受欺詐方享有撤銷權，而不是欺詐一方享有撤銷權。故D項錯誤。
【答案】ABC
12.（2004，53）下列合同中，必須采取書面形式的有（ ）。
A.信貸合同
B.融資租賃合同
C.建設工程合同
D.委托合同
【真題解析】本題考查合同的形式。合同形式是當事人合意的外在表現(xiàn)方式，是合同內(nèi)容的載體。《合同法》第10條規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。因此，對于《合同法》和其他法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，必須采用書面形式?！逗贤ā返?38條第2款規(guī)定，融資租賃合同應當采用書面形式。第270條規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。故BC項應選。法律、行政法規(guī)并沒有對委托合同的形式作出特殊要求，故委托合同可以是書面形式、口頭形式和其他形式。所謂信貸合同，又稱借款合同或借貸合同。它是指由銀行或其他金融機構同自然人、法人或其他經(jīng)濟組織達成的關于貨幣資金的使用、利息支付和本金歸還的書面協(xié)議，是一種雙務、有償合同?！渡虡I(yè)銀行法》第37條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。因此，信貸合同也應該采用書面形式。故本題答案為ABC項。
【答案】ABC
A.甲、乙所簽合同為承包合同
B.甲有權要求乙返工
C.甲有權立即解除合同
D.甲有權要求賠償損失
【真題解析】本題考點是承攬合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第262條的規(guī)定，承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，訂做人可以要求承攬人承擔修理、重做、減少報酬、賠償損失等違約責任。所以說正確答案是BD.
【答案】BD
2.（2008，56）甲以分期付款的方式向乙購買一件汝窯筆洗，價值100萬元，約定首付20萬元，余款分三期付清，分別為20萬元、30萬元、30萬元，價款全部付清前乙保留筆洗的所有權。甲取得筆洗后，付了首付和第一期余款，第二期余款遲遲未付。后甲以50萬元將該筆洗賣給瓷器收藏家丙，乙得知后引起糾紛。下列表述中正確的有（ ）。
A.乙有權解除與甲的買賣合同
B.乙有權請求甲承擔違約責任
C.乙有權請求丙返還筆洗，但應向丙支付50萬元
D.甲出賣筆洗的行為構成無權處分
【真題解析】本題考點是買賣合同中的分期付款問題。我國《合同法》第167條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費?！币虼顺鲑u人可以解除合同。A對，8也對。但是出賣人也可以不解除合同使其有效。但是，不應向丙支付50萬元。因為出賣人不是丙合同的相對人。因此C錯。因為甲在不具有所有權情況下處分了他人財產(chǎn)，屬于無權處分。D正確。所以說正確答案是ABD.
【答案】ABD
3.（2008，57）甲與乙簽訂建設工程施工合同，由乙為甲承建新教學樓。經(jīng)甲同意，乙將部分安裝工程分包給丙。工程竣工后，除丙承擔的安裝工程驗收不合格外，其他工程驗收合格，甲拒絕支付全部工程款，因此引起爭議。下列表述中正確的有（ ）。
A.乙、丙之間的分包合同有效
B.乙、丙應就安裝工程的瑕疵向甲承擔連帶責任
C.甲有權拒絕支付全部工程款
D.乙有權對該教學樓行使留置權
【真題解析】根據(jù)《合同法》第272條規(guī)定：“……總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。”所以AB正確。人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第10條規(guī)定：“建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失?！彼訡不正確。依據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！彼哉f正確答案是ABD.
【答案】ABD
4.（2007，52）某公司為紀念2008年北京奧運會，特生產(chǎn)紀念手機2008部，每部售價2萬元。其廣告宣稱，限量發(fā)行，紀念手機上鑲有進V1天然鉆石。后經(jīng)查實，鉆石為人造鉆石，每粒售價僅為100元，手機成本約2000元。購買者因此有權主張（ ）。
A.該合同無效
B.解除該合同
C.該公司承擔違約責任
D.雙倍賠償
【真題解析】本題考查欺詐引起的法律后果。根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！钡?4條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！钡?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！薄断M者權益保護法》第49條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍?！北绢}中，某公司行為存在欺詐，損害了消費者的利益，但該公司與購買者之間的買賣合同并不因此而當然無效，購買者可以向法院或仲裁機構請求變更合同或者撤銷合同，從而使該合同無效；但并不因此而享有法定解除權；或者購買者可以保持買賣合同的效力，而主張該公司承擔違反合同約定的違約責任；或要求承擔雙倍賠償。正確答案是ACD.
【答案】ACD
5.（2007，53）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與劉某簽訂一份商品房買賣合同。雙方約定，房地產(chǎn)公司于2006年1月31日前交房，并于6個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權證書。劉某一次性付清全部房款。房地產(chǎn)公司與劉某簽訂合同后，又與王某簽訂買賣合同，并于2006年5日將該房鑰匙交給王某。王某已進行裝修并入住。下列關于該房屋買賣合同的表述正確的有（ ）。
A.房地產(chǎn)公司的行為構成默示的預期違約
B.房地產(chǎn)公司與王某簽訂的合同無效
C.劉某有權立即行使合同解除權
D.劉某須于履行期屆滿后才可行使違約責任請求權
【真題解析】本題考查預期違約及其法律后果。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗拒力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！钡?07條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第108條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！北绢}中，作為買賣合同，房地產(chǎn)公司的履行期限為2006年7月31日之前辦理完過戶登記手續(xù)，而其行為已經(jīng)表明，該公司在合同履行期限屆滿之前不履行義務，故構成預期違約，劉某有權立即解除合同，而不必等到履行期限屆滿之后再行使違約責任請求權。正確答案為AC.王某與房地產(chǎn)公司簽訂的在后合同，并不當然無效，故B項表述不正確。
【答案】AC
6.（2007，54）甲將房屋出租給乙，乙未經(jīng)甲同意，擅自將房屋轉租給丙。在丙居住期間，因房屋年久失修，房檐脫落，將路人丁砸傷。下列關于該房屋租賃和損害賠償?shù)谋硎稣_的有（ ）。
A.甲有權解除與乙的房屋租賃合同
B.乙無權將房屋轉租給丙
C.丙應承擔丁的損害賠償責任
D.丁應請求甲承擔損害賠償責任
【真題解析】本題考查租賃合同的權利義務。根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！惫室覠o權將房屋轉租給丙，而甲有權解除與乙之間的租賃合同。根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”甲有維修房屋的義務，且甲作為房屋的所有人，要對房屋致第三人損害承擔損害賠償責任。本題正確答案為ABD.
【答案】ABD
7.（2007，55）A市的甲廠將貨物托運給B市的乙廠，與丙運輸公司辦理了貨物運輸手續(xù)。在貨物運至乙廠前，甲廠因業(yè)務需要變更該運輸合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關于此案的表述正確的有（ ）。
A.甲廠有權變更貨物到達地
B.甲廠有權變更收貨人
C.丙公司有權依照原合同履行
D.丙公司有權要求甲廠支付相應的費用
【真題解析】本題考查貨物運輸合同當事人權利義務。根據(jù)《合同法》第308條規(guī)定：“在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失?！惫时绢}正確答案為ABD.
【答案】ABD
8.（2007，56）甲公司與乙公司簽訂一份倉儲合同，將一批鋼材儲存在乙公司的倉庫里，乙公司給甲公司出具了倉單，甲公司將該倉單轉讓給丙公司，丙公司取得該倉單后即成為（ ）。
A.存貨人
B.倉單持有人
C.倉儲合同受讓人
D.貨物受領人
【真題解析】本題考查倉儲合同中倉單轉讓的法律效力。根據(jù)《合同法》第387條規(guī)定：“倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉讓提取倉儲物的權利?！眰}單的轉讓只是將提取倉儲物的權利轉讓，即合同向第三人履行。倉單受讓人因此成為倉單持有人，但并沒有成為倉儲合同的當事人，也不是存貨人的身份。故本題正確答案為BD.
【答案】BD
9.（2005，56）融資租賃合同的特征包括（ ）。
A.融資租賃合同屬于轉移財產(chǎn)使用權的合同
B.一般由出租人對租賃物的瑕疵負擔保責任
C.融資租賃合同的租賃物必須是不易消耗物
D.租賃物的維修義務由出租人承擔
【真題解析】本題的考點為融資租賃合同的特征。根據(jù)《合同法》第237條規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”融資租賃的法律特征有：第一，融資租賃合同屬于轉移財產(chǎn)使用權的合同。融資租賃合同的出租人享有租賃物的所有權，只是在承租人支付租金的前提下，把租賃物的占有權、使用權、收益權轉移給承租人。第二，融資租賃合同的租賃物必須是法律允許的流通物，而且必須是經(jīng)長期使用仍能保持使用效能的不易消耗物。第三，出租人不對租賃物的瑕疵負擔保責任。融資租賃的出租人僅履行融資義務，對租賃物及其出賣人的選擇由承租人決定，因而出賣人一般不承擔對租賃物的瑕疵擔保責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或出租人干預選擇租賃物的除外。第四，對租賃物的維修義務，由承租人承擔，而不由出租人承擔。第五，融資租賃合同終止時，即租賃期限屆滿時，承租人有選擇權，即有權選擇支付合理代價取得租賃物所有權，或者續(xù)訂租賃合同，或者將租賃物退還出租人。因此，本題應該選擇AC項。
【答案】AC
10.（2002，53）出租人甲與承租人乙訂立一份租賃設備合同，下列關于該合同生效、效力的說法中正確的是（ ）。
A.除合同另有約定外，甲承擔對該設備的維修義務
B.甲與乙達成一致協(xié)議時合同生效
C.甲將出租的設備交付給乙時合同生效
D.在租賃期內(nèi)甲將該設備出賣給丁后，原租賃合同自然終止
【真題解析】本題考查租賃合同。首先，租賃合同是諾成性合同，合同自合同當事人意思達成一致時起成立。所以甲與乙達成一致協(xié)議時合同生效，B為正確選項?！逗贤ā返?21條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。所以除合同另有約定外，甲承擔對該設備的維修義務，A項正確?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)甲將該設備出賣給丁后，原租賃合同繼續(xù)有效，D項錯誤。
【答案】AB
11.（2004，52）甲公司向乙公司訂購牛肉一批。乙公司詐稱國產(chǎn)牛肉為進口牛肉，甲公司事后得知實情。適逢國產(chǎn)牛肉暢銷，甲公司有意繼續(xù)履行合同。關于當事人的下列行為對合同效力的影響，說法正確的有（ ）。
A.甲公司以書面形式明確表示雖然知道實情但愿意繼續(xù)履行合同，則合同確定地發(fā)生效力
B.甲公司知道實情后仍然向乙公司預交合同約定的貨款，則合同確定地發(fā)生效力
C.甲公司知道實情后仍然向乙公司催告交貨，則合同確定地發(fā)生效力
D.乙公司以欺詐為由，主張撤銷合同，則合同失去約束力
【真題解析】本題考查合同的變更。本題涉及合同的變更問題。根據(jù)《合同法》第78條的規(guī)定，當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。據(jù)此，甲公司和乙公司未明確約定對原來定購牛肉的合同作出變更，且不論是甲公司以書面形式明確表示愿意繼續(xù)履行合同，還是向乙公司預交合同約定的貨款，還是向乙公司催告交貨，實際上都代表了甲公司愿意繼續(xù)履行合同，此時應推定原來的合同內(nèi)容沒有變更，原合同確定地發(fā)生效力。故ABC項都正確。根據(jù)《合同法》第54條第2款，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?？梢?，欺詐的情況下，受欺詐方享有撤銷權，而不是欺詐一方享有撤銷權。故D項錯誤。
【答案】ABC
12.（2004，53）下列合同中，必須采取書面形式的有（ ）。
A.信貸合同
B.融資租賃合同
C.建設工程合同
D.委托合同
【真題解析】本題考查合同的形式。合同形式是當事人合意的外在表現(xiàn)方式，是合同內(nèi)容的載體。《合同法》第10條規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。因此，對于《合同法》和其他法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，必須采用書面形式?！逗贤ā返?38條第2款規(guī)定，融資租賃合同應當采用書面形式。第270條規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。故BC項應選。法律、行政法規(guī)并沒有對委托合同的形式作出特殊要求，故委托合同可以是書面形式、口頭形式和其他形式。所謂信貸合同，又稱借款合同或借貸合同。它是指由銀行或其他金融機構同自然人、法人或其他經(jīng)濟組織達成的關于貨幣資金的使用、利息支付和本金歸還的書面協(xié)議，是一種雙務、有償合同?！渡虡I(yè)銀行法》第37條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。因此，信貸合同也應該采用書面形式。故本題答案為ABC項。
【答案】ABC