經(jīng)濟師考試 21.SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境中的機會因素和外部市場環(huán)境中的（）
A. 風險因素
B. 威脅因素
C. 挑戰(zhàn)因素
D. 幫助因素
參考答案：B
22.在鎖定目標客戶群的方法中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查分析，知道有一批潛在的客戶群，對某一商品房有共同的需求，并根據(jù)這一需求，去尋找特點的項目，來滿足這一目標客戶群的需要的方法稱為（）
A. 根據(jù)項目鎖定目標客戶群
B. 市場法
C. 根據(jù)潛在目標客戶群尋找項目
D. 差異法
參考答案：C
23.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是（）
A.投資利潤率
B.資本金利潤率
C.財務內(nèi)部收益率
D.成本利潤率
參考答案：C
24.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為（）
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
參考答案：C
25.對于一般房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）
A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0
參考答案：A
26.感知風險和分析風險是（）的兩個環(huán)節(jié)
A.風險識別
B.風險估計
C.風險評價
D.風險應對
參考答案：A
27.房地產(chǎn)風險對于房地產(chǎn)收益不僅有負面影響，如果能正確并充分利用風險，就有可能使收益得到很大程度的增加，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風險的（）特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關性
D.不確定性
參考答案：B
28.下列關于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是（）
A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力、及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)品、成本、稅金互相關系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定分析方法
B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法
C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的
D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理
參考答案：C
29.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行了預測，共請了5位有經(jīng)驗的專家參與預測，其主觀估計分別為：1/3；3/4；2/3；3/5；2/5。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品房銷售量超過50萬平方米的主觀概率為（）
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
30.方案間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項目經(jīng)濟關系類型是（）
A.獨立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.現(xiàn)金流量方案
參考答案：A
A. 風險因素
B. 威脅因素
C. 挑戰(zhàn)因素
D. 幫助因素
參考答案：B
22.在鎖定目標客戶群的方法中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查分析，知道有一批潛在的客戶群，對某一商品房有共同的需求，并根據(jù)這一需求，去尋找特點的項目，來滿足這一目標客戶群的需要的方法稱為（）
A. 根據(jù)項目鎖定目標客戶群
B. 市場法
C. 根據(jù)潛在目標客戶群尋找項目
D. 差異法
參考答案：C
23.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是（）
A.投資利潤率
B.資本金利潤率
C.財務內(nèi)部收益率
D.成本利潤率
參考答案：C
24.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為（）
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
參考答案：C
25.對于一般房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）
A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0
參考答案：A
26.感知風險和分析風險是（）的兩個環(huán)節(jié)
A.風險識別
B.風險估計
C.風險評價
D.風險應對
參考答案：A
27.房地產(chǎn)風險對于房地產(chǎn)收益不僅有負面影響，如果能正確并充分利用風險，就有可能使收益得到很大程度的增加，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風險的（）特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關性
D.不確定性
參考答案：B
28.下列關于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是（）
A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力、及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)品、成本、稅金互相關系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定分析方法
B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法
C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的
D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理
參考答案：C
29.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行了預測，共請了5位有經(jīng)驗的專家參與預測，其主觀估計分別為：1/3；3/4；2/3；3/5；2/5。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品房銷售量超過50萬平方米的主觀概率為（）
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
30.方案間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項目經(jīng)濟關系類型是（）
A.獨立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.現(xiàn)金流量方案
參考答案：A