經(jīng)濟(jì)師考試試題 71.房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方案的確定方式有（）
A.根據(jù)競爭對手定位
B.以區(qū)位環(huán)境或配套設(shè)施作為定位
C.根據(jù)潛在客戶群進(jìn)行定位
D.以項(xiàng)目本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格作為定位
E.以文化、生活方式作為定位
參考答案：BDE
72.關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的是（）
A.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
參考答案：ABD
73.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（）
A.項(xiàng)目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)所引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度
B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為；在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值
C.敏感性分析有單因素和多因素敏感性分析兩種
D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)指標(biāo)的分析，而不可用于對動(dòng)態(tài)指標(biāo)的分析
E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對動(dòng)態(tài)指標(biāo)的分析
參考答案：ABCE
74.對于互斥方案進(jìn)行直接必選時(shí)，下列說法中正確的是（）
A.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致
B.被比較方案具有相同的計(jì)算期
C.被比較方案具有不同的計(jì)算期，但方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致的可直接比較
D.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位
E.各個(gè)方案間不能進(jìn)行直接比較的，要經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方可進(jìn)行比較
參考答案：ABD
75.邀請招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是（）
A.簡化了招標(biāo)程序
B.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用
C.節(jié)省招標(biāo)時(shí)間
D.可以在較大的范圍內(nèi)選擇承包商
E.各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平競爭的原則
參考答案：ABC，D、E則是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)
76.比之委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售的優(yōu)點(diǎn)是（）
A.減少管理工作
B.易于控制項(xiàng)目實(shí)施過程
C.對項(xiàng)目的情況熟悉
D.節(jié)約代理費(fèi)用
E.自己組織管理龐大的銷售隊(duì)伍
參考答案：BCD
77.房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有（）
A.目標(biāo)任務(wù)法
B.銷售百分比法
C.量入為出法
D.隨機(jī)函數(shù)法
E.競爭對等發(fā)
參考答案：ABCE
78.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（ ）等組成
A. 估價(jià)委托書
B. 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
C. 估價(jià)委托合同
D. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告
參考答案：BDE，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。
79.前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于（）
A.合同主體不同
B.合同簽訂的時(shí)間不同
C.合同的有效期不同
D.合同服務(wù)的對象不同
E.合同的生效方式不同
參考答案：ABC
80.等額本金還款抵押貸款方式的特征有（ ）
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月還款額先大后小
D.每月還款額先小后大
E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)
參考答案：AC，等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實(shí)際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。
A.根據(jù)競爭對手定位
B.以區(qū)位環(huán)境或配套設(shè)施作為定位
C.根據(jù)潛在客戶群進(jìn)行定位
D.以項(xiàng)目本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格作為定位
E.以文化、生活方式作為定位
參考答案：BDE
72.關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的是（）
A.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
參考答案：ABD
73.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（）
A.項(xiàng)目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)所引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度
B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為；在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值
C.敏感性分析有單因素和多因素敏感性分析兩種
D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)指標(biāo)的分析，而不可用于對動(dòng)態(tài)指標(biāo)的分析
E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對動(dòng)態(tài)指標(biāo)的分析
參考答案：ABCE
74.對于互斥方案進(jìn)行直接必選時(shí)，下列說法中正確的是（）
A.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致
B.被比較方案具有相同的計(jì)算期
C.被比較方案具有不同的計(jì)算期，但方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致的可直接比較
D.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位
E.各個(gè)方案間不能進(jìn)行直接比較的，要經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方可進(jìn)行比較
參考答案：ABD
75.邀請招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是（）
A.簡化了招標(biāo)程序
B.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用
C.節(jié)省招標(biāo)時(shí)間
D.可以在較大的范圍內(nèi)選擇承包商
E.各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平競爭的原則
參考答案：ABC，D、E則是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)
76.比之委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售的優(yōu)點(diǎn)是（）
A.減少管理工作
B.易于控制項(xiàng)目實(shí)施過程
C.對項(xiàng)目的情況熟悉
D.節(jié)約代理費(fèi)用
E.自己組織管理龐大的銷售隊(duì)伍
參考答案：BCD
77.房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有（）
A.目標(biāo)任務(wù)法
B.銷售百分比法
C.量入為出法
D.隨機(jī)函數(shù)法
E.競爭對等發(fā)
參考答案：ABCE
78.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（ ）等組成
A. 估價(jià)委托書
B. 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
C. 估價(jià)委托合同
D. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告
參考答案：BDE，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。
79.前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于（）
A.合同主體不同
B.合同簽訂的時(shí)間不同
C.合同的有效期不同
D.合同服務(wù)的對象不同
E.合同的生效方式不同
參考答案：ABC
80.等額本金還款抵押貸款方式的特征有（ ）
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月還款額先大后小
D.每月還款額先小后大
E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)
參考答案：AC，等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實(shí)際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。