人們常說，中國將未富先老。這種觀點認為，中國人口的迅速老齡化以及獨生子女政策導致的男女比例失調(diào)，將在該國生活水平趕上發(fā)達國家之前阻礙經(jīng)濟增長。外媒稱，日本銀行副行長西村清彥認為中國的人口老化問題會造成房地產(chǎn)市場的崩盤。
據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站報道，西村清彥8月21日在悉尼國際清算銀行和澳大利亞儲備銀行舉行的會議上表示，考慮到人口老齡化的趨勢，中國的房價即將步入“危險區(qū)”。他指出，所謂的房地產(chǎn)市場“惡性”泡沫常常是人口狀況從“人口紅利”轉(zhuǎn)向“老齡化人口的負擔”而導致的結(jié)果。
西村清彥認為，在“人口紅利”階段，年輕的嬰兒潮一代希望購買更多土地，為日后的退休生活存夠錢。有意思的是，這種人口趨勢和通脹目標結(jié)合在一起會讓決策者看不到房價上漲帶來的風險，從而造成*制定的貨幣政策會促使房地產(chǎn)泡沫進一步膨脹。鑒于土地供應是有限的，所以土地的實際價格將會上漲。
報道指出，同樣，如果名義貨幣供應量保持不變，那么持有實際貨幣——它等于名義貨幣量除以物價水平的值——的“價格”應該也會上漲，即意味著通貨緊縮。為了保持物價穩(wěn)定，央行有可能增加名義貨幣供應量來穩(wěn)定物價。結(jié)果是房價上漲，而其他價格水平保持穩(wěn)定。
然后，用西村清彥的話來說，“人類本性的弱點（即在某些情況下容易過分樂觀或者過分悲觀，以及自身的決定容易受他人影響，特別是在決策領(lǐng)域內(nèi)比自己地位更高的人的影響）”會造成房價進一步上漲。
報道稱，日本和美國經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場崩盤證明了西村清彥的觀點，兩國都在人口狀況發(fā)生改變時經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場崩盤。
那么中國的房地產(chǎn)市場是否會在不久之后迎來泡沫的破裂？西村清彥認為，人口狀況變化和房地產(chǎn)市場“惡性”泡沫之間的關(guān)系在更大程度上是一種互動關(guān)系，而非因果關(guān)系。房價的急速上升離不開人們對房地產(chǎn)市場的過分樂觀。若沒有這樣的氣氛，中國的房價也不一定會隨著人口的老齡化而大幅下跌。另外值得指出的是，中國政府對銀行的控制力遠大于其他國家——若房價表現(xiàn)出大幅下跌的跡象，政府可能會要求銀行提高抵押貸款。
據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站報道，西村清彥8月21日在悉尼國際清算銀行和澳大利亞儲備銀行舉行的會議上表示，考慮到人口老齡化的趨勢，中國的房價即將步入“危險區(qū)”。他指出，所謂的房地產(chǎn)市場“惡性”泡沫常常是人口狀況從“人口紅利”轉(zhuǎn)向“老齡化人口的負擔”而導致的結(jié)果。
西村清彥認為，在“人口紅利”階段，年輕的嬰兒潮一代希望購買更多土地，為日后的退休生活存夠錢。有意思的是，這種人口趨勢和通脹目標結(jié)合在一起會讓決策者看不到房價上漲帶來的風險，從而造成*制定的貨幣政策會促使房地產(chǎn)泡沫進一步膨脹。鑒于土地供應是有限的，所以土地的實際價格將會上漲。
報道指出，同樣，如果名義貨幣供應量保持不變，那么持有實際貨幣——它等于名義貨幣量除以物價水平的值——的“價格”應該也會上漲，即意味著通貨緊縮。為了保持物價穩(wěn)定，央行有可能增加名義貨幣供應量來穩(wěn)定物價。結(jié)果是房價上漲，而其他價格水平保持穩(wěn)定。
然后，用西村清彥的話來說，“人類本性的弱點（即在某些情況下容易過分樂觀或者過分悲觀，以及自身的決定容易受他人影響，特別是在決策領(lǐng)域內(nèi)比自己地位更高的人的影響）”會造成房價進一步上漲。
報道稱，日本和美國經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場崩盤證明了西村清彥的觀點，兩國都在人口狀況發(fā)生改變時經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場崩盤。
那么中國的房地產(chǎn)市場是否會在不久之后迎來泡沫的破裂？西村清彥認為，人口狀況變化和房地產(chǎn)市場“惡性”泡沫之間的關(guān)系在更大程度上是一種互動關(guān)系，而非因果關(guān)系。房價的急速上升離不開人們對房地產(chǎn)市場的過分樂觀。若沒有這樣的氣氛，中國的房價也不一定會隨著人口的老齡化而大幅下跌。另外值得指出的是，中國政府對銀行的控制力遠大于其他國家——若房價表現(xiàn)出大幅下跌的跡象，政府可能會要求銀行提高抵押貸款。