2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試貸款管理-房地產(chǎn)專業(yè)

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(一)貸款原則及其相互關(guān)系
    1、安全性
    2、流動(dòng)性
    3、效益性
    貸款原則的關(guān)系——?jiǎng)討B(tài)平衡
    流動(dòng)性與安全性正相關(guān),與效益性負(fù)相關(guān);安全性第一,流動(dòng)性第二,在保證安全性和流動(dòng)性前提下,追求限度的盈利。
    (二)貸款程序
    建立審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度,即以“三查分離”為基礎(chǔ)的審貸分離制度,使貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查相互分工負(fù)債、相互制約,實(shí)行有限授權(quán)審批制度。
    1、貸款申請(qǐng)
    2、貸款調(diào)查
    資信分析是貸款調(diào)查的重要環(huán)節(jié)。“5C”標(biāo)準(zhǔn):債務(wù)人的道德品格、資本實(shí)力、經(jīng)營(yíng)能力、擔(dān)保抵押品及環(huán)境狀況進(jìn)行分析,最終確定貸與不貸。
    3、貸款審批和發(fā)放
    4、貸后檢查
    5、貸款歸還
    貸款的質(zhì)量評(píng)價(jià)
    1、五級(jí)分類的內(nèi)容
    貸款可分為:正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失。
    次級(jí)、可疑和損失為不良貸款
    2、五級(jí)分類的意義
    通過五級(jí)分類能更準(zhǔn)確地反映不良貸款的真實(shí)情況,有利于金融企業(yè)對(duì)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理,有利于金融監(jiān)管*的有效監(jiān)管,從而提高其抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
    3、五級(jí)分類的方法
    五類貸款的主要特征