第三節(jié) 地租地價(jià)理論
1.地租與地價(jià)的概念
地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤
地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的性貨幣收入，是買賣土地的價(jià)格
我國土地國家所有，地價(jià)指一定年限內(nèi)使用權(quán)的價(jià)格，國家出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的性貨幣收入，其本質(zhì)是性收取的若干年的地租
2.地租的產(chǎn)生和發(fā)展
地 租
主要形式
奴隸制地租
勞役地租
封建制地租
前期以實(shí)物為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租
資本主義地租
貨幣地租
社會(huì)主義地租
仍然存在地租，反映國家、集體和個(gè)人三者根本利益一致的前提下，對(duì)土地收益的分配關(guān)系
3.級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租
3.1 級(jí)差地租
級(jí)差地租I
肥沃程度
位置
級(jí)差地租Ⅱ
同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
3.2 絕對(duì)地租
由于土地的所有權(quán)使耕種劣等的地也需支付的租金
土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得
3.3 壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租
條件
土地私有權(quán)壟斷
某些土地具有特殊的自然條件
4.地租與地價(jià)的關(guān)系
地租是地價(jià)的基礎(chǔ)
地價(jià)是地租的資本化經(jīng)濟(jì)師培訓(xùn)
地價(jià)不是土地的購買價(jià)格，而是土地所提供的地租的購買價(jià)格
永久租期土地，若每年的地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價(jià)的關(guān)系為
【例題·多選題】【典型例題】地租與地價(jià)的關(guān)系是( )。
A.地價(jià)是地租的資本化表現(xiàn)
B.地租是地價(jià)的基礎(chǔ)
C.對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租的簡單加和
D.對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和
E.若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率
[答案]ABD
[解析]E應(yīng)加個(gè)條件，即永久租期
1.地租與地價(jià)的概念
地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤
地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的性貨幣收入，是買賣土地的價(jià)格
我國土地國家所有，地價(jià)指一定年限內(nèi)使用權(quán)的價(jià)格，國家出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的性貨幣收入，其本質(zhì)是性收取的若干年的地租
2.地租的產(chǎn)生和發(fā)展
地 租
主要形式
奴隸制地租
勞役地租
封建制地租
前期以實(shí)物為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租
資本主義地租
貨幣地租
社會(huì)主義地租
仍然存在地租，反映國家、集體和個(gè)人三者根本利益一致的前提下，對(duì)土地收益的分配關(guān)系
3.級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租
3.1 級(jí)差地租
級(jí)差地租I
肥沃程度
位置
級(jí)差地租Ⅱ
同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
3.2 絕對(duì)地租
由于土地的所有權(quán)使耕種劣等的地也需支付的租金
土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得
3.3 壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租
條件
土地私有權(quán)壟斷
某些土地具有特殊的自然條件
4.地租與地價(jià)的關(guān)系
地租是地價(jià)的基礎(chǔ)
地價(jià)是地租的資本化經(jīng)濟(jì)師培訓(xùn)
地價(jià)不是土地的購買價(jià)格，而是土地所提供的地租的購買價(jià)格
永久租期土地，若每年的地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價(jià)的關(guān)系為
【例題·多選題】【典型例題】地租與地價(jià)的關(guān)系是( )。
A.地價(jià)是地租的資本化表現(xiàn)
B.地租是地價(jià)的基礎(chǔ)
C.對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租的簡單加和
D.對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和
E.若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率
[答案]ABD
[解析]E應(yīng)加個(gè)條件，即永久租期