2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》郊區(qū)化

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3.郊區(qū)化
    3.1 郊區(qū)化概念
    郊區(qū)化
    指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%~80%),市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn),城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。
    實(shí)質(zhì):一個(gè)城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散
    郊區(qū)城鎮(zhèn)化
    是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。
    實(shí)質(zhì):代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚
    【難點(diǎn)】郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別
    區(qū)別項(xiàng)目
     郊區(qū)化
     郊區(qū)城鎮(zhèn)化
    動(dòng)力
     來自城市內(nèi)部的離心力
     來自向心、離心等各種力量
    方向
     由市區(qū)向外
     由郊區(qū)向市內(nèi)
    實(shí)質(zhì)
     人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散(市區(qū)的離心擴(kuò)散)
     人口與經(jīng)濟(jì)要素由郊區(qū)向市區(qū)的聚集(郊區(qū)的向心集聚)
    視角不同
     站在城市中心的角度
     站在郊區(qū)的角度
    【難點(diǎn)】郊區(qū)化與逆城市化的區(qū)別
    逆城市化著眼的是整個(gè)城市體系,郊區(qū)化著眼的是一個(gè)城市的發(fā)展趨勢(shì)
    【例題·單選題】【2007年真題】大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程,稱為( )現(xiàn)象。
    A.城鎮(zhèn)化
    B.郊區(qū)化
    C.逆城市化
    D.后城市化
    [答案]C
    [解析]注意與郊區(qū)化的區(qū)別
    3.2 發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化進(jìn)程
    郊區(qū)化前的外遷(沿鐵路和電車線外遷)
    汽車郊區(qū)化時(shí)期(1920~1950)
    普遍郊區(qū)化時(shí)期(1950~1980)
    城市功能逐步完善時(shí)期(80年代)
    形成邊緣新城階段(90年代以來)
    3.3 中國(guó)的郊區(qū)化
    大城市中心區(qū)人口絕對(duì)量下降作為中國(guó)城市郊區(qū)化的標(biāo)志(1982年)表現(xiàn):
    人口郊區(qū)化
    工業(yè)郊區(qū)化
    外來人口郊區(qū)集聚
    郊區(qū)化形成機(jī)制(7大機(jī)制)
    計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化,人口流動(dòng)的限制性因素減弱
    是城市發(fā)展的必然階段
    城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機(jī)制
    郊區(qū)新區(qū)開發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進(jìn)了郊區(qū)化
    交通通信設(shè)施的改善提供了條件
    城市規(guī)劃與管理政策的強(qiáng)制與引導(dǎo)
    外來人口的定位