【重點(diǎn)難點(diǎn)】
■關(guān)于投標(biāo)
☆投標(biāo)人不得少于3個(gè)，如果少于3人，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)
☆評標(biāo)小組由出讓人代表和專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)
☆中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是能夠限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格的投標(biāo)人，應(yīng)確定為中標(biāo)人
■關(guān)于拍賣
☆在拍賣中，競買人的應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。
■掛牌競價(jià)規(guī)則
☆只有一個(gè)競買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌成交
☆有兩個(gè)及以上的競買人，出價(jià)高者成交
☆報(bào)價(jià)相同，先提交者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外
☆掛牌期內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交
■關(guān)于投標(biāo)、競買保證金的處理
☆中標(biāo)人、競得人的保證金，抵作土地出讓款
☆其它人在活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息
【例題1·單選題】【2008年真題】某地塊擬通過招標(biāo)方式出讓，評標(biāo)小組成員至少為( )人。
A.3 B.5
C.7 D.9
[答案]B
[解析]本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評標(biāo)小組的構(gòu)成。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。
【例題2·多選題】【2008年真題】下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有( )。
A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓
B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布
C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交
D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競買人進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)
E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金
[答案]BC
[解析]本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則先提交報(bào)價(jià)單者為競得人;E競得人的競買保證金，抵作土地出讓價(jià)款，其他投標(biāo)人、競買人的競買保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
■建設(shè)用地使用權(quán)的受讓
☆成交確認(rèn)書的簽訂——具有法律效力
☆出讓合同的簽訂，并退還保證金
☆出讓結(jié)果的公布——10個(gè)工作日內(nèi)
☆建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取——必須全部付清出讓金
■關(guān)于投標(biāo)
☆投標(biāo)人不得少于3個(gè)，如果少于3人，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)
☆評標(biāo)小組由出讓人代表和專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)
☆中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是能夠限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格的投標(biāo)人，應(yīng)確定為中標(biāo)人
■關(guān)于拍賣
☆在拍賣中，競買人的應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。
■掛牌競價(jià)規(guī)則
☆只有一個(gè)競買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌成交
☆有兩個(gè)及以上的競買人，出價(jià)高者成交
☆報(bào)價(jià)相同，先提交者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外
☆掛牌期內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交
■關(guān)于投標(biāo)、競買保證金的處理
☆中標(biāo)人、競得人的保證金，抵作土地出讓款
☆其它人在活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息
【例題1·單選題】【2008年真題】某地塊擬通過招標(biāo)方式出讓，評標(biāo)小組成員至少為( )人。
A.3 B.5
C.7 D.9
[答案]B
[解析]本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評標(biāo)小組的構(gòu)成。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。
【例題2·多選題】【2008年真題】下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有( )。
A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓
B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布
C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交
D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競買人進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)
E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金
[答案]BC
[解析]本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則先提交報(bào)價(jià)單者為競得人;E競得人的競買保證金，抵作土地出讓價(jià)款，其他投標(biāo)人、競買人的競買保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
■建設(shè)用地使用權(quán)的受讓
☆成交確認(rèn)書的簽訂——具有法律效力
☆出讓合同的簽訂，并退還保證金
☆出讓結(jié)果的公布——10個(gè)工作日內(nèi)
☆建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取——必須全部付清出讓金