1.3 房地產(chǎn)需求曲線
一般商品的需求量與價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系
價(jià)格上升，需求減少,價(jià)格下降，需求增加
需求曲線的變動(dòng)
沿需求曲線的變動(dòng)-價(jià)格發(fā)生變化
需求曲線的平移-價(jià)格以外的因素發(fā)生變化
2.房地產(chǎn)供給
2.1 房地產(chǎn)供給的含義
房地產(chǎn)供給
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供的數(shù)量
形成供給的條件(兩條件)
愿意供給
有能力供給
房地產(chǎn)市場(chǎng)供給
指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上，所有開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供的數(shù)量，即所有開(kāi)發(fā)商和擁有者供給的總和
潛在供給量
潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
2.2 決定房地產(chǎn)供給的因素
該種房地產(chǎn)價(jià)格水平-正相關(guān)關(guān)系
該種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本-反相關(guān)關(guān)系
該種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平-正相關(guān)關(guān)系
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期-看好市場(chǎng)，減少當(dāng)期供給(捂盤(pán))，對(duì)未來(lái)悲觀，增加當(dāng)期供給
2.3 房地產(chǎn)供給曲線
房地產(chǎn)供給量與價(jià)格之間正相關(guān)
價(jià)格上升，供給增加，價(jià)格下降，供給減少
供給曲線的變動(dòng)
沿供給曲線的變動(dòng)-價(jià)格發(fā)生變化
供給曲線的平移-價(jià)格以外的因素發(fā)生變化
一般商品的需求量與價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系
價(jià)格上升，需求減少,價(jià)格下降，需求增加
需求曲線的變動(dòng)
沿需求曲線的變動(dòng)-價(jià)格發(fā)生變化
需求曲線的平移-價(jià)格以外的因素發(fā)生變化
2.房地產(chǎn)供給
2.1 房地產(chǎn)供給的含義
房地產(chǎn)供給
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供的數(shù)量
形成供給的條件(兩條件)
愿意供給
有能力供給
房地產(chǎn)市場(chǎng)供給
指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上，所有開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供的數(shù)量，即所有開(kāi)發(fā)商和擁有者供給的總和
潛在供給量
潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
2.2 決定房地產(chǎn)供給的因素
該種房地產(chǎn)價(jià)格水平-正相關(guān)關(guān)系
該種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本-反相關(guān)關(guān)系
該種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平-正相關(guān)關(guān)系
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期-看好市場(chǎng)，減少當(dāng)期供給(捂盤(pán))，對(duì)未來(lái)悲觀，增加當(dāng)期供給
2.3 房地產(chǎn)供給曲線
房地產(chǎn)供給量與價(jià)格之間正相關(guān)
價(jià)格上升，供給增加，價(jià)格下降，供給減少
供給曲線的變動(dòng)
沿供給曲線的變動(dòng)-價(jià)格發(fā)生變化
供給曲線的平移-價(jià)格以外的因素發(fā)生變化