單項選擇題
某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2009年建設一棟普通標準的住宅出售，取得銷售收入1000萬元，該公司為了建造普通住宅支付的地價款200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元，銀行貸款利息由于與其他項目無法劃分，所以無法提供準確的數(shù)字，則該房地產(chǎn)企業(yè)應繳納的土地增值稅是（ ）萬元。（該市房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例在利息不得扣除時規(guī)定的比例10%，利息可以扣除時，規(guī)定的比例為5％）
A.0 B.49.50 C.69.50 D.79.50
【正確答案】 A
【知 識 點】土地增值稅的計算
【答案解析】
（1）確認的轉讓收入是1000萬元
（2）確定扣除項目金額：
①取得土地使用權的地價款200萬元
②房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元
③房地產(chǎn)開發(fā)費用=（200＋400）×10%＝60（萬元）
④轉讓稅金：
營業(yè)稅＝1000×5%＝50（萬元）
城市維護建設稅＝50×7%＝3.50（萬元）
教育費附加＝50×3%＝1.50（萬元）
⑤房地產(chǎn)企業(yè)的加計扣除金額：
（200＋400）×20%＝120（萬元）
⑥房地產(chǎn)準予扣除項目合計：
200＋400＋60＋50＋3.50＋1.50＋120＝835（萬元）
（3）轉讓房地產(chǎn)的增值額：
1000－835＝165（萬元）
（4）增值額與扣除項目金額的比率：
165÷835＝19.76%
（5）根據(jù)稅法規(guī)定：“納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅?！彼?，本題中的房地產(chǎn)企業(yè)免征土地增值稅。
某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2009年建設一棟普通標準的住宅出售，取得銷售收入1000萬元，該公司為了建造普通住宅支付的地價款200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元，銀行貸款利息由于與其他項目無法劃分，所以無法提供準確的數(shù)字，則該房地產(chǎn)企業(yè)應繳納的土地增值稅是（ ）萬元。（該市房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例在利息不得扣除時規(guī)定的比例10%，利息可以扣除時，規(guī)定的比例為5％）
A.0 B.49.50 C.69.50 D.79.50
【正確答案】 A
【知 識 點】土地增值稅的計算
【答案解析】
（1）確認的轉讓收入是1000萬元
（2）確定扣除項目金額：
①取得土地使用權的地價款200萬元
②房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元
③房地產(chǎn)開發(fā)費用=（200＋400）×10%＝60（萬元）
④轉讓稅金：
營業(yè)稅＝1000×5%＝50（萬元）
城市維護建設稅＝50×7%＝3.50（萬元）
教育費附加＝50×3%＝1.50（萬元）
⑤房地產(chǎn)企業(yè)的加計扣除金額：
（200＋400）×20%＝120（萬元）
⑥房地產(chǎn)準予扣除項目合計：
200＋400＋60＋50＋3.50＋1.50＋120＝835（萬元）
（3）轉讓房地產(chǎn)的增值額：
1000－835＝165（萬元）
（4）增值額與扣除項目金額的比率：
165÷835＝19.76%
（5）根據(jù)稅法規(guī)定：“納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅?！彼?，本題中的房地產(chǎn)企業(yè)免征土地增值稅。