四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。 該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預(yù)購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。
1.該項目土地使用權(quán)出讓合同由( )與甲公司簽訂。
A.該市人民政府土地管理部門
B.該區(qū)人民政府土地管理部門
C.該區(qū)人民政府
D.該市人民政府
答案：B
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納( )。
A.土地補償費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地閑置費
D.房屋拆遷安置費
答案：B
解析：國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為( )。
A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定
C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定
答案：C
解析：對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。
4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為( )。
A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議
C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限
D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴
答案：ABD
解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時間不計入裁決時限。
5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。
6.該項目的工程竣工驗收工作由( )負(fù)責(zé)組織實施。
A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
C.甲公司
D.丙公司
答案：C
解析：工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。
7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時，王某( )。
A.可以申請住房公積金貸款
B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%
C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案
D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
答案：AD
解析：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為( )。
A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D.套內(nèi)房屋使用面積牛套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
答案：AD
解析：房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為( )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
答案：D
解析：城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅(簡稱“三稅”)稅額為計稅依據(jù)。城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預(yù)購了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%，440000元×5%×7%=1540元。
(二)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃、以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。
10.乙公司通過市場分析、制定項目融資方案和營銷計劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報價，此地價為甲公司預(yù)期( )。
A.能保本而接受的地價
B.能保本而接受的最低地價
C.能取得正常利潤而接受的地價
D.能取得正常利潤而接受的最低地價
答案：D
解析：當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟(jì)成本時，廠商獲得了正常利潤。能取得正常利潤而接受的最低地價應(yīng)是甲公司的希望。
11.目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財政政策的為( )。
A.增加稅收
B.提高存貸款利率
C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)
D.減少公共工程開支
答案：AD
解析：財政政策，是指國家為實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策。主要內(nèi)容包括政府支出(政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收。
12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建造90㎡以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計指標(biāo)中的( )。
A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.強度相對指標(biāo)
C.比較相對指標(biāo)
D.比例相對指標(biāo)
答案：A
解析：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)又稱比重指標(biāo)，是指現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)(%)=(總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值)×100%。
13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項實現(xiàn)時，將在現(xiàn)金流量表中列入( )。
A.貨幣資金的期末余額
B.經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C.投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
D.籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
答案：C
解析：現(xiàn)金流量表中，收回投資所收到的現(xiàn)金應(yīng)包含在投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中
14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為( )。
A.綠地率
B.容積率
C.建筑密度
D.住宅和商業(yè)用地的面積
答案：ABC
解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)包括以下各項： (1)用地控制指標(biāo)。包括用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。 (2)環(huán)境容量控制指標(biāo)。包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。 (3)建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。 (4)交通控制指標(biāo)。包括交通出入口方位、停車位。 (5)城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)。包括對城市重要地段的地塊，需對地塊內(nèi)建筑的形式、色彩、體量、風(fēng)格提出設(shè)計要求。 (6)配套設(shè)施體系。包括生活服務(wù)設(shè)施布置，市政公用設(shè)施、交通設(shè)施和管理要求。
15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是( )。
A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司開始支付的款項是一種定金
答案：BC
解析：雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。雙方達(dá)成的是一種雙務(wù)合同。定金與預(yù)付款的區(qū)別在于：預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時預(yù)付款要充抵價款，合同不履行時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還。所以，預(yù)付款與定金的性質(zhì)是完全不同的。
2007房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題參考答案
一、單項選擇題
1.D 2.C 3.B 4.C 5.B 6.D 7.C 8.A 9.C 10.B
11.A 12.A 13.B 14.A 15.D 16.D 17.B 18.C 19.C 20.B
21.D 22.D 23.B 24.C 25.B 26.B 27.A 28.C 29.C 30.D
31.C 32.D 33.B 34.D 35.A 36.B 37.B 38.D 39.B 40.B
二、多項選擇題
1.ACD 2.ABD 3.ADE 4.ABD 5.BCDE 6.BD 7.ACE
8.ADE 9.ACD10.ACD 11.ABDE 12.ACD 13.ABE 14.BCD 15.BCE
三、判斷題
1.× 2.√ 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.√ 9.× 10.√
11.× 12.√ 13.√ 14.× 15.√ 16.√ 17.√ 18.× 19.√ 20.√
21.× 22.× 23.√ 24.√ 25.× 26.√ 27.√ 28.√ 29.√ 30.×
31.√ 32.× 33.√ 34.√ 35. × 36.× 37.√ 38.× 39.× 40.×
四、綜合題
1.B 2.B 3.C 4.ABD 5.C 6.C 7.AD 8.AD
9.D 10.D 11.AD 12.A 13.C 14.ABC 15.BC
(一)
2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。 該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預(yù)購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。
1.該項目土地使用權(quán)出讓合同由( )與甲公司簽訂。
A.該市人民政府土地管理部門
B.該區(qū)人民政府土地管理部門
C.該區(qū)人民政府
D.該市人民政府
答案：B
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納( )。
A.土地補償費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地閑置費
D.房屋拆遷安置費
答案：B
解析：國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為( )。
A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定
C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定
答案：C
解析：對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。
4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為( )。
A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議
C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限
D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴
答案：ABD
解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時間不計入裁決時限。
5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。
6.該項目的工程竣工驗收工作由( )負(fù)責(zé)組織實施。
A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
C.甲公司
D.丙公司
答案：C
解析：工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。
7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時，王某( )。
A.可以申請住房公積金貸款
B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%
C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案
D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
答案：AD
解析：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為( )。
A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D.套內(nèi)房屋使用面積牛套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
答案：AD
解析：房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為( )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
答案：D
解析：城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅(簡稱“三稅”)稅額為計稅依據(jù)。城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預(yù)購了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%，440000元×5%×7%=1540元。
(二)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃、以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。
10.乙公司通過市場分析、制定項目融資方案和營銷計劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報價，此地價為甲公司預(yù)期( )。
A.能保本而接受的地價
B.能保本而接受的最低地價
C.能取得正常利潤而接受的地價
D.能取得正常利潤而接受的最低地價
答案：D
解析：當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟(jì)成本時，廠商獲得了正常利潤。能取得正常利潤而接受的最低地價應(yīng)是甲公司的希望。
11.目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財政政策的為( )。
A.增加稅收
B.提高存貸款利率
C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)
D.減少公共工程開支
答案：AD
解析：財政政策，是指國家為實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策。主要內(nèi)容包括政府支出(政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收。
12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建造90㎡以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計指標(biāo)中的( )。
A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.強度相對指標(biāo)
C.比較相對指標(biāo)
D.比例相對指標(biāo)
答案：A
解析：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)又稱比重指標(biāo)，是指現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公式為：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)(%)=(總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值)×100%。
13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項實現(xiàn)時，將在現(xiàn)金流量表中列入( )。
A.貨幣資金的期末余額
B.經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C.投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
D.籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
答案：C
解析：現(xiàn)金流量表中，收回投資所收到的現(xiàn)金應(yīng)包含在投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中
14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為( )。
A.綠地率
B.容積率
C.建筑密度
D.住宅和商業(yè)用地的面積
答案：ABC
解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)包括以下各項： (1)用地控制指標(biāo)。包括用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。 (2)環(huán)境容量控制指標(biāo)。包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。 (3)建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。 (4)交通控制指標(biāo)。包括交通出入口方位、停車位。 (5)城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)。包括對城市重要地段的地塊，需對地塊內(nèi)建筑的形式、色彩、體量、風(fēng)格提出設(shè)計要求。 (6)配套設(shè)施體系。包括生活服務(wù)設(shè)施布置，市政公用設(shè)施、交通設(shè)施和管理要求。
15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是( )。
A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司開始支付的款項是一種定金
答案：BC
解析：雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。雙方達(dá)成的是一種雙務(wù)合同。定金與預(yù)付款的區(qū)別在于：預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時預(yù)付款要充抵價款，合同不履行時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還。所以，預(yù)付款與定金的性質(zhì)是完全不同的。
2007房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題參考答案
一、單項選擇題
1.D 2.C 3.B 4.C 5.B 6.D 7.C 8.A 9.C 10.B
11.A 12.A 13.B 14.A 15.D 16.D 17.B 18.C 19.C 20.B
21.D 22.D 23.B 24.C 25.B 26.B 27.A 28.C 29.C 30.D
31.C 32.D 33.B 34.D 35.A 36.B 37.B 38.D 39.B 40.B
二、多項選擇題
1.ACD 2.ABD 3.ADE 4.ABD 5.BCDE 6.BD 7.ACE
8.ADE 9.ACD10.ACD 11.ABDE 12.ACD 13.ABE 14.BCD 15.BCE
三、判斷題
1.× 2.√ 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.√ 9.× 10.√
11.× 12.√ 13.√ 14.× 15.√ 16.√ 17.√ 18.× 19.√ 20.√
21.× 22.× 23.√ 24.√ 25.× 26.√ 27.√ 28.√ 29.√ 30.×
31.√ 32.× 33.√ 34.√ 35. × 36.× 37.√ 38.× 39.× 40.×
四、綜合題
1.B 2.B 3.C 4.ABD 5.C 6.C 7.AD 8.AD
9.D 10.D 11.AD 12.A 13.C 14.ABC 15.BC