1．研究與發(fā)展用房屬于（ ）物業(yè)。
A．居住
B．商業(yè)
C．工業(yè)
D．特殊
答案：C
2．以下投資類型，不屬于間接投資的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押支持證券
8．購買房地產(chǎn)企業(yè)股票
C．購買房地產(chǎn)投資信托公司股份
D．合伙開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
答案：D
3．投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)是指（ ）。
A．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
B．比較風(fēng)險(xiǎn)
C．機(jī)會(huì)成本
D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
答案：B
4．國債的收益率為5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.4，零售商業(yè)用房、寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)分別為1.5和1.2。根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)零售商業(yè)用房、寫字樓市場(chǎng)所選用的折現(xiàn)率分別應(yīng)為10％和（ ）。
A．7％
B．8％
C．9％
D．11％
答案：C
5．某市2009年新開工的房屋建筑面積為130萬m2，2008年未完工轉(zhuǎn)入2009年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2，2008年竣工的房屋建筑面積為100萬m2，則該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ）年。
A．1.3
B．1.5
C．2
D．1.1
答案：B
6．某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．位置固定性
B．不一致性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性
答案：D
7．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（ ），它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。
A．長(zhǎng)期投資
B．短期投資
C．中期投資
D．中長(zhǎng)期投資
答案：B
8．按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（ ）。
A．收益型、抵押型和機(jī)會(huì)型三種類型
B．權(quán)益型、抵押型和混合型三種類型
C．收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類型
D．收益型、收益加增值型和混合型三種類型
答案：C
9．確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的折現(xiàn)率時(shí)，最適合采用的是（ ）。
A．銀行的一年期貸款利率
B．銀行的三年期貸款利率
C．機(jī)會(huì)成本加該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D．國家債券的收益率
答案：C
10．（ ）不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)顧問。
A．建筑師
B．精算師
C．工程師
D．律師
答案：B
1．投資者通過房地產(chǎn)投資，可以獲得（ ）的收益和資本增值。
A．固定性
B．經(jīng)常性
C．偶然性
D．不確定性
答案：B
2．下列選項(xiàng)中不是房地產(chǎn)置業(yè)投資目的的是（ ）。
A．自用
B．獲得經(jīng)常性租金收入
C．獲得轉(zhuǎn)售收益
D．獲得開發(fā)利潤(rùn)
答案：D
3．進(jìn)行房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，其不包括（ ）。
A．利率風(fēng)險(xiǎn)
B．政治風(fēng)險(xiǎn)
C．周期風(fēng)險(xiǎn)
D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
答案：D
4．假設(shè)在某一時(shí)間段內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為8％，銀行的利率為5％，市場(chǎng)的整個(gè)平均收益率為15％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為（ ）。
A．0.7
B．0.5
C．0.3
D．0.43
答案：C
5．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)的是（ ）。
A．新竣工量
B．空置率
C．商品零售價(jià)格指數(shù)
D．竣工房屋價(jià)值
答案：C
6、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括（ ）。
A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
B．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
D．固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資
答案：b
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（ ）。
A．商品房建設(shè)投資
B．置業(yè)投資
C．土地開發(fā)投資
D．單純的土地開發(fā)
答案：a
8、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為（ ）等。
A．新建投資
B．?dāng)U建投資
C．利用外資
D．遷建投資
E．恢復(fù)投資
答案：a, b, d,
9、投資的特性包括（ ）。
A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
B．投資具有時(shí)間性
C．投資的目的在于得到收益
D．投資具有穩(wěn)定性
E．投資具有固定性
答案：a, b, c
10、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ ）。
A．居住物業(yè)
B．在建工程
C．工業(yè)物業(yè)
D．建成后的物業(yè)
E．商用物業(yè)
答案：b, d
A．居住
B．商業(yè)
C．工業(yè)
D．特殊
答案：C
2．以下投資類型，不屬于間接投資的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押支持證券
8．購買房地產(chǎn)企業(yè)股票
C．購買房地產(chǎn)投資信托公司股份
D．合伙開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
答案：D
3．投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)是指（ ）。
A．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
B．比較風(fēng)險(xiǎn)
C．機(jī)會(huì)成本
D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
答案：B
4．國債的收益率為5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.4，零售商業(yè)用房、寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)分別為1.5和1.2。根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)零售商業(yè)用房、寫字樓市場(chǎng)所選用的折現(xiàn)率分別應(yīng)為10％和（ ）。
A．7％
B．8％
C．9％
D．11％
答案：C
5．某市2009年新開工的房屋建筑面積為130萬m2，2008年未完工轉(zhuǎn)入2009年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2，2008年竣工的房屋建筑面積為100萬m2，則該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ）年。
A．1.3
B．1.5
C．2
D．1.1
答案：B
6．某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．位置固定性
B．不一致性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性
答案：D
7．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（ ），它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。
A．長(zhǎng)期投資
B．短期投資
C．中期投資
D．中長(zhǎng)期投資
答案：B
8．按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（ ）。
A．收益型、抵押型和機(jī)會(huì)型三種類型
B．權(quán)益型、抵押型和混合型三種類型
C．收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類型
D．收益型、收益加增值型和混合型三種類型
答案：C
9．確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的折現(xiàn)率時(shí)，最適合采用的是（ ）。
A．銀行的一年期貸款利率
B．銀行的三年期貸款利率
C．機(jī)會(huì)成本加該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D．國家債券的收益率
答案：C
10．（ ）不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)顧問。
A．建筑師
B．精算師
C．工程師
D．律師
答案：B
1．投資者通過房地產(chǎn)投資，可以獲得（ ）的收益和資本增值。
A．固定性
B．經(jīng)常性
C．偶然性
D．不確定性
答案：B
2．下列選項(xiàng)中不是房地產(chǎn)置業(yè)投資目的的是（ ）。
A．自用
B．獲得經(jīng)常性租金收入
C．獲得轉(zhuǎn)售收益
D．獲得開發(fā)利潤(rùn)
答案：D
3．進(jìn)行房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，其不包括（ ）。
A．利率風(fēng)險(xiǎn)
B．政治風(fēng)險(xiǎn)
C．周期風(fēng)險(xiǎn)
D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
答案：D
4．假設(shè)在某一時(shí)間段內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為8％，銀行的利率為5％，市場(chǎng)的整個(gè)平均收益率為15％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為（ ）。
A．0.7
B．0.5
C．0.3
D．0.43
答案：C
5．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)的是（ ）。
A．新竣工量
B．空置率
C．商品零售價(jià)格指數(shù)
D．竣工房屋價(jià)值
答案：C
6、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括（ ）。
A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
B．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
D．固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資
答案：b
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（ ）。
A．商品房建設(shè)投資
B．置業(yè)投資
C．土地開發(fā)投資
D．單純的土地開發(fā)
答案：a
8、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為（ ）等。
A．新建投資
B．?dāng)U建投資
C．利用外資
D．遷建投資
E．恢復(fù)投資
答案：a, b, d,
9、投資的特性包括（ ）。
A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
B．投資具有時(shí)間性
C．投資的目的在于得到收益
D．投資具有穩(wěn)定性
E．投資具有固定性
答案：a, b, c
10、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ ）。
A．居住物業(yè)
B．在建工程
C．工業(yè)物業(yè)
D．建成后的物業(yè)
E．商用物業(yè)
答案：b, d