1．在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現(xiàn)值累計之和。（ ）
A．對
B．錯
2．劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的（ ）都來自該區(qū)域。
A．50%～60%
B．60%～70%
C．60%～75%
D．50%～70%
3．年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為（ ）元。
A．200
B．1200
C．1210
D．210
4．房地產開發(fā)商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（ ）。
A．成本導向定價法
B．收益導向定價法
C．競爭導向定價法
D．購買者導向定價法
5．對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按（ ）兩種情況，按年計征，分期繳納。
A．租金征收
B．凈經營收入征收
C．稅后利潤征收
D．房產原值征收
6．根據（ ）的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A．房地產交易方式
B．房地產交易順序
C．購買房地產目的
D．房地產類型
7．房地產開發(fā)投資的經濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。（ ）
A．對
B．錯
8．在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于（ ）等因素。
A．行業(yè)基準收益率
B．政府政策
C．通貨膨脹率
D．內部收益率
E．投資者的目標收益率
9．最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。（ ）
A．對
B．錯
10．房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。（ ）
A．對
B．錯
答案
1．A 2．C 3．A 4．ACD 5．AD 6．A 7．B 8．ABC 9．A 10．B
1．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用（ ）。
A．單元估算法
B．單位指標估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指標法
2．房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。（ ）
A．對
B．錯
3．以下有關房地產投資的描述，屬于房地產特性的是（ ）。
A．位置固定性或不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性
B．房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產
C．房地產投資容易受到政府政策的影響
D．房地產投資能夠得到稅收優(yōu)惠
4．為避免風險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數據。對于易變或把握低的數據，能就其在風險的條件下，對反映項目投資經濟效果的主要指標的影響進行分析，以供決策參考。（ ）
A．對
B．錯
5．對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數量，最后才能確定項目的規(guī)模、檔次。（ ）
A．對
B．錯
6．下列選項中，（ ）不屬于可行性研究的根本目的。
A．實現(xiàn)目的決策的科學化、民主化
B．減少或避免投資決策的失誤
C．消除政府制度變遷帶來的影響
D．提高房地產開發(fā)項目建設的經濟、社會和環(huán)境效益
7．根據物業(yè)的類型和特點不同，可以將物業(yè)管理分為（ ）。
A．居住物業(yè)管理
B．工商用物業(yè)管理
C．收益性物業(yè)管理
D．公共物業(yè)管理
8．某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
9．房地產投資風險預期不確定性的關系的說法有誤的一項是：（ ）。
A．風險涉及到變動和可能性，而變動常常又可用標準方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
B．風險與不確定性關系密切，兩者之間無本質上的區(qū)別
C．一般來說標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小，反之，標準方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風險就越大
D．如果說某事件具有不可確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性
10．政治風險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發(fā)生，是房地產投資中危害的一種風險。（ ）
A．對
B．錯
答案
1．ABCD 2．B 3．ABC 4．A 5．B 6．C 7．ACD 8．A 9．B 10．A