2.6 出讓合同
■出讓合同的概念
☆指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有建設用地使用權出讓達成的權利義務關系的協(xié)議
☆由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂
■出讓合同的特征
☆是出讓雙方當事人之間權利義務關系的協(xié)議
☆出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
☆受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個人
☆出讓合同對轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用(如用途和期限)
■出讓合同的內(nèi)容
☆土地狀況
☆土地用途及使用年限
☆建設規(guī)劃設計條件
☆動工開發(fā)期限
☆出讓金額及支付方式
☆開發(fā)進度與分期投資額度
☆違約責任
☆其他條款
■出讓雙方的權利義務
☆出讓方權利義務
▼對方違約，出讓方可解除合同并請求違約賠償
▼對未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，可以罰款直至收回土地
▼應向受讓方提供達到合同規(guī)定條件的場地與資料
☆受讓方權利義務
▼對方違約，受讓方可解除合同并請求違約賠償
▼可辦理土地登記，領取土地使用證
▼可按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地
■出讓合同的變更和解除
☆變更-較為多見的是改變土地用途
▼應取得土管部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應調(diào)整土地使用權出讓金
☆解除-多見于雙方違約或土管部門收回土地
【例題·單選題】【2007年真題】《物權法》規(guī)定的建設用地使用權出讓合同的內(nèi)容不包括( )。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.動工開發(fā)建設期限
D.土地界址、面積
[答案]C
■出讓合同的概念
☆指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有建設用地使用權出讓達成的權利義務關系的協(xié)議
☆由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂
■出讓合同的特征
☆是出讓雙方當事人之間權利義務關系的協(xié)議
☆出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
☆受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個人
☆出讓合同對轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用(如用途和期限)
■出讓合同的內(nèi)容
☆土地狀況
☆土地用途及使用年限
☆建設規(guī)劃設計條件
☆動工開發(fā)期限
☆出讓金額及支付方式
☆開發(fā)進度與分期投資額度
☆違約責任
☆其他條款
■出讓雙方的權利義務
☆出讓方權利義務
▼對方違約，出讓方可解除合同并請求違約賠償
▼對未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，可以罰款直至收回土地
▼應向受讓方提供達到合同規(guī)定條件的場地與資料
☆受讓方權利義務
▼對方違約，受讓方可解除合同并請求違約賠償
▼可辦理土地登記，領取土地使用證
▼可按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地
■出讓合同的變更和解除
☆變更-較為多見的是改變土地用途
▼應取得土管部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應調(diào)整土地使用權出讓金
☆解除-多見于雙方違約或土管部門收回土地
【例題·單選題】【2007年真題】《物權法》規(guī)定的建設用地使用權出讓合同的內(nèi)容不包括( )。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.動工開發(fā)建設期限
D.土地界址、面積
[答案]C