2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》租賃的概念與范圍

3.國(guó)有建設(shè)用地租賃
    3.1 租賃的概念與范圍
    ■概念
    ☆國(guó)家將土地租給使用者，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為
    ☆是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式
    ■范圍
    ☆劃撥用地可不實(shí)行租賃經(jīng)濟(jì)師考試
    ☆改變用途后不再符合劃撥用地的，可實(shí)行租賃
    ☆經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃
    ☆非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的，可實(shí)行租賃等有償使用方式
    ☆國(guó)企破產(chǎn)出售時(shí)，原劃撥土地采取出讓方式處置，不實(shí)行租賃
    ■范圍的歸納
    ☆兩種情況必須采用出讓
    ☆經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
    ☆國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置
    ☆其他建設(shè)用地和原劃撥用地，可采取出讓方式，也可采取國(guó)有土地租賃方式