2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試使用權(quán)出租－房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租
    【重點(diǎn)難點(diǎn)】租賃與出租的區(qū)別
    ■租賃-國(guó)有建設(shè)用地租賃-出租方是國(guó)家
    ■出租-國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租-出租方是土地使用權(quán)人
    國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序
    ■條件
    ☆出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
    ☆以轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
    ☆以下劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)也可以出租
    ▼土地使用者為公司企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
    ▼有國(guó)有土地使用證
    ▼具有地上建筑物的合法的產(chǎn)權(quán)證明
    ▼補(bǔ)簽了出讓合同，補(bǔ)交了出讓金
    ■建設(shè)用地使用權(quán)出租的限制條件
    ☆建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同
    ☆未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)的，不得出租
    ☆出租必須辦理租賃登記
    ■建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序
    ☆申請(qǐng)
    ☆審批
    ☆簽訂合同
    ☆辦理登記