第五節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押
【補(bǔ)充-抵押的內(nèi)涵】
1.抵押權(quán)的設(shè)定
■可以設(shè)定抵押權(quán)的建設(shè)用地使用權(quán)
☆通過(guò)有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，可以抵押
☆通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在補(bǔ)簽了出讓合同、補(bǔ)交了出讓金、領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，可以抵押
■不得設(shè)定抵押的范圍
☆權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地
☆教育、醫(yī)療、市政等公共福利建設(shè)用地使用權(quán)
☆列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán)
☆已公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
☆依法查封、扣押、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
☆其它
■設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的注意問(wèn)題
☆同一宗土地可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)，但應(yīng)將情況告知抵押權(quán)人，其所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值
☆兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)，視為同一抵押標(biāo)的物，其擔(dān)保作用不可分割
☆地隨房地，房隨地走
☆共有房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意
☆已租賃的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，應(yīng)告知抵押權(quán)人，原租賃合同繼續(xù)有效(抵押不破租賃)
☆土地的抵押價(jià)值可以由當(dāng)事人商定，也可由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估
☆抵押權(quán)人可為抵押物投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人為第一受償人
☆抵押的期限不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)期限或土地的剩余使用年限
☆應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
2.抵押的程序
■簽訂抵押合同
■公證
■抵押登記
■注銷登記
【補(bǔ)充-抵押的內(nèi)涵】
1.抵押權(quán)的設(shè)定
■可以設(shè)定抵押權(quán)的建設(shè)用地使用權(quán)
☆通過(guò)有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，可以抵押
☆通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在補(bǔ)簽了出讓合同、補(bǔ)交了出讓金、領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，可以抵押
■不得設(shè)定抵押的范圍
☆權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地
☆教育、醫(yī)療、市政等公共福利建設(shè)用地使用權(quán)
☆列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán)
☆已公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
☆依法查封、扣押、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
☆其它
■設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的注意問(wèn)題
☆同一宗土地可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)，但應(yīng)將情況告知抵押權(quán)人，其所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值
☆兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)，視為同一抵押標(biāo)的物，其擔(dān)保作用不可分割
☆地隨房地，房隨地走
☆共有房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意
☆已租賃的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，應(yīng)告知抵押權(quán)人，原租賃合同繼續(xù)有效(抵押不破租賃)
☆土地的抵押價(jià)值可以由當(dāng)事人商定，也可由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估
☆抵押權(quán)人可為抵押物投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人為第一受償人
☆抵押的期限不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)期限或土地的剩余使用年限
☆應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
2.抵押的程序
■簽訂抵押合同
■公證
■抵押登記
■注銷登記