抵押建設(shè)用地使用權(quán)的占用與管理
■由抵押人占用與管理抵押的土地
■抵押權(quán)人有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查
■當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或增加擔(dān)保
■抵押的土地可以出租轉(zhuǎn)讓?zhuān)珒r(jià)款應(yīng)優(yōu)先提前清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，超過(guò)部分歸抵押人所有
抵押建設(shè)用地使用權(quán)的處分
■抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件(5種情況)
☆抵押期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償
☆抵押人死亡引起無(wú)法履行債務(wù)
☆抵押人在抵押合同期宣告破產(chǎn)或解散
☆抵押人擅自處分抵押物
☆抵押合同約定的其他情況
抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償
☆處分抵押物所得金額的分配順序
☆支付處分抵押物的費(fèi)用
☆扣除抵押物應(yīng)繳納的稅費(fèi)
☆償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
☆賠償違約給抵押權(quán)人造成的損害
☆ 剩余金額交還抵押人
☆同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)的清償順序
☆已登記的，按登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償
☆已登記的先于未登記的 均未登記，按債權(quán)比例清償
☆抵押設(shè)定后土地上新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，可一同處分，但新增建筑物的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償
抵押權(quán)的滅失
■因債務(wù)清償而滅失
■債務(wù)清償以外的原因而滅失
☆拋棄
☆協(xié)議滅失
☆土地滅失
☆混同
■由抵押人占用與管理抵押的土地
■抵押權(quán)人有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查
■當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或增加擔(dān)保
■抵押的土地可以出租轉(zhuǎn)讓?zhuān)珒r(jià)款應(yīng)優(yōu)先提前清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，超過(guò)部分歸抵押人所有
抵押建設(shè)用地使用權(quán)的處分
■抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件(5種情況)
☆抵押期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償
☆抵押人死亡引起無(wú)法履行債務(wù)
☆抵押人在抵押合同期宣告破產(chǎn)或解散
☆抵押人擅自處分抵押物
☆抵押合同約定的其他情況
抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償
☆處分抵押物所得金額的分配順序
☆支付處分抵押物的費(fèi)用
☆扣除抵押物應(yīng)繳納的稅費(fèi)
☆償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
☆賠償違約給抵押權(quán)人造成的損害
☆ 剩余金額交還抵押人
☆同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)的清償順序
☆已登記的，按登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償
☆已登記的先于未登記的 均未登記，按債權(quán)比例清償
☆抵押設(shè)定后土地上新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，可一同處分，但新增建筑物的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償
抵押權(quán)的滅失
■因債務(wù)清償而滅失
■債務(wù)清償以外的原因而滅失
☆拋棄
☆協(xié)議滅失
☆土地滅失
☆混同