閑置國有建設(shè)用地的處理
1.閑置土地的認(rèn)定
■國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書中未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的
■已動工開發(fā)，但開發(fā)面積不足應(yīng)開發(fā)建筑面積的1/3，或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的
■其他規(guī)定
2.閑置土地的處置方式
■延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不超過一年
■變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)
■安排臨時使用，待項目具備條件時重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價
■政府安排置換其他裝置土地
■政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者進(jìn)行建設(shè)，對原用地單給予經(jīng)濟(jì)補償
■政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書
■由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者，其余部分由政府收回
3.征收土地閑置費
■城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)出讓土地，閑置一年以上按出讓金20%以下征收
■具體由省一級規(guī)定
4.無償收回土地
■連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書。
1.閑置土地的認(rèn)定
■國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書中未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的
■已動工開發(fā)，但開發(fā)面積不足應(yīng)開發(fā)建筑面積的1/3，或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的
■其他規(guī)定
2.閑置土地的處置方式
■延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不超過一年
■變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)
■安排臨時使用，待項目具備條件時重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價
■政府安排置換其他裝置土地
■政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者進(jìn)行建設(shè)，對原用地單給予經(jīng)濟(jì)補償
■政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書
■由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者，其余部分由政府收回
3.征收土地閑置費
■城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)出讓土地，閑置一年以上按出讓金20%以下征收
■具體由省一級規(guī)定
4.無償收回土地
■連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書。