2012年中級經(jīng)濟(jì)師考試資金時間-房地產(chǎn)專業(yè)

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第二節(jié) 資金的時間價值及等值計算
    【主要內(nèi)容】
    1.資金的時間價值的含義和產(chǎn)生原因
    2.現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖
    3.利息和利率
    4.資金等效值及其計算
    【內(nèi)容詳解】
    1. 資金的時間價值的含義和產(chǎn)生原因
    1.1 資金時間價值的含義
    ■不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差異,就是資金的時間價值
    ■盈利、利息是資金時間價值的體現(xiàn)
    ■資金的時間價值是使用動態(tài)分析法對項目進(jìn)行可行性分析與比選的依據(jù)和出發(fā)點
    1.2 資金具有時間價值的原因
    ■投資收益-貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生增值的可能
    ■通貨膨脹-等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢,貨幣有通貨膨脹的可能
    ■時間風(fēng)險-得到同樣的貨幣,要承擔(dān)時間風(fēng)險,且具有多種不確定因素
    2. 現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖
    2.1 現(xiàn)金流量
    ■現(xiàn)金流出(負(fù)現(xiàn)金流量):某一時點上流出該系統(tǒng)的資金
    ■現(xiàn)金流入(正現(xiàn)金流量):某一時點上流入該系統(tǒng)的資金
    ■凈現(xiàn)金流量:=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量
    2.2 現(xiàn)金流量圖
    ■現(xiàn)金流量圖的畫法
    ☆一條向右的帶箭頭的線代表時間軸
    ☆上面的點代表時間點,起點為0
    ☆向上的箭頭表示現(xiàn)金流入,向下的箭頭代表現(xiàn)金流出
    ☆箭頭的長短與資金量值成正比
    ■現(xiàn)金流量的三要素
    ☆大小(現(xiàn)金數(shù)額)
    ☆方向(現(xiàn)金流入或流出)
    ☆作用點(發(fā)生的時間點)